Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Еще одна «Ореховка»: Рашит Гильфанов застроит домиками 17 га на Оренбургском тракте

Новый коттеджный поселок в черте Казани пока что позиционируется как корпоративный — только для своих сотрудников

Компания основателя «Унистроя» Рашита Гильфанова намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект. Планируется, что жильем будут обеспечены 295 человек, а к 2018 году площадь строительства может составить 20,6 тыс. кв. метров. Эксперты «БИЗНЕС Online» оценивают расположение участка как удачное, но сомневаются в неизменности намерений компании: в конце-то концов «Унистрой» мог бы выкатить тут серию трехэтажек по принципу «Царево Vilage».

Компания основателя «Унистроя» намерена начать по соседству с поселком «Примавера» новый коттеджный проект

92 УЧАСТКА ПО 18 СОТОК — И ВСЕ ДЛЯ СВОИХ?

Стандартные, на первый взгляд, публичные слушания — об утверждении проекта планировки межевания территории коттеджного поселка на Оренбургском тракте в Казани — оказались неожиданно любопытными. Заявителем выступило неизвестное на рынке ООО УК «БизнесПрофТрейдинг», основной деятельностью которой значится управление фондами. Явившиеся на слушание представители компании сообщили, что поселок строят... для своих же сотрудников.

Как оказалось, владельцем компании, столь щедрой к своему персоналу, оказался  Рашит Гильфанов , известный также как основатель крупнейшей в Казани строительной компании «Унистрой». Границами проекта планировки на западе является старый участок дороги по улице Оренбургский тракт, на востоке — садовое некоммерческое товарищество «Ромашка», на юге — лесной массив. Площадь застройки составляет 17,08 гектара. Из них 13,5 га планируется отвести для размещения объектов ИЖС, еще 3,45 га — под территории общего пользования. Под коттеджную застройку сформировано 92 участка с расчетным количеством населения 295 человек — то есть средний участок будет иметь площадь 18 соток. К 2018 году новое строительство может составить 20,6 тыс. кв. м общей площади жилого фонда, рассказал в ходе слушаний разработчик проекта.

Комплекс индивидуальных жилых домов позиционируется как коттеджный поселок пригородного типа, поэтому население предполагается обеспечить объектами обслуживания на прилегающих территориях Приволжского района Казани. Поскольку проектируемый комплекс предусмотрен для сотрудников «БизнесПрофТрейдинга», места в детских образовательных учреждениях предполагается размещать в других объектах застройщика. Весьма необычно выглядит и обеспечение объектами соцкультбыта. Так, детский сад разработчики видят в ЖК «Лазурные небеса», в связи с чем планируется приобретение первого этажа здания с отдельным выходом. А для школьников предусмотрены места в строящейся школе на 1,5 тыс. мест ЖК «Октябрьский городок» (возведением ЖК, больше известного под названием ArtCity, также занимается «Унистрой»). Для детей предполагается выделить специализированный рейсовый автобус, курсирующий по маршруту «Улица №8» — «ЖК „Лазурные небеса“» — «Школа».

Искандер Юсупов: «Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории»

«УНИСТРОЙ» ЗАМАХНУЛСЯ НА «МИНИ-ОРЕХОВКУ» В ЧЕРТЕ КАЗАНИ

В основу транспортного каркаса ляжет существующая общегородская дорога, дорога местного значения и старый участок Оренбурского тракта. При этом проект планировки территории предполагает строительство улиц местного значения в зоне ИЖС, строительство проезда к СНТ «Ромашка», прокладку внутриквартальных проездов и организацию велодорожек, рассказал разработчик. Представители садового товарищества, явившиеся на слушания, тоже решили напомнить о себе. «Мы обратились с просьбой, чтобы нам оставили подъездные пути, но один будет или два — хотелось бы, чтобы это было четко разъяснено и выражено в постановлении, чтобы потом никаких изменений мы не видели. Не хотелось бы оказаться отрезанными от дорог», — озвучил общие пожелания один из предствителей. Их пообещали учесть.  

На сегодняшний день земельный участок находится в собственности «БизнесПрофТрейдинга», то есть Гильфанова. Эскизного проекта или детальных разработок пока нет, пояснили представители компании корреспонденту «БИЗНЕС Online». Предполагаемый класс жилья — не эконом, но и не «элитка» — скорее бизнес-сегмент. Высотность — от одного до трех этажей. Реализация земельных участков, по словам разработчика, начнется после строительства газопровода, поэтому вопрос собеседники мягко посоветовали переадресовать эксплуатирующей организации «Газпром Трансгаз Казань». Предполагается, что источником газоснабжения станет автоматизированная газораспределительная станция «Ташкент-1» маргаринового завода.  

«Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории», — подтвердил «БИЗНЕС Online» коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов . От более развернутых комментариев в компании пока предпочли воздержаться.

У компании «Унистрой» уже есть опыт реализации коттеджных поселков — достаточно вспомнить элитную   «Ореховку», завершив строительство которой застройщик продал свою управляющую компанию частным лицам. Тем не менее размах у застройщика был немаленький: 91 дом в коттеджном поселке Восточная Ореховка, 100 с лишним домов — в Центральной Ореховке, еще 300 — в Западной (деревня Дубровка). Новый проект по Оренбургскому тракту отличается удачным расположением: в популярном Лаишевском направлении, но при этом в границах города, отмечают участники рынка. Рядом, на расстоянии менее километра от участков, осваиваемых «БизнесПрофТрейдингом», расположен элитный коттеджный поселок «Примавера» со 101 коттеджем и 50 таунхаусами. 

«Направление очень „аппетитное“  — рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки» Фото предоставлено КП «Примавера»

«НА ЭТИХ 17 ГЕКТАРАХ МОЖНО СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО ПО ТИПУ «ЦАРЕВО»

Эксперты «БИЗНЕС Online» предрекают проекту успех. Интересных предложений на рынке мало, а с учетом авторитета компании проблем с реализацией быть не должно, считают они. Но вот есть ли смысл строить тут ИЖС? 

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства «Мегалит»:

— Вероятен последующий перевод земли в категорию Ж2, допускающую строительство индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных малоэтажных домов — до трех этажей включительно. Это было бы логичным для девелопера шагом, учитывая успешный предыдущий опыт реализации проектов в пригороде, таких, как «Царево».   Не исключен и смешанный формат застройки — ИЖС плюс квартиры в малоэтажных домах. К тому же, участок возле «Примаверы» обладает более привлекательной локацией, чем те же Усады, в окрестностях которых строится достаточной большой объем жилья.  

Если же девелопер сделает выбор в пользу индивидуальных домов, то, учитывая небольшую удаленность от города, это уже полноценная замена городской квартире, а не загородная недвижимость. Место дает свободу для маневра: здесь можно строить и премиальное жилье, и   «эконом». Проект будет иметь рыночный успех при соблюдении ряда факторов: качественные, проверенные временем материалы строительства, удачные планировочные решения, а главное – достаточный контроль работы подрядчиков. В организованных загородных поселках он, к сожалению, нередко хромает.

Если предположить, что компания действительно строит жилье только для своих сотрудников, то, по моему мнению, не всем будет комфортно жить в этом поселке. Есть фактор психологической усталости — люди и так много времени проводят с коллегами на работе. Кроме того, в разных отделах могут быть разные доходы, и в быту это все может выявляться — особенно если руководство будет жить там же. 

Рустем Абдулхаков — начальник отдела маркетинга компании ASG: 

- Направление очень аппетитное, рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки. Так что реализация будет, свою аудиторию поселок найдет. Насколько я знаю, с сетями там проблем нет — очевидно, будут коммуникации и дороги. Цена зависит от наполнения: если инвестор проложит щебеночные дороги, это будет стоить одних денег,  положит асфальт — других. Если смотреть другие направления, то полностью «упакованные» поселки стартуют от 140-150 тыс. рублей. С учетом местоположения земля на Оренбургском тракте может стоить 200-230 тыс. рублей за сотку. Многое зависит и от того, как они выстроят маркетинг: если захотят реализацию побыстрее, то могут снизить цену, чтобы у людей остались средства, чтобы вкладываться в землю. С учетом того, что только прошли публичные слушания, в реализации мы этот поселок увидим, наверное, не раньше следующего года.

Анастасия Гизатова - директор  агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Я думаю, что цена будет в диапазоне от 5 до 15 миллионов за домовладение. Вообще там будут востребованы дома любой ценовой категории, но я бы ограничилась 15 миллионами, включив в эту цену участок со всеми коммуникациями и дом с готовой отделкой. С учетом репутации компании дома будут востребованы, продажи должны пойти хорошо. Даже если сейчас они строят для своих сотрудников, вполне вероятно, что в дальнейшем сотрудники могут эти участки продавать. Направление востребованное, достаточно близкая транспортная доступность. Дефицит интересных предложений по «загородке» есть, поэтому я думаю, что за 2 года вполне реально полностью продать все объекты. 

Лилиана Набиуллина
На 1 августа 2017 года, среди татарстанских компаний по  данным  единого реестра застройщиков, больше всего строит ЖИК Казани - эта группа компаний возводит два жилых комплекса - "Острова" и "Победа".
09.08.2017 TatCenter.ru
Строительство жилья в Татарстане: есть положительная динамика - Казанские ведомостиПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объемам введенного жилья.
09.08.2017 Казанские ведомости
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Единая РоссияТатарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Единая Россия
Татарстан занял первое место в ПФО по объемам введенного жилья - Министерство строительства РТПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
07.08.2017 Министерство строительства РТ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и уборки урожая - Альметьевск РТВПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
06.08.2017 Альметьевск РТВ
В Альметьевске обсудили вопросы строительства жилья, капитального ремонта и  уборки урожая - Альметьевский районПо итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Альметьевский район
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Kazan-Day.Ru
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Правительство РТ
По итогам первого полугодия текущего года Татарстан стал лидером ПФО по объёмам введенного жилья.
05.08.2017 Президент РТ
1498781186 - Inkazan.RuФедеральная служба исполнения наказаний (ФСИН) начала проверку после заявления правозащитницы о роскошных камерах в СИЗО-1 УФСИН по Москве ("Матросская тишина").
13.12.2017 Inkazan.Ru
Тело Марии Политовой обнаружили в доме в одном из дачных поселков Щелковского района - Комсомольская правда КазаньТело 30-летней Марии Политовой нашли поисковики Семен ЕЛЕНИН В Московской области днем в среду нашли тело 30-летней Марии Политовой - бывшей участницы телешоу «Дом-2».
13.12.2017 Комсомольская правда Казань
В эти минуты в Казани идёт розыск насильника 8-летней девочки. Неизвестный совершил надругательство на чердаке дома по улице Побежимова.
12.12.2017 ГТРК Татарстан
ДТП в Челнах: столкнулись два грузовика - Челнинские Известия
ДТП в Челнах: столкнулись два грузовика
В Набережных Челнах на улице Почтовая, напортив дома №17, накануне произошло ДТП - столкнулись два грузовика.
Челнинские Известия
Клептоманы в городе: кто и что ворует в челнинских супермаркетах - Челнинские Известия
Клептоманы в городе: кто и что ворует в челнинских супермаркетах
В Набережных Челнах огромное количество магазинов, и ежедневно продавцы после окончания работы недосчитываются на прилавках продуктов, бытовой химии, косметики и одежды.
Челнинские Известия
В Казани орудуют лжегазовщики
11 декабря в 6 часов вечера двое неизвестных под предлогом проверки газового оборудования проникли в квартиру 35-летнего казанца, похитив деньги и ювелирные украшения.
Вечерняя Казань
Уже 80 лет им песня и танец жить помогают. Юбилей в эти дни празднует Государственный ансамбль песни и танца Татарстана.
13.12.2017 ГТРК Татарстан
Фестиваль японского кино: между строк о самом главном - Министерство культуры РТС 15 по 19 декабря при поддержке Министерства культуры Республики Татарстан, Посольства Японии в России и АНО Татарско-японский культурно-информационный центр «Сакура» в кинотеатре «Мир» пройдет Фестиваль японского кино.
13.12.2017 Министерство культуры РТ
В реестр также попали фильмы «Спартак», «Супермен», «Балбесы», «Туз в рукаве», «Только у ангелов есть крылья», мультфильм «Дамбо» – всего 25 лент.
13.12.2017 ИА Татар-информ
Дублер Матильды о картине: этот фильм прежде всего о любви - Казанские ведомости
Дублер Матильды о картине: этот фильм прежде всего о любви
Мало кто знает, что в нашумевшей исторической драме «Матильда» главную героиню в балетных сценах дублировала уроженка Казани Дарья Тихонова.
Казанские ведомости
«Алтын йолдыз» вручили любимцам публики - Казанские ведомости
«Алтын йолдыз» вручили любимцам публики
Одно из самых важных культурных событий года - церемония вручения Национальной музыкальной премии «Болгар радиосы» «Алтын йолдыз» - состоялось 9 декабря в Казани, в КРК «Пирамида».
Казанские ведомости
Казанцев ждут на фестиваль японского кино
С 15 по 19 декабря в кинотеатре «Мир» пройдет фестиваль японского кино. Программа включает 5 полнометражных фильмов.
Вечерняя Казань
Битву за первое место в группе УНИКС не выиграл - ИА Татар-информКазанский клуб уступил турецкой «Дарушшафаке» со счетом 75:79. (Казань, 13 декабря, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
13.12.2017 ИА Татар-информ
УНИКС дома сыграет с одним из фаворитов Кубка Европы - Администрация г. КазаньСегодня УНИКС проведет очередной поединок в рамках баскетбольного Кубка Европы.
13.12.2017 Администрация г. Казань
«Зенит-Казань» обыграл «Шанхай» в матче клубного чемпионата мира - ИА Татар-информКазанцы не испытали с китайской командой никаких проблем, оформив победу в трех сетах.
13.12.2017 ИА Татар-информ
Кукмор прославится победами лыжников? - Казанские ведомости
Кукмор прославится победами лыжников?
На прошлой неделе в Кукморе состоялось торжественное открытие модульной лыжной базы.
Казанские ведомости
olimp - Республика Татарстан
Выступать, нельзя бойкотировать
    12 декабря в Москве прошло Олимпийское собрание, на котором обсуждалось решение Международного олимпийского комитета об отстранении сборной России от участия в зимних Играх 2018 года.
Республика Татарстан
В следующей игре УНИКС встретится на выезде с «Астаной» 17 декабря. Фото: Алина НИЗАМОВА - Комсомольская правда Казань
УНИКС дома проиграл «Дарушшафаке»
Матч завершился со счетом 75:79 [фото, видео] Наиля ГАЛИМОВА Казанский УНИКС на домашнем паркете проиграл турецкой «Дарушшафаке».
Комсомольская правда Казань
Итальянские инвесторы готовы развивать проекты в Татарстане - Агентство инвестиционного развитияТатарстан и итальянская Ломбардия намерены работать над подписанием двустороннего соглашения о сотрудничестве.
13.12.2017 Агентство инвестиционного развития
Битву за первое место в группе УНИКС не выиграл - ИА Татар-информКазанский клуб уступил турецкой «Дарушшафаке» со счетом 75:79. (Казань, 13 декабря, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
13.12.2017 ИА Татар-информ
«Нижнекамскнефтехим» и Pirelli подписали соглашение о поставках синтетического каучука - ИА Татар-информСтороны подписали документ в ходе визита Президента Татарстана Рустама Минниханова в Милан.
13.12.2017 ИА Татар-информ
... - Бизнес OnlineПоследствия пыточного скандала предстоит расхлебывать «изгнаннику», которого год назад выжил прежний начальник Сегодня шеф МВД Артем Хохорин представил нижнекамским полицейским нового начальника – 39-летнего Владимира
13.12.2017 Бизнес Online
... - Бизнес OnlineДепутаты Казгордумы приняли бюджет-2018: без дефицита, но с «неучтенкой» «В целом бюджет получился достаточно жестким, он учитывает реалии сегодняшнего дня», — сказал мэр Казани Ильсур Метшин о финансовом плане 2018 года.
13.12.2017 Бизнес Online