Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Межевание: ответы на главные вопросы

Межевание: ответы на главные вопросы - Казанские ведомости
Межевание: ответы на главные вопросы - Казанские ведомости
Фото: kazved.ru
Необходимо ли в срочном порядке проводить межевание? Нужно ли согласовывать это с соседями? Что дает документ о проведении процедуры межевания? На эти и другие вопросы отвечает исполнительный директор ООО «Мк Верста» Юлия Тощева.

- Для чего и в каких случаях необходимо межевание?

- В первую очередь процедура межевания необходима для того, чтобы оградить себя от посягательств на свою недвижимость и документально закрепить, какую конфигурацию, площадь и какие границы имеет ваш участок. Я считаю, что межевание надо делать для своей безопасности и безопасности будущих поколений, к которым и будет переходить земля. Межевание позволяет определить координаты, отразить их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Чаще всего собственники обращаются в кадастровую компанию за уточнением границ земельного участка. В свое время они оформили земельный участок в собственность, получили документы права собственности, но межевание не проводили. В их кадастровых выписках так и написано: «границы земельного участка подлежат уточнению». В новых выписках из ЕГРН сказано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обращаю ваше внимание на то, что уточнение границ может производиться и в том случае, если ранее они были определены с меньшей нормативной точностью.

- Что дает документ о проведении межевания?

- Если собственник вовремя сделал межевание, на основании своей кадастровой выписки и выписки из ЕГРН он всегда может восстановить границы в случае захвата территории соседями. Эта процедура называется вынос границ участка в натуру. Если межевание не проводилось, уже тяжело будет доказать, что сосед в ваше отсутствие и без вашего ведома, например, передвинул забор. Искать правду потом можно годами, обивая пороги судов. Организация, которая официально выносит границы на местность, выдает своему заказчику акт, подтверждающий, какая организация, на основании какого исходного документа, с помощью какого инструмента, от каких исходных пунктов провела работу. В документе отображается длина сторон, а также углы и конфигурация земельного участка. В случае заказа выноса шабашникам, возможно, вы сэкономите. Но будете лишены возможности документального подтверждения о проведенных работах даже перед соседями. Многие люди, которые покупают участок в коттеджных поселках, сталкиваются с ситуацией, когда на карте есть границы, а на местности не забиты даже колышки. В этом случае они заказывают вынос границ в натуру, забивают колышки и строятся уже в пределах своих границ. Межевание гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка. Хочу предупредить, что производить расчеты по выносу самостоятельно, отталкиваясь от ориентиров на местности в виде соседского забора или по картографической подложке кадастровой карты, неверно. Забор может быть установлен со смещением, и вы получите относительную ошибку. Картографическая подложка служит только для приблизительного ориентирования и имеет смещение от абсолютных значений местной системы координат, принятой на территории РФ, от нескольких метров до десятков метров в малонаселенных районах.

- До какого периода будет действовать дачная амнистия?

- В этом году дачная амнистия еще действует, и собственники без проведения процедуры межевания могут свободно распоряжаться своим земельным участком. Однако с 1 января 2018 года собственникам, желающим завещать, подарить или продать землю, необходимо будет проводить процедуру межевания земельного участка.

- Нужно ли согласовывать процедуру межевания с соседями?

- При уточнении границ земельного участка согласование с фактическими соседями - обязательная процедура. Уточним, согласовывать границы может только собственник или собственники в случае долевого владения. Согласование поможет избежать неприятных ситуаций с соседями во многих случаях, даже если дело доходит до суда. Именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры, которые позже превращаются в судебные разбирательства. Были случаи, когда человек просыпается утром, а у него забор передвинули на пару метров. Есть и противоположные примеры. Например, в садовых обществах есть собственники, которые, прежде чем ставить забор, берут у председателя садового общества бланк для согласования работ с соседями. А вообще, хорошей привычкой будет, если при любом смежном строительстве вы будете подписывать соглашение со своими соседями всегда, закрепляя это в письменной форме в двух экземплярах. Имея на руках такое соглашение, вы сможете напомнить о договоренности нынешним или будущим соседям.

- Как правильно поступить собственнику при захвате им государственной земли?

- Если реальная площадь вашего участка превышает размер более чем на 10 процентов от указанного в исходном документе, то собственник должен эту площадь у государства выкупать. Потому что в данном случае это будет считаться самовольным захватом земли. Во избежание штрафов лучше всего провести межевание и по возможности узаконить свои реальные границы. Для этого на кадастровом плане территории готовится схема расположения. В зависимости от того, где этот земельный участок находится, например, если это район, то сдают схему в палату имущественных и земельных отношений, а если Казань - в управление архитектуры и градостроительства. Там же получают постановление об утверждении границ, в котором указываются границы с увеличенной площадью. На основании этого постановления кадастровый инженер готовит межевой план, ставит его на кадастровый учет без регистрации с увеличенной площадью. На основании договора регистрирует землю. В районах в течение месяца постановление еще можно получить. В Казани постановление люди ждут и три месяца, и даже иногда полгода.

- То есть процедура межевания не принудительная и делается по желанию собственника?

- Да, следует отметить, что в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания в обязательном порядке. Поэтому рассылки, содержащие угрозы о штрафных санкциях, не могут применяться к собственникам земельных участков. А от того что собственники до 1 января 2018 года межевание не сделают, землю у них никто не заберет - как они были собственниками, так ими и останутся. Если есть возможность, проводите межевание, если нет - сделайте, когда эта возможность у вас появится.

Выходит Сборник документов МО Казани №31 - Администрация г. КазаньВ Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №31 (413) от 17 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей:
14.08.2017 Администрация г. Казань
  Татнефть предлагает разбить сквер на территории Кремлевской набережной.
03.08.2017 Республика Татарстан
"Татнефть" планирует разбить сквер на Кремлевской набережной в Казани. Земельный участок площадью 8,5 тыс.
03.08.2017 TatCenter.ru
Исполком Казани по предложения ПАО «Татнефть» утвердил проект межевания территории по ул.
03.08.2017 Бизнес Online
  Президент России Владимир Путин подписал закон о «лесной амнистии», позволяющий легализовать участки, в частности дачников, находящиеся на землях лесного фонда,
31.07.2017 Республика Татарстан
В Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №29 (411) от 3 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей.
31.07.2017 Администрация г. Казань
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Большаковой Р.В.,
30.07.2017 Россельхознадзор
О результатах проведенной  госинспектором плановой проверки в сфере земельных отношений - РоссельхознадзорГосударственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Кузминой Т.П., имеющей земельный участок сельскохозяйственного назначения,
27.07.2017 Россельхознадзор
Проведено обследование пасеки по обращению группы граждан - Главное управление ветеринарии15.12.2017 г. инспекторами Апастовского ТО ГВИ ГУВ КМ РТ  проведена  обследование пчелопасеки, расположенной на территории частного подворья, принадлежащей гражданке  Заляловой Н. С. по адресу:
18.12.2017 Главное управление ветеринарии
В Республике Татарстан работы по капитальному ремонту завершены в 984 многоквартирных жилых домах - Министерство строительства РТВ Республике Татарстан Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) в 2017 году проведено 3 тыс.
16.12.2017 Министерство строительства РТ
Бывшие колясочные Автограда включат в приватизационный лист на 2018 год. (Набережные Челны, 16 декабря, «Татар-информ», Эльвира Мухаметдинова).
16.12.2017 ИА Татар-информ
15 декабря в трех районах Казани не будет света - Казанские ведомости
15 декабря в трех районах Казани не будет света
Причина отключения – плановый ремонт ЛЭП. Без электроснабжения останутся жители ряда домов Приволсжкого, Советского и Вахитовского районов.
Казанские ведомости
Пресс-служба Президента - Республика Татарстан
На дороги выходит новая спецтехника
    Президент Рустам Минниханов передал 12 декабря дорожным службам республики ключи от новых единиц коммунальной спецтехники – 22 комбинированных дорожных машин на базе шасси «КамАЗ».
Республика Татарстан
15 декабря в ряде домов Казани не будет электричества
15 декабря свет отключат в жилых домах и зданиях Вахитовского, Приволжского и Советского районов города.
Вечерняя Казань
583e22d4e20d7ec26104d2742f346538 - Inkazan.RuВ Мензелинском районе Татарстана во время монтажных работ в котловане погиб мужчина.
17.12.2017 Inkazan.Ru
Характерные происшествия за минувшие сутки - МЧС РТПроисшествия за 17 декабря:   Пожарные подразделения ГПС Главного управления МЧС России по РТ выезжали по тревоге 35 раз.
18.12.2017 МЧС РТ
Дорожные знаки разрешили устанавливать на зданиях и ограждениях. Как сообщают « Известия », это предусмотрено новым предварительным национальным стандартом, который будет действовать до ноября 2020 года.
18.12.2017 Бизнес Online
Больше всего сейчас волнует Алексея Улюкаева, как там его жена - Комсомольская правда Казань
Первый день Улюкаева в тюрьме: отмените "Лицом к стене!", дайте коврик для йоги и не сажайте ко мне сокамерника
Экс-министр не ожидал такого стремительного ареста. Но признался, что, собираясь в суд,
Комсомольская правда Казань
Адвокат Лариса Каштанова заявила, что ранее проведенное офтальмологом обследование выявило у экс-министра подозрение на разрыв сетчатки Фото: Евгения ГУСЕВА - Комсомольская правда Казань
Спасут ли сердце и диабет Улюкаева от зоны
Источник оценил для "КП" шансы осужденного экс-министра выйти на свободу по состоянию здоровья Александр БОЙКО @AlexBoykoKP О том, что Алексей Улюкаев,
Комсомольская правда Казань
У челнинца из домашнего сейфа украли почти 100 тысяч рублей
Кража произошла в одном из домов 12 комплекса нового города Набережных Челнов.
Челнинские Известия
Салават всех удивил: прийти пришел, но не пел, статуэток не получал, зато сам вручал «Алтын Барс» - Бизнес Online«Татар җыры — 2017»: три брата Миннихановых, Фирдус Тямаев в роли хедлайнера и шутки про Элвина Грея Встретились ли на одной сцене Салават и Элвин Грей,
18.12.2017 Бизнес Online
Кинорежиссер Георгий Натансон скончался в Москве на 97-м году жизни. Об этом сообщила его дочь Марина Лузгина , передает « Интерфакс ». Народный артист России скончался в воскресенье, 17 декабря, у себя дома.
17.12.2017 Бизнес Online
В Бавлах прошёл юбилейный концерт группы "Регион 16" - Бавлинский муниципальный районВ доме культуры имени Мусы Джалиля прошёл концерт в честь пятилетия вокально-инструментального ансамбля "Регион 16".
17.12.2017 Бавлинский муниципальный район
muztv - Комсомольская правда Казань
Собчак спела про свою грудь первого размера
Кандидат в президенты России удивила страну неожиданной вокальной композицией [фото, видео] Ирина СУХАНОВА Уже несколько месяцев Ксения Собчак ведет проект «Новая Фабрика звезд» на канале Муз ТВ.
Комсомольская правда Казань
Нескучные выходные: Звездные войны и полуночный человек - Челнинские Известия
Нескучные выходные: Звездные войны и полуночный человек
Предлагаем вам подборку интересных мероприятий, которые пройдут в Набережных Челнах 16-17 декабря.
Челнинские Известия
Посетители Нацмузея открыли волшебный мир игрушки - Казанские ведомости
Посетители Нацмузея открыли волшебный мир игрушки
Сегодня в Национальном музее РТ открылась традиционная новогодняя выставка «Волшебный мир игрушки».
Казанские ведомости
УНИКС в Казахстане в овертайме обыграл «Астану» - Казанские ведомостиБаскетболисты казанского УНИКСа в матче Единой лиги ВТБ в Астане лишь в овертайме сумел сломить сопротивление соперников - 78:73 ОТ (22:19, 16:6, 19:20, 9:21, 12:7).
18.12.2017 Казанские ведомости
Казанский «Зенит» сделал это! - Казанские ведомостиЛегких финалов на чемпионатах мира не бывает – эта нехитрая истина сработала и на этот раз.
18.12.2017 Казанские ведомости
Набережные Челны посетит олимпийский чемпион Артур Таймазов - ИА Татар-информАртур Таймазов является депутатом Госдумы России. (Набережные Челны, 17 декабря, «Татар-информ»).
17.12.2017 ИА Татар-информ
Впервые в истории казанский «Зенит» выиграл клубный чемпионат мира
Волейбольный клуб «Зенит-Казань» с шестой попытки выиграл чемпионат мира, который в этом году прошел в польских Лодзе и Кракове.
Челнинские Известия
Впервые в истории казанский «Зенит» выиграл клубный чемпионат мира
Волейбольный клуб «Зенит-Казань» с шестой попытки выиграл чемпионат мира, который в этом году прошел в польских Лодзе и Кракове.
Челнинские Известия
«Зенит» сумел настроиться на «Сада Крузйеро» - Казанские ведомости
«Зенит» сумел настроиться на «Сада Крузйеро»
В полуфинале Клубного чемпионата мира по волейболу казанский «Зенит» переиграл бразильский «Крузейро».
Казанские ведомости
Волейболисты казанского «Зенита» в Кракове в финале клубного чемпионата мира со счетом 3:0 обыграли итальянскую «Мачерату» и впервые в истории стали победителями турнира.
18.12.2017 Бизнес Online
В России официально стартовала кампания по выборам президента - Единая Россия«Единая Россия» окажет всестороннюю поддержку Владимиру Путину и примет самое активное участие в его кампании В России официально стартовала кампания по выборам президента.
18.12.2017 Единая Россия
  В Казани начата работа по созданию Единого центра по предоставлению муниципальных услуг,
18.12.2017 Республика Татарстан
Выборы Президента России состоятся 18 марта 2018 года - Чистопольский районВыборы Президента России состоятся 18 марта 2018 года. В соответствии с Конституцией Российской Федерации, глава государства будет избран на шестилетний срок путём равного и прямого всеобщего тайного голосования.
18.12.2017 Чистопольский район
19 декабря в ряде домов Казани отключат электричество - Администрация г. Казань19 декабря в ряде домов Казани не будет электричества. Свет отключат в зданиях Ново-Савиновского, Приволжского, Кировского и Советского районов города.
18.12.2017 Администрация г. Казань