Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Фото: www.fsvps.ru

Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает, что залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, например, указанный Закон содержит нормы о необходимости получения согласия собственника земельного участка в случае, если речь идет о залоге прав аренды земельного участка. В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок более пяти лет, согласие собственника земельного участка на залог права аренды не требуется, но при этом он должен быть уведомлен. В случае же, если срок такого договора не превышает пять лет, то согласие собственника необходимо.

Также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет предмет залога земельных участков — земельные участки, не исключенные из оборота. В случае если речь идет об ипотеке в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок, предметом залога может быть только выделенный в натуре земельный участок из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Однако в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержатся нормы, которые вступают в явное противоречие с данной статьей. Так, например, пункт 2 статьи 7 указанного Закона предусматривает, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Однако пункт 2 статьи 12 комментируемого Закона предусматривает, что участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, вышеуказанный Закон не содержит требования о выделении земельного участка в счет земельной доли в отличие от статьи 12 Федерального Закона и не устанавливает для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения каких-либо исключений.

Относительно такого несоответствия в федеральном законодательстве отмечается, что участник долевой собственности не имеет права заложить принадлежащую ему долю в праве. Это может оказывать особенно сильное негативное влияние на развитие ипотечного кредитования, учитывая, что существенная часть сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации находится именно в общей собственности. Эта норма лишает сособственников земельных участков, в совокупности составляющих 89,5% площади всех земель сельскохозяйственного назначения в России, возможности воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

Считается, что либерализация оборота долей в праве собственности (земельных долей) не будет вредить существующим арендным и прочим отношениям. Правовая норма может практически парализовать земельный рынок во многих случаях, так как этой нормой количество потенциальных покупателей существенно ограничивается. Нужно иметь в виду, что большинство сельскохозяйственных организаций, которые фактически используют такую землю, юридически не является сельскохозяйственными организациями, использующими земельные участки, находящиеся в долевой собственности, так как они в большинстве своем не имеют ни действительных договоров аренды, соответствующих нормам ГК РФ, ни иных правовых оснований по использованию этих земель.

В связи с вышеуказанным, должна быть разрешена не только ипотека земельных участков, но и ипотека долей в праве общей собственности. Если бы гражданам такая возможность была предоставлена, то можно было бы ожидать, что сособственники земельных долей стали бы использовать такие ипотечные кредиты для улучшения своих жилищных условий, для общего улучшения условий жизни и для развития личных подсобных хозяйств.

Источник: http://narodimira.ru/?p=2397

Последние новости Татарстана по теме:
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает,
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » направлена на регулирование вопросов аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Зеленодольском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:20:021901:13,
09.10.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Ютазинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:43:02201:481, общей площадью 6,11 га,
08.10.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Атнинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:10:020703:20,
06.10.2017 Россельхознадзор
  В Татартсане семьям, имеющим трех и более детей, предоставлено в общую долевую собственность 28 254 земельных участков.
06.10.2017 Республика Татарстан
Парковки во дворах Казани: кто на что имеет право? - TatPressa.RuВ Казани каждый день идет беспощадная война, в которой нет победителей, - это сражения между автовладельцами за парковочное место возле дома.
06.10.2017 TatPressa.Ru
Неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков по состоянию на 01.10.2017 составили 642,82 миллионов рублей - Минземимущество РТПо информации специалистов отдела экономики министерства за третий квартал  2017 года неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков, поступившие в бюджет Республики Татарстан,
06.10.2017 Минземимущество РТ
По информации специалистов отдела экономики министерства за третий квартал  2017 года неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков, поступившие в бюджет Республики Татарстан,
06.10.2017 Минземимущество РТ
Ddwsnr7ocz8 - Inkazan.RuВ Казани задержали 21-летнего участника организованного преступного формирования «Перваки».
20.11.2017 Inkazan.Ru
Ребенок находится в стабильном состоянии, начал самостоятельно дышать. (Казань, 20 ноября, «Татар-информ», Валерия Белова).
20.11.2017 ИА Татар-информ
Вечером 18 ноября 2017 года в городе Казани у дома по улице Журналистов неустановленные лицо произвело выстрелы из огнестрельного оружия в двух мужчин 1972 г.р.
20.11.2017 Следственный комитет
Инспекторы ГИБДД прошли крестным ходом по опасному участку трассы - Челнинские Известия
Инспекторы ГИБДД прошли крестным ходом по опасному участку трассы
На аварийном участке автодороги «Темрюк-Краснодар» в районе станицы Елизаветинской прошел крестный ход накануне Всемирного дня памяти жертв ДТП.
Челнинские Известия
f540701c407f371a1ebc56f970e5893c - Вечер Елабуги
По делу о ДТП с 15 погибшими в Марий Эл следствие задержало двух человек
Два человека задержаны в связи с уголовным делом о ДТП с лесовозом и микроавтобусом в Марий Эл, в результате которого погибли 15 человек.
Вечер Елабуги
Ребенка подкинули в Набережных Челнах - Комсомольская правда Казань
В Набережных Челнах в бэби-бокс подкинули ребенка
Это уже третий случай за время существования "окна жизни" Лика ИСАЕВА В субботу, 18 ноября, около 24.00 в бэби-бокс КДМЦ Набережных Челнов подкинули ребенка.
Комсомольская правда Казань
... - Бизнес OnlineБоль челнинских кукольников дошла до первого лица страны — театр, который берет по три номинации на «Золотую маску», не имеет своего здания «Я тут встречался в Татарстане, в Набережных Челнах, который находится где‑то,
20.11.2017 Бизнес Online
В Нижнекамске прошла I-ая  республиканская краеведческая научно-исследовательская конференция - Министерство образования РТ   Тема конференции: «Историческое, культурное, природное наследие – сохранить, восстановить, не навредить».
20.11.2017 Министерство образования РТ
Театр Тинчурина представил спектакль «Привередливый жених» в Бонне - Министерство культуры РТ18 ноября Татарский государственный театр драмы и комедии имени Карима Тинчурина представил музыкальную комедию «Привередливый жених» по пьесе Карима Тинчурина в Генеральном консульстве Российской Федерации в Бонне.
20.11.2017 Министерство культуры РТ
В премьерном спектакле «Собачье сердце» актер «Мастеровых» вышел на сцену голым - Челнинские Известия
В премьерном спектакле «Собачье сердце» актер «Мастеровых» вышел на сцену голым
В театре «Мастеровые» вчера представили очередную премьеру – спектакль «Собачье сердце» по произведению Михаила Булгакова.
Челнинские Известия
_MG_5703 - Вечер Елабуги
VIII Международные Стахеевские чтения завершили работу в Елабужском институте КФУ
В рамках научной конференции состоялись секционные заседания, открылась Школа молодых ученых, собрала филологов литературная гостиная.
Вечер Елабуги
В Казани пройдет концерт старейшего клезмерского коллектива Татарстана — ансамбля «Симха»
Мероприятие состоится 17 декабря в Государственном Большом концертном зале им.С.Сайдашева.
Известия Татарстана
akbars - Республика Татарстан    Оба татарстанских клуба в очередных матчах регулярного чемпионата КХЛ уступили в гостях московскому ЦСКА.
20.11.2017 Республика Татарстан
zenit-kazan - Республика Татарстан    Волейбольные дружины Татарстана в пятницу узнали своих соперников по групповому раунду Лиги чемпионов, а в субботу синхронно одержали очередные победы в чемпионате страны.
20.11.2017 Республика Татарстан
Альметьевский пловец стал чемпионом России - Альметьевск РТВС 18 по 22 ноября в Казани во Дворце водных видов спорта проходит Чемпионат России по плаванию.
20.11.2017 Альметьевск РТВ
Спортсмен из Челнов выиграл серебро чемпионата России по тхэквондо - Челнинские Известия
Спортсмен из Челнов выиграл серебро чемпионата России по тхэквондо
В Ростове-на-Дону завершился чемпионат России по тхэквондо. В последний день соревнований спортсмен из Набережных Челнов Сергей Кирсанов выиграл серебряную награду в весовой категории до 54 килограммов.
Челнинские Известия
ХК «Челны» дважды проиграл на домашнем льду «Тамбову» - Челнинские Известия
ХК «Челны» дважды проиграл на домашнем льду «Тамбову»
Хоккейный клуб «Челны» в минувшие выходные дважды на домашнем льду встречался с командой «Тамбов» и уступил гостям в обеих играх.
Челнинские Известия
Казанский «Зенит» одолел «Динамо» - Казанские ведомости
Казанский «Зенит» одолел «Динамо»
Волейболисты казанского «Зенита» переиграли на выезде команду «Динамо» из Ленинградской области – 3:0 (25:14, 25:21, 25:17).
Казанские ведомости
Ильсур Метшин: «Впереди чемпионат мира, но мы не можем ждать!» - Бизнес OnlineКазань меняет правила игры на рынке «наружки»: на торгах-2018 число билбордов сократят почти вдвое и заранее готовятся к сносу «пиратов» «Лучше меньше,
20.11.2017 Бизнес Online
Нижнекамский район: 83 процента сельчан проголосовали за самообложение - Администрация НижнекамскаРеферендумы по самообложению в Нижнекамском районе – состоялись. Об этом на «деловом понедельнике» сегодня сообщил Альфред Нигматзянов.
20.11.2017 Администрация Нижнекамска
ИТ-парк подписал соглашение с одним из ведущих технопарков Китая - Министерство информатизации и связиВ минувшие выходные технопарк в сфере высоких технологий «ИТ-парк» подписал соглашение о сотрудничестве с индустриальным парком в сфере высоких технологий города Шэньчжэнь.
20.11.2017 Министерство информатизации и связи
В Набережных Челнах, в бэби-боксе КДМЦ, в минувшую субботу в 23.50 был обнаружен грудной ребенок.
20.11.2017 Челнинские Известия
  Прокуратура Высокогорского района провела проверку соблюдения законодательства при очистке озера в н.п.
20.11.2017 Прокуратура РТ