Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги - неприятная неожиданность. В колонке для TatCenter.ru юрист Олег Сухов объясняет, что делать, если купленная недвижимость оказалась с долгами по ЖКУ.

Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку"
Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании.

Что делать, если вы "купили" чужой долг
Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд. В этом случае на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры – есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что  дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги
Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за "коммуналку". Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

президент Гильдии юристов рынка недвижимости
Олег Сухов
Специально для TatCenter.ru*

Последние новости Татарстана по теме:
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - TatPressa.Ru
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - Казань
Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
17:21 10.08.2017 TatPressa.Ru
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - Казань
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
11:03 10.08.2017 TatCenter.ru
РАССЧИТАЛИСЬ С ДОЛГАМИ ПОЛНОСТЬЮ - Служба судебных приставовВ селе Высокая Гора судебные приставы организовали выходы к должникам за жилищно-коммунальные услуги.
12.09.2017 Служба судебных приставов
ЖК Clover House за год должны продать квартир на 1 млрд рублей. Таковы условия мирового соглашения, заключенного между «Казаньнефтехиминвестом» и ООО «Мегаполис» - Бизнес OnlineЗнаменитый «треугольник» в центре Казани неожиданно вырвал из лап чешских банкиров гендиректор «КамГЭСэнергостроя» Компания «Казаньнефтехиминвест», принадлежащая семье Рустема Лихачева,
28.08.2017 Бизнес Online
Бесплатная косметическая процедура: чтоб не плакали ваши денежки - Казанские ведомостиВ последнее время широкое распространение получила недобросовестная практика заключения договоров купли-продажи дорогостоящей косметики и договоров об оказании косметологических услуг.
08.08.2017 Казанские ведомости
Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору? - Казанские ведомостиЗнакомая семья, уехав вместе с главой семейства в длительную командировку за границу, по приезде с удивлением обнаружила, что их жилье продано...
27.07.2017 Казанские ведомости
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017 Федерация профсоюзов РТ
Sberbank rf e1449172493947 1024x554 - Inkazan.RuАнтимонопольная служба выявила нарушения при продаже принадлежавшего ПАО "Сбербанк России" помещения в Набережных Челнах.
12.07.2017 Inkazan.Ru
Пьяный водитель устроил смертельное ДТП - Бугульминская газетаСмертельная авария произошла в республике Башкортостан в Дуванском районе.
22.09.2017 Бугульминская газета
Подозреваемый признался, что облил автомобиль, припаркованный под его окнами, горючей жидкостью.
22.09.2017 ИА Татар-информ
В Челнах на пожаре нашли обгоревшие тела женщин - Челнинские ИзвестияФото с сайта opt-27925.ssl.1c-bitrix-cdn.ru. Трагедия со смертельным исходом  произошла сегодня, 21 сентября, в 5 утра, в одной из квартир дома 2-го комплекса поселка ГЭС Набережных Челнов.
21.09.2017 Челнинские Известия
В Челнах с автомойки угнали автомобиль клиента - Челнинские Известия
В Челнах с автомойки угнали автомобиль клиента
Фото с сайта spidercars.net. Владелец Audi Q7 оставил свою иномарку на ночь на автомойке, а когда пришел за машиной, то обомлел - на  корпусе были свежие повреждения.
Челнинские Известия
Полиция Казани задержала лжеторговца биткойнами
40-летняя женщина, пытавшаяся приобрести криптовалюту, стала жертвой мошенника, сообщает МВД по РТ.
Вечерняя Казань
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами - Челнинские Известия
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами
В минувшие выходные под Набережными Челнами произошло пять возгораний. Как рассказал «Челнинским известиям» старший инспектор отдела надзорной деятельности по Тукаевскому району Артем Асеев,
Челнинские Известия
Государственный камерный хор РТ дал концерт в верхнеуслонском Доме культуры - ИА Татар-информВела программу руководитель хора – Миляуша Таминдарова. (Казань, 22 сентября, «Татар-информ»).
22.09.2017 ИА Татар-информ
На первом этапе будут каталогизированы могилы всех захороненных на Арском кладбище видных деятелей.
21.09.2017 ИА Татар-информ
.... - Бизнес OnlineПрезидент Татарстана, замминистра обороны России и супруга главы СКР РФ открыли в Лаишевском районе бюст героя сирийской кампании Еще одним творением автора проекта «Аллея Российской Славы» Михаила Сердюкова в Татарст
21.09.2017 Бизнес Online
Казанские зрители спешили в кинозал как на работу - Казанские ведомости
Казанские зрители спешили в кинозал как на работу
На минувшем мусульманском кинофестивале я впервые оказалась не в роли журналиста, освещающего это резонансное событие, а рядового зрителя, сделавшего для себя несколько приятных открытий.
Казанские ведомости
Свияжск приглашает в XVI век, на фестиваль - Казанские ведомости
Свияжск приглашает в XVI век, на фестиваль
В эту субботу, 23 сентября, на острове-граде Свияжск развернет свое действо военно-исторический фестиваль «1551.
Казанские ведомости
Звезда оперной сцены Владимир Васильев: «Бас не обязательно должен быть толстым» - Челнинские Известия
Звезда оперной сцены Владимир Васильев: «Бас не обязательно должен быть толстым»
Известный оперный певец Владимир Васильев – родом из Набережных Челнов. В юности планировал стать учителем истории и получил диплом Казанского педагогического университета, но судьба и талант привели на профессиональную сцену,
Челнинские Известия
Как это было: победный матч «Нефтехимика» глазами Кирилла Давкаева - Администрация НижнекамскаХоккейная команда «Нефтехимик» на своём льду одержала нелёгкую победу над рижским «Динамо».
22.09.2017 Администрация Нижнекамска
В выходные бугульминцев приглашают поболеть за «рунаковцев» - Бугульминская газета12+ В субботу, 23 сентября, на стадионе «Энергетик» состоится матч чемпионата РТ по футболу среди команд Высшей лиги.
21.09.2017 Бугульминская газета
В Нижнекамске стали известны победители полуфинала Премьер-лиги КВН РТ - Министерство туризма и спортаАктивно продолжается сезон игр КВН в Республике Татарстан. Минувшим вечером в Нижнекамске стали известны имена финалистов Премьер-лиги КВН РТ.
21.09.2017 Министерство туризма и спорта
Хоккей_hcslovan.sk - Республика Татарстан
Раззабивались
    «Слован» на своем льду не смог устоять перед атаками «Ак барса», который второй матч кряду забрасывает в ворота соперников более пяти шайб.
Республика Татарстан
7457457454 - Республика Татарстан
«Рубин» идет дальше
    Забив два мяча в ворота «Оренбурга» в 1/16 финала Кубка России, казанский клуб вышел в следующую стадию турнира, где его соперником станет победитель пары «Крылья Советов» (Самара) – «Локомотив» (Москва).
Республика Татарстан
«Ак Барс» в пух и перья разорвал «словацких орлов» - Казанские ведомости
«Ак Барс» в пух и перья разорвал «словацких орлов»
Казанцы переиграли клуб из Братиславы - 6:3 (1:1, 2:1, 3:1). Источник изображения: http://www.ak-bars.ru У казанцев отличились в основном лидеры первого звена -  дублями отметились Азеведо и Секач,
Казанские ведомости
Глава Татарстанской митрополии присутствовал на ежегодном послании Президента Татарстана Государственному Совету РТ - Казанская Епархия21 сентября 2017 года с ежегодным посланием Государственному Совету Республики Татарстан в рамках 31-го заседания Государственного Совета РТ пятого созыва обратился Президент Татарстана Рустам Минниханов.
21.09.2017 Казанская Епархия
Работа телефона «Горячей линии» Минземимущества Республики Татарстан - Минземимущество РТВ соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.09.2017 № 2301-р в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан разработан и утвержден план мероприятий,
21.09.2017 Минземимущество РТ
В Авиастроительном районе Казани пройдет мероприятие, приуроченное к Международному дню глухих - Министерство труда РТ23 сентября в 10:00 в парке «Крылья Советов» состоится мероприятие, посвященное Международному дню глухих.
21.09.2017 Министерство труда РТ
Осень-2017: на рыночных прилавках Казани изобилия грибов не наблюдается - Казанские ведомости
Осень-2017: на рыночных прилавках Казани изобилия грибов не наблюдается
Вот и наступила осень. И пусть в средней полосе России это время года не слишком-то радует теплыми и сухими деньками, оно тепло любимо всеми любителями покушать.
Казанские ведомости
Земля для многодетных семей: почему буксует программа по выделению бесплатных участков? - Казанские ведомости
Земля для многодетных семей: почему буксует программа по выделению бесплатных участков?
Несмотря на уверения муниципальных властей, что программа по распределению бесплатных земельных участков для многодетных семей работает в полную силу, сами многодетные мамы и папы не столь радужно относятся к ней.
Казанские ведомости
Что думают казанцы  о раздельном отпуске супругов? - Казанские ведомости
Что думают казанцы о раздельном отпуске супругов?
Так уж сложилось, что отпуск мы с супругой провели отдельно: мне предложили интересную поездку, а благоверная не смогла перенести время своего отдыха.
Казанские ведомости
Глава Татарстанской митрополии присутствовал на ежегодном послании Президента Татарстана Государственному Совету РТ - Казанская Епархия21 сентября 2017 года с ежегодным посланием Государственному Совету Республики Татарстан в рамках 31-го заседания Государственного Совета РТ пятого созыва обратился Президент Татарстана Рустам Минниханов.
21.09.2017 Казанская Епархия
Александр Сидякин: Татарстан задает ориентир - Единая РоссияРустам Минниханов задает ориентиры не только в отношении республики, но рассматривает пути развития России в целом Так оценил послание Президента Татарстана Рустама Минниханова  Государственному Совету РТ Депутат Госд
21.09.2017 Единая Россия
Татарстан должен стать лидером в нефтяной отрасли - Челнинские ИзвестияФото с сайта www.krugosvet.ru. Об этом заявил Президент республики Рустам Минниханов.
21.09.2017 Челнинские Известия
Президент РТ: Сотрудничество РТ и Португалии может быть полезно в российско-португальских отношениях - ИА Татар-информВ Казани прошло VI заседание смешанной комиссии по экономическому, промышленному и техническому сотрудничеству между Россией и Португалией.
20.09.2017 ИА Татар-информ
... - Бизнес OnlineВторой банк из первой российской «десятки» после «Открытия» оказался в нежизнеспособном состоянии «Проблемы Рост Банка, взятого на санацию, и МДМ Банка оказались намного серьезнее, чем предполагалось»,
20.09.2017 Бизнес Online