Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку"

Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика –  продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники –  добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании. 

Что делать, если вы "купили" чужой долг

Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд. В этом случае на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы  выиграть дело в суде против продавца квартиры –  есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что   дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за "коммуналку". Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так –  у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

президент Гильдии юристов рынка недвижимости

Олег Сухов

Специально для TatCenter.ru*

Ранее в проекте: Олег Морозов :  " Не надо демонизировать норму об изъятии полномочий у регионов "

 

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

Последние новости Татарстана по теме:
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов

- Казань
Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
17:21 10.08.2017 TatPressa.Ru
Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - Казань
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
11:03 10.08.2017 TatCenter.ru
 
По теме
РАССЧИТАЛИСЬ С ДОЛГАМИ ПОЛНОСТЬЮ - Служба судебных приставов В селе Высокая Гора судебные приставы организовали выходы к должникам за жилищно-коммунальные услуги.
12.09.2017
ЖК Clover House за год должны продать квартир на 1 млрд рублей. Таковы условия мирового соглашения, заключенного между «Казаньнефтехиминвестом» и ООО «Мегаполис» - Бизнес Online Знаменитый «треугольник» в центре Казани неожиданно вырвал из лап чешских банкиров гендиректор «КамГЭСэнергостроя» Компания «Казаньнефтехиминвест», принадлежащая семье Рустема Лихачева,
28.08.2017
 
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью «Российской газете» рассказал, что объем задолженности граждан и организаций за услуги жилищно-коммунального хозяйства в России составляет 1,34 триллиона рублей.
19.07.2017
«Блестящие», «Hi-Fi», «Отпетые мошенники»: Что стало с популярными группами 90-х и их солистами - Комсомольская правда Казань Кто-то до сих пор на гребне популярности, а кто-то забыт и никому не нужен Юлия МАЗУР Когда-то мы смотрели их клипы по музыкальным каналам каждый день по тысяче раз.
19.06.2018 Комсомольская правда Казань
240 до н.э. — греческий ученый Эратосфен Киренский впервые в мире вычислил радиус Земли.
19.06.2018 Республика Татарстан
Как сложились судьбы детей-актеров из зарубежных кинохитов Анна УДОВИДЧЕНКО Эрик из "Игрушки" - веб-дизайнер Фабрис Греко был самым популярным французским ребенком в 1970-х.
18.06.2018 Комсомольская правда Казань
111 - Республика Татарстан     В Казани с визитом побывал известный политик, бывший президент Франции Николя Саркози.
19.06.2018 Республика Татарстан
7788 - Республика Татарстан Семь миллионов цветов высадили к ЧМ-2018 в Казани      «Мы слишком серьезно готовились к этому чемпионату», – считает мэр Казани Ильсур Метшин.
19.06.2018 Республика Татарстан
Наставник хорватов изгнал футболиста из расположения сборной. Полузащитник сборной Хорватии Никола Калинич досрочно покинул расположение национальной сборной, сообщает сайт Хорватского футбольного союза.
18.06.2018 Казанские ведомости
Немцы начали матч против сборной Мексики мощно, напористо, но защита сборной Мексики играла на редкость самоотверженно, более того - позволяли себе острые контратаки.
18.06.2018 Казанские ведомости
Таксисты на счетчике рубли меняют на евро, а рестораны предлагают иностранным болельщикам отдельное меню с удвоенным ценником Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Считается, что крупные спортивные мероприятия — олимпиады,
18.06.2018 Комсомольская правда Казань
Прогноз погоды на 18 июня - Елабужский район Переменная облачность. Без осадков. Ветер северо-западный 4-9 м/с, днем местами порывами до 14 м/с.
18.06.2018 Елабужский район