Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице

Выходцы из минрегиона РФ мечтали сдавать счастливым иннополисянам квартиры по 27 тыс. рублей, но что-то пошло не по плану

Решение властей Татарстана резко снизить стоимость аренды для жителей Иннополиса забило последний гвоздь в крышку гроба ООО «Территория-Иннополис». Вместо непыльного арендного бизнеса ценой в 2,8 млрд рублей обе выкупленные ими многоэтажки, которые арендовала ОЭЗ «Иннополис», оказались под арестом из-за долгов. Теперь же, как выяснил «БИЗНЕС Online», вся надежда на компанию из Башкортостана, которая бьется за право распродать квартиры в одном из заложенных домов.

ООО «Территория-Иннополис» собиралось стать крупнейшим собственником арендного жилья в Иннополисе, но смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в 6 этажей под номером 1/1

АРЕСТ В ИННОПОЛИСЕ

В Иннополисе наложен арест на два дома, принадлежащих компании ООО «Территория Иннополис». Компания собиралась стать крупнейшим собственником арендного жилья в новейшем городе России. Однако смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в шесть этажей под номером 1/1, располагающиеся впритык к зданию «Университета Иннополис». Да и те — в долг, на кредиты «Нота банка».

Собственно, эти два дома сейчас и есть единственный актив компании. «Квартиры одно- и двухкомнатные в пропорции 50/50. Метраж разный. Квартиры полностью отделаны, оборудованы и укомплектованы (бытовая техника, мебель, вплоть до штор). Дома 6-этажные», — кратко уточнили нам характеристики дома его собственники.

Начиналось все красиво. «Территория Иннополис» первоначально должна была стать владельцем всех  арендных домов в Иннополисе. В 2014 году при участии главы минсвязи Романа Шайхутдинова и гендиректора ООО «Территория» Григория Невоструева   прошла презентация о планах покупки 800 квартир группой компаний «Территория» на сумму в 2,8 млрд рублей. Сдача квартир в аренду предлагалась по 22-27 тыс. рублей в месяц. Квартиросъемщикам при этом предлагался бонус: 20% суммы будет копиться на спецсчете для последующего выкупа жилья под 9% годовых. Эксперты «БИЗНЕС Online» уже тогда считали, что предлагаемый ценник как для аренды, так и для выкупа жилья высоковат. «За тридцать тысяч можно снять жилье в Москве, пусть и на окраине, но около метро», — заметил один из участников презентации.  Появились сомнения в заполняемости проекта на таких псевдоипотечных условиях.

2014 году при участии главы минсвязи Романа Шайхутдинова и гендиректора ООО «Территория» Григория Невоструева прошла презентация о планах покупки 800 квартир группой компаний «Территория» на сумму в 2,8 млрд рублей

Однако проблемы начались уже в ноябре 2015 года, когда Центробанк отозвал лицензию «Нота банка». Проект не был профинансирован в полном объеме, а права требования по долгу перешли к «дочке» АИЖК — Агентству финансирования жилищного строительства (АФЖС). Из 16 домов 14 остались у ГЖФ, компания расплатилась лишь за два.  

Агентство потребовало досрочного возврата обоих кредитов и в московском арбитраже выиграло два процесса на 253,1 млн рублей    и 52,3 млн рублей.  Кроме того, АФЖС так же в московских судах уже предъявил требование на обращение взыскания (то есть фактически хочет забрать себе или продать на торгах) как на маленький 20-квартирный дом, так и 85-квартирный дом.     

Согласно данным «Контур-Фокус» владельцем «Территории-Иннополис» сейчас на 51,3% является само общество. Еще 48,7% принадлежит ООО «Территория». По 49% последнего контролируют  Ирина Булгакова и Илья Пономарев - выходцы из минрегионразвития РФ (ведомство упразднено в сентябре 2014 года). В августе 2016 году у «Территории» сменился гендиректор. Им стал Валерий Расаев - он также гендиректор уфимского ООО «Бис», контролируемого Фондом развития жилищного строительства Башкортостана и с марта 2017 года возглавляемого Невоструевым. В январе 2015 года «Территория-Иннополис»  два раза выигрывала в госзакупках на 8,3 млн рублей, заказчиком выступала Особая экономическая зона «Иннополис», а предметом торгов была аренда жилых помещений. 

В августе 2016 году гендиректором «Территории» стал Валерий Расаев - он также гендиректор уфимского ООО «Бис», контролируемого Фондом развития жилищного строительства Башкортостана и с марта 2017 года возглавляемого Невоструевым (справа)

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА В ВИДЕ РЕШЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА

Бизнес-модель, по всей видимости, предполагала получение «длинных» денег при поддержке  АИЖК сроком на 30 лет и выплату этих долгов за счет высокой арендной платы «иннополисян».  Почему не задался арендный бизнес? Своё видение подоплеки проблем, возникших у «Территории Иннополис» рассказал источник, знакомый с ситуацией. У компании была договоренность с Госжилфондом о том, что они покупают построенные дома и сами сдают их в аренду. Выгода для ГЖФ понятна: деньги, вложенные в стройку, тут же вернутся назад, и фонд смог бы вложить их в свои проекты. Однако «Нота Банк» как первоначальный кредитор профинансировал только покупку двух домов, а в дальнейшем долг перешел к АФЖС. Других желающих финансировать скупку недвижимости у фонда Талгата Абдуллина не нашлось.

По словам источника, одной из проблем было то, что крупные арендаторы, среди которых были и «Университет Иннополис» и собственно мэрия, допускали просрочки платежей. Кроме того, сам проект заселения IT-города буксовал, что приводило к просрочкам платежей в АФЖС. Однако последним гвоздём в крышку гроба стало решение властей Татарстана снизить арендную ставку. И если до этого однокомнатная после первого раунда снижения цен сдавалась за 12-16 тыс. рублей в месяц (собеседник предупредил, что может немного ошибиться), теперь за неё можно было получить лишь 7 тыс.  рублей. Для ГЖФ с его огромными ресурсами такая благотворительная цена вполне приемлема, а вот для коммерческого – другое дело. Но с ней «Территории» пришлось согласиться – а кому еще сдавать квартиры в полупустынной пока IT-столице? Денежный поток упал в два раза.   «Даже если долг платился вовремя, его уже не хватало, чтобы обслуживать кредит по ипотеке», — объяснил ситуацию собеседник «БИЗНЕС Online».

Нота Банк как первоначальный кредитор профинансировал только покупку двух домов, а в дальнейшем долг перешел к АФЖС Фото:  banki.ru

Отметим, что ссылка на этот фактор есть и в судебных документах. Так «Территория-Иннополис» ссылалась на наличие «обстоятельств непреодолимой силы, носящих чрезвычайный и непредотвратимый характер». А именно — на принятие в марте 2016 года правительством РТ решения об уменьшении ставок по аренде жилья в Иннополисе. По сути, это лишило ответчика возможности получать ежемесячную выручку от реализации услуг по аренде в объеме, достаточном для исполнения своих ежемесячных обязательств по обслуживанию кредита.  

Как «БИЗНЕС Online» сообщили в мэрии Иннополиса, всего на территории города построено 16 многоквартирных домов. Строительство арендного жилья на территории города высоких технологий ведет «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и компания «Ак Барс Инжиниринг», возводится еще 6 арендных панельных многоэтажек. Существующее арендное жилье полностью заселено. Кроме того, сформирован лист ожидания на строящиеся дома. «Жилье — единственное, что сдерживает увеличение количества жителей города», — указывается в ответе. Все построенные дома — типовые: 6-этажные, на 20 и 85 квартир с 1- и 2-комнатными квартирами.  В ГЖФ нашему изданию подтвердили данную информацию, уточнив, что фонд сам сдает в аренду  дома, а  живут в  них 1,5 тысячи из  более чем 2,5 тысяч иннополисян.

Всего на территории Иннополиса построено 16 многоквартирных домов. Существующее арендное жилье полностью заселено

ЧАСТИЧКА ИННОПОЛИСА ПЕРЕХОДИТ К БАШКИРАМ 

Проиграв оба иска, «Территория-Иннополис», похоже, пытается спасти хотя бы  один из домов. Так, в Арбитражный суд РТ с иском обратилось башкирское ОАО «Строй-Планета», требуя исключить из описи арестованного имущества «Территории-Иннополис» все квартиры 20-квартирного дома.  Корреспондент «БИЗНЕС Online» наблюдал, как юрист компании Рустем Кашапов заявил, что они купили у «Агентство финансирования жилищного строительства» право залога за 51 млн. рублей (по сути, это сумма, которую должна была «Территория-Иннополис» по меньшему из арбитражных решений —  авт. ). В ответ на запрос  «БИЗНЕС Online» в агентстве подтвердили, что закладная в отношении 20-квартирного дома действительно приобретена ОАО «Строй-Планета». Пока что фирме перешли только права требования залога, которые еще только предстоит конвертировать в право собственности на квартиры. Пока что 11 октября удовлетворен иск об их освобождении из-под ареста (решение пока не вступило в силу).

При это башкирская компания не будет сдавать квартиры в аренду. По нашим данным, ещё «Территория» начала заключать договора уже купли-продажи этих квартир физлицам (часть из которых так или иначе уже работают в Иннополисе) — тем самым уйдя из арендной модели. Сейчас «Строй-Планета», разморозив квартиры в 20-квартирном доме, собирается опять дать добро на продажу. 

Согласно списку аффилированных лиц, 80% акций компании владеет ООО «КейЭндЭй», принадлежащее некоему Кириллу Попову . Компания занимается производством строительных материалов в Башкортостане, а также девелопментом. Баланс на конец 2016 года указан в 1,7 млрд рублей, выручка — 933,5 млн рублей, чистая прибыль — 151,4 млн рублей.

Компания «Территория Иннополис» ответила на запрос «БИЗНЕС Online», из которого следует, что вполне возможна продажа закладной и на 85-квартирный дом — нашелся бы покупатель.   

Рустам Ахметгареев

Последние новости Татарстана по теме:
Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице

1 - Inkazan.Ru
Компания из Башкирии купила один из домов "Иннополиса" за 51 млн рублей - Казань
Башкирская компания ОАО "Строй-Планета" приобрела право залога на один из домов "Иннополиса" за 51 миллион рублей у агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС).
10:21 13.10.2017 Inkazan.Ru
ООО «Территория-Иннополис» собиралась стать крупнейшим собственником арендного жилья вИннополисе, но смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в шесть этажей под номером 1/1, - Бизнес Online
Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице - Казань
Выходцы из минрегиона РФ мечтали сдавать счастливым иннополисянам квартиры по 27 тыс.
08:18 13.10.2017 Бизнес Online
На станции Арск состоялось торжественное заселение 4-х квартирного жилого дома, построенного по инвестиционной программе строительства технологического жилья на Горьковской железной дороге.
20.10.2017 Известия Татарстана
Последние два года в Набережных Челнах нет жилья по программе Государственного жилищного фонда (ГЖФ) для детей-сирот.
19.10.2017 Бизнес Online
Квартира за 160 000 рублей в месяц. Фото: cian.ru - E-kazan.RuКвартира за 160 000 рублей в месяц. Фото: cian.ru Казань попала в десятку российских городов с самыми высокими арендными ставками на квартиры.
17.10.2017 E-kazan.Ru
1 млн 779,4 тысяч кв. м. жилья введено в эксплуатацию в Татарстане с начала года.
14.10.2017 TatCenter.ru
Финалист архбиеннале спроектировал комплекс с пространственными решениями средневековых городов - ИА Татар-информОсобенностью проекта казанского архитектора является наличие развитой общественной функции в центре жилого комплекса.
14.10.2017 ИА Татар-информ
Финалист архбиеннале в Иннополисе: Нам хотелось бы поменять социальную среду - ИА Татар-информАрхитектор из Нижнего Новгорода представил на конкурсе проект жилого комплекса из 4-х дворов и парковкой для каждого дома.
14.10.2017 ИА Татар-информ
В 2018 году Фонд развития моногородов выделит Татарстану 214 млн рублей. Финансирование запланировано в рамках генеральных соглашений с республикой.
12.10.2017 TatCenter.ru
«Салават Купере» прирастет жильцами - Казанские ведомостиВ среду состоится заселение дома №10-2. Пресс-служба ГЖФ РТ сообщает, что 11 октября будет заселен дом в микрорайоне «Салават Купере».
09.10.2017 Казанские ведомости
  11 октября в микрорайоне «Салават Купере» начнется заселение в 102-квартирный дом №13 по улице Тансык (№10-2).
09.10.2017 Республика Татарстан
11 октября в микрорайоне "Салават Купере" начнется заселение в 102-квартирный дом №13 по улице Тансык (№10-2).
09.10.2017 TatCenter.ru
... - Бизнес OnlineДело о пытках в казанском ОП: один из пяти фигурантов успел повеситься Кировский райсуд Казани приступил к рассмотрению дела погибшего в 2012 году замдиректора железнодорожного техникума Павла Дроздова в казанском отд
23.10.2017 Бизнес Online
583e22d4e20d7ec26104d2742f346538 - Inkazan.RuВ Бугульминском районе Татарстана произошло смертельное ДТП с участием автомобиля Volkswagen Passat.
23.10.2017 Inkazan.Ru
В челнинской квартире на пожаре серьезно пострадала 62-летняя женщина - ИА Татар-информИнцидент произошел в одной из квартир дома №41/03 в Новом городе. (Казань, 22 октября, «Татар-информ»).
22.10.2017 ИА Татар-информ
045 - Вечер Елабуги
В Татарстане произошло ДТП с тремя автомобилями
Около Казани произошло крупное ДТП, столкнулись три автомобиля, четвертый вылетел в кювет, уходя от столкновения.
Вечер Елабуги
Вот такую фотографию получили жители Татарстана. Фото: ! Соцсети - Комсомольская правда Казань
Фейковое сообщение о мальчике без сознания гуляет по Татарстану
Подобное сообщение появилось и в других российских регионах Лика ИСАЕВА Дмитрий РОМАНОВ С утра в воскресенье 22 октября социальных сетях появилось сообщение-крик о помощи.
Комсомольская правда Казань
Самые значимые и резонансные видео уходящей недели - Комсомольская правда Казань
Главные видео происшествий за неделю по версии "КП": смертельная авария в Харькове и нападение на полицейских в Ингушетии
"КП" публикует наиболее значимые и зрелищные ролики за минувшую неделю [видео] Алексей СВЕТОЗАРСКИЙ kpchpvideo Камеры наблюдения сняли момент наезда на людей в Харькове Трагический инцидент в Харькове,
Комсомольская правда Казань
Дина Гараева - Бизнес Online«Барс-Медиа» отметило 16-летие татарское радио «без фанеры» Дебют певицы Эльмиры Каримуллиной в качестве ведущей татарского концерта, мелодия от Майкла Джексона,
23.10.2017 Бизнес Online
В Челнах прошел финно-угорский фестиваль - Министерство культуры РТВ третий раз город принял лучшие марийские, удмуртские и мордовские фольклорные коллективы со всего Татарстана.
23.10.2017 Министерство культуры РТ
«Прошло 50 лет, и мы вернулись в Казань 1966 года» - TatPressa.RuПервый тираж книги «Казань 66. Место и время», выпущенный в октябре 2016 года, разошелся еще к февралю 2017, и сейчас распродается второй.
22.10.2017 TatPressa.Ru
Нескучные выходные: Геошторм и тайна Царя Мидаса - Челнинские Известия
Нескучные выходные: Геошторм и тайна Царя Мидаса
Предлагаем вам подборку интересных мероприятий, которые пройдут в Набережных Челнах 21-22 октября.
Челнинские Известия
Актриса театра кукол из Челнов победила в Международном фестивале - Челнинские Известия
Актриса театра кукол из Челнов победила в Международном фестивале
Фото: Набережночелнинский государственный театр кукол Международный фестиваль театров кукол «В гостях у Мойдыся» состоялся в Сыктывкаре.
Челнинские Известия
Теперь челнинцы знают все о пельменях и о «Бабушках из Бураново» - Челнинские Известия
Теперь челнинцы знают все о пельменях и о «Бабушках из Бураново»
Впервые в Набережных Челнах в новом формате прошел республиканский Финно-угорский фестиваль - 2017.
Челнинские Известия
Ruecbf5527dcb - Inkazan.RuКазанский «Ак Барс» у себя дома принимал магнитогорский «Металлург». Игра завершилась сухим разгромом в пользу хозяев - 4:0.
22.10.2017 Inkazan.Ru
"Так и нужно играть": игроки и тренеры о матче "Ак Барс" - "Металлург" - Inkazan.RuВ воскресном матче казанский «Ак Барс» всухую обыграл магнитогорский «Металлург».
22.10.2017 Inkazan.Ru
Степан Захарчук - Бизнес OnlineКазанцы не оставили никаких шансов «Магнитке». Казанский «Ак Барс» в очередном матче регулярного чемпионата КХЛ с «сухим» счетом обыграл магнитогорский «Металлург», собрав аншлаг на «Татнефть Арене»:
23.10.2017 Бизнес Online
«Зенит» в Кемерово «Кузбасс» «засушил» - Казанские ведомости
«Зенит» в Кемерово «Кузбасс» «засушил»
Волейболисты казанского «Зенита» в матче седьмого тура чемпионата России в Кемерово встречались с местным «Кузбассом» и уверенно победили - 3:0 (25:22, 28:26, 25:21).
Казанские ведомости
Федор Малыхин: «Это моя первая драка» - Казанские ведомости
Федор Малыхин: «Это моя первая драка»
Нападающий «Ак Барса» прокомментировал драку с нападающим «Металлурга» Владиславом Калетником.
Казанские ведомости
Зинэтула Билялетдинов: «Сегодня был хороший хоккей» - Казанские ведомости
Зинэтула Билялетдинов: «Сегодня был хороший хоккей»
«Ак Барс» разгромил магнитогорский «Металлург» в матче регулярного чемпионата КХЛ.
Казанские ведомости
Новый вид реагента начинает действовать сразу после нанесения на дорогу. (Казань, 23 октября, «Татар-информ», Гузель Гайнанова).
23.10.2017 ИА Татар-информ
583e22d4e20d7ec26104d2742f346538 - Inkazan.RuВ Бугульминском районе Татарстана произошло смертельное ДТП с участием автомобиля Volkswagen Passat.
23.10.2017 Inkazan.Ru
Православная общественность Елабуги обратилась к генеральному директору ЗАО «Эссен Продакшн АГ» и владельцу РК «Манхеттен» и кинотеатра «Бруклин» Леониду Барышеву в просьбой не показывать в городе фильм «Матильда» режисс
23.10.2017 Бизнес Online
В Башкирии микроавтобус из Татарстана вылетел с моста - Inkazan.RuВ Благоварском районе Башкортостана произошло ДТП с участием микроавтобуса «Toyota Hiace».
23.10.2017 Inkazan.Ru
97e6afba 5e5d 4f09 a45f ac034fa98a37 - Inkazan.RuВ Казани после четырехлетнего перерыва Ростехнадзор возьмет на себя контроль за установкой лифтов в жилых домах - ведомство будет осуществлять прием работ у подрядчиков.
23.10.2017 Inkazan.Ru