Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Межевание: ответы на главные вопросы

Межевание: ответы на главные вопросы - Казанские ведомости
Межевание: ответы на главные вопросы - Казанские ведомости
Фото: kazved.ru
Необходимо ли в срочном порядке проводить межевание? Нужно ли согласовывать это с соседями? Что дает документ о проведении процедуры межевания? На эти и другие вопросы отвечает исполнительный директор ООО «Мк Верста» Юлия Тощева.

- Для чего и в каких случаях необходимо межевание?

- В первую очередь процедура межевания необходима для того, чтобы оградить себя от посягательств на свою недвижимость и документально закрепить, какую конфигурацию, площадь и какие границы имеет ваш участок. Я считаю, что межевание надо делать для своей безопасности и безопасности будущих поколений, к которым и будет переходить земля. Межевание позволяет определить координаты, отразить их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Чаще всего собственники обращаются в кадастровую компанию за уточнением границ земельного участка. В свое время они оформили земельный участок в собственность, получили документы права собственности, но межевание не проводили. В их кадастровых выписках так и написано: «границы земельного участка подлежат уточнению». В новых выписках из ЕГРН сказано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обращаю ваше внимание на то, что уточнение границ может производиться и в том случае, если ранее они были определены с меньшей нормативной точностью.

- Что дает документ о проведении межевания?

- Если собственник вовремя сделал межевание, на основании своей кадастровой выписки и выписки из ЕГРН он всегда может восстановить границы в случае захвата территории соседями. Эта процедура называется вынос границ участка в натуру. Если межевание не проводилось, уже тяжело будет доказать, что сосед в ваше отсутствие и без вашего ведома, например, передвинул забор. Искать правду потом можно годами, обивая пороги судов. Организация, которая официально выносит границы на местность, выдает своему заказчику акт, подтверждающий, какая организация, на основании какого исходного документа, с помощью какого инструмента, от каких исходных пунктов провела работу. В документе отображается длина сторон, а также углы и конфигурация земельного участка. В случае заказа выноса шабашникам, возможно, вы сэкономите. Но будете лишены возможности документального подтверждения о проведенных работах даже перед соседями. Многие люди, которые покупают участок в коттеджных поселках, сталкиваются с ситуацией, когда на карте есть границы, а на местности не забиты даже колышки. В этом случае они заказывают вынос границ в натуру, забивают колышки и строятся уже в пределах своих границ. Межевание гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка. Хочу предупредить, что производить расчеты по выносу самостоятельно, отталкиваясь от ориентиров на местности в виде соседского забора или по картографической подложке кадастровой карты, неверно. Забор может быть установлен со смещением, и вы получите относительную ошибку. Картографическая подложка служит только для приблизительного ориентирования и имеет смещение от абсолютных значений местной системы координат, принятой на территории РФ, от нескольких метров до десятков метров в малонаселенных районах.

- До какого периода будет действовать дачная амнистия?

- В этом году дачная амнистия еще действует, и собственники без проведения процедуры межевания могут свободно распоряжаться своим земельным участком. Однако с 1 января 2018 года собственникам, желающим завещать, подарить или продать землю, необходимо будет проводить процедуру межевания земельного участка.

- Нужно ли согласовывать процедуру межевания с соседями?

- При уточнении границ земельного участка согласование с фактическими соседями - обязательная процедура. Уточним, согласовывать границы может только собственник или собственники в случае долевого владения. Согласование поможет избежать неприятных ситуаций с соседями во многих случаях, даже если дело доходит до суда. Именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры, которые позже превращаются в судебные разбирательства. Были случаи, когда человек просыпается утром, а у него забор передвинули на пару метров. Есть и противоположные примеры. Например, в садовых обществах есть собственники, которые, прежде чем ставить забор, берут у председателя садового общества бланк для согласования работ с соседями. А вообще, хорошей привычкой будет, если при любом смежном строительстве вы будете подписывать соглашение со своими соседями всегда, закрепляя это в письменной форме в двух экземплярах. Имея на руках такое соглашение, вы сможете напомнить о договоренности нынешним или будущим соседям.

- Как правильно поступить собственнику при захвате им государственной земли?

- Если реальная площадь вашего участка превышает размер более чем на 10 процентов от указанного в исходном документе, то собственник должен эту площадь у государства выкупать. Потому что в данном случае это будет считаться самовольным захватом земли. Во избежание штрафов лучше всего провести межевание и по возможности узаконить свои реальные границы. Для этого на кадастровом плане территории готовится схема расположения. В зависимости от того, где этот земельный участок находится, например, если это район, то сдают схему в палату имущественных и земельных отношений, а если Казань - в управление архитектуры и градостроительства. Там же получают постановление об утверждении границ, в котором указываются границы с увеличенной площадью. На основании этого постановления кадастровый инженер готовит межевой план, ставит его на кадастровый учет без регистрации с увеличенной площадью. На основании договора регистрирует землю. В районах в течение месяца постановление еще можно получить. В Казани постановление люди ждут и три месяца, и даже иногда полгода.

- То есть процедура межевания не принудительная и делается по желанию собственника?

- Да, следует отметить, что в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания в обязательном порядке. Поэтому рассылки, содержащие угрозы о штрафных санкциях, не могут применяться к собственникам земельных участков. А от того что собственники до 1 января 2018 года межевание не сделают, землю у них никто не заберет - как они были собственниками, так ими и останутся. Если есть возможность, проводите межевание, если нет - сделайте, когда эта возможность у вас появится.

Выходит Сборник документов МО Казани №31 - Администрация г. КазаньВ Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №31 (413) от 17 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей:
14.08.2017 Администрация г. Казань
  Татнефть предлагает разбить сквер на территории Кремлевской набережной.
03.08.2017 Республика Татарстан
"Татнефть" планирует разбить сквер на Кремлевской набережной в Казани. Земельный участок площадью 8,5 тыс.
03.08.2017 TatCenter.ru
Исполком Казани по предложения ПАО «Татнефть» утвердил проект межевания территории по ул.
03.08.2017 Бизнес Online
  Президент России Владимир Путин подписал закон о «лесной амнистии», позволяющий легализовать участки, в частности дачников, находящиеся на землях лесного фонда,
31.07.2017 Республика Татарстан
В Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №29 (411) от 3 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей.
31.07.2017 Администрация г. Казань
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Большаковой Р.В.,
30.07.2017 Россельхознадзор
О результатах проведенной  госинспектором плановой проверки в сфере земельных отношений - РоссельхознадзорГосударственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Кузминой Т.П., имеющей земельный участок сельскохозяйственного назначения,
27.07.2017 Россельхознадзор
Между «Пестречинкой» и «Майским»: «РТ-Инвест» купил землю под мусорную мегапечь - Бизнес OnlineВ 1–2 км от будущей «Мекки мусоровозов» могут оказаться помидоры Ильшата Ганиева,
21.02.2018 Бизнес Online
22 февраля с 9.00 до 16.00 свет отключат в домах поселков Алтан и Восточный Приволжского района по улицам Агачлык, Акчулпан, Аланлык, пер.Аланлык, Вязовая, пер.Затлы, Звонкая, Каенсар, Механиков, Милосердия, Наставников,
21.02.2018 Вечерняя Казань
В микрорайоне «Салават Купере» отпраздновали новоселье 255 семей - ИА Татар-информВ казанском микрорайоне сдан второй в этом году новый дом. (Казань, 20 февраля, «Татар-информ», Наталья Рыбакова).
20.02.2018 ИА Татар-информ
Еще 93 семьи из реестра обманутых дольщиков в Челнах обретут жилье
В городе возобновляется строительство дома 65/03 компании «ФОН». Стройка остановилась на 60% готовности в 2014 году.
Вечерние Челны
Комитет ЖКХ Казани сообщил о незапланированных тратах на вывоз снега из дворов
С 5 по 12 февраля в систему «Открытая Казань» поступило 2500 жалоб на уборку дворов.
Вечерняя Казань
За сутки с улиц Казани вывезли почти 11 тыс. тонн снега
  За минувшие сутки с улиц Казани вывезли 10 тыс. 962 тонны снега. Всего в уборке улиц города было задействовано 627 дорожных рабочих и 721 единица специальной техники.
Республика Татарстан
1483346644 1792660330 - Inkazan.RuВ населенном пункте Чистопольские Выселки в жилом доме обнаружили телу двух человек.
21.02.2018 Inkazan.Ru
В Альметьевском районе столкнулись две легковушки и грузовая «ГАЗель» - ИА Татар-информАвария произошла на Объездном тракте у поселка Нижняя Мактама. (Казань, 21 февраля, «Татар-информ»).
21.02.2018 ИА Татар-информ
Участников розыгрыша с похищением человека в Казани накажут за нарушение ПДД - ИА Татар-информПятеро молодых людей были задержаны полицейскими сразу же после того, как инсценировали похищение человека.
20.02.2018 ИА Татар-информ
main - Вечер Елабуги
В Ижевске две девочки-сестры покончили с собой
В Ижевске две сестры 12 и 15 лет совершили самоубийство. Девочки оставили предсмертные записки в соцсетях, сообщает News-R.
Вечер Елабуги
Челнинский охранник сгорел на собственном диване - Казанские ведомости
Челнинский охранник сгорел на собственном диване
Трагедия произошла минувшим вечером. В Набережных Челнах в одной из квартир на проспекте Дружбы народов произошел пожар, сообщают «Челнинские известия».
Казанские ведомости
Фоторобот висел по всей Москве - Комсомольская правда Казань
Экс-сотрудник ДПС, надругавшийся над 27 женщинами, выйдет на свободу на 5 лет раньше и будет работать дворником на улицах Москвы
В суде объяснили свое крайне спорное решение Роман ЛЯЛИН Инспектор ДПС Артур Косицын нагонял ужас на школьниц и женщин Москвы целых 4 года.
Комсомольская правда Казань
Тюмень и Казань обменялись выставками - Казанские ведомостиВ Тюмени, в Музейном комплексе им. Ивана Словцова, открылась выставка работ современных художников Татарстана.
21.02.2018 Казанские ведомости
фотовыставка4 - Капитал-ЗакамьеФотовыставка расположилась на первом этаже, в стеклянном коридоре мэрии. Более 50 фоторабот демонстрируют хронику городской жизни: городские достопримечательности, жизнь горожан, кадры,
21.02.2018 Капитал-Закамье
В честь 150-летия Максима Горького Нацмузей РТ запускает флешмоб. Чтобы принять в нем участие, необходимо прочитать на камеру отрывок одного из произведений писателя,
20.02.2018 Вечерняя Казань
Желающих заниматься художественной гимнастикой в Набережных Челнах становится все больше с каждым годом
Художественная гимнастика – очень красивый и весьма зрелищный вид спорта.
Вечерние Челны
aimet2 - Республика Татарстан
Поэзия – это религия красоты
  Недавно в издательстве «Магариф – Вакыт» увидел свет сборник стихов казанского поэта Рамиса Аймета «Свобода в неволе».
Республика Татарстан
bibinyr - Республика Татарстан
Тюркский мир за «свой» кинорынок
  Кадр из фильма Юрия Фетинга «Бибинур», который будет представлять на кинофоруме Татарстан.
Республика Татарстан
Две олимпийские медали в лыжных эстафетных гонках от мужской и женской сборной потрясли всех россиян - можем же!
20.02.2018 Казанские ведомости
мототриатлон челны гренада - Капитал-ЗакамьеМотоклуб «Ночные Волки» по праву является первым MотоCпортивным-клубом, рожденным в конце 80-х на просторах СССР, завоевавшим мировое признание, как самый крупный, мощный и независимый клуб с российским лицом и традициями.
21.02.2018 Капитал-Закамье
20 февраля в СК «Итиль» прошло первенство КазГИК по стрельбе из пневматической винтовки - КазГИК20 февраля в СК «Итиль» прошло первенство КазГИК по стрельбе из пневматической винтовки среди преподавателей и сотрудников и первенство КазГИК по стрельбе из пневматической винтовки среди студентов.
21.02.2018 КазГИК
Хоккеисты «Ак Барса» раздали автографы - Казанские ведомости
Хоккеисты «Ак Барса» раздали автографы
Автограф-сессия с участием хоккеистов «Ак Барса» прошла в минувшую субботу в одном из торговых центров города.
Казанские ведомости
tarasov23 - Комсомольская правда Казань
Поклонники Бузовой уличили Тарасова в измене беременной жене
По версии пользователей сети футболист провел ночь в клубе с блондинкой из шоу «Пацанки» [фото] Петр СИМОНОВ Игрок «Локомотива» Дмитрий Тарасов мало того высокооплачиваемый спортсмен,
Комсомольская правда Казань
Флаг «Ак Барса» - в космосе - Вечерняя Казань
Флаг «Ак Барса» - в космосе
Флаг с логотипом клуба КХЛ из Казани взял на борт космического корабля командир Антон Шкаплеров.
Вечерняя Казань
1483346644 1792660330 - Inkazan.RuВ населенном пункте Чистопольские Выселки в жилом доме обнаружили телу двух человек.
21.02.2018 Inkazan.Ru
В Татарстане вернули штрафы за парковку на газонах и детских площадках - TatPressa.RuВласти Татарстана вернули штрафы за парковку на газонах, детских площадках и на «хозяйственных» территориях во дворах: закон сразу в трех чтениях был принят вчера депутатами республики.
21.02.2018 TatPressa.Ru
22f3ee8285c172968b719558fb2725a1 - Inkazan.RuВ Казани осудили 18-летнего жителя Самары, ударившего сотрудника полиции.
21.02.2018 Inkazan.Ru
В следственном отделе одела полиции «Московский» расследуется уголовное дело, возбужденное по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
21.02.2018 Известия Татарстана
По данным Управления Роспотребнадзора по РТ, доля выявленной за 2017 год пищевой продукции, обсемененной патогенными бактериями сальмонеллы увеличилась до 0,7% (в 2016-м было 0,4%).
21.02.2018 Вечерняя Казань