Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги - неприятная неожиданность. В колонке для TatCenter.ru юрист Олег Сухов объясняет, что делать, если купленная недвижимость оказалась с долгами по ЖКУ.

Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку"
Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании.

Что делать, если вы "купили" чужой долг
Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд. В этом случае на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры – есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что  дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги
Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за "коммуналку". Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

президент Гильдии юристов рынка недвижимости
Олег Сухов
Специально для TatCenter.ru*

Последние новости Татарстана по теме:
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - TatPressa.Ru
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - Казань
Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
17:21 10.08.2017 TatPressa.Ru
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - Казань
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
11:03 10.08.2017 TatCenter.ru
РАССЧИТАЛИСЬ С ДОЛГАМИ ПОЛНОСТЬЮ - Служба судебных приставовВ селе Высокая Гора судебные приставы организовали выходы к должникам за жилищно-коммунальные услуги.
12.09.2017 Служба судебных приставов
ЖК Clover House за год должны продать квартир на 1 млрд рублей. Таковы условия мирового соглашения, заключенного между «Казаньнефтехиминвестом» и ООО «Мегаполис» - Бизнес OnlineЗнаменитый «треугольник» в центре Казани неожиданно вырвал из лап чешских банкиров гендиректор «КамГЭСэнергостроя» Компания «Казаньнефтехиминвест», принадлежащая семье Рустема Лихачева,
28.08.2017 Бизнес Online
Бесплатная косметическая процедура: чтоб не плакали ваши денежки - Казанские ведомостиВ последнее время широкое распространение получила недобросовестная практика заключения договоров купли-продажи дорогостоящей косметики и договоров об оказании косметологических услуг.
08.08.2017 Казанские ведомости
Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору? - Казанские ведомостиЗнакомая семья, уехав вместе с главой семейства в длительную командировку за границу, по приезде с удивлением обнаружила, что их жилье продано...
27.07.2017 Казанские ведомости
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017 Федерация профсоюзов РТ
Sberbank rf e1449172493947 1024x554 - Inkazan.RuАнтимонопольная служба выявила нарушения при продаже принадлежавшего ПАО "Сбербанк России" помещения в Набережных Челнах.
12.07.2017 Inkazan.Ru
0670 - Вечер ЕлабугиВ Елабуге 26-летняя девушка упала с десятиметровой высоты, сообщили ИА «Татар-информ» в пресс-службе ГУ МЧС России по РТ.
16.01.2018 Вечер Елабуги
В качестве ответчиков привлечены ООО «ИВЦ «Анатомика», ООО «Гедеон Казань», ООО «Ортопрайм», ООО «Ортопрайм СНГ», ООО «Диапомпа» и ООО «Диомид».
16.01.2018 УФАС по Республике Татарстан
Появились подробности ДТП в поселке Сидоровка - ИА Татар-информНа 1042-м километре трассы М7 столкнулись «Лада Веста» и «Лада» 12-й модели.
17.01.2018 ИА Татар-информ
Светлана Денисова уполномоченная по правам ребенка в Пермском крае Фото: Николай ВАРСЕГОВ - Комсомольская правда Казань
Резня в пермской школе: Лев Биджаков еще в 11 лет жестоко избивал учеников
Как выяснил наш спецкор Николай Варсегов, его поставили на внутришкольный учет, а далее по заключению психиатров перевели на домашнее обучение [фото,
Комсомольская правда Казань
Алексей прошел в здание школы воспользовавшись пропуском - Комсомольская правда Казань
Подростки, устроившие резню в Перми, подражали американским школьникам-убийцам
Ранено 15 человек, из них трое - в тяжелом состоянии [видео] Вероника РАНГУЛОВА Алексей ИВАНОВ Андрей МАТЛИН Анна ГЛАДКИХ ЦЕЛИЛИСЬ В ГОЛОВУ, ЧТОБЫ УБИТЬ С ОДНОГО УДАРА Утром понедельника в 4-м «Б» пермской школы № 127,
Комсомольская правда Казань
В Подмосковье в частном доме взорвался газ - Новая Неделя
В Подмосковье в частном доме взорвался газ
В одном из частных домов коттеджного посёлка Соколово Солнечногорского района Московской области прогремел взрыв бытового газа.
Новая Неделя
«Каждый думает только о собственном обогащении. А купцы тех лет больше думали о народе...» - Бизнес OnlineКак юбилей Шигабутдина Марджани грозит превратиться в пустую формальность, или Что происходит с татарами При большом стечении народа, но отсутствии VIP'ов первого ряда в Национальном музее РТ вчера открылась выставка,
17.01.2018 Бизнес Online
Юбилейный вечер Бориса Вайнера «Летим со мной!» - Министерство культуры РТ25 января в 17 часов в Государственном театре кукол «Экият» состоится вечер «Летим со мной», посвященный 70-летию известного писателя, детского поэта, драматурга, переводчика, журналиста, и общественного деятеля Бориса Вайнера.
17.01.2018 Министерство культуры РТ
Казань привлекает туристов древней историей и особыми угощениями - Казанские ведомостиНесколько объектов в историческом центре Казани посетил на этой неделе Президент Татарстана Рустам Минниханов.
17.01.2018 Казанские ведомости
bTFI47fdOIg - Капитал-Закамье
Челнинцы помнят «Прерванный полет»
12 января в Челнах завершилась выставка «Владимир Высоцкий. Четыре четверти пути», посвященная юбилею поэта.
Капитал-Закамье
Иден Кэпвелл Кренстон Кастильо - Мэрси Уолкер (52 года) - Комсомольская правда Казань
Актеры «Санта-Барбары» сегодня: Иден счастлива с пятым мужем, а Лайонелл женился на молоденькой
25 лет назад, 15 января 1993 года, вышла в эфир последняя - 2137-я серия знаменитой мыльной оперы, которую в России показывали около 10 лет.
Комсомольская правда Казань
IMG-20171228-WA0009 - Вечер Елабуги
Девочка – «праздник»
Она родилась в тот год, когда на 30 августа выпал не один праздник, а сразу два.
Вечер Елабуги
Курбан Бердыев: «Моя закрытость прежде всего связана с чертами характера. Мне не нравится много говорить, особенно о профессиональной деятельности» - Бизнес OnlineОткровенное интервью главного тренера «Рубина» о том, что помешало ему совершить чудо.
17.01.2018 Бизнес Online
Динамовцы Татарстана подвели итоги 2017 года - МВД РТ16 января 2018 года в зале совещаний главного здания МВД по Республике Татарстан состоялось расширенное заседание Совета ОГО ФСО «Динамо» Республики Татарстан.
17.01.2018 МВД РТ
Поломка Николаева приблизила Виллагра к первому месту общего зачета «Дакара» - ИА Татар-информРоссийский экипаж на «КАМАЗе» идет первым в грузовом зачете с преимуществом в 24 минуты.
17.01.2018 ИА Татар-информ
Первая четверть стала не совсем удачной для казанцев. Фото: Алина НИЗАМОВА - Комсомольская правда Казань
УНИКС уступил итальянскому «Реджо-Эмилии» в Кубке Европы
Татарстанский клуб впервые проиграли в топ-16 турнира [фото, видео] Наиля ГАЛИМОВА Казанский УНИКС на домашнем паркете уступил итальянскому клубу «Реджо-Эмилии» в матче Кубка Европы со счётом 69:71.
Комсомольская правда Казань
ХК «Челны» вновь одержал победу на первенстве ВХЛ - Челнинские Известия
ХК «Челны» вновь одержал победу на первенстве ВХЛ
В домашней игре хоккейный клуб «Челны» вырвал победу у команды «Чебоксары», обыграв гостей в овертайме со счетом 3:2.
Челнинские Известия
Хоккейные баталии: как это было в шестидесятых
Проходил недавно мимо хоккейной коробки. Постоял, понаблюдал, как четверо пацанов гоняют шайбу.
Казанские ведомости
В ТЦ «Сувар-плаза» в настоящее время идет эвакуация посетителей из-за сообщения о заложенной бомбе.
16.01.2018 Бизнес Online
Активисты ОНФ провели на улицах Казани мониторинг «Опасный лед» - ОНФ в ТатарстанеАктивисты Общероссийского народного фронта в Татарстане запустили мониторинг состояния дворов и тротуаров «Опасный лед» в связи с участившимися жалобами на сколькие дороги и выросший травматизм.
16.01.2018 ОНФ в Татарстане
За незаконную добычу диких животных в 2017 году возбуждено 21 уголовное дело, по 9 из них уже вынесены приговоры.
16.01.2018 ИА Татар-информ
Первая супруга - Екатерина Райкина. Фото: Вадим КОВРИГИН/TASS - Комсомольская правда Казань
Михаил Державин дружил со всеми своими женами
15 января страна простилась с легендарным и любимым актером [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Михаил Державин скончался на 82-м году жизни .
Комсомольская правда Казань
У казанцев весной появится новый праздник? - Казанские ведомости
У казанцев весной появится новый праздник?
Социальный проект «Жизнелюб» стартовал в Казани немногим больше года назад.
Казанские ведомости
Лидер движения "Трудовая Россия" Виктор Анпилов во время шествия лево-патриотических сил в День Защитника Отечества. Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Саверкин - Комсомольская правда Казань
Умер лидер «Трудовой России» Виктор Анпилов
Об этом сообщила в на своей странице Фейсбука экс-депутат Госдумы Дарья Митина [аудио] Александр ГАМОВ @gamov1 «Вечная память челoвеку, сделавшему челoвекoм меня.
Комсомольская правда Казань
И. о. руководителя исполкома Рыбно-Слободского района может стать Ильдар Тазутдинов - ИА Татар-информКандидатуру Тазутдинова депутатам местного Совета представит Премьер-министр Татарстана Алексей Песошин.
17.01.2018 ИА Татар-информ
В Госдуму в течение месяца могут внести законопроект о легализации деятельности частных военных компаний.
17.01.2018 Бизнес Online
1 - Inkazan.RuВ Мексике в курортном городе Канкун застряли около 500 российских туристов.
17.01.2018 Inkazan.Ru
В ТЦ «Сувар-плаза» в настоящее время идет эвакуация посетителей из-за сообщения о заложенной бомбе.
16.01.2018 Бизнес Online
8746f77c6b19404d - Inkazan.RuНа 17 января назначены два увольнения глав Пестречинского и Рыбно-Слободского муниципальных районов республики, со ссылкой на собственные источники передает "Реальное время".
16.01.2018 Inkazan.Ru