Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Еще одна «Ореховка»: Рашит Гильфанов застроит домиками 17 га на Оренбургском тракте

Новый коттеджный поселок в черте Казани пока что позиционируется как корпоративный — только для своих сотрудников

Компания основателя «Унистроя» Рашита Гильфанова намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект. Планируется, что жильем будут обеспечены 295 человек, а к 2018 году площадь строительства может составить 20,6 тыс. кв. метров. Эксперты «БИЗНЕС Online» оценивают расположение участка как удачное, но сомневаются в неизменности намерений компании: в конце-то концов «Унистрой» мог бы выкатить тут серию трехэтажек по принципу «Царево Vilage».

Компания основателя «Унистроя» намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект

92 УЧАСТКА ПО 18 СОТОК — И ВСЕ ДЛЯ СВОИХ?

Стандартные, на первый взгляд, публичные слушания — об утверждении проекта планировки межевания территории коттеджного поселка на Оренбургском тракте в Казани — оказались неожиданно любопытными. Заявителем выступило неизвестное на рынке ООО УК «БизнесПрофТрейдинг», основной деятельностью которой значится управление фондами. Явившиеся на слушание представители компании сообщили, что поселок строят... для своих же сотрудников.

Как оказалось, владельцем компании, столь щедрой к своему персоналу, оказался  Рашит Гильфанов , известный также как основатель крупнейшей в Казани строительной компании «Унистрой». Границами проекта планировки на западе является старый участок дороги по улице Оренбургский тракт, на востоке — садовое некоммерческое товарищество «Ромашка», на юге — лесной массив. Площадь застройки составляет 17,08 гектара. Из них 13,5 га планируется отвести для размещения объектов ИЖС, еще 3,45 га — под территории общего пользования. Под коттеджную застройку сформировано 92 участка с расчетным количеством населения 295 человек — то есть средний участок будет иметь площадь 18 соток. К 2018 году новое строительство может составить 20,6 тыс. кв. м общей площади жилого фонда, рассказал в ходе слушаний разработчик проекта.

Комплекс индивидуальных жилых домов позиционируется как коттеджный поселок пригородного типа, поэтому население предполагается обеспечить объектами обслуживания на прилегающих территориях Приволжского района Казани. Поскольку проектируемый комплекс предусмотрен для сотрудников «БизнесПрофТрейдинга», места в детских образовательных учреждениях предполагается размещать в других объектах застройщика. Весьма необычно выглядит и обеспечение объектами соцкультбыта. Так, детский сад разработчики видят в ЖК «Лазурные небеса», в связи с чем планируется приобретение первого этажа здания с отдельным выходом. А для школьников предусмотрены места в строящейся школе на 1,5 тыс. мест ЖК «Октябрьский городок» (возведением ЖК, больше известного под названием ArtCity, также занимается «Унистрой»). Для детей предполагается выделить специализированный рейсовый автобус, курсирующий по маршруту «Улица №8» — «ЖК „Лазурные небеса“» — «Школа».

Искандер Юсупов: «Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории»

«УНИСТРОЙ» ЗАМАХНУЛСЯ НА «МИНИ-ОРЕХОВКУ» В ЧЕРТЕ КАЗАНИ

В основу транспортного каркаса ляжет существующая общегородская дорога, дорога местного значения и старый участок Оренбурского тракта. При этом проект планировки территории предполагает строительство улиц местного значения в зоне ИЖС, строительство проезда к СНТ «Ромашка», прокладку внутриквартальных проездов и организацию велодорожек, рассказал разработчик. Представители садового товарищества, явившиеся на слушания, тоже решили напомнить о себе. «Мы обратились с просьбой, чтобы нам оставили подъездные пути, но один будет или два — хотелось бы, чтобы это было четко разъяснено и выражено в постановлении, чтобы потом никаких изменений мы не видели. Не хотелось бы оказаться отрезанными от дорог», — озвучил общие пожелания один из предствителей. Их пообещали учесть.  

На сегодняшний день земельный участок находится в собственности «БизнесПрофТрейдинга», то есть Гильфанова. Эскизного проекта или детальных разработок пока нет, пояснили представители компании корреспонденту «БИЗНЕС Online». Предполагаемый класс жилья — не эконом, но и не «элитка» — скорее бизнес-сегмент. Высотность — от одного до трех этажей. Реализация земельных участков, по словам разработчика, начнется после строительства газопровода, поэтому вопрос собеседники мягко посоветовали переадресовать эксплуатирующей организации «Газпром Трансгаз Казань». Предполагается, что источником газоснабжения станет автоматизированная газораспределительная станция «Ташкент-1» маргаринового завода.  

«Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории», — подтвердил «БИЗНЕС Online» коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов . От более развернутых комментариев в компании пока предпочли воздержаться.

У компании «Унистрой» уже есть опыт реализации коттеджных поселков — достаточно вспомнить элитную   «Ореховку», завершив строительство которой застройщик продал свою управляющую компанию частным лицам. Тем не менее размах у застройщика был немаленький: 91 дом в коттеджном поселке Восточная Ореховка, 100 с лишним домов — в Центральной Ореховке, еще 300 — в Западной (деревня Дубровка). Новый проект по Оренбургскому тракту отличается удачным расположением: в популярном Лаишевском направлении, но при этом в границах города, отмечают участники рынка. Рядом, на расстоянии менее километра от участков, осваиваемых «БизнесПрофТрейдингом», расположен элитный коттеджный поселок «Примавера» со 101 коттеджем и 50 таунхаусами. 

«Направление очень „аппетитное“  — рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки» Фото предоставлено КП «Примавера»

«НА ЭТИХ 17 ГЕКТАРАХ МОЖНО СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО ПО ТИПУ «ЦАРЕВО»

Эксперты «БИЗНЕС Online» предрекают проекту успех. Интересных предложений на рынке мало, а с учетом авторитета компании проблем с реализацией быть не должно, считают они. Но вот есть ли смысл строить тут ИЖС? 

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства «Мегалит»:

— Вероятен последующий перевод земли в категорию Ж2, допускающую строительство индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных малоэтажных домов — до трех этажей включительно. Это было бы логичным для девелопера шагом, учитывая успешный предыдущий опыт реализации проектов в пригороде, таких, как «Царево».   Не исключен и смешанный формат застройки — ИЖС плюс квартиры в малоэтажных домах. К тому же, участок возле «Примаверы» обладает более привлекательной локацией, чем те же Усады, в окрестностях которых строится достаточной большой объем жилья.  

Если же девелопер сделает выбор в пользу индивидуальных домов, то, учитывая небольшую удаленность от города, это уже полноценная замена городской квартире, а не загородная недвижимость. Место дает свободу для маневра: здесь можно строить и премиальное жилье, и   «эконом». Проект будет иметь рыночный успех при соблюдении ряда факторов: качественные, проверенные временем материалы строительства, удачные планировочные решения, а главное – достаточный контроль работы подрядчиков. В организованных загородных поселках он, к сожалению, нередко хромает.

Если предположить, что компания действительно строит жилье только для своих сотрудников, то, по моему мнению, не всем будет комфортно жить в этом поселке. Есть фактор психологической усталости — люди и так много времени проводят с коллегами на работе. Кроме того, в разных отделах могут быть разные доходы, и в быту это все может выявляться — особенно если руководство будет жить там же. 

Рустем Абдулхаков — начальник отдела маркетинга компании ASG: 

- Направление очень аппетитное, рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки. Так что реализация будет, свою аудиторию поселок найдет. Насколько я знаю, с сетями там проблем нет — очевидно, будут коммуникации и дороги. Цена зависит от наполнения: если инвестор проложит щебеночные дороги, это будет стоить одних денег,  положит асфальт — других. Если смотреть другие направления, то полностью «упакованные» поселки стартуют от 140-150 тыс. рублей. С учетом местоположения земля на Оренбургском тракте может стоить 200-230 тыс. рублей за сотку. Многое зависит и от того, как они выстроят маркетинг: если захотят реализацию побыстрее, то могут снизить цену, чтобы у людей остались средства, чтобы вкладываться в землю. С учетом того, что только прошли публичные слушания, в реализации мы этот поселок увидим, наверное, не раньше следующего года.

Анастасия Гизатова - директор  агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Я думаю, что цена будет в диапазоне от 5 до 15 миллионов за домовладение. Вообще там будут востребованы дома любой ценовой категории, но я бы ограничилась 15 миллионами, включив в эту цену участок со всеми коммуникациями и дом с готовой отделкой. С учетом репутации компании дома будут востребованы, продажи должны пойти хорошо. Даже если сейчас они строят для своих сотрудников, вполне вероятно, что в дальнейшем сотрудники могут эти участки продавать. Направление востребованное, достаточно близкая транспортная доступность. Дефицит интересных предложений по «загородке» есть, поэтому я думаю, что за 2 года вполне реально полностью продать все объекты. 

Лилиана Набиуллина
На 1 августа 2017 года, среди татарстанских компаний по  данным  единого реестра застройщиков, больше всего строит ЖИК Казани - эта группа компаний возводит два жилых комплекса - "Острова" и "Победа".
09.08.2017 TatCenter.ru
Строительство жилья в Татарстане: есть положительная динамика - Казанские ведомостиПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объемам введенного жилья.
09.08.2017 Казанские ведомости
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Единая РоссияТатарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Единая Россия
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Министерство строительства РТПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Министерство строительства РТ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и уборки урожая - Альметьевск РТВПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
06.08.2017 Альметьевск РТВ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и  уборки урожая - Альметьевский районПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Альметьевский район
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Kazan-Day.Ru
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Правительство РТ
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Президент РТ
По словам Рекса Тиллерсона, поставки оружия боевикам осуществляются в обход норм международных отношений и Совбеза ООН.
22.08.2017 ИА Татар-информ
6856745444 - Республика Татарстан    Поздравление Председателя Госсовета РТ Ф.Х.Мухаметшина с Днем Государственного флага Российской Федерации.
22.08.2017 Республика Татарстан
Подконтрольный  груз  перевозился без нарушений - РоссельхознадзорИнспектором отдела государственного ветеринарного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан на автодороге Цивильск-Ульяновск совместно с сотрудниками ДПС досмотрена автомашина,
21.08.2017 Россельхознадзор
Брат заказал убийство сестры-маникюрши из-за квартиры - Челнинские Известия
Брат заказал убийство сестры-маникюрши из-за квартиры
В минувшие выходные оперативники Набережных Челнов доставили в изолятор исполнителя жестокого убийства 43-летней женщины в 36-м комплексе.
Челнинские Известия
Челнинец вставил брату в рот зажигалку и убил его ударом по ней - Челнинские Известия
Челнинец вставил брату в рот зажигалку и убил его ударом по ней
Фото с сайта dpchas.com.ua. Прокуратура Набережных Челнов поддержала гособвинение по уголовному делу в отношении 29-летнего Павла К. Судом установлено, что мужчина ночью 27 марта 2017 года,
Челнинские Известия
eb3946e89c4b83dd86dfd3940ef1f94c - Вечер Елабуги
На заводе в Челнах с высоты четвертого этажа упал рабочий
В Челнах на заводе чугунного литья, расположенного напротив остановки ТЭЦ, с высоты четвертого этажа упал рабочий, сообщают «Вести KAMAZа».
Вечер Елабуги
Режиссер Кирилл Серебренников - КоммерсантъГлавное управление Следственного комитета России (СКР) задержало художественного руководителя «Гоголь-центра» Кирилла Серебренникова.
22.08.2017 Коммерсантъ
Афиша праздничных мероприятий ко Дню города на 25, 26 и 27 августа - Бугульминская газета25 августа 17.00 Праздник двора (ул.14-Павших, д.71) (0+) 26 августа Поселок городского типа Карабаш (стадион) 11.00 Праздничные мероприятия,
22.08.2017 Бугульминская газета
«Нехаляльный» фильм представил журналистам оргкомитет КМФМК - ИА Татар-информОтборщики не взяли «Горящих птиц» в конкурс, но не смогли не взять в программу.
22.08.2017 ИА Татар-информ
IMG_1795 - Вечер Елабуги
На “Карте инициатив” Татарстана появился елабужский проект
Память об исторических событиях, которые стали причиной важных изменений в жизни общества, требует трепетного к себе отношения.
Вечер Елабуги
Фестиваль Kazan Live: сменилось имя, популярность осталась - Казанские ведомости
Фестиваль Kazan Live: сменилось имя, популярность осталась
В минувшее воскресенье в Казани состоялся Международный фестиваль современной культуры Kazan Live.
Казанские ведомости
1402177935_marina-cvetaeva - Вечер Елабуги
В Елабуге объявлен конкурс чтения стихов поэзии Серебряного века
В памятный год 125-летия со дня рождения поэтессы Марины Цветаевой Елабужский государственный музей-заповедник объявил ежегодный открытый конкурс чтецов стихотворных произведений Серебряного века, посвященный Цветаевой.
Вечер Елабуги
Альметьевцев приглашают на первенство Европы по пляжному волейболу - Альметьевский районВ период с 23 по 27 августа 2017 года в г.Казани  состоится первенство Европы по пляжному волейболу среди юношей и девушек до 18 лет.
22.08.2017 Альметьевский район
Нижнекамцы на домашнем льду победили хабаровчан со счетом 2:0. (Казань, 22 августа, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
22.08.2017 ИА Татар-информ
Челнинские амазонки - Челнинские Известия
Челнинские амазонки
«Сила женщины в ее слабости» – гласит известная фраза. Но женщины, которые выбрали мужской вид спорта, так не считают, точно так же, как и их тренеры.
Челнинские Известия
Жители 39 комплекса Челнов попросили мэра о футбольном поле - Челнинские Известия
Жители 39 комплекса Челнов попросили мэра о футбольном поле
От имени жителей 39 комплекса Набережных Челнов о благоустройстве футбольного поля мэра города Наиля Магдеева на сегодняшнем празднике двора попросила активистка Наталья Лазаревич .
Челнинские Известия
«Ак Барс» провел презентацию новой команды перед стартом 10-го чемпионата КХЛ - Казанские ведомости
«Ак Барс» провел презентацию новой команды перед стартом 10-го чемпионата КХЛ
Уже 24 августа для «Ак Барса» стартует юбилейный, 10-й чемпионат КХЛ - в этот вечер казанцы скрестят клюшки с китайским клубом «Куньлунь Ред Стар».
Казанские ведомости
Минтимер Шаймиев о Болгарской академии: «Все, что здесь делается, – это Божий дар» - ИА Татар-информГосударственный советник РТ показал гендиректору ЮНЕСКО исламскую академию в Болгаре.
22.08.2017 ИА Татар-информ
Гендиректор ЮНЕСКО поддержала возможность включения обсерватории КФУ в Список Всемирного наследия - Челнинские ИзвестияФото с сайта i1.tatar-inform.ru. Ирина Бокова ознакомилась с объектами, находящимися на территории Астрономической обсерватории имени В. П. Энгельгардта.
22.08.2017 Челнинские Известия
Режиссер Кирилл Серебренников - КоммерсантъГлавное управление Следственного комитета России (СКР) задержало художественного руководителя «Гоголь-центра» Кирилла Серебренникова.
22.08.2017 Коммерсантъ
Фото: «КАМАЗы» на выставке «Армия-2017» - ИА Татар-информВ подмосковной Кубинке начинается международная военно-техническая выставка «Армия-2017».
22.08.2017 ИА Татар-информ
Подведение итогов открытого конкурса и церемония награждения лучших конкурсантов прошли в исполнительном комитете Казани.
22.08.2017 ИА Татар-информ