Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице

Выходцы из минрегиона РФ мечтали сдавать счастливым иннополисянам квартиры по 27 тыс. рублей, но что-то пошло не по плану

Решение властей Татарстана резко снизить стоимость аренды для жителей Иннополиса забило последний гвоздь в крышку гроба ООО «Территория-Иннополис». Вместо непыльного арендного бизнеса ценой в 2,8 млрд рублей обе выкупленные ими многоэтажки, которые арендовала ОЭЗ «Иннополис», оказались под арестом из-за долгов. Теперь же, как выяснил «БИЗНЕС Online», вся надежда на компанию из Башкортостана, которая бьется за право распродать квартиры в одном из заложенных домов.

ООО «Территория-Иннополис» собиралось стать крупнейшим собственником арендного жилья в Иннополисе, но смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в 6 этажей под номером 1/1

АРЕСТ В ИННОПОЛИСЕ

В Иннополисе наложен арест на два дома, принадлежащих компании ООО «Территория Иннополис». Компания собиралась стать крупнейшим собственником арендного жилья в новейшем городе России. Однако смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в шесть этажей под номером 1/1, располагающиеся впритык к зданию «Университета Иннополис». Да и те — в долг, на кредиты «Нота банка».

Собственно, эти два дома сейчас и есть единственный актив компании. «Квартиры одно- и двухкомнатные в пропорции 50/50. Метраж разный. Квартиры полностью отделаны, оборудованы и укомплектованы (бытовая техника, мебель, вплоть до штор). Дома 6-этажные», — кратко уточнили нам характеристики дома его собственники.

Начиналось все красиво. «Территория Иннополис» первоначально должна была стать владельцем всех  арендных домов в Иннополисе. В 2014 году при участии главы минсвязи Романа Шайхутдинова и гендиректора ООО «Территория» Григория Невоструева   прошла презентация о планах покупки 800 квартир группой компаний «Территория» на сумму в 2,8 млрд рублей. Сдача квартир в аренду предлагалась по 22-27 тыс. рублей в месяц. Квартиросъемщикам при этом предлагался бонус: 20% суммы будет копиться на спецсчете для последующего выкупа жилья под 9% годовых. Эксперты «БИЗНЕС Online» уже тогда считали, что предлагаемый ценник как для аренды, так и для выкупа жилья высоковат. «За тридцать тысяч можно снять жилье в Москве, пусть и на окраине, но около метро», — заметил один из участников презентации.  Появились сомнения в заполняемости проекта на таких псевдоипотечных условиях.

2014 году при участии главы минсвязи Романа Шайхутдинова и гендиректора ООО «Территория» Григория Невоструева прошла презентация о планах покупки 800 квартир группой компаний «Территория» на сумму в 2,8 млрд рублей

Однако проблемы начались уже в ноябре 2015 года, когда Центробанк отозвал лицензию «Нота банка». Проект не был профинансирован в полном объеме, а права требования по долгу перешли к «дочке» АИЖК — Агентству финансирования жилищного строительства (АФЖС). Из 16 домов 14 остались у ГЖФ, компания расплатилась лишь за два.  

Агентство потребовало досрочного возврата обоих кредитов и в московском арбитраже выиграло два процесса на 253,1 млн рублей    и 52,3 млн рублей.  Кроме того, АФЖС так же в московских судах уже предъявил требование на обращение взыскания (то есть фактически хочет забрать себе или продать на торгах) как на маленький 20-квартирный дом, так и 85-квартирный дом.     

Согласно данным «Контур-Фокус» владельцем «Территории-Иннополис» сейчас на 51,3% является само общество. Еще 48,7% принадлежит ООО «Территория». По 49% последнего контролируют  Ирина Булгакова и Илья Пономарев - выходцы из минрегионразвития РФ (ведомство упразднено в сентябре 2014 года). В августе 2016 году у «Территории» сменился гендиректор. Им стал Валерий Расаев - он также гендиректор уфимского ООО «Бис», контролируемого Фондом развития жилищного строительства Башкортостана и с марта 2017 года возглавляемого Невоструевым. В январе 2015 года «Территория-Иннополис»  два раза выигрывала в госзакупках на 8,3 млн рублей, заказчиком выступала Особая экономическая зона «Иннополис», а предметом торгов была аренда жилых помещений. 

В августе 2016 году гендиректором «Территории» стал Валерий Расаев - он также гендиректор уфимского ООО «Бис», контролируемого Фондом развития жилищного строительства Башкортостана и с марта 2017 года возглавляемого Невоструевым (справа)

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА В ВИДЕ РЕШЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА

Бизнес-модель, по всей видимости, предполагала получение «длинных» денег при поддержке  АИЖК сроком на 30 лет и выплату этих долгов за счет высокой арендной платы «иннополисян».  Почему не задался арендный бизнес? Своё видение подоплеки проблем, возникших у «Территории Иннополис» рассказал источник, знакомый с ситуацией. У компании была договоренность с Госжилфондом о том, что они покупают построенные дома и сами сдают их в аренду. Выгода для ГЖФ понятна: деньги, вложенные в стройку, тут же вернутся назад, и фонд смог бы вложить их в свои проекты. Однако «Нота Банк» как первоначальный кредитор профинансировал только покупку двух домов, а в дальнейшем долг перешел к АФЖС. Других желающих финансировать скупку недвижимости у фонда Талгата Абдуллина не нашлось.

По словам источника, одной из проблем было то, что крупные арендаторы, среди которых были и «Университет Иннополис» и собственно мэрия, допускали просрочки платежей. Кроме того, сам проект заселения IT-города буксовал, что приводило к просрочкам платежей в АФЖС. Однако последним гвоздём в крышку гроба стало решение властей Татарстана снизить арендную ставку. И если до этого однокомнатная после первого раунда снижения цен сдавалась за 12-16 тыс. рублей в месяц (собеседник предупредил, что может немного ошибиться), теперь за неё можно было получить лишь 7 тыс.  рублей. Для ГЖФ с его огромными ресурсами такая благотворительная цена вполне приемлема, а вот для коммерческого – другое дело. Но с ней «Территории» пришлось согласиться – а кому еще сдавать квартиры в полупустынной пока IT-столице? Денежный поток упал в два раза.   «Даже если долг платился вовремя, его уже не хватало, чтобы обслуживать кредит по ипотеке», — объяснил ситуацию собеседник «БИЗНЕС Online».

Нота Банк как первоначальный кредитор профинансировал только покупку двух домов, а в дальнейшем долг перешел к АФЖС Фото:  banki.ru

Отметим, что ссылка на этот фактор есть и в судебных документах. Так «Территория-Иннополис» ссылалась на наличие «обстоятельств непреодолимой силы, носящих чрезвычайный и непредотвратимый характер». А именно — на принятие в марте 2016 года правительством РТ решения об уменьшении ставок по аренде жилья в Иннополисе. По сути, это лишило ответчика возможности получать ежемесячную выручку от реализации услуг по аренде в объеме, достаточном для исполнения своих ежемесячных обязательств по обслуживанию кредита.  

Как «БИЗНЕС Online» сообщили в мэрии Иннополиса, всего на территории города построено 16 многоквартирных домов. Строительство арендного жилья на территории города высоких технологий ведет «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и компания «Ак Барс Инжиниринг», возводится еще 6 арендных панельных многоэтажек. Существующее арендное жилье полностью заселено. Кроме того, сформирован лист ожидания на строящиеся дома. «Жилье — единственное, что сдерживает увеличение количества жителей города», — указывается в ответе. Все построенные дома — типовые: 6-этажные, на 20 и 85 квартир с 1- и 2-комнатными квартирами.  В ГЖФ нашему изданию подтвердили данную информацию, уточнив, что фонд сам сдает в аренду  дома, а  живут в  них 1,5 тысячи из  более чем 2,5 тысяч иннополисян.

Всего на территории Иннополиса построено 16 многоквартирных домов. Существующее арендное жилье полностью заселено

ЧАСТИЧКА ИННОПОЛИСА ПЕРЕХОДИТ К БАШКИРАМ 

Проиграв оба иска, «Территория-Иннополис», похоже, пытается спасти хотя бы  один из домов. Так, в Арбитражный суд РТ с иском обратилось башкирское ОАО «Строй-Планета», требуя исключить из описи арестованного имущества «Территории-Иннополис» все квартиры 20-квартирного дома.  Корреспондент «БИЗНЕС Online» наблюдал, как юрист компании Рустем Кашапов заявил, что они купили у «Агентство финансирования жилищного строительства» право залога за 51 млн. рублей (по сути, это сумма, которую должна была «Территория-Иннополис» по меньшему из арбитражных решений —  авт. ). В ответ на запрос  «БИЗНЕС Online» в агентстве подтвердили, что закладная в отношении 20-квартирного дома действительно приобретена ОАО «Строй-Планета». Пока что фирме перешли только права требования залога, которые еще только предстоит конвертировать в право собственности на квартиры. Пока что 11 октября удовлетворен иск об их освобождении из-под ареста (решение пока не вступило в силу).

При это башкирская компания не будет сдавать квартиры в аренду. По нашим данным, ещё «Территория» начала заключать договора уже купли-продажи этих квартир физлицам (часть из которых так или иначе уже работают в Иннополисе) — тем самым уйдя из арендной модели. Сейчас «Строй-Планета», разморозив квартиры в 20-квартирном доме, собирается опять дать добро на продажу. 

Согласно списку аффилированных лиц, 80% акций компании владеет ООО «КейЭндЭй», принадлежащее некоему Кириллу Попову . Компания занимается производством строительных материалов в Башкортостане, а также девелопментом. Баланс на конец 2016 года указан в 1,7 млрд рублей, выручка — 933,5 млн рублей, чистая прибыль — 151,4 млн рублей.

Компания «Территория Иннополис» ответила на запрос «БИЗНЕС Online», из которого следует, что вполне возможна продажа закладной и на 85-квартирный дом — нашелся бы покупатель.   

Рустам Ахметгареев

Последние новости Татарстана по теме:
Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице

1 - Inkazan.Ru
Компания из Башкирии купила один из домов "Иннополиса" за 51 млн рублей - Казань
Башкирская компания ОАО "Строй-Планета" приобрела право залога на один из домов "Иннополиса" за 51 миллион рублей у агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС).
10:21 13.10.2017 Inkazan.Ru
ООО «Территория-Иннополис» собиралась стать крупнейшим собственником арендного жилья вИннополисе, но смогла выкупить только первые два дома – это 85-квартирный дом под номером 1/2 и 20-квартирный в шесть этажей под номером 1/1, - Бизнес Online
Финал «Территории-Иннополис»: как москвичи прогорели на арендном жилье в IT-столице - Казань
Выходцы из минрегиона РФ мечтали сдавать счастливым иннополисянам квартиры по 27 тыс.
08:18 13.10.2017 Бизнес Online
Всколыхнувшее городскую общественность расселение «мергасовского» дома на улице Дзержинского,18 вновь вынесло на передний план тему проблему расселения аварийного жилья в Казани - Бизнес OnlineКак расселение «мергасовского» дома вскрыло тайну аварийных программ: пресловутое «правило 11 тысяч» отныне действует не везде Вместо выплат по 11 тыс.
30.10.2017 Бизнес Online
В Зеленодольске снесли аварийный дом на улице Комсомольской - Зеленодольский районВ Зеленодольске расселили и снесли аварийный жилой дом №36 на улице Комсомольской.
27.10.2017 Зеленодольский район
В Иннополисе пройдет VI Межрегиональный форум инфраструктурных решений - Министерство информатизации и связи25-26 октября в Иннополисе состоится форум DIF (Digital Infrastructure Forum), посвященный современным цифровым технологиям.
24.10.2017 Министерство информатизации и связи
На станции Арск состоялось торжественное заселение 4-х квартирного жилого дома, построенного по инвестиционной программе строительства технологического жилья на Горьковской железной дороге.
20.10.2017 Известия Татарстана
Последние два года в Набережных Челнах нет жилья по программе Государственного жилищного фонда (ГЖФ) для детей-сирот.
19.10.2017 Бизнес Online
Квартира за 160 000 рублей в месяц. Фото: cian.ru - E-kazan.RuКвартира за 160 000 рублей в месяц. Фото: cian.ru Казань попала в десятку российских городов с самыми высокими арендными ставками на квартиры.
17.10.2017 E-kazan.Ru
1 млн 779,4 тысяч кв. м. жилья введено в эксплуатацию в Татарстане с начала года.
14.10.2017 TatCenter.ru
Финалист архбиеннале спроектировал комплекс с пространственными решениями средневековых городов - ИА Татар-информОсобенностью проекта казанского архитектора является наличие развитой общественной функции в центре жилого комплекса.
14.10.2017 ИА Татар-информ
Финалист архбиеннале в Иннополисе: Нам хотелось бы поменять социальную среду - ИА Татар-информАрхитектор из Нижнего Новгорода представил на конкурсе проект жилого комплекса из 4-х дворов и парковкой для каждого дома.
14.10.2017 ИА Татар-информ
В 2018 году Фонд развития моногородов выделит Татарстану 214 млн рублей. Финансирование запланировано в рамках генеральных соглашений с республикой.
12.10.2017 TatCenter.ru
Неизвестный не менее четырех раз выстрелил в мужчину и скрылся. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ
Следственный комитет РФ по Кировской области сегодня в рамках расследования дела «Ренбизнесавто» о мошенничестве с КАМАЗами задержал начальника областного УГИБДД УМВД России Александра Плотникова .
22.01.2018 Бизнес Online
Сегодня в Казани на очередном судебном заседании по делу сгоревшего ТЦ «Адмирал» было допрошено трое потерпевших.
22.01.2018 Бизнес Online
В Татарстане на трассе столкнулись 5 легковушек - есть погибшие (ФОТО) - Вечерняя Казань
В Татарстане на трассе столкнулись 5 легковушек - есть погибшие (ФОТО)
Смертельное ДТП с участием пяти автомобилей произошло 21 января в Высокогорском районе Татарстана.
Вечерняя Казань
58600_picture_9fb3afa309a6345dc1b9aafb94bb681ec5f07515 - Вечер Елабуги
При столкновении пяти автомобилей на трассе в Татарстане погибли два человека
Серьезная авария произошла в Татарстане на трассе Казань – Малмыж, сообщили в пресс-службе МВД по РТ.
Вечер Елабуги
После происшествия в Перми в школах и детсадах Челнов усилили меры безопасности
В течение недели в России произошло два похожих инцидента. 15 января в школе №127 Перми двое подростков, вооруженных ножами, напали на учительницу и учащихся четвертого класса.
Единство
Ансамбль «Красота» большим концертом отпраздновал в Нижнекамске юбилей - ИА Татар-информКоллектив под руководством Светланы Патрикеевой исполнил русские и казачьи народные песни и продемонстрировал красочные костюмы.
22.01.2018 ИА Татар-информ
Выставку «Дарите людям красоту» открыли авторы произведений. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ
Премьера сенсационной постановки «Разговор с душой. За гранью» от Марата Башарова - TatPressa.Ru18 февраля в Crocus City Hall в Москве состоится премьерный показ театрально-музыкальной постановки «Разговор с душой.
22.01.2018 TatPressa.Ru
mardzani - Республика Татарстан
С почтением к наследию просветителя
    Серия биобиблиографических справочников о выдающихся деятелях культуры  Татарстана пополнилась новым изданием, посвященным 200-летию со дня рождения Шигабутдина Марджани (1818–1889).
Республика Татарстан
art - Республика Татарстан
Ах, вернисаж, вернисаж…
    На минувшей неделе в национальной галерее «Хазинэ» одна за другой открылись три выставки, и каждая из них стала по-своему знаковой для культурной жизни республики.
Республика Татарстан
kino - Республика Татарстан
О лидерах кинопроката
  Кадр из фильма «Айсылу». В «Татаркино» подвели творческие итоги  ушедшего года и назвали лидеров кинопроката среди татарстанских фильмов.
Республика Татарстан
В Менделеевске определились победители Кубка главы района по плаванию - ИА Татар-информВ соревнованиях приняли участие спортсмены из Менделеевска и Вятских Полян.
22.01.2018 ИА Татар-информ
Также в эти выходные медали первенства РТ завоевали местные дзюдоисты. (Елабуга, 22 января, «Татар-информ», Гульнара Салихова).
22.01.2018 ИА Татар-информ
Стал известен состав сборной Финляндии по хоккею на Олимпийские игры 2018 года, которые пройдут в южнокорейском Пхенчхане, в него попали 16 игроков из КХЛ,
22.01.2018 Бизнес Online
Хави Грасия возглавил «Уотфорд» - Казанские ведомости
Хави Грасия возглавил «Уотфорд»
Контракт со специалистом рассчитан на 1,5 года. 47-летний Хави Грасия возглавил команду АПЛ «Уотфорд», сообщает официальный сайт клуба.
Казанские ведомости
ak-bars - Республика Татарстан
Негоже терять очки на родном льду
    Казанский «Ак барс» за три дня дважды проиграл на своем льду далеко не лидерам Западной конференции.
Республика Татарстан
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда Казань
Непобедимая фигуристка Евгения Медведева проиграла чемпионат Европы 15-летней воспитаннице своего тренера
Первое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
Комсомольская правда Казань
В 2018 году в РТ капитально отремонтируют 11 ресурсных центров за 681,4 млн рублей - ИА Татар-информНа программу капитального ремонта ресурсных центров для удовлетворения кадровых потребностей работодателей в 2014–2017 годах ушло 2,7 млрд рублей.
22.01.2018 ИА Татар-информ
В Новосибирске температура воздуха колеблется в районе -30 С. Фото: Влад КОМЯКОВ - Комсомольская правда КазаньСамая сильная стужа, как и положено, в Сибири. Но и в среднюю полосу, и даже на Черное море добралась настоящая зимняя погода Юлия СМИРНОВА Редкая по нынешним временам ситуация:
22.01.2018 Комсомольская правда Казань
В расширенном заседании коллегии Министерства культуры Республики Татарстан принял участие Премьер – министр Республики Татарстан Алексей Песошин.
22.01.2018 Министерство культуры РТ
За татарстанскими водителями будет следить «Робот» - Казанские ведомостиГосавтоинспекции Татарстана начала испытывать новую систему измерения скорости «Робот».
22.01.2018 Казанские ведомости
В Казани суд арестовал обвиняемых в убийстве нумизмата отца и сына - ИА Татар-информЮрий и Кирилл Гаврилюк пробудут под стражей до 19 февраля. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ