В России разработана новая схема продажи квартир в строящихся домах

Construction 1146285 960 720
Фото: inkazan.ru
В России разработан план продажи жилья в строящихся домах, призванный сократить риски для покупателей: застройщикам запретят использовать для строительства средства граждан - их заменят кредиты, а деньги населения будут вноситься на счета в уполномоченных банках, которые вернут их в случае невыполнения обязательств.

"Ведомости" сообщают, что данная схема была разработана минстроем РФ, Банком России и Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по поручению президента РФ Владимира Путина . Документ внесут на рассмотрения правительства до 15 декабря этого года.

Согласно предложенной схеме, застройщик сможет начать продавать квартиры сразу после получения разрешения на строительство. Он будет заключать с покупателем договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре. Застройщик не будет использовать средства дольщиков - их заменят кредиты финансовых организаций, а деньги за жилплощадь будут переводиться на специальные счета в уполномоченных банках.

Если компания, возводящая дом, не сможет выполнить свои обязательства, в том числе - нарушит сроки сдачи объекта, вложенные средства вернут покупателю квартиры. В ином случае забрать деньги со счета невозможно. Если у банка, где открыт счет, отзовут лицензию, фонд страхования вкладов покроет потери гражданина на сумму до 10 миллионов рублей. Однако эта сумма страховки еще обговаривается специалистами Центробанка.

Сейчас такие счета могут открывать 19 банков, являющиеся основными кредиторами строительной сферы. Их перечень может увеличиваться. Эксперты утверждают, что данная схема может снизить стоимость финансирования строительства на 6% за счет того, что банки будут бесплатно использовать средства покупателей. В то же время себестоимость строительства может вырасти примерно на 2%. Разработанную схему планируют начать использовать с 1 июля 2019 года.

По словам главы "Москомстройинвеста" Константина Тимофеева , такие счета используются во всем мире, однако не для кредитования строительной отрасли, риски в которой достаточно велики. Кроме того, на деньги покупателей, лежащие в банке, не начисляются проценты. Поэтому после сдачи дома застройщик получает заявленную вначале сумму. Это может привести к тому, что возможные риски и потери станут закладывать в цену жилья.

В июле этого года Совет Федерации одобрил законопроект о создании компенсационного фонда дольщиков. Он должен обеспечить им дополнительную защиту, заменив банковское поручительство и страхование ответственности на отчисления в фонд, куда застройщик будет перечислять 1,2% от каждого заключенного договора. Тем не менее, средства, собранные в рамках фонда, не будут направляться на решение вопросов лиц, заключивших договор об участии в долевом строительстве.

Фото: cdn.pixabay.com

Ещё новости о событии:

Construction 1146285 960 720 - Inkazan.Ru
В России разработан план продажи жилья в строящихся домах, призванный сократить риски для покупателей: застройщикам запретят использовать для строительства средства граждан - их заменят кредиты,
11:25 15.12.2017 Inkazan.Ru - Казань
В России квартиры в новостройках по-прежнему будут продаваться на этапе строительства, но деньги за жилье будут собирать не застройщики, а уполномоченные банки.
08:21 15.12.2017 Бизнес Online - Казань
 
По теме
Кабинет министров Республики Татарстан внес изменения в состав организационного комитета по проведению в 2022—2032 годах в Татарстане мероприятий, посвященных Международному десятилетию языков коренных народов.
20 января 2024 года около 12 часов 20 минут, находясь в квартире 53 комплекса новой части города Набережные Челны Республики Татарстан, на почве личных неприязненных отношений,
Набережночелнинский городской суд
В Мензелинске лишили прав водителя за повторную поездку пьяным по трассе М-7 - Мензеля Также виновному назначили обязательные работы (Марат Хамидуллин, «Мензеля-информ») В Мензелинском районном суде РТ оглашен приговор в отношении водителя, обвиняемого в управление автомобилем лицом,
Мензеля
«Не спрятался в окопе – пошел в атаку»: о пропавшем без вести на СВО рассказал его брат - ИА Татар-информ Александр Турнин пропал без вести месяц назад под Угледаром. Его мобилизовали одним из первых в Алексеевском районе, и он с честью выполнял долг защитника Родины – в числе первых рвался в бой,
ИА Татар-информ
Тетюшанам рассказали, как вести себя в чрезвычайной ситуации - Газета Тетюшские зори Неделю назад в подмосковном «Крокус Сити Холле» произошел теракт. Начальник ОМВД России по Тетюшскому району Алексей Витин рассказал о том, как вести себя при возникновении угрозы террористического акта.
Газета Тетюшские зори
Постичь Тукая в аэропорту, узнать Горького на Щапова - Реальное время Фонд «Живой город» и ТЮЗ надели на зрителей наушники Фото: Реальное время/Динар Фатыхов Два спектакля, ориентированные в первую очередь на слух, выпустили на этой неделе две театральные площадки.
Реальное время