Межевание: ответы на главные вопросы

Фото: kazved.ru
Необходимо ли в срочном порядке проводить межевание? Нужно ли согласовывать это с соседями? Что дает документ о проведении процедуры межевания? На эти и другие вопросы отвечает исполнительный директор ООО «Мк Верста» Юлия Тощева.

- Для чего и в каких случаях необходимо межевание?

- В первую очередь процедура межевания необходима для того, чтобы оградить себя от посягательств на свою недвижимость и документально закрепить, какую конфигурацию, площадь и какие границы имеет ваш участок. Я считаю, что межевание надо делать для своей безопасности и безопасности будущих поколений, к которым и будет переходить земля. Межевание позволяет определить координаты, отразить их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Чаще всего собственники обращаются в кадастровую компанию за уточнением границ земельного участка. В свое время они оформили земельный участок в собственность, получили документы права собственности, но межевание не проводили. В их кадастровых выписках так и написано: «границы земельного участка подлежат уточнению». В новых выписках из ЕГРН сказано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обращаю ваше внимание на то, что уточнение границ может производиться и в том случае, если ранее они были определены с меньшей нормативной точностью.

- Что дает документ о проведении межевания?

- Если собственник вовремя сделал межевание, на основании своей кадастровой выписки и выписки из ЕГРН он всегда может восстановить границы в случае захвата территории соседями. Эта процедура называется вынос границ участка в натуру. Если межевание не проводилось, уже тяжело будет доказать, что сосед в ваше отсутствие и без вашего ведома, например, передвинул забор. Искать правду потом можно годами, обивая пороги судов. Организация, которая официально выносит границы на местность, выдает своему заказчику акт, подтверждающий, какая организация, на основании какого исходного документа, с помощью какого инструмента, от каких исходных пунктов провела работу. В документе отображается длина сторон, а также углы и конфигурация земельного участка. В случае заказа выноса шабашникам, возможно, вы сэкономите. Но будете лишены возможности документального подтверждения о проведенных работах даже перед соседями. Многие люди, которые покупают участок в коттеджных поселках, сталкиваются с ситуацией, когда на карте есть границы, а на местности не забиты даже колышки. В этом случае они заказывают вынос границ в натуру, забивают колышки и строятся уже в пределах своих границ. Межевание гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка. Хочу предупредить, что производить расчеты по выносу самостоятельно, отталкиваясь от ориентиров на местности в виде соседского забора или по картографической подложке кадастровой карты, неверно. Забор может быть установлен со смещением, и вы получите относительную ошибку. Картографическая подложка служит только для приблизительного ориентирования и имеет смещение от абсолютных значений местной системы координат, принятой на территории РФ, от нескольких метров до десятков метров в малонаселенных районах.

- До какого периода будет действовать дачная амнистия?

- В этом году дачная амнистия еще действует, и собственники без проведения процедуры межевания могут свободно распоряжаться своим земельным участком. Однако с 1 января 2018 года собственникам, желающим завещать, подарить или продать землю, необходимо будет проводить процедуру межевания земельного участка.

- Нужно ли согласовывать процедуру межевания с соседями?

- При уточнении границ земельного участка согласование с фактическими соседями - обязательная процедура. Уточним, согласовывать границы может только собственник или собственники в случае долевого владения. Согласование поможет избежать неприятных ситуаций с соседями во многих случаях, даже если дело доходит до суда. Именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры, которые позже превращаются в судебные разбирательства. Были случаи, когда человек просыпается утром, а у него забор передвинули на пару метров. Есть и противоположные примеры. Например, в садовых обществах есть собственники, которые, прежде чем ставить забор, берут у председателя садового общества бланк для согласования работ с соседями. А вообще, хорошей привычкой будет, если при любом смежном строительстве вы будете подписывать соглашение со своими соседями всегда, закрепляя это в письменной форме в двух экземплярах. Имея на руках такое соглашение, вы сможете напомнить о договоренности нынешним или будущим соседям.

- Как правильно поступить собственнику при захвате им государственной земли?

- Если реальная площадь вашего участка превышает размер более чем на 10 процентов от указанного в исходном документе, то собственник должен эту площадь у государства выкупать. Потому что в данном случае это будет считаться самовольным захватом земли. Во избежание штрафов лучше всего провести межевание и по возможности узаконить свои реальные границы. Для этого на кадастровом плане территории готовится схема расположения. В зависимости от того, где этот земельный участок находится, например, если это район, то сдают схему в палату имущественных и земельных отношений, а если Казань - в управление архитектуры и градостроительства. Там же получают постановление об утверждении границ, в котором указываются границы с увеличенной площадью. На основании этого постановления кадастровый инженер готовит межевой план, ставит его на кадастровый учет без регистрации с увеличенной площадью. На основании договора регистрирует землю. В районах в течение месяца постановление еще можно получить. В Казани постановление люди ждут и три месяца, и даже иногда полгода.

- То есть процедура межевания не принудительная и делается по желанию собственника?

- Да, следует отметить, что в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания в обязательном порядке. Поэтому рассылки, содержащие угрозы о штрафных санкциях, не могут применяться к собственникам земельных участков. А от того что собственники до 1 января 2018 года межевание не сделают, землю у них никто не заберет - как они были собственниками, так ими и останутся. Если есть возможность, проводите межевание, если нет - сделайте, когда эта возможность у вас появится.

 
По теме
Выходит Сборник документов МО Казани №31 - Администрация г. Казань В Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №31 (413) от 17 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей:
14.08.2017
 
  Президент России Владимир Путин подписал закон о «лесной амнистии», позволяющий легализовать участки, в частности дачников, находящиеся на землях лесного фонда,
31.07.2017
В Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани №29 (411) от 3 августа 2017 года публикуются следующие решения городских властей.
31.07.2017
 
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Большаковой Р.В.,
30.07.2017
О результатах проведенной  госинспектором плановой проверки в сфере земельных отношений - Россельхознадзор Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан проведена плановая выездная проверка в отношении Кузминой Т.П., имеющей земельный участок сельскохозяйственного назначения,
27.07.2017
 
В Германии, как говорят, предпочитают знакомиться в интернете. Фото: GLOBAL LOOK PRESS - Комсомольская правда Казань «Комсомолка» собрала реальные истории девушек, которые ищут счастье за границей и рассказывают к чему привело знакомство с иностранцами Елена ЧИНКОВА @ElenaChinkova Мои разъехавшиеся по миру подруги всякий раз делятся
24.06.2018 Комсомольская правда Казань
Горячую воду после опрессовки труб в Челнах в некоторых комплексах нового города дали раньше срока - Вечерние Челны Четыре дня, вместо заявленных 2 недель, без горячего водоснабжения оставались следующие объекты 9 комплекса: ж/д 9/21,22,23(А,Б,В); Горздрав 9/01,02,06,09,19,23,23Аи дом 44/20/1.
22.06.2018 Вечерние Челны
Состояние семьи оценивается как тяжелое Мария ЛУКОЯНОВА В РКБ Татарстана ранним утром и днем 23 июня доставлены из Заинска трое пострадавших во вчерашнем взрыве на улице Никифорова.
23.06.2018 Комсомольская правда Казань
Фотогалерея - Челнинские Известия Гвоздем программы стал Элвин Грей По посещаемости нынешний Сабантуй, похоже, установил рекорд: зрители заполнили все места на трибунах, а к началу вечернего концерта было не протолкнуться и на большой площадке перед сценой.
24.06.2018 Челнинские Известия
Олег Ивенко - TatCenter.ru Заслуженный артист Татарстана, лауреат международных конкурсов, основатель фестиваля современного танца #StagePlatforma, танцовщик и киноактер Олег Ивенко поделился с TatCenter мотивационными секретами и рассказал,
23.06.2018 TatCenter.ru
Так выглядит памятник в Великом Устюге. Фото: facebook.com/viktor.chuchin - Комсомольская правда Казань «Комсомолка» попыталась разобраться, кем была Маруся Климова из знаменитого шлягера, которой недавно в Великом Устюге поставили памятник [видео] Евгений ЧЕРНЫХ «Мурка» - главный блатной шлягер СССР,
23.06.2018 Комсомольская правда Казань
Вновь с аншлагом выступили таланты «Балкыша»     Первый в этом году гала-концерт республиканского фестиваля самодеятельных исполнителей среди ветеранов «Балкыш» состоялся 17 мая в Казани в Татарской госфилармони
22.06.2018 Республика Татарстан
22 июня — девять дней со дня смерти Станислава Говорухина, «КП» публикует малоизвестные факты о самых знаменитых фильмах выдающегося режиссера Анна ВЕЛИГЖАНИНА На 83-м году жизни скончался Станислав Говорухин .
22.06.2018 Комсомольская правда Казань
Важный футбольный матч. - Bugulma.ws Сегодня состоялся очень важный футбольный матч.  На стадионе «Энергетик» встретились две бугульминские команды: «Рунако» и «Энергетик».
24.06.2018 Bugulma.ws
  Сборная Хорватии разгромила команду Аргентины. К участникам плей-офф чемпионата в четверг досрочно присоединились сборные Франции и Хорватии,
22.06.2018 Республика Татарстан
Второй матч чемпионата мира по футболу в Казани, попутно собравший на стадионе «Казань-арена» аншлаг, был крайне интересен с точки зрения распределения мест в группе А. И вот почему.
22.06.2018 Казанские ведомости
sabantyi - Республика Татарстан   Приветствие Президента Республики Татарстан Р.Н.Минниханова участникам и гостям праздника Сабантуй-2018         Уважаемые татарстанцы!
23.06.2018 Республика Татарстан
Происшествия за 23 июня: Пожарные подразделения ГПС Главного управления МЧС России по РТ выезжали по тревоге 80 раз, из них на тушение загораний мусора – 14 раз,  на ложные вызовы - 39 раз, на пригорание пищи – 1 раз,
24.06.2018 МЧС РТ