Герман Греф наступает на пятки Талгату Абдулллину: ставка по ипотеке снизилась до 7,4%

Эксперты «БИЗНЕС Online» вскрывают маркетинговый ход «Сбера»: самый «вкусный» процент — лишь в связке с акциями застройщиков

Ставки по ипотеке достигли исторического минимума, громкогласно объявил сегодня «Сбербанк»: минимальный размер снизился до 7,4% годовых. Эксперты «БИЗНЕС Online», впрочем, назвали эту радость от Грефа весьма специфической — реальное сокращение, по их оценке, на 0,1-07%. Тем не менее, они ждут оживления и роста цен на застоявшемся в последнее время рынке вторичного жилья. Реальная ставка для новых и старых «квадратов» сравнялась, а видимых рисков при покупке готового жилья намного меньше.

Герман Греф сдержал прогноз-обещание, данное Владимиру Путину. Сегодня «Сбербанк» объявил о рекордном снижении ставок по ипотечному кредитованию Фото: kremlin.ru

ВОПЛОЩЕНИЕ «АМБИЦИОЗНЫХ» ПЛАНОВ ГРЕФА И ОБЕЩАНИЕ ПУТИНУ

Герман Греф сдержал прогноз-обещание, данное Владимиру Путину .  Сегодня «Сбербанк» объявил о рекордном снижении ставок по ипотечному кредитованию. Официальный пресс-релиз с соответствуюшим сообщением сегодня утром появился на сайте банка. Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» также снизился до 15%.

Это изменение — самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке, отмечается в пояснении кредитного учреждения. Диапазон изменения составит 0,6-2 п.п., первоначальный взнос снижен на 5%. «В настоящее время спрос на ипотеку выходит на новый уровень и превышает докризисный», — говорит директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев . В мае и июне 2017 года в банке зафиксированы рекордные выдачи по сравнению с аналогичными периодами: на уровне 154 млрд. рублей. Возросший спрос, по словам эксперта, обусловлен максимально выгодным за всю историю ипотеки соотношением ставок и цен на жилье.

Таким образом, сбылось предсказание главы «Сбербанка», который еще во время февральской встречи с президентом РФ спрогнозировал снижение ставок по ипотеке до новых исторических минимумов. «В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно», — отметил тогда Герман Греф. 20 февраля «Сбербанк» снизил ставку по ипотеке на 1 процентный пункт: до сегодняшнего дня ее размер на первичном рынке составлял 10,9%, на вторичном — 10,75-12,25%. 

Задачу снижать ставки ставил и премьер-министр РФ Дмитрий Медведев : «Мы должны выйти (эту задачу мы уже достаточно давно перед собой ставили) на кредитную ставку в размере шести-семи процентов по всей стране. Макроэкономические условия для этого в целом созрели», — заявил он в мае.  В этой связи можно вспомнить и слова Путина, сказанные   в Госудме в далеком 2011 году: «В перспективе ставки по ипотеке должны упасть до 5-6% годовых». Мечты сбываются?

Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%Фото: ©Игорь Зарембо, РИА «Новости»

СУБСИДИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ:  «СБЕР» ОБСТАВИЛ МИНИМАЛЬНУЮ СТАВКУ ДОПУСЛОВИЯМИ

Не совсем. Красивый пресс-релиз изрядно приправлен оговорками. Так, минимальная ставка вообще-то 6,9% — но это для самих сотрудников «Сбербанка». При этом условие — электронная регистрация недвижимости на сайте «Сбера» и — внимание — субсидирование ставки со стороны застройщика! Для простых смертных только при этих условиях ставка будет составлять 7,4%, объяснил «БИЗНЕС Online» коммерческий директор челнинского «Домкора» Юрий Молчалин

«Снижение ставок, наверное, действительно можно назвать рекордным, но мы это почти не почувствуем. Смотрите —  обозначен очень большой коридор ставок – от 7,4   до 10%. И эта самая низкая ставка – 7,4% — касается только ипотечных ставок, в которых участвует застройщик и субсидирует её банку. Мы, к примеру, и так участвуем в этой программе, два процента компенсируем банку за наших клиентов. Не так много на самом деле застройщиков, которые готовы реально субсидировать, а не делать какие-то маркетинговые ставки. Для нас снижение составило 0,1 пункт. Была 8% по договору со „Сбербанком“, сейчас она будет 7,9%. Насколько это существенно — судите сами...»  

Обычная ставка для новостроек тоже понизится очень символически: было 10,1% — а стало 10, указывает Молчалин, изучивший предложение «Сбера».

Единственное, где Герман Греф действительно серьезно пошел навстречу заемщику, это «вторичка». Там ставка снизилась на 0,7%, говорит собеседник «БИЗНЕС Online». Было — 10,7%, стало — 10%. То есть как в новостройке (хотя и по максимуму, ведь владелец старой квартиры ни за что не будет чего-то там субсидировать банку). «Долевое строительство имело преимущество перед „вторичкой“, так как ставки давались более низкие. Теперь это исчезло. Это может повлечь рост цен на „вторичку“, так как ставка сравнялась, а видимых рисков при покупке готового жилья намного меньше», — резюмирует Молчалин. 

Заметим, что, помимо «Домкора», в акции «Сбербанка» в Татарстане по нескольким проектам участвуют только «Унистрой» и компания «Антей» (ЖК «Светлый» в Пестречинском районе»). Для остальных новостроек базовая ставка — 9,5% годовых.

Нажмите, чтобы увеличить

«ЕСЛИ БЫ НЕ БЫЛО ЗАТОВАРИВАНИЯ, ЭТО ПРИВЕЛО БЫ К РОСТУ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА»

На протяжении последних месяцев ипотечная ставка держалась на уровне 10-11 процентов, отметил в разговоре с «БИЗНЕС Online» директор АН «Премьер»  Руслан Садреев .   «То, что предлагает „Сбербанк“ сегодня — это самые низкие ставки за всю историю ипотечного кредитования, начиная с 2004-2005 годов. В условиях не очень активного рынка недвижимости, невысокого спроса это решение в любом положительно повлияет на уровень продаж квартир», — заметил он. 

«7,4% для квартир на первичном рынке – прекрасная ставка сама по себе, — солидарен с ним генеральный директор агентства „Мегалит“ Адель Хасбиулин . — Сейчас на рынке новостроек есть   маркетинговые ставки от 7,9% годовых, но если застройщики решат продолжить свои совместные с банками программы субсидирования части ставки, на рынке могут появиться очень привлекательные предложения», — говорит он.

Повторное снижение ставок по ипотеке эксперты прогнозировали еще в начале лета. По данным ЦБ, в июне   среднерыночная ставка составляла 11,45% (а в апреле было почти 13%). Обращая внимание на тот факт, что ставки уже вернулись к докризисному 2014 году, управляющий Абсолют Банка в Казани Марсель Зиляев отмечал, что до конца года она может упасть еще на 1-2%, а учитывая предложения застройщиков — добраться до 6-7% годовых. Сбылись самые смелые предположения — минимальный размер ставки, озвученной сегодня «Сбербанком», фактически ставит коммерческое строительство в один ряд с соципотекой от ГЖФ Талгата Абдуллина (процентная ставка по ней в Татарстане — на уровне 7%). Единственная разница — в цене квадратного метра. Она, как ни крути, у ГЖФ почти в 2 раза ниже (на уровне 34,9 тыс. рублей за квадрат). Коммерческим застройщикам до этого далеко.

При этом статистика Росреестра позволяет понять, что несмотря на жалобы риэлторов на низкий сезон и затоваривание рынка, 2017 год все-таки выдался куда успешнее предыдущего. Количество сделок по ипотеке в мае-июне этого года значительно возросло. В мае прошлого года количество сделок по Казани составило 1101, в июне — 1170. Текущий год продемонстрировал почти 30-процентный прирост: в мае — 1659 сделок, в июне — 1401. В целом по Татарстану количество ипотечных сделок в июне увеличилось на 328 — до 3840.

Впрочем, рост числа сделок по ипотеке — не всегда плюс, отмечает руководитель АН «Счастливый дом»  Анастасия Гизатова . «Это говорит о том, что не все люди могут рассчитывать на собственные резервы, им не всегда хватает средств. Сейчас — с понижением ставки просто будет гораздо больше решений использовать ипотеку. И если бы не было затоваривания, то это привело бы к росту стоимости квадратного метра. Но тут не приведет», — считает она.

Минимальный размер ставки, озвученной сегодня «Сбербанком», фактически ставит коммерческое строительство в один ряд с соципотекой от ГЖФ Талгата Абдуллина Фото: Фото: metshin.ru

«РЫНОК ДОЛЖЕН СКАЗАТЬ СПАСИБО. ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЭТО СПАСАТЕЛЬНЫЙ КРУГ»

Вообще застройщики и риэлторы в первый момент встретили новость о снижении ставок с оптимизмом: по их словам, это поможет разогнать «проседающий» рынок недвижимости и привлечь на рынок новых инвесторов.  

«Во-первых, рынок должен сказать „спасибо“. Для застройщиков это спасательный круг. Ипотека и так основной драйвер, и сейчас это увеличит падающее количество сделок, оживит спрос», — отмечает Гизатова. По ее словам, сделки по сниженной ставке на рынке можно будет наблюдать месяца через два. Политика «Сбербанка» поможет спасти рынок от затоваривания и привлечь — наряду с рядовыми покупателями, новую волну инвесторов.

«Сбербанк» как грамотная в плане маркетинга компания делает это вовремя — август месяц это, как правило, начало высокого сезона, — отмечает Руслан Садреев. — Как правило, каждый год в мае, июне, июле спрос на недвижимость снижается. Причиной этому сезон отпусков, дачный сезон, низкая деловая активность. С августа начинается повышение спроса на рынке недвижимости и увеличение продаж. Не могу сказать, что это подогреет его до накала, но еще один плюс для развития, конечно, есть». Радость риэлторов (но не застройщиков) вызывает и тот факт, что сегодняшнее решение отличается от сложившейся несколько лет назад ситуации с господдержкой, когда ставка по первичному жилью снижалась, а вторичное оставалось как бы не у дел. «Сейчас ставка на вторичное жилье тоже снижается, и это радует, потому что застройщики и так в принципе неплохо продают, а вторичное жилье покупается достаточно слабо», — считает глава   АН «Премьер».

А вот по поводу того, последуют ли примеру «Сбербанка» другие банки, эксперты высказываются   по-разному. «Сбербанк как законодатель мод на банковском рынке, поэтому мы ждем следующего движения от ВТБ-24», — говорит Гизатова. А вот Садреев в способности других банков достичь такой же низкой ставки сильно сомневается. «Возможно, только по каким-то продуктам и отдельным застройщикам, но не в целом», — считает он.

Логично предположить, что снижение ставки повлечет за собой увеличение спроса, а он, в свою очередь — рост цен на квадратный метр Фото: «БИЗНЕС Online»

Но главный вопрос , конечно, в другом: логично предположить, что снижение ставки повлечет за собой увеличение спроса, а он, в свою очередь — рост цен на квадратный метр. Эксперты, впрочем, считают, что причин для волнения нет — если и будет небольшое удорожание, то в рамках инфляции.

«Для застройщика повысить цену – значит отдать клиента конкуренту. Слишком большой объем жилья на самых разных стадиях готовности предлагается сейчас в Казани», — говорит Адель Хасбиулин. В возможном удорожании «вторички» эксперт также сомневается — продавцов в этом сегменте сейчас больше, чем потенциальных покупателей, и если речь идет о жилье эконом-класса, покупатель предпочтет ту квартиру, продавец которой не будет «жадничать», резюмирует он.

«Не думаю,что квадратный метр сильно подорожает — может быть, в рамках инфляции. Сейчас инфляция минимальная — 5-6 процентов. Но и снижения не должно быть», — полностью солидарен с коллегой Садреев. По его словам, в Татарстане и без того низкие цены на жилье: в сравнении с соседними городами — Екатеринбургом, Нижним Новгородом или Йошкар-Олой цены у нас доступнее. «Поэтому падать уже некуда. Цена в 40 тыс. за квадратный метр возможна, но километрах в 20-30 от Казани. Например, „Царево“ или „Светлый“ — у них стоимость существенно ниже чем в городе. Поэтому те, кто не может купить за 60 тыс. квадратный метр, покупают за 40, но приходится ездить далеко на работу и другим делам в городе», — считает он.

По мнению директора агентства «Флэт» Руслана Хабибрахманова , любое снижение ставок по ипотеке может отразиться только положительно — как и на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. Тем более, что Сбербанк снизил не только ставки ипотечного кредитования, но и сумму первоначального взноса до 15%. Соответственно, это ведет к росту потока клиентов, у которых небольшие суммы первоначального взноса. «Конечно, рынок оживился практически сразу, как только вышла новость о том, что Сбербанк снизил ставки на ипотечные кредиты. Остальные банки уже сегодня следом   стали отзываться на снижение ставки, пример другого банка —   снизил до   9,75%. Федеральные банки также продумывают и планируют в ближайшем будущем снизить проценты», — говорит он. А вот как повлияет все это на цену метра, предсказывать сложно: цены на недвижимость зависят от многих других существенных факторов. «Мы думаем, что пока существенных изменений на рынке недвижимости происходить не будет. Единственное, может быть сезонное незначительное повышение цен, это осень-зима. Но сейчас вряд ли», — рассказал «БИЗНЕС Online» Хабибрахманов. 

Лилиана Набиуллина , Рустам Ахметгареев Фото на анонсе: Максим Шеметов / ИТАР-ТАСС Персоны: Абдуллин Талгат Мидхатович

Последние новости Татарстана по теме:
Герман Греф наступает на пятки Талгату Абдулллину: ставка по ипотеке снизилась до 7,4%

Нажмите, чтобы увеличить - Бизнес Online
Герман Греф наступает на пятки Талгату Абдулллину: ставка по ипотеке снизилась до 7,4% - Казань
Эксперты «БИЗНЕС Online» вскрывают маркетинговый ход «Сбера»: самый «вкусный» процент — лишь в связке с акциями застройщиков Ставки по ипотеке достигли исторического минимума, громкогласно объявил сегодня «Сбербанк»:
18:14 10.08.2017 Бизнес Online
- Казань
Сбербанк России с 10 августа снизил процентные ставки по жилищным кредитам на 0,6-2 п.п.
15:26 10.08.2017 TatCenter.ru
- Казань
С 10 августа 2017 года Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке и в новостройках, сообщается на сайте банка.
13:27 10.08.2017 Федерация профсоюзов РТ
- Нижнекамск
WhatsApp
13:19 10.08.2017 НТР
- Казань
Ставки снизятся на 0,6 — 2 п. п. на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.
11:51 10.08.2017 ИА Татар-информ
- Казань
  Сбербанк России с 10 августа снижает процентные ставки по ипотеке на 0,6-2 процентных пункта на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, сообщила пресс-служба кредитной организации.
11:26 10.08.2017 Республика Татарстан
- Казань
Сбербанк России с 10 августа снижает процентные ставки по ипотеке на 0,6−2 п. п. на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке.
11:22 10.08.2017 Бизнес Online
- Казань
Сбербанк России с 10 августа снижает процентные ставки по жилищным кредитам на 0,6-2 п.п.
11:21 10.08.2017 Коммерсантъ
 
По теме
 
"Инфляция снижается даже более быстрым темпом, чем предполагали, поэтому, я думаю, будет снижаться ставка Центрального банка, стоимость фондирования и, соответственно, ипотечные ставки", - пояснил он.
07.09.2017
 
 
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил минстрою, минфину, Банку России и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию "проанализировать возможность для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам".
23.08.2017
Председатель правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев дал поручение Министерству строительства и Министерству финансов совместно с Банком России и Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) проанализи
23.08.2017
 
Удастся ли Сбербанку реабилитировать «черный август» в РФ? С 10 августа банковское учреждение, возглавляемое Германом Грефом, пошел на беспрецедентное снижение ставок по ипотечным кредитам,
20.08.2017
Средняя ставка по ипотеке к концу года должна снизиться до 10%. Такой прогноз сделал глава ВТБ Андрей Костин в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным .
17.08.2017
Сегодня в Приволжском райсуде расмотрели ходатайство следствия об избрании меры пресечения для Евгении Даутовой, возглавлявшей рухнувший в прошлом году «Спурт Банк».
20.07.2018 Вечерняя Казань
Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
21.07.2018 Комсомольская правда Казань
    В Чистополе вынесен приговор руководителям РайПО, похитившим имущество более чем на 45 миллионов рублей.
21.07.2018 Республика Татарстан
В Елабуге состоялся концерт ансамбля «Сирин» - Свято-Вознесенское Архиерейское подворье 14 июля в Спасском соборе города Елабуга состоялся концерт ансамбля древнерусской духовной музыки «Сирин» под управлением Андрея Котова.
20.07.2018 Свято-Вознесенское Архиерейское подворье
Они строили храм героям войны, поклонялись Иосифу Виссарионовичу и ненавидели женщин Виктория ЯКУШИНА Алексей ИВАНОВ Небольшой 17-тысячный городок Суворов находится в стороне от федеральных трасс на границе Тульской и
20.07.2018 Комсомольская правда Казань
    В конце прошлого года в Казани при поддержке мэрии стартовал весьма любопытный и по-своему уникальный проект – арт-резиденция «Старо-Татарская слобода».
19.07.2018 Республика Татарстан
Среди организаторов сегодняшнего праздника плуга в Москве – челнинцы В московском историко-архитектурном и природно-ландшафтном музее-заповеднике «Коломенское» сегодня проходит Сабантуй.
21.07.2018 Челнинские Известия
По словам нападающего, к шуткам о своих падениях он относится с юмором. (Казань, 21 июля, «Татар-информ»).
21.07.2018 ИА Татар-информ
Уже неделю мы учимся жить без чемпионата мира. Привыкаем, что бесшабашные латиноамериканцы исчезли с улиц российских городов, а вечером безуспешно переключаем с канала на канал, в поисках футбола.
21.07.2018 Комсомольская правда Казань
В Татарстане при подготовке к мундиалю была проведена огромная работа. В числе прочего для команд-участниц ЧМ обустраивались тренировочные базы.
20.07.2018 Казанские ведомости
Грандиозный футбольный праздник в России подошел к концу. Его решающие матчи прошли в двух столицах, куда и отправился наш корреспондент в погоне за эмоциями.
19.07.2018 Казанские ведомости