Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Еще одна «Ореховка»: Рашит Гильфанов застроит домиками 17 га на Оренбургском тракте

Новый коттеджный поселок в черте Казани пока что позиционируется как корпоративный — только для своих сотрудников

Компания основателя «Унистроя» Рашита Гильфанова намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект. Планируется, что жильем будут обеспечены 295 человек, а к 2018 году площадь строительства может составить 20,6 тыс. кв. метров. Эксперты «БИЗНЕС Online» оценивают расположение участка как удачное, но сомневаются в неизменности намерений компании: в конце-то концов «Унистрой» мог бы выкатить тут серию трехэтажек по принципу «Царево Vilage».

Компания основателя «Унистроя» намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект

92 УЧАСТКА ПО 18 СОТОК — И ВСЕ ДЛЯ СВОИХ?

Стандартные, на первый взгляд, публичные слушания — об утверждении проекта планировки межевания территории коттеджного поселка на Оренбургском тракте в Казани — оказались неожиданно любопытными. Заявителем выступило неизвестное на рынке ООО УК «БизнесПрофТрейдинг», основной деятельностью которой значится управление фондами. Явившиеся на слушание представители компании сообщили, что поселок строят... для своих же сотрудников.

Как оказалось, владельцем компании, столь щедрой к своему персоналу, оказался  Рашит Гильфанов , известный также как основатель крупнейшей в Казани строительной компании «Унистрой». Границами проекта планировки на западе является старый участок дороги по улице Оренбургский тракт, на востоке — садовое некоммерческое товарищество «Ромашка», на юге — лесной массив. Площадь застройки составляет 17,08 гектара. Из них 13,5 га планируется отвести для размещения объектов ИЖС, еще 3,45 га — под территории общего пользования. Под коттеджную застройку сформировано 92 участка с расчетным количеством населения 295 человек — то есть средний участок будет иметь площадь 18 соток. К 2018 году новое строительство может составить 20,6 тыс. кв. м общей площади жилого фонда, рассказал в ходе слушаний разработчик проекта.

Комплекс индивидуальных жилых домов позиционируется как коттеджный поселок пригородного типа, поэтому население предполагается обеспечить объектами обслуживания на прилегающих территориях Приволжского района Казани. Поскольку проектируемый комплекс предусмотрен для сотрудников «БизнесПрофТрейдинга», места в детских образовательных учреждениях предполагается размещать в других объектах застройщика. Весьма необычно выглядит и обеспечение объектами соцкультбыта. Так, детский сад разработчики видят в ЖК «Лазурные небеса», в связи с чем планируется приобретение первого этажа здания с отдельным выходом. А для школьников предусмотрены места в строящейся школе на 1,5 тыс. мест ЖК «Октябрьский городок» (возведением ЖК, больше известного под названием ArtCity, также занимается «Унистрой»). Для детей предполагается выделить специализированный рейсовый автобус, курсирующий по маршруту «Улица №8» — «ЖК „Лазурные небеса“» — «Школа».

Искандер Юсупов: «Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории»

«УНИСТРОЙ» ЗАМАХНУЛСЯ НА «МИНИ-ОРЕХОВКУ» В ЧЕРТЕ КАЗАНИ

В основу транспортного каркаса ляжет существующая общегородская дорога, дорога местного значения и старый участок Оренбурского тракта. При этом проект планировки территории предполагает строительство улиц местного значения в зоне ИЖС, строительство проезда к СНТ «Ромашка», прокладку внутриквартальных проездов и организацию велодорожек, рассказал разработчик. Представители садового товарищества, явившиеся на слушания, тоже решили напомнить о себе. «Мы обратились с просьбой, чтобы нам оставили подъездные пути, но один будет или два — хотелось бы, чтобы это было четко разъяснено и выражено в постановлении, чтобы потом никаких изменений мы не видели. Не хотелось бы оказаться отрезанными от дорог», — озвучил общие пожелания один из предствителей. Их пообещали учесть.  

На сегодняшний день земельный участок находится в собственности «БизнесПрофТрейдинга», то есть Гильфанова. Эскизного проекта или детальных разработок пока нет, пояснили представители компании корреспонденту «БИЗНЕС Online». Предполагаемый класс жилья — не эконом, но и не «элитка» — скорее бизнес-сегмент. Высотность — от одного до трех этажей. Реализация земельных участков, по словам разработчика, начнется после строительства газопровода, поэтому вопрос собеседники мягко посоветовали переадресовать эксплуатирующей организации «Газпром Трансгаз Казань». Предполагается, что источником газоснабжения станет автоматизированная газораспределительная станция «Ташкент-1» маргаринового завода.  

«Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории», — подтвердил «БИЗНЕС Online» коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов . От более развернутых комментариев в компании пока предпочли воздержаться.

У компании «Унистрой» уже есть опыт реализации коттеджных поселков — достаточно вспомнить элитную   «Ореховку», завершив строительство которой застройщик продал свою управляющую компанию частным лицам. Тем не менее размах у застройщика был немаленький: 91 дом в коттеджном поселке Восточная Ореховка, 100 с лишним домов — в Центральной Ореховке, еще 300 — в Западной (деревня Дубровка). Новый проект по Оренбургскому тракту отличается удачным расположением: в популярном Лаишевском направлении, но при этом в границах города, отмечают участники рынка. Рядом, на расстоянии менее километра от участков, осваиваемых «БизнесПрофТрейдингом», расположен элитный коттеджный поселок «Примавера» со 101 коттеджем и 50 таунхаусами. 

«Направление очень „аппетитное“  — рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки» Фото предоставлено КП «Примавера»

«НА ЭТИХ 17 ГЕКТАРАХ МОЖНО СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО ПО ТИПУ «ЦАРЕВО»

Эксперты «БИЗНЕС Online» предрекают проекту успех. Интересных предложений на рынке мало, а с учетом авторитета компании проблем с реализацией быть не должно, считают они. Но вот есть ли смысл строить тут ИЖС? 

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства «Мегалит»:

— Вероятен последующий перевод земли в категорию Ж2, допускающую строительство индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных малоэтажных домов — до трех этажей включительно. Это было бы логичным для девелопера шагом, учитывая успешный предыдущий опыт реализации проектов в пригороде, таких, как «Царево».   Не исключен и смешанный формат застройки — ИЖС плюс квартиры в малоэтажных домах. К тому же, участок возле «Примаверы» обладает более привлекательной локацией, чем те же Усады, в окрестностях которых строится достаточной большой объем жилья.  

Если же девелопер сделает выбор в пользу индивидуальных домов, то, учитывая небольшую удаленность от города, это уже полноценная замена городской квартире, а не загородная недвижимость. Место дает свободу для маневра: здесь можно строить и премиальное жилье, и   «эконом». Проект будет иметь рыночный успех при соблюдении ряда факторов: качественные, проверенные временем материалы строительства, удачные планировочные решения, а главное – достаточный контроль работы подрядчиков. В организованных загородных поселках он, к сожалению, нередко хромает.

Если предположить, что компания действительно строит жилье только для своих сотрудников, то, по моему мнению, не всем будет комфортно жить в этом поселке. Есть фактор психологической усталости — люди и так много времени проводят с коллегами на работе. Кроме того, в разных отделах могут быть разные доходы, и в быту это все может выявляться — особенно если руководство будет жить там же. 

Рустем Абдулхаков — начальник отдела маркетинга компании ASG: 

- Направление очень аппетитное, рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки. Так что реализация будет, свою аудиторию поселок найдет. Насколько я знаю, с сетями там проблем нет — очевидно, будут коммуникации и дороги. Цена зависит от наполнения: если инвестор проложит щебеночные дороги, это будет стоить одних денег,  положит асфальт — других. Если смотреть другие направления, то полностью «упакованные» поселки стартуют от 140-150 тыс. рублей. С учетом местоположения земля на Оренбургском тракте может стоить 200-230 тыс. рублей за сотку. Многое зависит и от того, как они выстроят маркетинг: если захотят реализацию побыстрее, то могут снизить цену, чтобы у людей остались средства, чтобы вкладываться в землю. С учетом того, что только прошли публичные слушания, в реализации мы этот поселок увидим, наверное, не раньше следующего года.

Анастасия Гизатова - директор  агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Я думаю, что цена будет в диапазоне от 5 до 15 миллионов за домовладение. Вообще там будут востребованы дома любой ценовой категории, но я бы ограничилась 15 миллионами, включив в эту цену участок со всеми коммуникациями и дом с готовой отделкой. С учетом репутации компании дома будут востребованы, продажи должны пойти хорошо. Даже если сейчас они строят для своих сотрудников, вполне вероятно, что в дальнейшем сотрудники могут эти участки продавать. Направление востребованное, достаточно близкая транспортная доступность. Дефицит интересных предложений по «загородке» есть, поэтому я думаю, что за 2 года вполне реально полностью продать все объекты. 

Лилиана Набиуллина
На 1 августа 2017 года, среди татарстанских компаний по  данным  единого реестра застройщиков, больше всего строит ЖИК Казани - эта группа компаний возводит два жилых комплекса - "Острова" и "Победа".
09.08.2017 TatCenter.ru
Строительство жилья в Татарстане: есть положительная динамика - Казанские ведомостиПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объемам введенного жилья.
09.08.2017 Казанские ведомости
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Единая РоссияТатарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Единая Россия
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Министерство строительства РТПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Министерство строительства РТ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и уборки урожая - Альметьевск РТВПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
06.08.2017 Альметьевск РТВ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и  уборки урожая - Альметьевский районПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Альметьевский район
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Kazan-Day.Ru
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Правительство РТ
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Президент РТ
Спасатели Зеленодольска сняли со льда двоих сбежавших из приюта подростков - ИА Татар-информПодростки сбежали из детского дома Казани около недели назад. (Казань, 22 апреля, «Татар-информ», Валерия Белова).
22.04.2018 ИА Татар-информ
Характерные происшествия за минувшие сутки - МЧС РТПроисшествия за 22 апреля:   Пожарные подразделения ГПС Главного управления МЧС России по РТ выезжали по тревоге  50 раз.
23.04.2018 МЧС РТ
ДНК-экспертиза заставила изменить отчество ребенка - Челнинские ИзвестияСовременное расследование уголовных дел редко обходится без исследования ДНК.
23.04.2018 Челнинские Известия
muzliga - Комсомольская правда Казань
Ураган в Москве: пострадало 17 человек, упало более 580 деревьев, повреждены 92 автомобиля
В соцсетях люди рассказывают, как спасались во время урагана в Москве [фото, видео] Алиса ТИТКО kp_ru_msk @AlisaTitko Москва приходит в себя после урагана 21 апреля .
Комсомольская правда Казань
РТ встретит сезон пожаров в полной готовности - Новая Неделя
РТ встретит сезон пожаров в полной готовности
Ежегодно пожары уничтожают огромные площади лесных массивов, создавая угрозу населённым пунктам и ухудшая экологическую ситуацию.
Новая Неделя
Всего в республике было проверено 603 объекта. - Комсомольская правда Казань
Пожар в ТЦ «Зимняя вишня» в Кемерево: во время проверок пожарной безопасности в Татарстане было выявлено почти 1,5 тысячи нарушений
Восемь объектов с массовым пребыванием людей хотят закрыть через суд Олег ЛУГОВОЙ Прокуратура Татарстана отчиталась о ходе проверок пожарной безопасности,
Комсомольская правда Казань
Более 400 человек в Казани состязаются в знании татарского языка и литературы.
23.04.2018 ИА Татар-информ
В Перми откроют самый большой в России памятник пчеле и проведут международную конференцию по проблемам пчеловодства - Известия Татарстана19-20 мая 2018 года на курорте ТЕНТОРИУМ SPA пройдут мероприятия в честь празднования Всемирного Дня Пчелы, праздника, официально утверждённого ООН в декабре 2017 года: Первая Всероссийская конференция ,
23.04.2018 Известия Татарстана
В Доме Актёра открылся фестиваль #StagePlatforma - Министерство культуры21 апреля в Доме Актёра им. М. Салимжанова начал свою работу фестиваль современного танца и сценических практик #StagePlatforma.
23.04.2018 Министерство культуры
Эльвира Ногманова: «Челнинцы обладают изысканным вкусом, им трудно угодить» - Челнинские Известия
Эльвира Ногманова: «Челнинцы обладают изысканным вкусом, им трудно угодить»
В последнее время Набережные Челны активно меняются. И не только внешне. Все мы наблюдаем за тем, как город наполняется интересными событиями: то к нам съезжаются мимы со всей страны,
Челнинские Известия
Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь - Комсомольская правда Казань
Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь
Не стало Нади из «Любовь и голуби» [видео] Евгения КОРОБКОВА специальный корреспондент отдела культуры Она немного снималась в кино, но, вопреки всему, оставалась популярной.
Комсомольская правда Казань
«Болгар радиосы» приглашает на ретроводевиль - Казанские ведомости
«Болгар радиосы» приглашает на ретроводевиль
26 апреля в КРК "Пирамида" пройдет необычный концерт. Его организаторы - а ими выступили телеканал «Новый Век» и «Болгар радиосы» - определили мероприятие как ретроводевиль.
Казанские ведомости
Фото: пресс-служба ХК "Ак Барс" - Комсомольская правда КазаньВ финальной серии казанцы обыграли ЦСКА 4:1 и в третий раз в истории выиграли Кубок Гагарина Владимир КРУПСКИЙ Представить, что именно «Ак Барс» станет лучшей командой России перед началом сезона было не так-то просто.
23.04.2018 Комсомольская правда Казань
IMG-20180421-WA0037.jpg - КИУ (ИЭУП)Пятый Открытый шахматно-шашечный турнир памяти основателя и первого ректора Казанского инновационного университета Виталия Гайнулловича Тимирясова, состоявшийся 19 апреля на его родине - в Аксубаево,
23.04.2018 КИУ (ИЭУП)
Сборная прокуратуры Республики Татарстан стала победителем мини-футбольного турнира памяти В.И. Севрюгина - Прокуратура РТВ субботу, 21 апреля 2018 года, на Северном спортивном ядре Олимпийского комплекса «Лужники» в г. Москве состоялся XXIV розыгрыш Кубка памяти прокурора В.И.
23.04.2018 Прокуратура РТ
Четыре игрока «Ак Барса» вызваны в сборную России - Вечерние Челны
Четыре игрока «Ак Барса» вызваны в сборную России
Это стало известно после победы казанской команды в финале Кубка Гагарина над ЦСКА.
Вечерние Челны
«Ак Барс» — обладатель Кубка Гагарина
На протяжении двух периодов команды не могли распечатать ворота друг друга.
Капитал-Закамье
Хорен Байрамян: «Нобоа - это большой мастер» - Казанские ведомости
Хорен Байрамян: «Нобоа - это большой мастер»
Полузащитник «Ростова» дал комментарий после ничьей с «Рубином» в 27-м туре чемпионата России (1:1).
Казанские ведомости
  Сегодня, 23 апреля, на 89-м году жизни скончался один из старейших преподавателей казанского журфака Джавид Акчурин, сообщает Высшая школа журналистики и медиакоммуникаций КФУ.
23.04.2018 Республика Татарстан
Иски о приостановлении деятельности восьми торговых, развлекательных и спортивных центров подала прокуратура по итогам внеплановых проверок после пожара в кемеровской «Зимней вишне».
23.04.2018 Вечерняя Казань
Список документов для получения талонов на бесплатный проезд на дачи - Челнинские ИзвестияВ этом году льготникам Набережных Челнов нужно предоставить не только оригиналы, но и копии В течение месяца, с 19 апреля по 19 мая, владельцы дачных участков, имеющие право на льготный проезд в садоводческие общества,
23.04.2018 Челнинские Известия
Изображение - 1 - Духовное управление мусульманСегодня муфтий Татарстана Камиль хазрат Самигуллин в мечети “Кул Шариф” принял иранскую делегацию в составе председателя фонда “Астан Кудс Резави” Сеида Ибрагима Раиси,
23.04.2018 Духовное управление мусульман
«Это лучшее, что было со мной после рождения сына» (ФОТО) - TatPressa.RuКак все уже знают, казанский «Ак Барс» накануне обыграл ЦСКА и стал трехкратным обладателем Кубка Гагарина.
23.04.2018 TatPressa.Ru