Почем нынче особняки от Алексея Семина, Оскара Прокопьева и племянника Талгата Абдуллина?

«БИЗНЕС Online» составил топ-20 самых дорогих зданий под офисы и  торговлю, выставленных на  продажу в  историческом центре Казани

В  599  млн. рублей оценивается самый дорогой объект недвижимости, который можно купить на  открытом рынке в  центре столицы Татарстана, — столько просит близкий к  «Татнефти» банк «Зенит» за  четыре этажа с  мансардой. Еще шесть зданий продаются с  ценниками выше 200  млн. рублей. Газета «БИЗНЕС Online» изучила объявления и  выяснила, кто решил продать что-нибудь ненужное и  почему, по  мнению экспертов, продать помещения в  центре Казани не  так-то просто.

Улица Пушкина, 34а

ТОП-5  САМЫХ ДОРОГИХ: СЕМИН, БАНКИ И  «КУРАЖ»

Самый дорогой объект коммерческой недвижимости в  центре Казани  — здание на  Пушкина, 34а, известное горожанам благодаря «растущим» перед ним цветочным часам. Недостроенный особняк принадлежит банку «Зенит», который выставил его с  ценником в  599  млн. рублей (4270 кв. метров). За  эту сумму предлагается приобрести торгово-офисный центр в  четыре этажа с  мансардой и  паркингом.

Не  могло обойтись в  рейтинге самых дорогих зданий без известного лендлорда Алексея Семина и  его группы ASG  — его объект является вторым по  стоимости. Объявление миллиардера в  международный розыск и  попытки следствия добиться в  суде его заочного ареста по  делу о  пожаре в  ТЦ  «Адмирал» нисколько не  мешают ASG продолжать бизнес на  рынке недвижимости. За  шестиэтажный дом под гостиницу в  6,4  тыс.  кв. метров на  Петербургской, 19  владелец просит 595  млн. рублей. Здание рассчитано на  72  гостиничных номера, впрочем, функционал определит будущий покупатель. Также компании Семина принадлежит и  следующий в  табеле о  стоимости особняк на  улице Бутлерова, 25, но  просят за  него на  150  млн. меньше. Здание в  7 этажей и  площадью 4,3  тыс.  кв. м можно использовать под гостиницу или бизнес-центр.

Улица  Петербургская, 19

Удивительное соседство выделяет из  общего ряда следующее здание в  историческом центре города с  фасадом «в  стиле XIX  века»  — БЦ  «Карла Маркса, 66». Особняк вместе с  парковкой станет вашим за  355  млн. рублей. В  этом здании площади арендовал Госкомитет по  тарифам  РТ и  бар «Кураж»  — хочется верить, что это просто совпадение. Собственником здания является некое ООО «Фастон», и  его учредитель —  Ренат Фатхуллин .

Замыкает Топ-5 самых дорогих зданий гостиница TatarInn на  улице Марджани, 6. Ранее «БИЗНЕС Online» писал ,  что собственником здания является компания-девелопер, теперь выяснилось, что речь идет об  известном в  строительной сфере «КамаСтройИнвесте» и  его директоре, теперь депутате Казгордумы Делюсе Сиразетдинове . Трехэтажный отель был открыт перед Универсиадой в  2013  году, продается за  220  млн. рублей и  находится в  ипотеке у  дружественного компании Банка Казани. Отметим, что данный банк вместе с  «КамаСтройИнвестом» выставил четыре различных здания, попавших в  наш рейтинг, — больше всех. Поэтому по  совокупности «заслуг» Сиразетдинов опережает Семина в  нашем рейтинге девелоперов, продающих больше всего зданий в  историческом центре Казани

Улица  Бутлерова, 25

ОСОБНЯЧОК ОТ  ОСКАРА ПРОКОПЬЕВА И  СЕМЬИ АБДУЛЛИНЫХ

Не  обошлось без Банка Казани и  при продаже целого имущественного комплекса на  улице Сафьян, 5  в Старо-Татарской слободе, рядом с  озером Кабан. Располагаясь в  центре старой Казани, не  удивительно, что здание обладает охранным обязательством как памятник истории и  культуры. Владелец  — компания ООО «Группа 8К»  — просит за него 110  млн. рублей. Отметим, что единственным владельцем компании является Оскар Прокопьев (по  базе данных «Контур»)  — председатель наблюдательного совета ООО «КБЭР «Банк Казани», так что, строго говоря, кредитная организация фигурирует в  данном случае косвенно.

Но  вообще банки часто имеют отношение к  продаже дорогостоящих особняков  — где незримо, где выступают явными продавцами. Как, например, в  случае с  продажей офиса на  улице Петербургской, 35  — Сбербанк просит за  него 201,3  млн. рублей.

С  обременением  — на  этот раз ипотека в  Энергобанке  — продается бизнес-центр «Островский» (2,9  тыс.  кв. м) на  одноименной улице. За  соседство с  рестораном «Карши», арендующем площади на  первом этаже, владелец просит 180  млн. рублей с  учетом НДС. Точнее, владельцы  — Ленар Валиев , Денис Давлетшин и  глава компании, торгующей топливом «Кара Алтын», Азат Абдуллин . Он  приходится сыном Шавкату Абдуллину  — старшему из  трех братьев Абдуллиных, в  числе которых глава Госжилфонда Талгат Абуллин . В  объявлении подчеркивается чистота сделки.

Улица Карла Маркса, 66

СОСЕДСТВО С  «МАКОМ» ИЛИ МУЗЕЕМ ГОРЬКОГО

Какой еще особнячок можно прикупить в  центре Казани? На улице Баумана, 72, аккурат по  соседству с McDonald’s, за  200  млн. рублей предлагается приобрести здание в  1,5  тыс.  кв. метров. Его собственником является компания «СКАТ», гендиректор которой  — член Общественной палаты РТ  Мунир Гафиятуллин . Если соседство с  американским общепитом не  устраивает, есть более «благородные» варианты  — рядом с  музеем Горького и  БЦ  «Дом Кекина» на  улице Галактионова, 22. Помещение в  2  тыс. «квадратов» сейчас принадлежит ООО «СтройПроектЭнергоИнвест», но  за  175  млн. рублей компания готова с  ним расстаться. «Здание с  21  парковочным местом, что удивительно для центра города, но  они у  нас есть»,  — сказано в  объявлении. С  чувством юмора у  владельцев здания, похоже, все в  порядке  — учредителем компании является кипрский офшор «Фенмор Инвестментс Лимитед», который, в  свою очередь, создал 12  компаний, дав им  в  названия буквы греческого алфавита (ООО «Альфа 818», «Бета 818», «Гамма 818», «Дельта 818» и  так до  «Омеги 818» включительно), правда, менее благозвучные буквы, такие как лямбда, мю  или пи  офшор предпочел пропустить.

Куда более приятно уху название другого особняка в  центре Казани на  улице Петербургской, 60  — «Купеческое собрание», выставленного на  продажу за  «каких-то» 80  млн. рублей ООО «СКДК» (владелец — некто Дмитрий Пудовкин ). Если уж  окунаться в  историю, то  стоит обратить внимание на  двухэтажный дом с  цокольным этажом на  улице Большой Красной, 52. За  105  млн. рублей вы  будете жить или работать в  памятнике архитектуры, доме присяжного поверенного Токарева. Кстати, в  свое время выкупил особняк для реставрации все тот же «КамаСтройИнвест».

Улица Баумана, 72

АРЕНДАТОРЫ УХОДЯТ ИЗ  ЦЕНТРА КАЗАНИ В  СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ

Газеты «БИЗНЕС Online» обратилась к  экспертам с  просьбой оценить тенденции на  рынке коммерческой недвижимости в  центре Казани.

Адель Хасбиулин —  генеральный директор ООО «Мегалит»:

—  В  последний год сделок было меньше во  всех типах недвижимости, в  том числе и  в  коммерческой в  центре города. Поэтому предложений о  продаже накопилось довольно много. Всех покупателей недвижимости можно разделить на  две категории. Одни покупают для своего бизнеса, другие  — чтобы сдавать в  аренду и  получить доход. Для себя сейчас не  покупают, потому что прибыль сократилась, кредиты дорогие и  вообще не  до  жиру. А  инвестиционные сделки не  совершаются, потому что покупателям не  понятно, как дальше выйти из  этой недвижимости. Те, у  кого есть деньги, предпочитают покупать валюту, где больше потенциал роста. Все деньги там.

Впрочем, интерес к  хорошим объектам есть всегда. Если продажи долго нет, то  либо цена завышена, либо риелтор плохо работает. Если цена адекватна рынку, если объект представляет какую-то ценность в  нынешних экономических условиях  — окупаемость, выгода от  месторасположения, то  он  будет интересен. Вместе с  тем тот, кто купил недвижимость в  прошлом декабре, тот сейчас за  ту  же цену не  продаст. За  этот почти год цены скорректировались вниз процентов на  20, где-то больше, где-то меньше.

Сегодня покупатель стал более требователен, он  нарешался головоломок с  эксплуатацией в  прошлом и  сегодня хочет здание с  хорошими коммуникациями, с  хорошими условиями. Объект на  улице Карла Маркса на  первой линии  — парковки нет, только платный паркинг. Кому его продашь? Если раньше в  таком здании могли быть какие-то услуги, продажа мебели, то  сейчас остается только медицина, когда пациент едет к  определенному врачу и  готов оставить машину на  платной парковке. Но  в  повседневности это  же неудобно.

Собственник любого из  этих объектов готов к  диалогу по  стоимости, по  рассрочке оплаты, по  скидкам. В  такие периоды самое время покупать недвижимость, потому что из  массы предложений можно выбрать наиболее подходящее.

Улица Петербургская, 80

Владислав Хорочкин —  руководитель агентства недвижимости «ЮрЦентр»:

—  Сейчас арендаторы уходят из  центра Казани в  спальные районы. Основной фактор  — неудобство парковки. Есть помещения на  первой линии, но  припарковаться нельзя, значит, и  спрос у  потенциального покупателя падает, так как, если рассматривать арендный бизнес, сложно будет найти своего клиента  — просто не  подъехать. Спрос в  центре города есть в  основном в  горячих, проходных точках на  помещения площадью 100 квадратных метров. Но, например, наша компания из  ТК  «Караван» переехала на  улицу Сибгата Хакима с  удобным паркингом, с  удобством подъезда.

Из  центра  же арендаторы уходят, владельцы  же  — а  в  основном помещения используются для сдачи в  аренду, собственники очень мало используют помещения для себя  — видя эту тенденцию, начинают выставлять площади на  реализацию. В  итоге сегодня предложение намного превышает спрос, найти офис в  центре города не  составляет труда. Цены при продаже  — от  40  тысяч рублей за  квадратный метр. Даже не  беру цоколи  — это вообще отдельный сегмент, где можно найти помещение от  20  тысяч рублей за «квадрат».

В  основном на  объекты смотрят инвесторы, но  там сейчас не  та  доходность  — арендные ставки упали, никто не  знает, что дальше будет на  рынке. Сегодня офисы для себя не  покупают, выгоднее арендовать, можно сесть либо в  центре, либо в  районах по  весьма хорошей ставке, например, от  350 рублей за  квадратный метр.

TatarInn на улице Марджани, 6

Тимур Нигматуллин —   финансовый аналитик ИХ  «Финам»:

—  В  целом ситуация на  рынке коммерческой недвижимости в  регионе соответствует таковой в  среднем по  России. Так, с  учетом сокращения платежеспособного спроса на  фоне снижения реальных доходов (по  итогам 2015 года падение показателя может составить 2 - 4 процента) сокращается выручка у  арендаторов. Они, в  свою очередь, вынуждены переезжать в  поисках более низких арендных ставок. Ситуацию усугубляет и  то, что многие арендодатели сильно закредитованы в  валюте и  не  готовы снижать ставки. Таким образом, на  рынке коммерческой недвижимости наблюдается резкий рост вакантных площадей.

Сложная ситуация на  рынке аренды коммерческой недвижимости начинает сказываться на  ее  стоимости и  ликвидности, поскольку последние два показателя напрямую зависят от  того денежного потока, который может получить собственник с  арендаторов. При этом, как показывает практика, на  рынке пока не  наблюдается снижения рублевых цен. Однако с  учетом двузначной инфляции цены все-таки снижаются в  реальном выражении. При этом владельцы неликвидной недвижимости готовы предлагать реальному покупателю с  деньгами дисконт к  рыночному ценнику в  размере до  15 - 30 процентов. В  противном случае сроки экспозиции могут превышать 6 - 9  месяцев.

Лиля Ахкиямова , Владимир Казанцев фото: Михаил Бормин

 
По теме
Сразу несколько видов птиц — козодоя, большого улита, травника, лугового луня, ушастую сову и длиннохвостую неясыть — специалисты намерены исключить из Красной книги Татарстана.
В Центральном окружном военном суде в Екатеринбурге приговорили аспиранта-математика МГУ Азата Мифтахова* к четырем годам колонии строгого режима с отбытием первых двух с половиной лет в тюрьме по делу об оправдании терроризма.
Новости - Росздравнадзор Счетчик обращений граждан и организаций Поступило 43506 на рассмотрении 6541 решено 36965 ВРАЧ ВРАЧ Мониторинг безопасности лекарственных препаратов Контроль качества лекарственных средств Мониторинг ассортим
Росздравнадзор
гпмгммммммхх- - Централизованная библиотечная система 27 марта в центральной городской библиотеке прошел захватывающий квест «Охота на книги»!
Централизованная библиотечная система