Пустующие офисы в центре Казани могут стать премиум-жильем

Ужесточение правил парковки в центре привело к перемещению арендаторов офисной недвижимости на периферию.

(Казань, 9 августа, «Татар-информ», Гузель Гайнанова). Площади бывших офисов на центральных улицах Казани могут стать апартаментами. Об этом сообщает РБК -Татарстан со ссылкой на генерального директора агентства недвижимости Аделя Хасбуллина.

Набирающий популярность в Москве некоммерческий вид жилья придет в Казань в случае децентрализации офисных арендаторов. Из-за ужесточения правил парковки в центральной части города появилась тенденция перемещения арендаторов на периферию. В настоящее время в центральной части города пустуют площади на этажах выше второго. Адель Хасбуллин отмечает, что при полном отсутствии доходов от этих помещений, расходы на их содержание продолжают оставаться высокими. 

«Такая ситуация может подтолкнуть владельцев зданий, находящихся вблизи от крупных вузов города, перепрофилировать коммерческие площади в апартаменты, что может быть интересно студентам — как в качестве арендного жилья, так и для покупки. Нам известны намерения по перепрофилированию старых заводских площадей и организации там апартаментов. Например, в фабричных зданиях по улице Гладилова и на площадях завода „Радиоприбор“. Возможно, эти проекты сейчас в стадии оформления документации, либо, так и остались намерениями», — считает Хасбуллин.

Такой вид недвижимости широко распространен в московском регионе. Большая часть предложений апартаментов приходится на премиум-класс. Возможность только временной прописки — сроком до 5 лет, не пугает покупателей такого жилья. Их привлекает стоимость помещений, которая ниже на 10-20 процентов средних показателей на рынке жилой недвижимости. К факторам, интересующих покупателей апартаментов, относят престиж, комфортабельность комплекса, безопасность и транспортную доступность. В этом случае проблема прописки уходит на второй план. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов считает, что популярность сегмента в Москве связана с дефицитом свободных площадок в центральной части города, на которых можно было бы реализовать новые проекты, а также с высокими требованиями к их строительству.

«Застройщики ряда комплексов, запроектированных до кризиса под размещение офисов, были вынуждены трансформировать их в апартаментов как в более устойчивый в новой макроэкономической конъюнктуре сегмент рынка. В региональных центрах апартаменты пока развиваются медленно. Существующий спрос на жилую функцию в городах-миллионниках вполне удовлетворяется новыми проектами в сегменте обычных „квартирных комплексов“. Даже в Санкт-Петербурге доля апартаментов в объеме предложения не превышает 3,5 процентов», — добавляет Попов.

В настоящее время формат апартаментов в столице Татарстана представлен только многофункциональным комплексом апартаментов премиум-класса «Европейский». «Для успешности апарт-комплекса важен ряд факторов: однородность социального окружения, район с хорошей репутацией, уникальная локация, комфорт проживания. Строительство апартаментов в нашем городе может быть обусловлено лишь действительно очень высоким спросом на жилье в данном месте», — отмечает Адель Хасбуллин.



Реклама Подписывайтесь на нас в Telegram
 
По теме
 
Мы наконец перестали хранить государственную заначку за океаном Евгений БЕЛЯКОВ Россия резко сократила долю американских гособлигаций в международных резервах.
18.07.2018 Комсомольская правда Казань
Все о последствиях ливня в Набережных Челнах - Челнинские Известия Затопленные проспекты, вода в торговых центрах и трамваях, плавающая по городским дорогам лодка – это лишь часть того, что принес Челнам сильный дождь, который длился вчера вечером полтора часа.
19.07.2018 Челнинские Известия
В автомобиле находились молодые супруги и их четырехлетний сын Фото: МЧС по РТ   В Менделеевском районе Татарстана, неподалеку от села Русский Сарсаз, вчера около 14.00 произошло ДТП с летальным исходом.
19.07.2018 Челнинские Известия
Премьера фильма Ð Ð»ÐµÐºÑ ÐµÑ  Барыкина о жизни Ñ Ð²Ñ Ñ‚Ð¾Ð¹ мученицы Елизаветы Романовой - ИА Татар-информ Фото: пресс-служба киностудии Алексея Барыкина, Рамиль Гали Премьера документальной ленты с Андреем Мерзликиным и Илзе Лиепой собрала аншлаги сразу в двух кинозалах.
19.07.2018 ИА Татар-информ
Гостями города на Каме стали знаменитые российские музыканты     Он сыграл Шопена под аккомпанемент ливня, а потом встал из-за рояля и вышел навстречу публике под проливной дождь.
18.07.2018 Республика Татарстан
  На Международном фестивале средневекового боя «Великий Болгар».   Недавно Болгарский историко-архитектурный музей-заповедник отметил памятную дату – День официального принятия ислама Великой Булгарией.
18.07.2018 Республика Татарстан
ЧМ-2018 в России: цифры, факты, рекорды - Казанские ведомости По какому показателю Артем Дзюба стал лучшим на мундиале? Сколько секунд понадобилось игроку на то, чтобы получить самое быстрое предупреждение?
19.07.2018 Казанские ведомости
Испытано на себе: кульминация мундиаля - Казанские ведомости Грандиозный футбольный праздник в России подошел к концу. Его решающие матчи прошли в двух столицах, куда и отправился наш корреспондент в погоне за эмоциями.
19.07.2018 Казанские ведомости
Итак, месяц, в течение которого любители футбола неотступно следили за тем, что же происходит в России, пролетел как одно мгновение.
17.07.2018 Казанские ведомости
Завтра с Казанского речного порта в Свияжск отправится модернизированный скоростной теплоход «Геннадий Куклев» - Министерство транспорта В 2017 году, благодаря поддержке Президента Республики Татарстан, были выделены средства на модернизацию двух скоростных теплоходов «Метеор-240» «Геннадий Куклев» и «Восход-51».
19.07.2018 Министерство транспорта
Затопленные проспекты, вода в торговых центрах и трамваях, плавающая по городским дорогам лодка – это лишь часть того, что принес Челнам сильный дождь, который длился вчера вечером полтора часа.
19.07.2018 Челнинские Известия