В августе этого года застройщик комплекса апартаментов "Одетт" - компания "АМ Групп" - опубликовала эскизный проект здания, которое появится на улице Чернышевского напротив парка "Черное озеро". Согласно представленным эскизам, комплекс будет состоять из 6 этажей: одного коммерческого и 5 жилых.
Собеседник Inkazan - архитектор одной из строительных компаний города - сообщил, что высота первого, коммерческого этажа должна будет составлять 4,7 метра, с учетом перекрытий. Последующие этажи должны подниматься на 3,3 метра. Соответственно, общая высота здания достигнет минимум 21,2 метра. Еще по 1 метру к ней могут добавить цоколь и фронтон.
Согласно Проекту зон охраны культурного наследия Казани от 2016 года, территория, где возводится комплекс апартаментов, располагается в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Здесь запрещено строить здания выше 20 метров. Помимо нарушения установленных правил, апартаменты закроют вид на Казанский Кремль, который сейчас открывается из парка "Черное озеро" и близлежащих улиц.
"Насчет 6 этажей я сильно сомневаюсь, что она (этажность - Inkazan) пройдет. Если они задействуют 3,5 гектара земли - ради бога. Но 6 этажей... Думаю, там будет все-таки не более 4", - заявлял Inkazan завкафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич .
По его словам, так как застройщик позиционирует дом в качестве элитного, высота потолков не может быть ниже 3 метров. А значит, при существующем эскизном проекте, здание будет достаточно высоким, чтобы пройти итоговую инспекцию. В то же время практически все квартиры в комплексе апартаментов уже проданы или забронированы будущими жильцами.
Читайте Inkazan в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook Вконтакте Twitter Фото: business-gazeta.ru"Любой проект проходит экспертизу, и все параметры, которые существуют в проекте, обнародованы. Если проект достаточно убедителен, грамотен, не нарушает городскую ткань, то превышения порядка 5% вполне допустимы. У вас очень грамотный главный архитектор города (Татьяна Прокофьева - Inkazan), и если это проект утверждается, то я практически не сомневаюсь, что это здание оправдывается в этой ситуации", - сообщил Inkazan президент Союза архитекторов России Николай Шумаков .
Помощник главы РТ Олеся Балтусова заявляла Inkazan, что проект строительства был согласован с руководством республики еще в 2016 году и не вызывает вопросов. Однако Дембич сообщил, что не помнит, чтобы этот проект рассматривали на градостроительном совете - обычно совет выносит заключения по поводу таких предложений, прежде чем они рассматриваются на республиканском уровне. Его председателем является мэр города Ильсур Метшин .
По словам собеседников Inkazan, он является одним из владельцев девелопера проекта - компании "Камастройинвест", директор которой – депутат Казгордумы Делюс Сиразетдинов . На встрече с избирателями 30 января этого года он опроверг связи с мэром . "То, что касается мэра города Ильсура Метшина. Мне льстит, что вы меня ассоциируете с ним каким-то образом", - сказал он.
В то же время законностью стройки заинтересовались ЮНЕСКО и минкульт РФ . Inkazan направил соответствующий запрос в Госстройнадзор РТ. На момент публикации ответ не поступил. В августе этого года ведомство сообщало, что надзор осуществляется с момента получения извещения о начале работ, а программа проверок будет согласована с застройщиком. Летом Госсройнадзор РТ порекомендовал "АМ Групп" контролировать состояние соседнего здания и электростанции, на которые может повлиять строительство. Однако инспекция не стала комментировать неоднократно появлявшиеся с начала работ на стройке трещины на дорожном покрытии прилегающих улиц.
В случае, если при итоговой проверке здания выяснится, что нормативы высотности были нарушены, его может ожидать судьба ЖК "Золотая середина", построенного банкротящейся фирмой "Свей". Вместо 9 этажей комплекса было возведено 18: Арбитражный суд РТ постановил снести лишние. Однако незаконно построенные квартиры были уже проданы дольщикам. "Свей" сейчас оспаривает вердикт. Комментируя ситуацию, Метшин выражал надежду, что Следственный комитет и МВД разберутся в ситуации.
Читайте Inkazan в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook Вконтакте Twitter Фото: inakazn.ruКомпания "Камастройинвест" по стечению обстоятельств является единственной в городе, которая строит в центре стразу несколько объектов. Один из них – комплекс апартаментов "Одетт". "Владелец земельного участка понимает, что сам он этот путь не пройдет и обратился к нам, и мы за определенный процент, за определенные договоренности реализуем этот проект. В данный момент он очень успешно реализуется", - сказал Сиразетдинов.
По словам срезу нескольких владельцев земель в центре Казани, что администрация ставит завышенные требования к застройке земель в исторической части города. В частности – к возведению инфраструктурных проектов. Судя по всему, Сиразетдинов не сталкивался с этой проблемой: это первый случай в новейшей истории города, когда ради жилого дома ликвидировали целый участок улицы .
Глава регионального отделения "Трудовой партии России" Иван Климов , создавший петицию против строительства комплекса и выходивший на пикет у минкульта РФ в Москве, считает, что депутат использует свое положение в коммерческих целях. В частности, активисту не удалось найти информации о проведении торгов по предоставлению земли в аренду.
Фото: inkazan.ru