Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице

Выходцы из минрегиона РФ мечтали сдавать счастливым иннополисянам квартиры по 27 тыс. рублей, но что-то пошло не по плану

Решение властей Татарстана резко снизить стоимость аренды для жителей Иннополиса забило последний гвоздь в крышку гроба ООО «Территория-Иннополис». Вместо непыльного арендного бизнеса ценой в 2,8 млрд рублей обе выкупленные ими многоэтажки, которые арендовала ОЭЗ «Иннополис», оказались под арестом из-за долгов. Теперь же, как выяснил «БИЗНЕС Online», вся надежда на компанию из Башкортостана, которая бьется за право распродать квартиры в одном из заложенных домов.

ООО «Территория-Иннополис» собиралось стать крупнейшим собственником арендного жилья в Иннополисе, но смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в 6 этажей под номером 1/1

АРЕСТ В ИННОПОЛИСЕ

В Иннополисе наложен арест на два дома, принадлежащих компании ООО «Территория Иннополис». Компания собиралась стать крупнейшим собственником арендного жилья в новейшем городе России. Однако смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в шесть этажей под номером 1/1, располагающиеся впритык к зданию «Университета Иннополис». Да и те — в долг, на кредиты «Нота банка».

Собственно, эти два дома сейчас и есть единственный актив компании. «Квартиры одно- и двухкомнатные в пропорции 50/50. Метраж разный. Квартиры полностью отделаны, оборудованы и укомплектованы (бытовая техника, мебель, вплоть до штор). Дома 6-этажные», — кратко уточнили нам характеристики дома его собственники.

Начиналось все красиво. «Территория Иннополис» первоначально должна была стать владельцем всех  арендных домов в Иннополисе. В 2014 году при участии главы минсвязи Романа Шайхутдинова и гендиректора ООО «Территория» Григория Невоструева   прошла презентация о планах покупки 800 квартир группой компаний «Территория» на сумму в 2,8 млрд рублей. Сдача квартир в аренду предлагалась по 22-27 тыс. рублей в месяц. Квартиросъемщикам при этом предлагался бонус: 20% суммы будет копиться на спецсчете для последующего выкупа жилья под 9% годовых. Эксперты «БИЗНЕС Online» уже тогда считали, что предлагаемый ценник как для аренды, так и для выкупа жилья высоковат. «За тридцать тысяч можно снять жилье в Москве, пусть и на окраине, но около метро», — заметил один из участников презентации.  Появились сомнения в заполняемости проекта на таких псевдоипотечных условиях.

2014 году при участии главы минсвязи Романа Шайхутдинова и гендиректора ООО «Территория» Григория Невоструева прошла презентация о планах покупки 800 квартир группой компаний «Территория» на сумму в 2,8 млрд рублей

Однако проблемы начались уже в ноябре 2015 года, когда Центробанк отозвал лицензию «Нота банка». Проект не был профинансирован в полном объеме, а права требования по долгу перешли к «дочке» АИЖК — Агентству финансирования жилищного строительства (АФЖС). Из 16 домов 14 остались у ГЖФ, компания расплатилась лишь за два.  

Агентство потребовало досрочного возврата обоих кредитов и в московском арбитраже выиграло два процесса на 253,1 млн рублей    и 52,3 млн рублей.  Кроме того, АФЖС так же в московских судах уже предъявил требование на обращение взыскания (то есть фактически хочет забрать себе или продать на торгах) как на маленький 20-квартирный дом, так и 85-квартирный дом.     

Согласно данным «Контур-Фокус» владельцем «Территории-Иннополис» сейчас на 51,3% является само общество. Еще 48,7% принадлежит ООО «Территория». По 49% последнего контролируют  Ирина Булгакова и Илья Пономарев - выходцы из минрегионразвития РФ (ведомство упразднено в сентябре 2014 года). В августе 2016 году у «Территории» сменился гендиректор. Им стал Валерий Расаев - он также гендиректор уфимского ООО «Бис», контролируемого Фондом развития жилищного строительства Башкортостана и с марта 2017 года возглавляемого Невоструевым. В январе 2015 года «Территория-Иннополис»  два раза выигрывала в госзакупках на 8,3 млн рублей, заказчиком выступала Особая экономическая зона «Иннополис», а предметом торгов была аренда жилых помещений. 

В августе 2016 году гендиректором «Территории» стал Валерий Расаев - он также гендиректор уфимского ООО «Бис», контролируемого Фондом развития жилищного строительства Башкортостана и с марта 2017 года возглавляемого Невоструевым (справа)

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА В ВИДЕ РЕШЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА

Бизнес-модель, по всей видимости, предполагала получение «длинных» денег при поддержке  АИЖК сроком на 30 лет и выплату этих долгов за счет высокой арендной платы «иннополисян».  Почему не задался арендный бизнес? Своё видение подоплеки проблем, возникших у «Территории Иннополис» рассказал источник, знакомый с ситуацией. У компании была договоренность с Госжилфондом о том, что они покупают построенные дома и сами сдают их в аренду. Выгода для ГЖФ понятна: деньги, вложенные в стройку, тут же вернутся назад, и фонд смог бы вложить их в свои проекты. Однако «Нота Банк» как первоначальный кредитор профинансировал только покупку двух домов, а в дальнейшем долг перешел к АФЖС. Других желающих финансировать скупку недвижимости у фонда Талгата Абдуллина не нашлось.

По словам источника, одной из проблем было то, что крупные арендаторы, среди которых были и «Университет Иннополис» и собственно мэрия, допускали просрочки платежей. Кроме того, сам проект заселения IT-города буксовал, что приводило к просрочкам платежей в АФЖС. Однако последним гвоздём в крышку гроба стало решение властей Татарстана снизить арендную ставку. И если до этого однокомнатная после первого раунда снижения цен сдавалась за 12-16 тыс. рублей в месяц (собеседник предупредил, что может немного ошибиться), теперь за неё можно было получить лишь 7 тыс.  рублей. Для ГЖФ с его огромными ресурсами такая благотворительная цена вполне приемлема, а вот для коммерческого – другое дело. Но с ней «Территории» пришлось согласиться – а кому еще сдавать квартиры в полупустынной пока IT-столице? Денежный поток упал в два раза.   «Даже если долг платился вовремя, его уже не хватало, чтобы обслуживать кредит по ипотеке», — объяснил ситуацию собеседник «БИЗНЕС Online».

Нота Банк как первоначальный кредитор профинансировал только покупку двух домов, а в дальнейшем долг перешел к АФЖС Фото:  banki.ru

Отметим, что ссылка на этот фактор есть и в судебных документах. Так «Территория-Иннополис» ссылалась на наличие «обстоятельств непреодолимой силы, носящих чрезвычайный и непредотвратимый характер». А именно — на принятие в марте 2016 года правительством РТ решения об уменьшении ставок по аренде жилья в Иннополисе. По сути, это лишило ответчика возможности получать ежемесячную выручку от реализации услуг по аренде в объеме, достаточном для исполнения своих ежемесячных обязательств по обслуживанию кредита.  

Как «БИЗНЕС Online» сообщили в мэрии Иннополиса, всего на территории города построено 16 многоквартирных домов. Строительство арендного жилья на территории города высоких технологий ведет «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и компания «Ак Барс Инжиниринг», возводится еще 6 арендных панельных многоэтажек. Существующее арендное жилье полностью заселено. Кроме того, сформирован лист ожидания на строящиеся дома. «Жилье — единственное, что сдерживает увеличение количества жителей города», — указывается в ответе. Все построенные дома — типовые: 6-этажные, на 20 и 85 квартир с 1- и 2-комнатными квартирами.  В ГЖФ нашему изданию подтвердили данную информацию, уточнив, что фонд сам сдает в аренду  дома, а  живут в  них 1,5 тысячи из  более чем 2,5 тысяч иннополисян.

Всего на территории Иннополиса построено 16 многоквартирных домов. Существующее арендное жилье полностью заселено

ЧАСТИЧКА ИННОПОЛИСА ПЕРЕХОДИТ К БАШКИРАМ 

Проиграв оба иска, «Территория-Иннополис», похоже, пытается спасти хотя бы  один из домов. Так, в Арбитражный суд РТ с иском обратилось башкирское ОАО «Строй-Планета», требуя исключить из описи арестованного имущества «Территории-Иннополис» все квартиры 20-квартирного дома.  Корреспондент «БИЗНЕС Online» наблюдал, как юрист компании Рустем Кашапов заявил, что они купили у «Агентство финансирования жилищного строительства» право залога за 51 млн. рублей (по сути, это сумма, которую должна была «Территория-Иннополис» по меньшему из арбитражных решений —  авт. ). В ответ на запрос  «БИЗНЕС Online» в агентстве подтвердили, что закладная в отношении 20-квартирного дома действительно приобретена ОАО «Строй-Планета». Пока что фирме перешли только права требования залога, которые еще только предстоит конвертировать в право собственности на квартиры. Пока что 11 октября удовлетворен иск об их освобождении из-под ареста (решение пока не вступило в силу).

При это башкирская компания не будет сдавать квартиры в аренду. По нашим данным, ещё «Территория» начала заключать договора уже купли-продажи этих квартир физлицам (часть из которых так или иначе уже работают в Иннополисе) — тем самым уйдя из арендной модели. Сейчас «Строй-Планета», разморозив квартиры в 20-квартирном доме, собирается опять дать добро на продажу. 

Согласно списку аффилированных лиц, 80% акций компании владеет ООО «КейЭндЭй», принадлежащее некоему Кириллу Попову . Компания занимается производством строительных материалов в Башкортостане, а также девелопментом. Баланс на конец 2016 года указан в 1,7 млрд рублей, выручка — 933,5 млн рублей, чистая прибыль — 151,4 млн рублей.

Компания «Территория Иннополис» ответила на запрос «БИЗНЕС Online», из которого следует, что вполне возможна продажа закладной и на 85-квартирный дом — нашелся бы покупатель.   

Рустам Ахметгареев

Последние новости Татарстана по теме:
Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице

- Казань
Башкирская компания ОАО "Строй-Планета" приобрела право залога на один из домов "Иннополиса" за 51 миллион рублей у агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС).
10:21 13.10.2017 Inkazan.Ru
ООО «Территория-Иннополис» собиралась стать крупнейшим собственником арендного жилья вИннополисе, но смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в шесть этажей под номером 1/1, - Бизнес Online
Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице - Казань
Выходцы из минрегиона РФ мечтали сдавать счастливым иннополисянам квартиры по 27 тыс.
08:18 13.10.2017 Бизнес Online
 
По теме
 
На станции Арск состоялось торжественное заселение 4-х квартирного жилого дома, построенного по инвестиционной программе строительства технологического жилья на Горьковской железной дороге.
20.10.2017
 
 
«Я ненавижу свою мать» - Казанские ведомости Страшно, когда два родных человека - ребенок и мать - не понимают и перестают любить друг друга.
26.04.2018 Казанские ведомости
В ходе проверок сотрудники МЧС выявили около 1500 нарушений требований пожарной безопасности на 593 объектах с массовым пребыванием людей - МЧС РТ Об этом сообщил сегодня журналистамзаместитель начальника Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Татарстан полковник внутренней службы Максим Трущин в ход
26.04.2018 МЧС РТ
Наркотики – белая смерть! - ККИ РУК 24 апреля 2018 года в администрации Советского района г. Казани состоялось расширенное заседание комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав совместно с Антинаркотической комиссией Советского района г. Казани.
25.04.2018 ККИ РУК
Безопасность на дорогах в России остается проблемой. В РТ за год на дорогах погибло 425 человек В соревнованиях “Безопасное колесо” принимают участие 232 юных инспектора движения, сообщает «Челны-ТВ» .
25.04.2018 Челнинские Известия
  В этом году на предприятии провели фестиваль творчества нефтехимиков «Нефтехим, устремленный в будущее.
25.04.2018 Республика Татарстан
Завтра, 26 апреля, в день рождения великого татарского поэта Габдуллы Тукая, телеканал «Новый Век» будет вести прямую трансляцию с главного культурного события этого дня - поэтического митинга, который, по традиции,
25.04.2018 Казанские ведомости
Третье чемпионство «Ак Барса» - Казанские ведомости Есть много команд, хороших и разных, но в столице Татарстана всегда будут особо ценить хоккеистов «Ак Барса», теперь уже трехкратных обладателей Кубка Гагарина.
26.04.2018 Казанские ведомости
На городских площадках для футбольных фанатов организуют открытые кинопросмотры Во время чемпионата мира по футболу в Казани пройдет 12 кинопоказов,
26.04.2018 Челнинские Известия
Новый поворот Самому массовому соревнованию республики на днях исполнится 77 лет.
25.04.2018 Республика Татарстан
20 АПРЕЛЯ НА КАФЕДРЕ ТЕПЛОВЫХ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ СОСТОЯЛАСЬ ПЕРВАЯ В ИСТОРИИ КГЭУ ВНУТРИВУЗОВСКАЯ ОЛИМПИАДА ПО ДИСЦИПЛИНЕ ПРОФИЛЯ «ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЭНЕРГЕТИКЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА».
26.04.2018 КГЭУ