Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Фото: www.fsvps.ru

Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает, что залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, например, указанный Закон содержит нормы о необходимости получения согласия собственника земельного участка в случае, если речь идет о залоге прав аренды земельного участка. В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок более пяти лет, согласие собственника земельного участка на залог права аренды не требуется, но при этом он должен быть уведомлен. В случае же, если срок такого договора не превышает пять лет, то согласие собственника необходимо.

Также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет предмет залога земельных участков — земельные участки, не исключенные из оборота. В случае если речь идет об ипотеке в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок, предметом залога может быть только выделенный в натуре земельный участок из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Однако в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержатся нормы, которые вступают в явное противоречие с данной статьей. Так, например, пункт 2 статьи 7 указанного Закона предусматривает, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Однако пункт 2 статьи 12 комментируемого Закона предусматривает, что участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, вышеуказанный Закон не содержит требования о выделении земельного участка в счет земельной доли в отличие от статьи 12 Федерального Закона и не устанавливает для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения каких-либо исключений.

Относительно такого несоответствия в федеральном законодательстве отмечается, что участник долевой собственности не имеет права заложить принадлежащую ему долю в праве. Это может оказывать особенно сильное негативное влияние на развитие ипотечного кредитования, учитывая, что существенная часть сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации находится именно в общей собственности. Эта норма лишает сособственников земельных участков, в совокупности составляющих 89,5% площади всех земель сельскохозяйственного назначения в России, возможности воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

Считается, что либерализация оборота долей в праве собственности (земельных долей) не будет вредить существующим арендным и прочим отношениям. Правовая норма может практически парализовать земельный рынок во многих случаях, так как этой нормой количество потенциальных покупателей существенно ограничивается. Нужно иметь в виду, что большинство сельскохозяйственных организаций, которые фактически используют такую землю, юридически не является сельскохозяйственными организациями, использующими земельные участки, находящиеся в долевой собственности, так как они в большинстве своем не имеют ни действительных договоров аренды, соответствующих нормам ГК РФ, ни иных правовых оснований по использованию этих земель.

В связи с вышеуказанным, должна быть разрешена не только ипотека земельных участков, но и ипотека долей в праве общей собственности. Если бы гражданам такая возможность была предоставлена, то можно было бы ожидать, что сособственники земельных долей стали бы использовать такие ипотечные кредиты для улучшения своих жилищных условий, для общего улучшения условий жизни и для развития личных подсобных хозяйств.

Источник: http://narodimira.ru/?p=2397

Последние новости Татарстана по теме:
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает,
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » направлена на регулирование вопросов аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
5b46b6b10f8a69e1618f597449953d74 - Республика ТатарстанУ пятнадцати процентов земельных участков Высокогорского района отсутствуют официальные собственники     О том, что каждый добропорядочный гражданин должен платить налоги в государственную казну, говорят громко,
18.09.2017 Республика Татарстан
В рамках осуществления государственного земельного надзора в отношении земель сельскохозяйственного назначения будет применяться риск-ориентированный подход - РоссельхознадзорУправление Россельхознадзора по Республике Татарстан сообщает, что согласно Постановлению Правительства РФ от 08.09.
18.09.2017 Россельхознадзор
Рассмотрены вопросы изъятия земельного участка - Минземимущество РТВ Минземимуществе РТ проведено  совещание по вопросу строительства путепровода через железную дорогу на 758 км станции Зеленый Дол в г.
18.09.2017 Минземимущество РТ
В Казани более 10 000 многодетных семей. Им полагаются земельные участки, но такого количества земли у городских властей нет.
18.09.2017 E-kazan.Ru
В Казани не хватает земель для раздачи многодетным семьям‍ - ProKazan.RuCейчас для этих целей рассматривается дополнительная территория в Высокогорском районе Властям Казани не хватает земель для обеспечения многодетных семей участками под строительство жилых домов,
18.09.2017 ProKazan.Ru
  В Казани 488 многодетных семей получили земельные участки рядом с Казанью, сообщает пресс-служба мэрии Казани.
18.09.2017 Республика Татарстан
В Казани 488 многодетных семей получили земельные участки рядом с Казанью, сообщает пресс-служба мэрии Казани.
18.09.2017 TatCenter.ru
На ярмарке «Добрая Казань» на детей упал металлический баннер - KznPortal.Ru16 сентября в парке «Сосновая роща» у ДК Химиков чуть не произошел несчастный случай.
20.09.2017 KznPortal.Ru
В Набережных Челнах полицейские задержали автомойщика, совершившего ДТП на угнанной иномарке - МВД РТВладелец Audi Q7 оставил свою иномарку на ночь на автомойке, а когда пришел за машиной, то обнаружил на ней внешние повреждения.
19.09.2017 МВД РТ
В разбойном нападении на офис одного из банков подозревается 41-летний житель Казани.
20.09.2017 Вечерняя Казань
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами - Челнинские Известия
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами
В минувшие выходные под Набережными Челнами произошло пять возгораний. Как рассказал «Челнинским известиям» старший инспектор отдела надзорной деятельности по Тукаевскому району Артем Асеев,
Челнинские Известия
Мужчину, который уплыл на лодке с самогоном и исчез, нашли челнинские спасатели - Челнинские Известия
Мужчину, который уплыл на лодке с самогоном и исчез, нашли челнинские спасатели
Фото с сайта tutgrodno.com. На реке Ик, в Мензелинском районе, вчера челнинские спасатели нашли 60-летнего мужчину, который пропал 17 сентября.
Челнинские Известия
Молодой специалист в Челнах обокрал два предприятия на 400 тысяч рублей - Челнинские Известия
Молодой специалист в Челнах обокрал два предприятия на 400 тысяч рублей
Фото с сайта www.baikal-daily.ru. Набережночелнинский городской суд  вынес приговор бывшему 27-летнему работнику ООО «Автомастер».
Челнинские Известия
festival28042017 - Вечер Елабуги59 студентов Казанского федерального университета успешно прошли отбор и поедут в Сочи на XIX Всемирный фестиваль молодежи и студентов в составе делегации Татарстана, состоящей из 200 человек.
20.09.2017 Вечер Елабуги
Актеры альметьевского театра провели для школьников культурный урок - Альметьевский районВ Альметьевском татарском драматическом театре состоялся единый урок культуры.
19.09.2017 Альметьевский район
21 сентября в Национальной художественной галерее «Хазинэ» состоится открытие юбилейной выставки работ Хамзы Шарипова - Министерство культуры РТНа выставке будут представлены около пятидесяти живописных работ и произведений мастера в духе концептуального искусства.
19.09.2017 Министерство культуры РТ
Александр Сладковский: Слушатели приходят к нам на концерты, зная, что это гарантия качества - Казанские ведомости
Александр Сладковский: Слушатели приходят к нам на концерты, зная, что это гарантия качества
На минувшей неделе Государственный симфонический оркестр Республики Татарстан открыл 52-й концертный сезон.
Казанские ведомости
derzavin - Республика Татарстан
Старик Державин нас заметил…
В КФУ в третий раз откроется съезд авторитетных правоведов и филологов     20 сентября в Казани стартуют Державинские чтения – тринадцатая по счету научно-практическая конференция,
Республика Татарстан
Ведущие и герои «Спокойной ночи, малыши!» навестили в Казани тяжелобольных детей - Челнинские Известия
Ведущие и герои «Спокойной ночи, малыши!» навестили в Казани тяжелобольных детей
Фото с сайта files.moscvichka.ru. Известная телеведущая и актриса Татьяна Веденеева и актер,
Челнинские Известия
УНИКС впервые проиграл в межсезонье - ИА Татар-информКазанский клуб в Афинах уступил греческому АЕКу. (Казань, 19 сентября, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
19.09.2017 ИА Татар-информ
В Бугульме начал работу реконструированный спорткомплекс «Юность» и новый Дворец единоборств «ДЮСШ «Факел».
20.09.2017 Бизнес Online
1300 бегунов: стали известны подробности массовых соревнований в Камских Полянах - Администрация НижнекамскаИз Камских Полян пришли результаты «Кросса Татарстана – 2017». В  массовом забеге приняли участие более 1300 камполянцев.
20.09.2017 Администрация Нижнекамска
«Рубин» Бердыева уступает второй раз подряд - Казанские ведомости
«Рубин» Бердыева уступает второй раз подряд
Футболисты казанского «Рубина», проиграв в Москве «Спартаку», вновь уступили теперь уже на «Казань-арене».
Казанские ведомости
«Ак Барс» наконец-то разыгрался - Казанские ведомости
«Ак Барс» наконец-то разыгрался
Хоккеисты казанского «Ак Барса» переиграли рижских динамовцев – 7:2 (2:1, 3:1, 2:0).
Казанские ведомости
Василь Шайхразиев и Линар Закиров откроют обновленный спорткомплекс «Юность» и новый зал единоборств в «ДЮСШ «Факел»
   Заместитель премьер-министра РТ Василь Шайхразиев и глава Бугульминского района Линар Закиров откроют сегодня реконструированный спорткомплекс «Юность» и новый зал единоборств в «ДЮСШ «Факел».
Элита Татарстана
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил программу по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом.
20.09.2017 Бизнес Online
Пройти курс могут как представители целевой аудитории – имамы, помощники имамов, преподаватели медресе и примечетских курсов, студенты РИУ и КФУ, - так и все желающие.
20.09.2017 Элита Татарстана
Вместе с Бинбанком в Фонд консолидации также отойдут «Бинбанк Диджитал» и «Рост банк».
20.09.2017 ИА Татар-информ
Рустам Минниханов заинтересовался когнитивными технологиями компании IBM - ИА Татар-информОсобенность развития направления «Интернет вещей» в компании IBM заключается в применении когнитивной системы IBM Watson.
19.09.2017 ИА Татар-информ
Жертвами мошенников, взявших на вооружение «социальную инженерию», становятся люди, продающие товары в интернете.
20.09.2017 ИА Татар-информ