Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Межевание: ответы на главные вопросы

Межевание: ответы на главные вопросы - Казанские ведомости
Межевание: ответы на главные вопросы - Казанские ведомости
Фото: kazved.ru
Необходимо ли в срочном порядке проводить межевание? Нужно ли согласовывать это с соседями? Что дает документ о проведении процедуры межевания? На эти и другие вопросы отвечает исполнительный директор ООО «Мк Верста» Юлия Тощева.

- Для чего и в каких случаях необходимо межевание?

- В первую очередь процедура межевания необходима для того, чтобы оградить себя от посягательств на свою недвижимость и документально закрепить, какую конфигурацию, площадь и какие границы имеет ваш участок. Я считаю, что межевание надо делать для своей безопасности и безопасности будущих поколений, к которым и будет переходить земля. Межевание позволяет определить координаты, отразить их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Чаще всего собственники обращаются в кадастровую компанию за уточнением границ земельного участка. В свое время они оформили земельный участок в собственность, получили документы права собственности, но межевание не проводили. В их кадастровых выписках так и написано: «границы земельного участка подлежат уточнению». В новых выписках из ЕГРН сказано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обращаю ваше внимание на то, что уточнение границ может производиться и в том случае, если ранее они были определены с меньшей нормативной точностью.

- Что дает документ о проведении межевания?

- Если собственник вовремя сделал межевание, на основании своей кадастровой выписки и выписки из ЕГРН он всегда может восстановить границы в случае захвата территории соседями. Эта процедура называется вынос границ участка в натуру. Если межевание не проводилось, уже тяжело будет доказать, что сосед в ваше отсутствие и без вашего ведома, например, передвинул забор. Искать правду потом можно годами, обивая пороги судов. Организация, которая официально выносит границы на местность, выдает своему заказчику акт, подтверждающий, какая организация, на основании какого исходного документа, с помощью какого инструмента, от каких исходных пунктов провела работу. В документе отображается длина сторон, а также углы и конфигурация земельного участка. В случае заказа выноса шабашникам, возможно, вы сэкономите. Но будете лишены возможности документального подтверждения о проведенных работах даже перед соседями. Многие люди, которые покупают участок в коттеджных поселках, сталкиваются с ситуацией, когда на карте есть границы, а на местности не забиты даже колышки. В этом случае они заказывают вынос границ в натуру, забивают колышки и строятся уже в пределах своих границ. Межевание гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка. Хочу предупредить, что производить расчеты по выносу самостоятельно, отталкиваясь от ориентиров на местности в виде соседского забора или по картографической подложке кадастровой карты, неверно. Забор может быть установлен со смещением, и вы получите относительную ошибку. Картографическая подложка служит только для приблизительного ориентирования и имеет смещение от абсолютных значений местной системы координат, принятой на территории РФ, от нескольких метров до десятков метров в малонаселенных районах.

- До какого периода будет действовать дачная амнистия?

- В этом году дачная амнистия еще действует, и собственники без проведения процедуры межевания могут свободно распоряжаться своим земельным участком. Однако с 1 января 2018 года собственникам, желающим завещать, подарить или продать землю, необходимо будет проводить процедуру межевания земельного участка.

- Нужно ли согласовывать процедуру межевания с соседями?

- При уточнении границ земельного участка согласование с фактическими соседями - обязательная процедура. Уточним, согласовывать границы может только собственник или собственники в случае долевого владения. Согласование поможет избежать неприятных ситуаций с соседями во многих случаях, даже если дело доходит до суда. Именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры, которые позже превращаются в судебные разбирательства. Были случаи, когда человек просыпается утром, а у него забор передвинули на пару метров. Есть и противоположные примеры. Например, в садовых обществах есть собственники, которые, прежде чем ставить забор, берут у председателя садового общества бланк для согласования работ с соседями. А вообще, хорошей привычкой будет, если при любом смежном строительстве вы будете подписывать соглашение со своими соседями всегда, закрепляя это в письменной форме в двух экземплярах. Имея на руках такое соглашение, вы сможете напомнить о договоренности нынешним или будущим соседям.

- Как правильно поступить собственнику при захвате им государственной земли?

- Если реальная площадь вашего участка превышает размер более чем на 10 процентов от указанного в исходном документе, то собственник должен эту площадь у государства выкупать. Потому что в данном случае это будет считаться самовольным захватом земли. Во избежание штрафов лучше всего провести межевание и по возможности узаконить свои реальные границы. Для этого на кадастровом плане территории готовится схема расположения. В зависимости от того, где этот земельный участок находится, например, если это район, то сдают схему в палату имущественных и земельных отношений, а если Казань - в управление архитектуры и градостроительства. Там же получают постановление об утверждении границ, в котором указываются границы с увеличенной площадью. На основании этого постановления кадастровый инженер готовит межевой план, ставит его на кадастровый учет без регистрации с увеличенной площадью. На основании договора регистрирует землю. В районах в течение месяца постановление еще можно получить. В Казани постановление люди ждут и три месяца, и даже иногда полгода.

- То есть процедура межевания не принудительная и делается по желанию собственника?

- Да, следует отметить, что в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания в обязательном порядке. Поэтому рассылки, содержащие угрозы о штрафных санкциях, не могут применяться к собственникам земельных участков. А от того что собственники до 1 января 2018 года межевание не сделают, землю у них никто не заберет - как они были собственниками, так ими и останутся. Если есть возможность, проводите межевание, если нет - сделайте, когда эта возможность у вас появится.

Выходит Сборник документов МО Казани №31 - Администрация г. КазаньВ Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №31 (413) от 17 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей:
14.08.2017 Администрация г. Казань
  Татнефть предлагает разбить сквер на территории Кремлевской набережной.
03.08.2017 Республика Татарстан
"Татнефть" планирует разбить сквер на Кремлевской набережной в Казани. Земельный участок площадью 8,5 тыс.
03.08.2017 TatCenter.ru
Исполком Казани по предложения ПАО «Татнефть» утвердил проект межевания территории по ул.
03.08.2017 Бизнес Online
  Президент России Владимир Путин подписал закон о «лесной амнистии», позволяющий легализовать участки, в частности дачников, находящиеся на землях лесного фонда,
31.07.2017 Республика Татарстан
В Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №29 (411) от 3 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей.
31.07.2017 Администрация г. Казань
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Большаковой Р.В.,
30.07.2017 Россельхознадзор
О результатах проведенной  госинспектором плановой проверки в сфере земельных отношений - РоссельхознадзорГосударственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Кузминой Т.П., имеющей земельный участок сельскохозяйственного назначения,
27.07.2017 Россельхознадзор
Отключение отопления - Зеленодольский районЗавтра, 19 октября с 8.00 до 17.00 в микрорайоне Мирный будет отключено отопление по адресам: ул.
18.10.2017 Зеленодольский район
Отключение электроэнергии коснется ряда промышленных и административных зданий.
18.10.2017 ИА Татар-информ
Отключение связано с проведением профилактических работ. (Казань, 18 октября, «Татар-информ»).
18.10.2017 ИА Татар-информ
Никаких серьезных происшествий во время пуска не было, но не обошлось без мелких аварий. - Комсомольская правда Казань
В Татарстане дали отопление во все дома и объекты социальной сферы
Однако некоторые ТСЖ все еще отказываются переходить на индивидуальные тепловые пункты Дарья КОНОВАЛОВА В Татарстане отопительный сезон в этом году начался 8 сентября.
Комсомольская правда Казань
18 октября в некоторых домах Казани отключат свет
18 октября с 8.00 до 17.00 свет отключат в Кировском районе по адресам: ул.Воркутинская, 3, 6, 8, 9, 9а; ул.Красикова, 51, 53, 55, 55а, 57, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80,
Вечерняя Казань
Не беспокойтесь о ремонте! - Казанские ведомости
Не беспокойтесь о ремонте!
Теперь в ипотеку можно взять не только квартиру, но и дверь, москитные сетки и даже натяжной потолок!
Казанские ведомости
По некоторым данным, машиной управляла приемная дочь харьковского бизнесмена Василия Зайцева Алена.
19.10.2017 ИА Татар-информ
Точное число погибших и получивших травмы в результате наезда устанавливается.
18.10.2017 ИА Татар-информ
В результате аварии погибли пятеро людей и еще шестеро получили различные травмы.
18.10.2017 ИА Татар-информ
По версии следствия, сидевшая за рулем иномарки 31-летняя Ольга Алисова ехала, разговаривая по телефону и не следила за дорогой. ФОТО Дмитрий Серебряков/ТАСС - Комсомольская правда Казань
Новая экспертиза СК опровергла, что «пьяный мальчик» из Балашихи на самом деле был пьян
Судмедэксперту Михаилу Клейменову официально предъявили обвинение Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В запутанном деле «пьяного мальчика» появился новый, сенсационный поворот.
Комсомольская правда Казань
В Казани на зебре пострадал 6-летний мальчик - Казанские ведомости
В Казани на зебре пострадал 6-летний мальчик
ДТП произошло на пересечении ул. Бичурина и Сибгата Хакима. В столице РТ водитель иномарки совершил наезд на 6-летнего ребенка,  сообщает пресс-служба ОГИБДД УМВД России по Казани.
Казанские ведомости
Никиту Белых арестовали, когда он взял в кафе пакет с 400 тысячами евро. Была ли это взятка - решит суд. Фото: sledcom.ru - Комсомольская правда Казань
Как либерал-губернатор Белых превратился во «взяточника»
Спецкор «КП» Владимир Ворсобин отправился в Кировскую область, что бы лично выяснить — что довело экс-главу этого региона - романтика и демократа Никиту Белых до обвинения в коррупции.
Комсомольская правда Казань
Одним из центральных событий стало открытие выставки «Под прозрачным льдом глазури.
18.10.2017 Министерство культуры РТ
Торжественное открытие Фото: Алина НИЗАМОВА - Комсомольская правда КазаньФарфор Петербурга, из коллекции дома Романовых представлен для зрителя по 20 мая Мария ЛУКОЯНОВА Экспозиция.
19.10.2017 Комсомольская правда Казань
Бал-презентация в Казанском Кремле - Министерство культуры РТ21 октября в 16.
18.10.2017 Министерство культуры РТ
Идти напролом или проявить гибкость? - Казанские ведомости
Идти напролом или проявить гибкость?
В Казани проходят съемки полнометражного художественного фильма «Кире» («Упертый»).
Казанские ведомости
Сергей Рублев. Фото: Личный архив - Комсомольская правда Казань
Бывший продюсер звезды «Обитаемого острова»: Василий Степанов прятался от меня по углам, лишь бы не сниматься в клипе Кати Лель
По словам промоутера Сергея Рублева, актеру необходимо серьезное лечение Алина ЧЕРНОВА Минувшей весной стало известно,
Комсомольская правда Казань
В зал заседания впустили только прессу, а так же родных и близких обвиняемых Фото: Евгения ГУСЕВА - Комсомольская правда Казань
Кирилла Серебренникова оставили в электронном браслете
Режиссеру и «коллегам» по делу «Седьмой студии» продлили арест на три месяца Юлия ХОЖАТЕЛЕВА Басманный суд столицы, кажется, вчера пытались взять штурмом десятки тех, кто пришел поддержать режиссера Кирилла Серебренникова.
Комсомольская правда Казань
В стартовом составе УНИКСа на паркет вышли: Эжим,Понкрашов, Ласме,Смит, Локетт. Фото: Алина НИЗАМОВА - Комсомольская правда КазаньТатарстанская команда победила с тем же счетом, что и в матче с «Андоррой» [фото, видео] Алина НИЗАМОВА Казанский УНИКС во втором туре Кубка Европы на домашнем паркете обыграл французский «Пари Леваллуа».
19.10.2017 Комсомольская правда Казань
18 октября в Тамбове состоялась первая встреча между командами ХК «Тамбов» и ХК «Челны» в рамках Первенства ВХЛ.
18.10.2017 ХК Челны
В 3-м туре группы A Лиги чемпионов ЦСКА проиграл «Базелю», а «Бенфика» играет с «Манчестер Юнайтед».
18.10.2017 Бизнес Online
ak - Республика Татарстан
Не хватило эмоций?
    Оба татарстанских клуба, выступающих в регулярном чемпионате КХЛ, во вторник уступили в выездных матчах.
Республика Татарстан
vol - Республика Татарстан
Суперкубок остался в Москве
    Волейболистки «Динамо-Казани» уступили в гостях одноклубницам из Москвы в матче второго тура чемпионата страны.
Республика Татарстан
IMG_7777 - копия - Вечер Елабуги
Девятилетний казанский фигурист вышел в финал ТВ-шоу «Ростелекома» «Дети на льду. Звезды»
Адель Набиуллин вышел на первую строчку рейтинга участников федерального ледового шоу «Дети на льду.
Вечер Елабуги
view_3129147_2502573 - Республика Татарстан    17 октября Президент Татарстана Рустам Минниханов прибыл с рабочим визитом в город Абу-Даби (Объединенные Арабские Эмираты),
18.10.2017 Республика Татарстан
В Казани суд арестовал первого из задержанных участников «Хазб-ут Тахрир аль Ислами»* - ИА Татар-информОдин из задержанных – Ринат Ханнанов взят под стражу до 12 декабря. (Казань, 18 октября, «Татар-информ»).
18.10.2017 ИА Татар-информ
В стартовом составе УНИКСа на паркет вышли: Эжим,Понкрашов, Ласме,Смит, Локетт. Фото: Алина НИЗАМОВА - Комсомольская правда КазаньТатарстанская команда победила с тем же счетом, что и в матче с «Андоррой» [фото, видео] Алина НИЗАМОВА Казанский УНИКС во втором туре Кубка Европы на домашнем паркете обыграл французский «Пари Леваллуа».
19.10.2017 Комсомольская правда Казань
В последние годы Собчак пыталась старательно отмыться от неоднозначного образа «блондинки в шоколаде», но, как говорится, осадочек остался Фото: Анатолий ЖДАНОВ - Комсомольская правда КазаньЖурналистка и «светская львица» объявила об участии в грядущей кампании в качестве кандидата Александр КОЦ sashakots @sashakots Александр БОЙКО @AlexBoykoKP СНАЧАЛА БЫЛИ СЛУХИ То,
18.10.2017 Комсомольская правда Казань