Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Еще одна «Ореховка»: Рашит Гильфанов застроит домиками 17 га на Оренбургском тракте

Новый коттеджный поселок в черте Казани пока что позиционируется как корпоративный — только для своих сотрудников

Компания основателя «Унистроя» Рашита Гильфанова намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект. Планируется, что жильем будут обеспечены 295 человек, а к 2018 году площадь строительства может составить 20,6 тыс. кв. метров. Эксперты «БИЗНЕС Online» оценивают расположение участка как удачное, но сомневаются в неизменности намерений компании: в конце-то концов «Унистрой» мог бы выкатить тут серию трехэтажек по принципу «Царево Vilage».

Компания основателя «Унистроя» намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект

92 УЧАСТКА ПО 18 СОТОК — И ВСЕ ДЛЯ СВОИХ?

Стандартные, на первый взгляд, публичные слушания — об утверждении проекта планировки межевания территории коттеджного поселка на Оренбургском тракте в Казани — оказались неожиданно любопытными. Заявителем выступило неизвестное на рынке ООО УК «БизнесПрофТрейдинг», основной деятельностью которой значится управление фондами. Явившиеся на слушание представители компании сообщили, что поселок строят... для своих же сотрудников.

Как оказалось, владельцем компании, столь щедрой к своему персоналу, оказался  Рашит Гильфанов , известный также как основатель крупнейшей в Казани строительной компании «Унистрой». Границами проекта планировки на западе является старый участок дороги по улице Оренбургский тракт, на востоке — садовое некоммерческое товарищество «Ромашка», на юге — лесной массив. Площадь застройки составляет 17,08 гектара. Из них 13,5 га планируется отвести для размещения объектов ИЖС, еще 3,45 га — под территории общего пользования. Под коттеджную застройку сформировано 92 участка с расчетным количеством населения 295 человек — то есть средний участок будет иметь площадь 18 соток. К 2018 году новое строительство может составить 20,6 тыс. кв. м общей площади жилого фонда, рассказал в ходе слушаний разработчик проекта.

Комплекс индивидуальных жилых домов позиционируется как коттеджный поселок пригородного типа, поэтому население предполагается обеспечить объектами обслуживания на прилегающих территориях Приволжского района Казани. Поскольку проектируемый комплекс предусмотрен для сотрудников «БизнесПрофТрейдинга», места в детских образовательных учреждениях предполагается размещать в других объектах застройщика. Весьма необычно выглядит и обеспечение объектами соцкультбыта. Так, детский сад разработчики видят в ЖК «Лазурные небеса», в связи с чем планируется приобретение первого этажа здания с отдельным выходом. А для школьников предусмотрены места в строящейся школе на 1,5 тыс. мест ЖК «Октябрьский городок» (возведением ЖК, больше известного под названием ArtCity, также занимается «Унистрой»). Для детей предполагается выделить специализированный рейсовый автобус, курсирующий по маршруту «Улица №8» — «ЖК „Лазурные небеса“» — «Школа».

Искандер Юсупов: «Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории»

«УНИСТРОЙ» ЗАМАХНУЛСЯ НА «МИНИ-ОРЕХОВКУ» В ЧЕРТЕ КАЗАНИ

В основу транспортного каркаса ляжет существующая общегородская дорога, дорога местного значения и старый участок Оренбурского тракта. При этом проект планировки территории предполагает строительство улиц местного значения в зоне ИЖС, строительство проезда к СНТ «Ромашка», прокладку внутриквартальных проездов и организацию велодорожек, рассказал разработчик. Представители садового товарищества, явившиеся на слушания, тоже решили напомнить о себе. «Мы обратились с просьбой, чтобы нам оставили подъездные пути, но один будет или два — хотелось бы, чтобы это было четко разъяснено и выражено в постановлении, чтобы потом никаких изменений мы не видели. Не хотелось бы оказаться отрезанными от дорог», — озвучил общие пожелания один из предствителей. Их пообещали учесть.  

На сегодняшний день земельный участок находится в собственности «БизнесПрофТрейдинга», то есть Гильфанова. Эскизного проекта или детальных разработок пока нет, пояснили представители компании корреспонденту «БИЗНЕС Online». Предполагаемый класс жилья — не эконом, но и не «элитка» — скорее бизнес-сегмент. Высотность — от одного до трех этажей. Реализация земельных участков, по словам разработчика, начнется после строительства газопровода, поэтому вопрос собеседники мягко посоветовали переадресовать эксплуатирующей организации «Газпром Трансгаз Казань». Предполагается, что источником газоснабжения станет автоматизированная газораспределительная станция «Ташкент-1» маргаринового завода.  

«Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории», — подтвердил «БИЗНЕС Online» коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов . От более развернутых комментариев в компании пока предпочли воздержаться.

У компании «Унистрой» уже есть опыт реализации коттеджных поселков — достаточно вспомнить элитную   «Ореховку», завершив строительство которой застройщик продал свою управляющую компанию частным лицам. Тем не менее размах у застройщика был немаленький: 91 дом в коттеджном поселке Восточная Ореховка, 100 с лишним домов — в Центральной Ореховке, еще 300 — в Западной (деревня Дубровка). Новый проект по Оренбургскому тракту отличается удачным расположением: в популярном Лаишевском направлении, но при этом в границах города, отмечают участники рынка. Рядом, на расстоянии менее километра от участков, осваиваемых «БизнесПрофТрейдингом», расположен элитный коттеджный поселок «Примавера» со 101 коттеджем и 50 таунхаусами. 

«Направление очень „аппетитное“  — рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки» Фото предоставлено КП «Примавера»

«НА ЭТИХ 17 ГЕКТАРАХ МОЖНО СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО ПО ТИПУ «ЦАРЕВО»

Эксперты «БИЗНЕС Online» предрекают проекту успех. Интересных предложений на рынке мало, а с учетом авторитета компании проблем с реализацией быть не должно, считают они. Но вот есть ли смысл строить тут ИЖС? 

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства «Мегалит»:

— Вероятен последующий перевод земли в категорию Ж2, допускающую строительство индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных малоэтажных домов — до трех этажей включительно. Это было бы логичным для девелопера шагом, учитывая успешный предыдущий опыт реализации проектов в пригороде, таких, как «Царево».   Не исключен и смешанный формат застройки — ИЖС плюс квартиры в малоэтажных домах. К тому же, участок возле «Примаверы» обладает более привлекательной локацией, чем те же Усады, в окрестностях которых строится достаточной большой объем жилья.  

Если же девелопер сделает выбор в пользу индивидуальных домов, то, учитывая небольшую удаленность от города, это уже полноценная замена городской квартире, а не загородная недвижимость. Место дает свободу для маневра: здесь можно строить и премиальное жилье, и   «эконом». Проект будет иметь рыночный успех при соблюдении ряда факторов: качественные, проверенные временем материалы строительства, удачные планировочные решения, а главное – достаточный контроль работы подрядчиков. В организованных загородных поселках он, к сожалению, нередко хромает.

Если предположить, что компания действительно строит жилье только для своих сотрудников, то, по моему мнению, не всем будет комфортно жить в этом поселке. Есть фактор психологической усталости — люди и так много времени проводят с коллегами на работе. Кроме того, в разных отделах могут быть разные доходы, и в быту это все может выявляться — особенно если руководство будет жить там же. 

Рустем Абдулхаков — начальник отдела маркетинга компании ASG: 

- Направление очень аппетитное, рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки. Так что реализация будет, свою аудиторию поселок найдет. Насколько я знаю, с сетями там проблем нет — очевидно, будут коммуникации и дороги. Цена зависит от наполнения: если инвестор проложит щебеночные дороги, это будет стоить одних денег,  положит асфальт — других. Если смотреть другие направления, то полностью «упакованные» поселки стартуют от 140-150 тыс. рублей. С учетом местоположения земля на Оренбургском тракте может стоить 200-230 тыс. рублей за сотку. Многое зависит и от того, как они выстроят маркетинг: если захотят реализацию побыстрее, то могут снизить цену, чтобы у людей остались средства, чтобы вкладываться в землю. С учетом того, что только прошли публичные слушания, в реализации мы этот поселок увидим, наверное, не раньше следующего года.

Анастасия Гизатова - директор  агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Я думаю, что цена будет в диапазоне от 5 до 15 миллионов за домовладение. Вообще там будут востребованы дома любой ценовой категории, но я бы ограничилась 15 миллионами, включив в эту цену участок со всеми коммуникациями и дом с готовой отделкой. С учетом репутации компании дома будут востребованы, продажи должны пойти хорошо. Даже если сейчас они строят для своих сотрудников, вполне вероятно, что в дальнейшем сотрудники могут эти участки продавать. Направление востребованное, достаточно близкая транспортная доступность. Дефицит интересных предложений по «загородке» есть, поэтому я думаю, что за 2 года вполне реально полностью продать все объекты. 

Лилиана Набиуллина
На 1 августа 2017 года, среди татарстанских компаний по  данным  единого реестра застройщиков, больше всего строит ЖИК Казани - эта группа компаний возводит два жилых комплекса - "Острова" и "Победа".
09.08.2017 TatCenter.ru
Строительство жилья в Татарстане: есть положительная динамика - Казанские ведомостиПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объемам введенного жилья.
09.08.2017 Казанские ведомости
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Единая РоссияТатарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Единая Россия
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Министерство строительства РТПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Министерство строительства РТ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и уборки урожая - Альметьевск РТВПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
06.08.2017 Альметьевск РТВ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и  уборки урожая - Альметьевский районПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Альметьевский район
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Kazan-Day.Ru
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Правительство РТ
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Президент РТ
1483346644 1792660330 - Inkazan.RuВ населенном пункте Чистопольские Выселки в жилом доме обнаружили телу двух человек.
21.02.2018 Inkazan.Ru
22f3ee8285c172968b719558fb2725a1 - Inkazan.RuВ Казани осудили 18-летнего жителя Самары, ударившего сотрудника полиции.
21.02.2018 Inkazan.Ru
Ddwsnr7ocz8 - Inkazan.RuВ Набережных Челнах 31-летнего Айрата Шаматдинова подозревают в покушении на убийство ребенка.
21.02.2018 Inkazan.Ru
kriminal - Республика Татарстан
Выстрелы из прошлого
    «Хотя прошло почти двадцать лет, но по этому делу до сих пор есть вопросы, – признается один из оперативников подразделения по борьбе с оргпреступностью татарстанского МВД.
Республика Татарстан
В Казани разыскивают водителя, который проехался по ноге школьника - Казанские ведомости
В Казани разыскивают водителя, который проехался по ноге школьника
Инцидент произошел напротив дома №25 по ул. Гарифьянова. 9 февраля водитель на неустановленном авто совершил наезд на 13-летнего школьника, сообщает Госавтоинспекция Казани.
Казанские ведомости
main - Вечер Елабуги
В Ижевске две девочки-сестры покончили с собой
В Ижевске две сестры 12 и 15 лет совершили самоубийство. Девочки оставили предсмертные записки в соцсетях, сообщает News-R.
Вечер Елабуги
Тюмень и Казань обменялись выставками - Казанские ведомостиВ Тюмени, в Музейном комплексе им. Ивана Словцова, открылась выставка работ современных художников Татарстана.
21.02.2018 Казанские ведомости
«Это уникальная выставка, единственная возможность ознакомиться с совершенно исключительными памятниками древнерусского искусства», — заявила Зельфира Трегулова - Бизнес OnlineВ главном изобразительном музее страны открылась масштабная выставка иконостасов с острова-града — главный акцент на эпохе Ивана Грозного «Когда два года назад мне предложили сделать этот проект, я сразу же согласилась»,
21.02.2018 Бизнес Online
На Пленуме ДУМ РТ подвели итоги деятельности за 2017 год. (Казань, 21 февраля, «Татар-информ»).
21.02.2018 ИА Татар-информ
Желающих заниматься художественной гимнастикой в Набережных Челнах становится все больше с каждым годом
Художественная гимнастика – очень красивый и весьма зрелищный вид спорта.
Вечерние Челны
aimet2 - Республика Татарстан
Поэзия – это религия красоты
  Недавно в издательстве «Магариф – Вакыт» увидел свет сборник стихов казанского поэта Рамиса Аймета «Свобода в неволе».
Республика Татарстан
bibinyr - Республика Татарстан
Тюркский мир за «свой» кинорынок
  Кадр из фильма Юрия Фетинга «Бибинур», который будет представлять на кинофоруме Татарстан.
Республика Татарстан
Две олимпийские медали в лыжных эстафетных гонках от мужской и женской сборной потрясли всех россиян - можем же!
20.02.2018 Казанские ведомости
мототриатлон челны гренада - Капитал-ЗакамьеМотоклуб «Ночные Волки» по праву является первым MотоCпортивным-клубом, рожденным в конце 80-х на просторах СССР, завоевавшим мировое признание, как самый крупный, мощный и независимый клуб с российским лицом и традициями.
21.02.2018 Капитал-Закамье
20 февраля в СК «Итиль» прошло первенство КазГИК по стрельбе из пневматической винтовки - КазГИК20 февраля в СК «Итиль» прошло первенство КазГИК по стрельбе из пневматической винтовки среди преподавателей и сотрудников и первенство КазГИК по стрельбе из пневматической винтовки среди студентов.
21.02.2018 КазГИК
Хоккеисты «Ак Барса» раздали автографы - Казанские ведомости
Хоккеисты «Ак Барса» раздали автографы
Автограф-сессия с участием хоккеистов «Ак Барса» прошла в минувшую субботу в одном из торговых центров города.
Казанские ведомости
«Дебютный» гол Месси и разгром «Бешикташа» - Казанские ведомости
«Дебютный» гол Месси и разгром «Бешикташа»
Во вторник, 20 февраля, сыграли еще две пары свои первый матчи 1/8 финала.
Казанские ведомости
tarasov23 - Комсомольская правда Казань
Поклонники Бузовой уличили Тарасова в измене беременной жене
По версии пользователей сети футболист провел ночь в клубе с блондинкой из шоу «Пацанки» [фото] Петр СИМОНОВ Игрок «Локомотива» Дмитрий Тарасов мало того высокооплачиваемый спортсмен,
Комсомольская правда Казань
Новый формат здравоохранения: Рустам Минниханов открыл в Нижнекамске три поликлиники - Администрация НижнекамскаСразу три медицинских объекта открыли сегодня в Нижнекамске на торжественной церемонии с участием Рустама Минниханова.
21.02.2018 Администрация Нижнекамска
Прокуратура Арского района завершила комплексную проверку в Казанбашском учебном учреждении.
21.02.2018 ИА Татар-информ
Советский суд Казани отказался арестовывать сына председателя Вахитовского суда - ИА Татар-информЭльмаза Мусина отпустили из зала суда. (Казань, 21 февраля, «Татар-информ»).
21.02.2018 ИА Татар-информ
  Российский керлингист Александр Крушельницкий отказался от проведения слушаний в Спортивном арбитражном суде (CAS) по делу о допинге.
21.02.2018 Республика Татарстан
Ddwsnr7ocz8 - Inkazan.RuВ Набережных Челнах 31-летнего Айрата Шаматдинова подозревают в покушении на убийство ребенка.
21.02.2018 Inkazan.Ru