Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку"

Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика –  продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники –  добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании. 

Что делать, если вы "купили" чужой долг

Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд. В этом случае на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы  выиграть дело в суде против продавца квартиры –  есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что   дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за "коммуналку". Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так –  у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

президент Гильдии юристов рынка недвижимости

Олег Сухов

Специально для TatCenter.ru*

Ранее в проекте: Олег Морозов :  " Не надо демонизировать норму об изъятии полномочий у регионов "

 

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

Последние новости Татарстана по теме:
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - TatPressa.Ru
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - Казань
Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
17:21 10.08.2017 TatPressa.Ru
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - Казань
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
11:03 10.08.2017 TatCenter.ru
РАССЧИТАЛИСЬ С ДОЛГАМИ ПОЛНОСТЬЮ - Служба судебных приставовВ селе Высокая Гора судебные приставы организовали выходы к должникам за жилищно-коммунальные услуги.
12.09.2017 Служба судебных приставов
Сегодня Набережночелнинский городской суд вынес решение по делу Марата Зарипова , который, пытаясь скрыться на автомобиле, совершил наезд на судебного пристава.
28.08.2017 Бизнес Online
ЖК Clover House за год должны продать квартир на 1 млрд рублей. Таковы условия мирового соглашения, заключенного между «Казаньнефтехиминвестом» и ООО «Мегаполис» - Бизнес OnlineЗнаменитый «треугольник» в центре Казани неожиданно вырвал из лап чешских банкиров гендиректор «КамГЭСэнергостроя» Компания «Казаньнефтехиминвест», принадлежащая семье Рустема Лихачева,
28.08.2017 Бизнес Online
Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору? - Казанские ведомостиЗнакомая семья, уехав вместе с главой семейства в длительную командировку за границу, по приезде с удивлением обнаружила, что их жилье продано...
27.07.2017 Казанские ведомости
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017 Федерация профсоюзов РТ
Преступник после задержания на месте. Фото: REUTERS - Комсомольская правда КазаньНикто из коллег Татьяны Фельгенгауэр раньше его не видел [видеотрансляция] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В небольшом коридоре радиостанции толпятся журналисты.
24.10.2017 Комсомольская правда Казань
Во время одного из налетов злоумышленники убили охранника. (Казань, 23 октября, «Татар-информ»).
23.10.2017 ИА Татар-информ
Один водитель управлял автомобилем в нетрезвом виде, один выехал на полосу встречного движения в запрещенном месте.
23.10.2017 ИА Татар-информ
Детали происшествия выясняет комиссия Южного военного округа. (Казань, 23 октября, «Татар-информ»).
24.10.2017 ИА Татар-информ
Преступник после задержания на месте. Фото: REUTERS - Комсомольская правда Казань
Напавший на ведущую «Эха Москвы» пришел в редакцию с подробным планом помещений
Никто из коллег Татьяны Фельгенгауэр раньше его не видел [видеотрансляция] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В небольшом коридоре радиостанции толпятся журналисты.
Комсомольская правда Казань
В одном из подъездов на Чистопольской загорелся электрощиток: людей эвакуировали - Казанские ведомости
В одном из подъездов на Чистопольской загорелся электрощиток: людей эвакуировали
Инцидент произошел около 9 часов вечера. В одном из подъездов на Чистопольской, 15, загорелся щиток.
Казанские ведомости
Пропавшую в Набережных Челнах пенсионерку нашли мертвой - Челнинские Известия
Пропавшую в Набережных Челнах пенсионерку нашли мертвой
Десять дней в Набережных Челнах длились поиски пропавшей пенсионерки, сегодня волонтеры нашли ее мертвой.
Челнинские Известия
7zQaMbpnFdD8TNW0PE2sGQf8Tgnx2TXA - Республика Татарстан    В минувшие выходные в Сочи завершился XIX Всемирный фестиваль молодежи и студентов.
24.10.2017 Республика Татарстан
В Бугульме завершается второй этап реконструкции Центрального водоема - Bugulma.wsСегодня работы по благоустройству Центрального водоема, установке малых форм близятся к завершению.
23.10.2017 Bugulma.ws
Любовь Толкалина и Дмитрий Марьянов часто работали вместе на театральной сцене и съемочных площадках. - Комсомольская правда КазаньАктриса, которая дружила с Дмитрием Марьяновым, прокомментировала вмешательство журналистов в личную жизнь вдовы актера - Ксении Бик Михаил РЯБИКОВ ryabikov Толкалина не просто играла с Дмитрием на одной сцене и в одн
24.10.2017 Комсомольская правда Казань
Нескучные выходные: Геошторм и тайна Царя Мидаса - Челнинские Известия
Нескучные выходные: Геошторм и тайна Царя Мидаса
Предлагаем вам подборку интересных мероприятий, которые пройдут в Набережных Челнах 21-22 октября.
Челнинские Известия
yrmante - Республика Татарстан
Погружение в Урманче
  У лодочной переправы. 25 октября в Казани в Государственном музее изобразительных искусств РТ пройдут торжественные мероприятия, посвященные 120-летию со дня рождения основоположника татарского изобразительного искусства,
Республика Татарстан
hor - Республика Татарстан
Хором и без фальши
    Государственный камерный хор РТ под управлением Миляуши Таминдаровой отметит юбилей концертной программой «Десять лет спустя».
Республика Татарстан
Повторная встреча между командами ХК «Ростов» и ХК «Челны» не разочаровала болельщиков, смотревших не только в ледовом ростовской команды, но и следящих за онлайном в интернете.
23.10.2017 ХК Челны
Уехали с мечтой о победе, и вернулись с медалями. Сегодня в Набережных Челнах встретили серебрянных призеров Чемпионата «Джуниор Скиллз» — команду Набережночелнинского лицея .
23.10.2017 ГТРК Татарстан
Акробаты Бугульмы завоевали три золота и два серебра на открытом чемпионате РТ - Bugulma.wsВ Лениногорске состоялись открытый Чемпионат и Первенство города по спортивной акробатике.
23.10.2017 Bugulma.ws
Тренер команды JuniorSkills Абу-Даби: «Мировое серебро – это здорово для команды из Челнов» - Челнинские Известия
Тренер команды JuniorSkills Абу-Даби: «Мировое серебро – это здорово для команды из Челнов»
Команда лицея инновационных технологий № 36 Набережных Челнов была достаточно хорошо подготовлена к международным соревнованиям JuniorSkills, которые прошли в рамках мирового чемпионата WorldSkills Competitions-2017 в Абу-Даби.
Челнинские Известия
«Зенит» в Кемерово «Кузбасс» «засушил» - Казанские ведомости
«Зенит» в Кемерово «Кузбасс» «засушил»
Волейболисты казанского «Зенита» в матче седьмого тура чемпионата России в Кемерово встречались с местным «Кузбассом» и уверенно победили - 3:0 (25:22, 28:26, 25:21).
Казанские ведомости
Федор Малыхин: «Это моя первая драка» - Казанские ведомости
Федор Малыхин: «Это моя первая драка»
Нападающий «Ак Барса» прокомментировал драку с нападающим «Металлурга» Владиславом Калетником.
Казанские ведомости
Преступник после задержания на месте. Фото: REUTERS - Комсомольская правда КазаньНикто из коллег Татьяны Фельгенгауэр раньше его не видел [видеотрансляция] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В небольшом коридоре радиостанции толпятся журналисты.
24.10.2017 Комсомольская правда Казань
Минниханов в третий раз за год поехал в США - Inkazan.RuГлава РТ Рустам Минниханов в третий раз за год посетит США. Об этом сообщает пресс-служба правительства РТ.
23.10.2017 Inkazan.Ru
«Мы не будем ссорить татар и русских»: движение в защиту татарского языка набирает силу - Бизнес OnlineВКТ выступил-таки против «неправовых нападок» прокуратуры, а самые смелые директора школ отказываются увольнять учителей посреди года «Помните, как у Шварца: «Мы не будем в этой школе подлости первыми учениками»,
23.10.2017 Бизнес Online
Денис Калинкин: «Людям нет никакого дела до того, кто, от кого и какие несет бумажки!» - Бизнес OnlineВласти Казани готовят к зимнему сезону новый реагент, корректируют планы капремонта и объясняют, почему стоят новые лифты «Все участники процесса твердо уяснили свои обязательства»,
23.10.2017 Бизнес Online
Муфтий Татарстана выступил с открытым обращением в защиту татарского языка - ИА Татар-информ«Берегите родной язык, дорогие единоверцы!» – подчеркнул Камиль хазрат Самигуллин.
23.10.2017 ИА Татар-информ