УЖП открыло шлюз: что нового хлынуло на казанский рынок жилья?

Застройщики столицы запускают продажи одного проекта за другим — и под Кремлем, и в Адмиралтейке, и в Константиновке

Весь год казанские девелоперы копили силы: по закону им было запрещено открывать продажи в новых домах без отдельного разрешения от исполкома — так называемого ЗОСа. И лишь недавно после принятия Госсоветом необходимого закона городские власти начали выдавать заветную бумагу. «БИЗНЕС Online» объехал стройплощадки, чтобы оценить выпущенные и готовящиеся к премьере новинки от «Ак Барс Недвижимости», «Ай-Кью Девелопмента», «Бриза», «Унистроя», «#СуварСтроит», «Грани» и «ЮИТ-Казани».

«Ай-Кью Девелопмент» начал возведение ЖК IQ в Приволжском районе Казани. На участке площадью 3,3 тыс. квадратных метров вырастет жилой комплекс с переменной этажностью (от 15 до 20 этажей)

ЗОС ВСЕМОГУЩИЙ

По итогам июля управление жилищной политики исполкома, наконец, выдало первый десяток заключений на соответствие проектных деклараций и застройщика требованиям закона о долевом строительстве. В числе первопроходцев — компании «Ай-Кью Девелопмент» и ЮИТ — с жилым комплексом IQ по Оренбургскому тракту и ЖК Green в Константиновке, „Бриз“ с комплексной застройкой на Баруди и Серова и „Компроект“ — с новыми домами в „Светлой Долине“ и „Солнечном городе“. Об этом „БИЗНЕС Online” сообщили в управлении жилищной политики. Во многих из них уже открылись продажи: пока одни завлекают клиентов „умной“ средой проживания, другие делают акцент на близость к природе и энергоэффективность.

Напомним, из-за декабрьских изменений в законе №214-ФЗ потребовались коррективы в республиканское законодательство. Помимо проектной декларации, договоров страхования или поручительства, разрешения на строительство и плана создаваемого объекта, любая компания обязана с 1 января предоставить Росреестру заключение о соответствии проектной декларации и застройщика требованиям закона о долевом строительстве. Без этого ни один застройщик не имеет права открыть продажи „долевки“. В Татарстане, как ранее писал „БИЗНЕС Online“, такие документы должны выдавать муниципальные власти. Но порядок этот долгое время не могли определить республиканские власти. Процесс затянулся настолько, что среди застройщиков начали гулять конспирологические версии: а не сознательно ли это делается, чтобы дать возможность распродать залежалые остатки некоторым участникам рынка? Последние успели испугаться — и уже начали жаловаться в прокуратуру, требуя обязать местные исполкомы (в частности, УЖП Казани) выдавать заключения. В итоге Госсовет РТ все же принял нужный документ на майской сессии, и вот — первые плоды нормализации процесса.

«#СуварСтроит» продолжает комплексную застройку «70 микрорайона» в Ново-Савиновском районе Казани

СУВАР ЗАСТРАИВАЕТ 70-Й МИКРОРАЙОН“, А ЮИТ НАЧИНАЕТ ДВА НОВЫХ ПРОЕКТА

Начнем с грандов. „Компания „Ак Барс недвижимость“ одной из первых получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации, отвечающее требованиям 214-ФЗ“, — рассказал „БИЗНЕС Online“ первый заместитель директора ООО „Ак Барс Недвижимость“ Олег Митюнин . По его словам, речь идет о новой очереди домов в ЖК „Светлая долина“ и последнем доме в ЖК „Солнечный город“.

Олег Митюнин: «Компания «Ак Барс недвижимость» одной из первых получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации, отвечающее требованиям 214-ФЗ»

Что касается новых проектов, то в этом году компания открыла продажи квартир в ЖК „Тулпар“, сдача которого запланирована на конец 2018 года. Комплекс располагается по адресу ул. Рауиса Гареева, 90-90/3 в Советском районе Казани. Здесь предусмотрено строительство 4 домов и детского сада, площади квартир вполне стандартные — от 35 до 75 кв. метров, стоимость — от 1,8 млн. рублей.

В компании „Унистрой“ нашему изданию сообщили, что получили заключение на дом №5 в ЖК „Арт Сити“. „По итогам взаимодействия мы знаем, что в УЖП работают достаточно оперативно“, — сообщил коммерческий директор компании „Унистрой“  Искандер Юсупов . Продажи в этом доме недавно открыты. Вообще же  до конца 2017 года „Унистрой“ планирует обратиться за ЗОС еще как минимум трижды: для строительства домов №7 и 10 в ЖК „Весна“, а также на дом №8 в ЖК „Арт Сити“.

Финский застройщик «ЮИТ» получил заключение на строительство ЖК «Green» — в поселке Константиновка

В компании „#СуварСтроит“ продолжают комплексную застройку „70 микрорайона“ в Ново-Савиновском районе города. В этом году здесь началось возведение второй очереди ЖК „Столичный“, завершить которую планирует в 2020 году. В 22-этажном доме будет 625 квартир, высота потолков в помещениях достигнет почти трех метров, а в самом здании запланирован бассейн. С соседними домами комплекса здание соединят стеклянными переходами на 4 и 17 этажах. Прилегающую территорию облагородят — здесь запроектирован детский сад на 120 мест, школа и сквер. Как сообщили в компании, ЗОС на вторую очередь уже получено. А побывавшие на месте корреспонденты „БИЗНЕС Online“ убедились, что строительные работы на площадке идут.

Проектом Green предусмотрено благоустройство прилегающей территории, новый супермаркет и детский садФото:  yit.ru

Не менее активные работы развернули на своих площадках компании „ЮИТ“ и „Ай-Кью Девелопмент“. Финский застройщик получил заключение на строительство ЖК „Green“ — в поселке Константиновка в Советском районе Казани. Буквально в понедельник „ЮИТ-Казань“ объявил о начале продаж в первом доме.  Комплекс будет состоять из шести домов (17 и 19 этажей), на его территории должен разместиться детский сад, магазин, офисные и торговые помещения. В ходе реализации проекта „ЮИТ“ планирует благоустроить набережную Ноксы, а в парковой зоне обещает сделать спортивные площадки, беговые дорожки, места для отдыха и игр. В основу концепции ЖК „Green” в компании закладывают хорошую экологическую обстановку. Стоимость предложения в ЖК „Green“ начинается от 1,7 млн. рублей. Прибывшие на место корреспонденты „БИЗНЕС Online“ стали свидетелями того, что стройка вовсю движется — участок обнесен строительным забором, из-за которого возвышается уже возведенный примерно на треть каркас будущего 17-этажного дома. На заборе табличка — „вход строго по пропускам“.  Паспорт объекта оповещает о том, что сдача дома запланирована на июль-август 2019 года. Работы на объекте начались более месяца назад. 

Стоимость квартир, по словам Артака Макаряна, будет „в рынке“ — от 85 до 90 тыс. за квадрат, а класс жилья — комфорт, тяготеющий к „бизнесу“

Вполне вероятно, что в этом году „ЮИТ“ отправится еще за одним разрешением — на строительство ЖК „Taloni“ , к возведению которого в компании планируют приступить к концу 2017 года. Проектированием жилого комплекса займется компания MLA+ из Нидерландов, а его параметры пока не определены — предположительно он будет состоять из 6 высотных башен с переменной этажностью и встроенным паркингом. Проектом также предусмотрено благоустройство прилегающей территории, новый супермаркет и детский сад. Окончательная маркетинговая оценка проекту еще не дана, но стоимость квартир, по словам директора по развитию бизнеса и инвестиций „ЮИТа“ Артака Макаряна , будет „в рынке“ — от 85 до 90 тыс. за квадрат, а класс жилья — комфорт, тяготеющий к „бизнесу“.

В ЖК IQ будет воплощена идея двора без машин, квартиры будут сдаваться в чистовой отделке

«МАРКИЗ“ ИЩЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ В АДМИРАЛТЕЙКЕ,   „ГРАНЬ“ И „УНИСТРОЙ“ ЖДУТ ОСЕНИ

Компания „7Я“, также ожидавшая заключения, объявила о продажах в строящемся доме на Столярова, 19. Это восьмиэтажка в Адмиралтейской слободе с поэтичным названием „Маркиз“ — источником вдохновения послужил остров на Волге, куда открывается вид из окон верхних этажей. Как заметил в разговоре с „БИЗНЕС Online“ гендиректор компании Эдуард Пирогов , дом, скорее всего, станет здесь вообще одной из последних высоток. Слобода в 2016 году вошла в охранную зону Казанского кремля, и построек выше чем в 5 этажей тут уже не будет. Дом под крышей, срок сдачи I квартал 2018 года, и незарезервированных квартир остается, в общем, немного. Оправдывая свое название, компания строит жилье семейного типа — в районе с развитой инфраструктурой, с хорошими планировками и потолками высотой в 3,3 метра, предчистовой отделкой квартир, индивидуальным отоплением и лифтом на подземный паркинг. Согласно проектной декларации, подземный паркинг рассчитан на 49 мест, плоскостная стоянка — на 43, а квартир в доме — 75. 

“Ай-Кью Девелопмент“ (директором является глава компании „Сити-Строй“ Илья Вольфсон ) начал возведение ЖК IQ в Приволжском районе Казани. На участке площадью 3,3 тыс. квадратных метров в ближайшее время вырастет жилой комплекс с переменной этажностью (от 15 до 20 этажей). Согласно проектной декларации, завершить строительство и получить разрешение на ввод в компании планируют во 2 квартале 2019 года. В ЖК IQ будет воплощена идея двора без машин, квартиры будут сдаваться в чистовой отделке. Проектом предусмотрено 292 квартиры, 84 парковочных места и гостевая автостоянка. Сегодня на объекте уже работает строительная техника, участок огорожен забором, за которым можно увидеть забитые сваи. Продажи открылись в середине июля -  в честь этого события квартиры выставили  по сниженным ценам — от 2 с небольшим миллионов рублей,  отмечается на сайте компании. Стоимость квартир на начальном этапе варьируется от 59 до 75 тыс. за квадрат. Планировки чуть скромнее, чем у коллег — 29 (квартира-студия), 47 и 64 кв. метра.

Подготовительные работы начались на объектах „Бриза“ — на Баруди, 16 идет подготовка строительной площадки, работает техника

Подготовительные работы начались и на объектах „Бриза“ — на Баруди, 16 идет подготовка строительной площадки, работает техника. Любопытно, что почти вплотную к участку, отведенному под застройку, стоит добротный двухэтажный дом — с виду самый что ни на есть жилой. Не возражают ли жильцы домика против соседства с высоткой, узнать не удается: на стук никто не выходит. Площадь участка, застраиваемого „Бризом“, составляет 9,2 тыс. кв. метров, количество квартир — 96. Проектом жилого дома (1-я и 2-я очереди строительства) предполагается 174 машиноместа, из которых 137 мест — подземно-наземный паркинг. Кроме того, „Бризом“ получено разрешение на строительство девятиэтажного дома №2 по улице Серова, где застройщиком также запланирована комплексная застройка. Согласно проектной декларации, завершить строительство этого объекта „Бриз“ намерен в марте 2019 года. Проектом предусмотрено 204 квартиры и 123 машиноместа, из которых 63 — в пятиэтажном паркинге. В обоих комплексах уже открылись продажи, стоимость квартир варьируется от 58 до 62 тыс. за кв. метр.

Ипотечное агентство РТ готовится строить новый ЖК на улице Шульгина в Кировском районе Казани. Разрешение на строительство в компании получили в начале июня 2017 года, пояснили в агентстве в ответ на запрос „БИЗНЕС Online“. В настоящее время строительство ЖК еще не началось, но ведутся переговоры с инвесторами.  Кроме того, сейчас на рассмотрении в УЖП   находится проектная декларация по объекту 16А-4 Экопарка „Дубрава“, реализуемого под управлением ГК „Дар“ в Приволжском районе Казани, добавили в ИАРТ.

Odette  спроектирован с учетом всех потребностей для жизни: с приватным двором и подземным паркингом на 114 машиномест

Вовсю идут работы в комплексе аппартаментов Odette . Этот проект — прямо за парком „Черное озеро“. Как уже говорят казанцы, дом прикроет  вид из парка на Казанский Кремль. Но, с другой стороны, фасады проекта отлично вписываются в сложившуюся застройку. По словам гендиректора „КамаСтройИнвеста“ Делюса Сиразетдинова (компания выступает в роли девелопера), продажи должны начаться в ближайшее время. Но здесь будут не квартиры, а именно апартаменты — помещения, в которых нельзя прописаться: по документам  Odette — это гостиница, назначение земли не позволяет возводить жилье. Однако спроектирован объект с учетом всех потребностей для жизни: в здании 52 апартамента площадью от 50 до 160 кв. м с панорамным остеклением, приватным двором и террасами с видом на Черное озеро, а также подземным паркингом на 114 машиномест. 

По словам Делюса Сиразетдинова, продажи должны начаться в ближайшее время. Но в Odette будут не квартиры, а именно апартаменты

В компании „Грань“ сообщили, что планируют обратиться за выдачей ЗОС не раньше осени 2017 года. Напомним, в этом году застройщик начал реализацию нового проекта „город-парк „Новые Горки“ — комплекса из 17 домов с разной этажностью (от 9 до 15 этажей) на территории бывшего Казанского мясокомбината (КМК). Проектом запланированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 30 до 83 кв. метров. Концепция комплекса — „Город-парк“ подразумевает все преимущества городской жизни в окружении лесопосадочной зоны (рядом находится Горкинско-Ометьевский лес). На сегодняшний день на сайте „Грани“ представлены разрешения на строительство четырех домов „Новых горок“, в них сегодня открыты продажи. „К осени, при строительстве новой очереди мы пойдем получать заключение о соответствии“, — рассказала начальник отдела продаж компании „Грань“ Ольга Волчкова . Все изменения в 214 ФЗ очень затрудняют работу застройщика, констатировала она. Сегодня без заключения о соответствии в компании не имеют права даже просто разместить на сайте проектную декларацию. А вот с обратной стороны сроки как раз-таки ограничены: по закону, в течение 5 дней после выдачи заключения застройщик обязан разместить у себя на сайте все официальные документы, проекты и разрешения.

«Грань» начала реализацию нового проекта «город-парк «Новые Горки» — комплекса из 17 домов с разной этажностью на территории бывшего Казанского мясокомбината

Таким образом, схема, первое время пугавшая представителей строительных фирм своей неясностью, все-таки заработала. Теперь все зависит от самих застройщиков — чтобы открыть продажи долевых квартир зимой, документы на ЗОС лучше подать еще с осени. Тогда, в случае соблюдения компанией всех условий нового законодательства, отказа можно не бояться. А если такое все же случится — в запасе будет время исправиться и подать документы повторно. Прецедент уже создан: компания ООО „ТСИ“, попросившая УЖП выдать заключение на дом №1-1 в ЖК по улице Родина, получила первый „мотивированный отказ“, причины которого, впрочем, не разглашаются.

Лилиана Набиуллина Фото: Ирина Ерохина
 
По теме
День строителя – традиционное время подведения итогов одной из самых значимых и непрозрачных сфер бизнеса Татарстана - Бизнес Online Ежегодная «табель о рангах» строительной отрасли по версии «БИЗНЕС Online» День строителя — традиционный повод поговорить о расстановке сил в одной из самых значимых и непрозрачных сфер экономики Татарстана.
14.08.2017
Компания основателя «Унистрой» намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект - Бизнес Online Новый коттеджный поселок в черте Казани пока что позиционируется как корпоративный — только для своих сотрудников Компания основателя «Унистроя» Рашита Гильфанова намерена начать по соседству с поселком «Примавера» но
10.08.2017
Подано извещение об окончании строительства дома 12-5 ЖК "Салават Купере" - Министерство строительства РТ Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ сообщает, компанией «Ак Барс Инжиниринг» (техзаказчик) подано извещение об окончании строительства дома 12-5 ЖК «Салават купере».
05.08.2017
 
 
 
Отключение электроэнергии в городе Бавлы - Бавлинский муниципальный район По информации ОАО "Сетевая компания" 17 июля  с 09.00 до 17.00 в связи с проведением ремонтных и профилактических работ на объектах электросетевого хозяйства ожидается отключение электроэнергии.
16.07.2018
 
17 июля в четырех районах Казани не будет света - Администрация г. Казань Фото: Город Казань KZN.RU (Город Казань KZN.RU, 16 июля). 17 июля в Казани планируется отключение электричества в жилых домах и частном секторе в Авиастроительном, Ново-Савиновском, Советском и Приволжском районах.
16.07.2018
 
Отключение электроэнергии в городе Бавлы - Бавлинский муниципальный район По информации ОАО "Сетевая компания" 17 июля  с 09.00 до 17.00 в связи с проведением ремонтных и профилактических работ на объектах электросетевого хозяйства ожидается отключение электроэнергии.
16.07.2018 Бавлинский муниципальный район
"Комсомольская Правда" публикует список улиц, жителям которых предстоит вспомнить о чайниках и тазиках Рината ХУЗЯХМЕТОВА В Казани с 17 по 30 июля намечено массовое отключение горячей воды.
13.07.2018 Комсомольская правда Казань
Работы по подготовке городского теплосетевого хозяйства к новому отопительному сезону приближаются к экватору: из 13,8 километров сетей, подлежащих капремонту, выполнено 43 процента.
12.07.2018 Челнинские Известия
Громом среди ясного неба стало для жителей многоэтажного дома в Караваево объявление управляющей компании о том, что в пятидневный срок они должны разобрать сооруженные ими кладовки.
12.07.2018 Казанские ведомости
c70ed0fa42c70baf96823f51feb33c8f-800x464 - Республика Татарстан     В верхнеуслонском районе по требованию прокуратуры прекращены досрочно полномочия депутата сельского поселения.
16.07.2018 Республика Татарстан
Наталья Берестова Скоро завершится проходящий в Елабуге ХIII Международный арт-симпозиум по современному искусству «Народные игры и забавы».
17.07.2018 Елабужский музей-заповедник
    Как уже сообщалось, в эти дни в центре «Эрмитаж-Казань» работает выставка, организованная в сотрудничестве с Третьяковской галереей и открывающая новые грани в творчестве русских художников-передвижников.
16.07.2018 Республика Татарстан
    Второй фестиваль дебютного документального кино «Рудник» с 30 июля по 5 августа пройдет в Свияжске.
16.07.2018 Республика Татарстан
Французы озолотились в России - Казанские ведомости Итак, месяц, в течение которого любители футбола неотступно следили за тем, что же происходит в России, пролетел как одно мгновение.
17.07.2018 Казанские ведомости
    Выиграв в финале со счетом 4:2, сборная Франции во второй раз стала чемпионом мира, отложив для соперника – команды Хорватии мечты о футбольном троне как минимум до следующего мундиаля.
16.07.2018 Республика Татарстан
В столице Татарстана в ходе минувшего Чемпионата мира по футболу команды-участницы провели 6 незабываемых для горожан и гостей Казани матчей.
16.07.2018 Казанские ведомости
2017 год. Гамбург. Трамп протягивает Путину руку ладонью вверх, будто говоря: я открыт. Но Путин разгадал этот «фокус». (1) Фото: Михаил МЕТЦЕЛЬ/ТАСС - Комсомольская правда Казань Психолог изучил рукопожатия и позы двух лидеров сверхдержав Эдвард ЧЕСНОКОВ @edvardchesnokov Иная деталь может рассказать порой о раскладе мировой политики и ее подводных камнях лучше, чем сто томов аналитики.
17.07.2018 Комсомольская правда Казань
Как сообщает мэрия Казани, 18 июля с 8.00 до 17.00 электричество отключат в Вахитовском районе по адресу ул.Агрономическая, 16; а с 10.00 до 18.00 – в жилых домах по адресам: ул.Зинина, 15, ул.Товарищеская, 16, ул.Достоевского,
17.07.2018 Вечерняя Казань