Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Фото: www.fsvps.ru

Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает, что залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, например, указанный Закон содержит нормы о необходимости получения согласия собственника земельного участка в случае, если речь идет о залоге прав аренды земельного участка. В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок более пяти лет, согласие собственника земельного участка на залог права аренды не требуется, но при этом он должен быть уведомлен. В случае же, если срок такого договора не превышает пять лет, то согласие собственника необходимо.

Также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет предмет залога земельных участков — земельные участки, не исключенные из оборота. В случае если речь идет об ипотеке в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок, предметом залога может быть только выделенный в натуре земельный участок из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Однако в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержатся нормы, которые вступают в явное противоречие с данной статьей. Так, например, пункт 2 статьи 7 указанного Закона предусматривает, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Однако пункт 2 статьи 12 комментируемого Закона предусматривает, что участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, вышеуказанный Закон не содержит требования о выделении земельного участка в счет земельной доли в отличие от статьи 12 Федерального Закона и не устанавливает для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения каких-либо исключений.

Относительно такого несоответствия в федеральном законодательстве отмечается, что участник долевой собственности не имеет права заложить принадлежащую ему долю в праве. Это может оказывать особенно сильное негативное влияние на развитие ипотечного кредитования, учитывая, что существенная часть сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации находится именно в общей собственности. Эта норма лишает сособственников земельных участков, в совокупности составляющих 89,5% площади всех земель сельскохозяйственного назначения в России, возможности воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

Считается, что либерализация оборота долей в праве собственности (земельных долей) не будет вредить существующим арендным и прочим отношениям. Правовая норма может практически парализовать земельный рынок во многих случаях, так как этой нормой количество потенциальных покупателей существенно ограничивается. Нужно иметь в виду, что большинство сельскохозяйственных организаций, которые фактически используют такую землю, юридически не является сельскохозяйственными организациями, использующими земельные участки, находящиеся в долевой собственности, так как они в большинстве своем не имеют ни действительных договоров аренды, соответствующих нормам ГК РФ, ни иных правовых оснований по использованию этих земель.

В связи с вышеуказанным, должна быть разрешена не только ипотека земельных участков, но и ипотека долей в праве общей собственности. Если бы гражданам такая возможность была предоставлена, то можно было бы ожидать, что сособственники земельных долей стали бы использовать такие ипотечные кредиты для улучшения своих жилищных условий, для общего улучшения условий жизни и для развития личных подсобных хозяйств.

Источник: http://narodimira.ru/?p=2397

Последние новости Татарстана по теме:
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает,
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » направлена на регулирование вопросов аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Зеленодольском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:20:021901:13,
09.10.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Ютазинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:43:02201:481, общей площадью 6,11 га,
08.10.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Атнинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:10:020703:20,
06.10.2017 Россельхознадзор
  В Татартсане семьям, имеющим трех и более детей, предоставлено в общую долевую собственность 28 254 земельных участков.
06.10.2017 Республика Татарстан
Парковки во дворах Казани: кто на что имеет право? - TatPressa.RuВ Казани каждый день идет беспощадная война, в которой нет победителей, - это сражения между автовладельцами за парковочное место возле дома.
06.10.2017 TatPressa.Ru
Неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков по состоянию на 01.10.2017 составили 642,82 миллионов рублей - Минземимущество РТПо информации специалистов отдела экономики министерства за третий квартал  2017 года неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков, поступившие в бюджет Республики Татарстан,
06.10.2017 Минземимущество РТ
По информации специалистов отдела экономики министерства за третий квартал  2017 года неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков, поступившие в бюджет Республики Татарстан,
06.10.2017 Минземимущество РТ
«Я что, не вижу, что он из слесарного здания в торговый центр превратился?» - Бизнес OnlineНе выслушав и треть потерпевших, суд по делу о пожаре в «Адмирале» вызвал на допрос свидетелей — сотрудников ГУ МЧС по РТ.
23.01.2018 Бизнес Online
Неизвестный не менее четырех раз выстрелил в мужчину и скрылся. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ
Следственный комитет РФ по Кировской области сегодня в рамках расследования дела «Ренбизнесавто» о мошенничестве с КАМАЗами задержал начальника областного УГИБДД УМВД России Александра Плотникова .
22.01.2018 Бизнес Online
В Татарстане на трассе столкнулись 5 легковушек - есть погибшие (ФОТО) - Вечерняя Казань
В Татарстане на трассе столкнулись 5 легковушек - есть погибшие (ФОТО)
Смертельное ДТП с участием пяти автомобилей произошло 21 января в Высокогорском районе Татарстана.
Вечерняя Казань
58600_picture_9fb3afa309a6345dc1b9aafb94bb681ec5f07515 - Вечер Елабуги
При столкновении пяти автомобилей на трассе в Татарстане погибли два человека
Серьезная авария произошла в Татарстане на трассе Казань – Малмыж, сообщили в пресс-службе МВД по РТ.
Вечер Елабуги
После происшествия в Перми в школах и детсадах Челнов усилили меры безопасности
В течение недели в России произошло два похожих инцидента. 15 января в школе №127 Перми двое подростков, вооруженных ножами, напали на учительницу и учащихся четвертого класса.
Единство
В Бавлах открылась выставка фронтовых писем - Бавлинский муниципальный районСегодня в краеведческом музее Бавлов состоялось открытие передвижной фотовыставки-эстафеты «Письма военных лет.
23.01.2018 Бавлинский муниципальный район
67676767665555 - Республика Татарстан    НАСТОЯЩЕЕ ЖЕНСКОЕ ДЕЛО Женская депутатская группа «Мэрхэмэт – Милосердие» выбрала для проведения семинара руководителей объединений женщин-депутатов необычное место – мультимедийный исторический парк «Россия
23.01.2018 Республика Татарстан
Пианистка Татьяна Бренинг выступит в Казани - ИА Татар-информТатьяна Бренинг расскажет об истории и традициях известной казанской семьи.
23.01.2018 ИА Татар-информ
1111 - Республика Татарстан
В Москву с концертами
    Казанский камерный оркестр La Primavera выступит в Первопрестольной в рамках абонемента Московской государственной консерватории.
Республика Татарстан
mardzani - Республика Татарстан
С почтением к наследию просветителя
    Серия биобиблиографических справочников о выдающихся деятелях культуры  Татарстана пополнилась новым изданием, посвященным 200-летию со дня рождения Шигабутдина Марджани (1818–1889).
Республика Татарстан
art - Республика Татарстан
Ах, вернисаж, вернисаж…
    На минувшей неделе в национальной галерее «Хазинэ» одна за другой открылись три выставки, и каждая из них стала по-своему знаковой для культурной жизни республики.
Республика Татарстан
Бывший тренер «Рубина» после полугода без работы возобновляет карьеру - Бизнес OnlineЭксперты о рывке Хави Грасии из РФПЛ в чемпионат Англии Испанский тренер Хави Грасия после неудачного сезона в «Рубине» возглавил клуб английской премьер-лиги.
23.01.2018 Бизнес Online
Бавлинские пауэрлифтеры съездили на соревнования в Бугульму - Бавлинский муниципальный район21 января бавлинские спортсмены по пауэрлифтингу под руководством двух тренеров приняли участие в Первенстве по жиму штанги лежа среди юношей в г.Бугульма.
23.01.2018 Бавлинский муниципальный район
С 18 по 21 января 2018 года в г. Туймазы проходили Всероссийские соревнования по кикбоксингу на лучший клуб России.
22.01.2018 Известия Татарстана
Хави Грасия возглавил «Уотфорд» - Казанские ведомости
Хави Грасия возглавил «Уотфорд»
Контракт со специалистом рассчитан на 1,5 года. 47-летний Хави Грасия возглавил команду АПЛ «Уотфорд», сообщает официальный сайт клуба.
Казанские ведомости
ak-bars - Республика Татарстан
Негоже терять очки на родном льду
    Казанский «Ак барс» за три дня дважды проиграл на своем льду далеко не лидерам Западной конференции.
Республика Татарстан
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда Казань
Непобедимая фигуристка Евгения Медведева проиграла чемпионат Европы 15-летней воспитаннице своего тренера
Первое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
Комсомольская правда Казань
В 2018 году в РТ капитально отремонтируют 11 ресурсных центров за 681,4 млн рублей - ИА Татар-информНа программу капитального ремонта ресурсных центров для удовлетворения кадровых потребностей работодателей в 2014–2017 годах ушло 2,7 млрд рублей.
22.01.2018 ИА Татар-информ
В Новосибирске температура воздуха колеблется в районе -30 С. Фото: Влад КОМЯКОВ - Комсомольская правда КазаньСамая сильная стужа, как и положено, в Сибири. Но и в среднюю полосу, и даже на Черное море добралась настоящая зимняя погода Юлия СМИРНОВА Редкая по нынешним временам ситуация:
22.01.2018 Комсомольская правда Казань
В расширенном заседании коллегии Министерства культуры Республики Татарстан принял участие Премьер – министр Республики Татарстан Алексей Песошин.
22.01.2018 Министерство культуры РТ
За татарстанскими водителями будет следить «Робот» - Казанские ведомостиГосавтоинспекции Татарстана начала испытывать новую систему измерения скорости «Робот».
22.01.2018 Казанские ведомости
В Казани суд арестовал обвиняемых в убийстве нумизмата отца и сына - ИА Татар-информЮрий и Кирилл Гаврилюк пробудут под стражей до 19 февраля. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ