Так как же застроить Третью гору Казани?!

В столице РТ опробована новая схема для застройщиков, чьи проекты не проходят одобрения Рустама Минниханова

Какой быть Третьей горе в Казани — территории, обрамленной улицами Калинина, Вишневского, Тихомирнова, обсуждали накануне в архитектурном экспериментальном пространстве BFFT.space. Строительная компания «Аркада» обратилась за идеями к студентам КГАСУ: как расположить на участке в 6,65 га жилой комплекс на 30 тыс. кв. метров? Как узнал корреспондент «БИЗНЕС Online», молодые дарования предложили Шмелев овраг преобразовать в зеленую зону, а сложный рельеф сохранить как местную особенность.

Еще в январе 2016 года президенту РТ был представлен вариант ступенчатой композиции от 7 до 9 этажей, с акцентом на 18-этажную высотку, но он Рустама Минниханова не устроил

КАК «АРКАДА» ПЫТАЛАСЬ НАЙТИ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ

Какой быть Третьей горе в Казани, — а именно территории, обрамленной улицами Калинина, Вишневского, Тихомирнова, — обсуждали накануне в BFFT.space (архитектурное экспериментальное пространство КГАСУ). На суд общественности и строительной компании «Аркада» (заказчик мероприятия) представили студенческие проекты, главным изначальным условием которых было задание расположить на 6,65 га жилой комплекс на 30 тыс. кв. м с офисными помещениями.

Обращение к «молодым мозгам» не случайно. «Аркада» уже несколько лет вынашивает идеи по строительству на данном участке жилого комплекса, однако никак не может получить «добро» «сверху». В январе 2016 года проект ЖК на Третьей горе рассматривался на городском градсовете (компания пригласила для работы известного в Казани архитектора Германа Бакулина ). Вначале предполагалось формирование (в разных вариациях) трех групп 4-21-этажных домов. Потом президенту РТ был представлен вариант ступенчатой композиции от 7 до 9 этажей, с акцентом на 18-этажную высотку, но он Рустама Минниханова не устроил . Он заявил, что ранее в центре города было совершено много градостроительных ошибок и не надо их повторять. «Мы настаиваем на том, чтобы в центральной части города соблюдались рекомендации по сохранению исторической застройки. Деревянной — особенно», — подчеркнул он. В итоге и было предложено проработать варианты на проектном семинаре.

Олеся Балтусова

Почему эксперты так пристально смотрят на Третью горы, на презентации работ пояснила помощник президента РТ Олеся Балтусова : «Сегодня эта территория формирует у человека, въезжающего в Казань со стороны аэропорта, первое впечатление о городе. Это важная территория на въезде в историческую Казань, важная с точки зрения сохранения исторического рельефа». Третья гора сохранила сегодня деревянную застройку, которая, не будучи памятником архитектуры, формирует историческую среду. Как гармонично вписать такие дома ее в новую застройку? Четкого ответа нет ни у Казани, ни у других российских городов. Может быть, что-то предложат студенты?

ШМЕЛЕВ ОВРАГ ПРЕВРАТИТЬ В ЗЕЛЕНУЮ ЗОНУ. РЕЛЬЕФ ГОРЫ СОХРАНИТЬ

Среди работ два первых места разделили группы кафедры градостроительства (кураторы — Мария Латыпова и Светлана Гафурова ) и кафедры теории и практики архитектуры (кураторы — Степан Новиков и Инесса Фахрутдинова ), рассказала руководитель BFFT.space Карина Набиуллина . Диплом второй степени получила команда кафедры проектирования зданий (кураторы — Фаина Мубаракшина и София Агишева ).

Спецприз от «Аркады» достался первой команде — ГРАДО. Команда Гафурова-Латыповой предложила Шмелев овраг превратить в рекреационную зону — зеленых точек не хватает, так как роща Шамова сегодня почти исчезла. На склоне предлагается устроить террасированные общественные пространства. Группа Новикова-Фахрутдиновой предложила разделить территорию на три зоны: под современную застройку; общественно-торгово-развлекательные задачи; этнокультурный ландшафтно-архитектурный парк.


Чтобы увеличить, нажмите

В беседе с «БИЗНЕС Online» Балтусова отметила, что, несмотря на некоторые слабые места в проектах (все-таки студенты только набираются опыта), в работах было главное — предложение новых «форм жизни» для Шмелева оврага при сохранении рельефа. Между тем, в проектах «Аркады» Шмелев овраг становился улицей, а вдоль ул. Тихомирнова предлагалось установить стилобат, что «убивало» обаяние стоящей на холмах Казани. Что именно возьмет на карандаш «Аркада», неизвестно. Соучредитель компании Рафаэль Гильфанов сообщил «БИЗНЕС Online», что поспешных выводов делать не будут: «Нашему проекту чего-то не хватало, необходимо его дополнить, будем что-то выбирать из работ».

Сергей Саначин

ОБ ОПАСНОСТИ ДЕВАЛЬВАЦИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Остроты обсуждению придал известный казанский архитектор-градостроитель и краевед Сергей Саначин . Он спросил у участников семинара: а стоит ли сохранять деревянную застройку из обычных трехоконных изб? «Я не вижу здесь никакой ценной застройки, — констатирова он. — Все, что нам показывали, есть во всех городах России, в различных уголках Татарстана, в том числе в Казани. Избы на три окна — это самый распространеннейший тип жилого дома дореволюционной и советской России. Я не вижу здесь никакой уникальности — обычная застройка. И говорить о том, что здесь есть что-то особенное...». Он отметил, что искать элементы наследия надо, но это не значит, что его надо «высасывать». «Это очень опасная вещь, когда мы стараемся как можно больше найти этих объектов и увеличивать и без того гигантский список объектов культурного наследия, другие списки, это вызывает девальвацию объектов культурного наследия», — пояснил он, добавив, что из-за этой девальвации Казань теряет в гигантском массиве то, что действительно ценно, например, первую усадьбу Аппанаевых, Октябрьский городок.

...

Впрочем, Саначина особо не поддержали. Новиков спросил: значит, и ко всем пожилым людям мы должны относиться без уважения, даже если они не выдающиеся? А зампредседателя Татарстанского отделения Всероссийского общества охраны памятников и культуры (ВООПиК) Фарида Забирова отметила с улыбкой, что этот спор с Саначиным у них идет не одно десятилетие. «Когда мы говорим, что город — это живой организм и каждая эпоха оставляет свои следы, надо сказать, что Третья гора была на 100 процентов была деревянной, — пояснила она. — Мы говорим о городском культурном ландшафте, который представляет собой ценность, культурные коды... Мы не говорим, что это памятники, безусловно, не надо их сравнивать. Поэтому здесь мы говорим о сохранении именно этих типовых домов. Мы пытаемся сохранить их в ландшафте, в этом их ценность».


Чтобы увеличить, нажмите

Такие семинары было бы хорошо проводить в дальнейшем и для других территорий, подвела в беседе с «БИЗНЕС Online» итог семинара Балтусова. Для застройщика это новые идеи, пусть и далеко не все предложенное студентами можно использовать на практике, а общественность посмотрела на территорию, которая оставалась без внимания десятилетия, если не столетия. Но помощник президента подчеркнула, что для такого сотрудничества нужна добрая воля застройщика. «В данном случае он сразу отозвался: мы готовы, если возникнут свежие идеи, взять их в работу. Хотелось бы, чтобы и другие застройщики так же подходили к территории», — отметила она. К слову, на семинар пришел глава «Камастройинвеста» Делюс Сиразетдинов . У компании рядом также есть земельный участок, и он отметил, что в будущем такие семинары можно было бы провести и для его проектов. Балтусова заметила, что такое отношение — редкость. Будет ли работать данная схема, станет ясно после заседаний следующих «строительных» комиссий у президента.

Владимир Казанцев Фото: Владимир Казанцев Персоны: Балтусова Олеся Александровна , Саначин Сергей Павлович
 
По теме
Суд удовлетворил иск Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан  в защиту неопределенного круга лиц Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан обратилось в суд с административным иском в защиту прав
В аэропортах и на железнодорожных вокзалах России появился новый вид мошенничества — злоумышленники предлагают гражданам обновить мобильное банковское приложение и получают доступ к финансам потерпевших.
В Мензелинске лишили прав водителя за повторную поездку пьяным по трассе М-7 - Мензеля Также виновному назначили обязательные работы (Марат Хамидуллин, «Мензеля-информ») В Мензелинском районном суде РТ оглашен приговор в отношении водителя, обвиняемого в управление автомобилем лицом,
Мензеля
«Не спрятался в окопе – пошел в атаку»: о пропавшем без вести на СВО рассказал его брат - ИА Татар-информ Александр Турнин пропал без вести месяц назад под Угледаром. Его мобилизовали одним из первых в Алексеевском районе, и он с честью выполнял долг защитника Родины – в числе первых рвался в бой,
ИА Татар-информ
На пресс-конференции о текущей санитарно-эпидемиологической ситуации за март 2024 года заместитель руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ Любо
Реальное время
Постичь Тукая в аэропорту, узнать Горького на Щапова - Реальное время Фонд «Живой город» и ТЮЗ надели на зрителей наушники Фото: Реальное время/Динар Фатыхов Два спектакля, ориентированные в первую очередь на слух, выпустили на этой неделе две театральные площадки.
Реальное время
Тетюшанам рассказали, как вести себя в чрезвычайной ситуации - Газета Тетюшские зори Неделю назад в подмосковном «Крокус Сити Холле» произошел теракт. Начальник ОМВД России по Тетюшскому району Алексей Витин рассказал о том, как вести себя при возникновении угрозы террористического акта.
Газета Тетюшские зори