Ильсур Метшин: «Мы тут по сусекам собираем крохи, чтобы достраивать»

Итоги борьбы с недостроем-2017: сданы пять домов проблемных дольщиков, экватор уже близко

Растрясти кубышку на 2,2 млрд рублей у четырех СРО в РТ, раздробить дольщиков на «обманутых» и «инвесторов», наладить технический контроль строительства домов в городе и противостоять негативному сценарию отказа от «долевки» — такие предложения сегодня сыпались на деловом понедельнике в исполкоме Казани от руководства города. О том, как обстоят дела с проблемными домами и рождаемостью по итогам 2017 года, — в материале «БИЗНЕС Online».

В числе главных тем делового понедельника в исполкоме Казани стала тема обманутых дольщиков Фото: metshin.ru

О ДРОБЛЕНИИ  ДОЛЬЩИКОВ И ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ ТЕРРОРИЗМЕ

Сегодня в числе главных тем делового понедельника в исполкоме Казани стала тема обманутых дольщиков. Напомним, неделю назад, обсуждая результаты 2017 года в  сфере строительства , эту тему было решено оставить «на потом» — с тем, чтобы можно было вникнуть в детали. По словам первого замруководителя исполкома Казани по градостроительной политике  Азата Нигматзянова ,  по итогам 2017 года в городе сдали пять проблемных домов и столько же жилых блоков дома №1 в жилом комплексе «МЧС» (ГК «Фон»).

Казань выруливает из второй волны обманутых дольщиков. В 2008 году в Казани было 75 проблемных объектов, и к 2014 году городу удалось решить вопросы по 69 из них. Казалось бы, еще чуть-чуть — но грянули «Фон» и «Свей»... В результате к концу 2015 года в Казани вновь насчитывалось 30 проблемных домов на 8,1 тыс. квартир. За два года удалось достроить 14 домов — это 3491 квартира, то есть «расшить» проблемы 43% обманутых дольщиков. 

«Это большая, тяжелая работа и в этом году процент будет расти, — сказал мэр Казани  Ильсур Метшин,   высказав надежду в этом году перейти за экватор решения проблем дольщиков. – Нет ни одного похожего объекта, везде работаем в ручном режиме».

За минувший год в эксплуатацию ввели 1,3 тыс. квартир в шести домах. В городе на сегодняшний день два крупных проблемных застройщика – структуры ООО «Фирма Свей» и ГК «ФОН». Проблемное жилье дольщиков в Казани составляет чуть больше 10% от общего числа строящегося жилья с привлечением дольщиков. В апреле прошлого года в квартале №71А ввели в эксплуатацию дом №5 на 427 квартир (застройщик — ООО «Фирма Свей»), в сентябре в ЖК «Солнечный город» (ГК «ФОН») — блок-секция №4 на 136 квартир, в октябре — дом по ул. Четаева на 128 квартир (ЗАО «Вектр»). В декабре сданы два объекта: дом №1 в ЖК «Симфония» на 180 квартир и дом №3 в ЖК «Молодежный» на 112 квартир (оба ГК «Фон»). В течение года были сданы пять секций дома №1 в жилом комплексе «МЧС» (ГК «ФОН»), обманутые дольщики получили ключи от 377 квартир.

Интересный факт: после анализа интенсивности заселения сданных в прошлом году объектов выяснилось, что фактически въехали в свои квартиры или начали отделку квартир лишь 13,6% дольщиков. «Можно сделать вывод, что остальными собственниками квартир являются дольщики-инвесторы», — сказал Нигманзянов. По его мнению, большинство граждан использует сейчас только два инвестиционных инструмента – это банковский депозит и долевое строительство. «Высокая концентрация дольщиков-инвесторов в проблемных объектах основана на том, что застройщики вели рискованную ценовую политику, основанную на демпинге. Результат оказался отрицательным для обеих сторон. Застройщики потеряли бизнес и репутацию, инвесторы получили проблемы», — продолжал анализ замглавы исполкома.

В итоге поддержку получают нерадивые застройщики, которые вели рискованную ценовую политику в целях быстрого привлечения средств и вывода их из оборота.

«Данная тенденция может отрицательно сказаться и на здоровых застройщиках. У некоторых из них может возникнуть желание сорвать куш и ждать, что государство поможет им достроить дома», — считает Нигматзянов. Он предлагает законодательно разделить дольщиков на обманутых и дольщиков-инвесторов. Последние не брезгуют и «потребительским терроризмом», выискивая с помощью юристов отклонения в исполнении договорных обязательств и взыскивая сумму неустойки. Это ставит застройщиков в сложное положение и тормозит строительство объектов.

«У нас есть данные от правоохранительных органов  о том, что есть дольщики, которые приобрели до 26 квартир! Разделение позволило бы организовать адресную помощь и быстрое решение проблем для действительно обманутых дольщиков и снизить спекулятивный интерес».

За минувший год в эксплуатацию ввели 1,3 тыс. квартир в 6 домах Фото:  metshin.ru

ПРИСТУПИТЬ К РАБОТАМ НА ВСЕХ ОБЪЕКТАХ НЕ ДАЕТ ДЕФИЦИТ СРЕДСТВ

А затем Нигматзянов перешел к оставшимся проблемным объектам. В Казани их 16, в них 4,6 тыс квартир. Процесс достройки продолжается. В настоящее время к сдаче готовится жилой блок «Г» в доме №1 ЖК «МЧС» на 72 квартиры. Активные строительно-монтажные работы ведутся на четырех объектах: дом №5 в ЖК «МЧС» на 102 квартиры, блок «А» дома №2 в ЖК «МЧС», первый этап жилого дома по ул.Фучика на 132 квартиры (ЖК «Царицынский бугор», ГК «ФОН»), дом №3 в ЖК «Симфония» на 180 квартир. Подготовка к возобновлению строительства ведется в ЖК «Молодежный» на домах №1 и №2 на 108 и 190 квартир соответственно.

В связи с отсутствием конкурсного управляющего вынужденно была приостановлена работа по объектам «Свея». Сейчас он найден, как и решение по возобновлению работ по дому №4 по ул. Четаева.

По дому №5 ЖК «Молодежный» («ФОН») формируются источники финансирования. По дому №3 ЖК «МЧС» ведется подготовка проектной документации, которую затем в качестве типовой применят на доме №4. По дому №4 ЖК «Симфония» есть два варианта решения – жильцы могут объединиться в ЖСК по опыту дома №1, который достраивал «Бриз». Если этого не случится, то придется определять источники финансирования — но последний путь будет подольше.

В жилом доме по ул. Заслонова подготовлен реестр дольщиков, в соответствии с которым будет определяться объем свободных активов, начата разработка проектной документации.

Проблемное жилье дольщиков в Казани составляет чуть больше 10% от общего числа строящегося жилья с привлечением дольщиков
Фото:  metshin.ru

По жилому дому №6 в квартале 71А, где вместо девяти построили 19 этажей, продолжаются судебные разбирательства.  В том же квартале — дом №3, возводившийся по поддельной проектной документации. Там найден проектировщик, готовый разработать проект с сохранением построенных конструкций. По дому на ул. Достоевского («Свей») и в квартале №68 ведется поиск источников финансирования.

«К сожалению, приступить к работам на всех объектах не представляется возможным из-за дефицита средств», — сказал Нигматзянов, назвав основной принцип – первыми завершаются объекты, на которые требуется минимальный объем инвестиций. 

Градоначальник также поручил правовому управлению проработать возможность ведения управлением капстроительства технического контроля строек в городе (что составляет до 1,7% от расходов во время стройки).

«Непонятно какие ООО „Рога и копыта“ получают эти лицензии. А когда мы приходим — не было экспертизы, технадзора, стройнадзора, — сказал Метшин. – Необходимо ввести единый стандарт по городу Казани. Я прошу подготовить необходимое предложение».

Нигматзянов с этим согласился и напомнил, что в минувшем году формирования подушки безопасности были внесены изменения, согласно которым в России создан компенсационный фонд, в который все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перечислять 1,2% от суммы сделок. Обязанность отчисления распространяется на договоры, заключенные после 21 октября 2017 года. Предполагается, что фонд будет работать по аналогии с агентством по страхованию вкладов в банковском секторе. Но на компенсации можно рассчитывать только тем гражданам, которые имеют не более 120 кв. метров в одном объекте долевого строительства. И вдобавок при этом размер компенсации не может быть выше средней стоимости жилья в регионе. При этом не получат возмещения инвесторы-предприниматели, никаких компенсаций не предусмотрено и юридическим лицам: с точки зрения закона, это квалифицированные инвесторы, и их риски государство на себя не взяло. 

В связи с отсутствием конкурсного управляющего вынужденно была приостановлена работа по объектам «Свея». Сейчас он найден, как и решение по возобновлению работ по дому №4 по ул. Четаева Фото:  metshin.ru

«ПОЛУЧИЛАСЬ КУБЫШКА, КУДА ДЕНЬГИ МОЖНО ВКЛАДЫВАТЬ, А ПОЛУЧИТЬ НЕВОЗМОЖНО»

Вместе с тем Нигматзянов выступил в защиту долевого строительства. Он напомнил, что до падения «Свея» и «Фона», в 2008 году, систему лицензирования строительных и проектных предприятий в России заменили на членство в саморегулируемых организациях.

«На заре создания СРО заявлялось, что участники СРО в ответе за действия каждого из своих членов и в целях компенсации возможного ущерба формируются фонды, пополняемые за счет членских взносов, — рассказал Нигматзянов. —   Планировалось, что застройщики и подрядчики в рамках саморегулирования будут нести ответственность за отрицательные поступки своих партнеров по СРО. То есть средства будут направляться на завершение проблемных объектов, устранение недостатков и так далее. А добросовестные члены затем будут самостоятельно требовать от нерадивых партнеров возмещения средств фонда. Но на деле получилась кубышка, куда деньги можно вкладывать, а получить практически невозможно. Пока СРО обороняли от нее строители, ключи к ней нашли другие».

По данным минстроя РФ, с 2008 года в фонды СРО собрали 100 млрд рублей. 40 млрд этих денег просто пропали в проблемных банках.

Нигматзянов предложил выступить с инициативой и извлечь из кубышек четырех работающих в РТ СРО 2,2 млрд рублей, которые никак не задействованы в стройке и просто лежат на депозитах в банках.

«Цифра внушительная, — согласился Метшин. – Надо инициировать! Давайте обсудим это с нашим министерством строительства, проведем круглый стол. Любой федеральный закон – это же не конституция страны. Надо, чтобы хоть какой-то процент от этой суммы участвовал в процессе. Мы тут по сусекам собираем крохи, чтобы достраивать. А тут 2,2 миллиарда лежат. Это решение не быстрое, но нужно инициировать такие вещи».


ОТКАЗ ОТ «ДОЛЕВКИ»: «ГОТОВЫ ЛИ БАНКИ КРЕДИТОВАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ТАКИЕ СУММЫ?»

Для предотвращения повторений ситуации с обманутыми дольщиками на федеральном уровне ужесточают условия привлечения средств населения: увеличены требования к размеру уставного капитала застройщиков, опыту работы, особое внимание уделено финансовой и налоговой дисциплине компаний-застройщиков.

«На мой взгляд, принятые меры являются очень жесткими. Некоторые застройщики были вынуждены отложить намеченные проекты и изменить форматы предприятий», — дал оценку новшеств  Нигматзянов.

Тем более, что в Казани механизм контроля долевки найден. По распоряжению президента республики контроль за строительством и вводом в эксплуатацию проблемных объектов долевого строительства возложено на управление капитального строительства Казани. Планируется, что это же управление на договорной основе будет осуществлять технический контроль и сопровождение всех объектов долевого строительства.

С опаской Нигматзянов относится и к отказу от схемы долевого участия в строительстве в пользу проектного финансирования с привлечением банков.

  «Данный процесс планируется выполнить поэтапно в течение трех лет, — сказал Нигматзянов. — При этом возникает вопрос — куда денутся уже собранные к тому моменту средства компенсационного фонда долевого строительства? Отмечу, что на многочисленных митингах по проблемам обманутых дольщиков, на которых пострадавшие граждане озвучивают самые радикальные требования, ни разу не звучало требование о запрете долевого строительства!»

По словам замглавы исполкома, в случае полного отказа от «долевки» застройщики будут вынуждены обратиться за кредитами в размере 65 млрд рублей. Именно такая сумма сегодня привлечена от граждан и находится в обороте у строителей.

«Все последние предлагаемые меры по ужесточению федерального законодательства проходят под лозунгом защиты обманутых дольщиков. Но если внимательно приглядеться, то основными выгодоприобретателями этих изменений являются банки, — назвал Нигматзянов бенефициаров законодательных новшеств. — Готовы ли банки кредитовать застройщиков на такие суммы? Самый негативный сценарий – полная остановка долевого строительства. Это означает, что наш город потеряет около четверти валового продукта. Более 40 тысяч строителей останутся без работы. А один строитель занимает 10-12 смежников! Вырастет цена на жилье. В равной мере есть желание решить проблемы и сохранить баланс на рынке жилья».

Мэр Казани предложил активнее участвовать в обсуждении этой темы на всех уровнях власти, подписать обращение, чтобы позиция миллионного города как лидера по строительству в Поволжье и в целом по многим показателям в РФ, была услышана.

«На самом деле законодатель хочет раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков, но к сожалению, тот механизм может серьезно подкосить объем вводимого жилья», — сказал градоначальник.


КАК 90-Е ПОРТЯТ КАРТИНУ РОЖДАЕМОСТИ И НЕОБЫЧНЫЕ ИМЕНА НОВОРОЖДЕННЫХ: ДИРЕКТОР, БОБ-БАГРАТИОН, АЛИСА-ПРИНЦЕССА

Более жизнерадостным оказался доклад главы загса Казани  Риммы Миннуллиной . По ее словам, в Казани по итогам 2017 года родилось   меньше 22 тысяч детей — рождаемость упала на 10,9%. Причина в том, что столица РТ вступила в полосу демографической ямы 1990-х. Впрочем, уровень рождаемости по-прежнему превышает уровень смертности, эта тенденция продолжается  вот уже 9 лет.

«Демографическая яма дает свои результаты. В те годы  люди на второго ребенка редко шли, мало кто тогда имел троих, четверых детей. За десять лет количество многодетных выросло в десять раз. В любом случае, если сравнивать рождаемость десятилетней давности, то мы ее в два раза превышаем. Цифры говорят сами за себя, они радуют, срабатывают государственные стимулы», — сказал Ильсур Метшин. По его мнению, новые «путинские» субсидии за рождение первый детей благоприятно скажутся на демографической ситуации.

В прошлом году первенцами стали 43% родившихся. Больше родилось мальчиков — 11159, девочек было 10729. В 283 семьях появились двойняшки, а в 10 — тройняшки. 

По итогам прошлого года в Казани на 5% до 11,3 тыс. выросло количество заключенных браков. Межнациональных браков — 31%, 853 брака зарегистрировали с иностранными гражданами, причем доля последних за последний год выросла. Брачуются казанские девушки с гражданами Великобритании, Австралии, Бельгии, Германии, Канады, Мексики, Нидерландов, Словакии, Финляндии, Швеции, Швейцарии, а также из стран ближнего зарубежья. Впрочем, большинство девушек остались вместе с мужьями-иностранцами в Казани.


Основная доля от 4,6 тыс. разводов, зарегистрированных в прошлом году, пришлась на семьи, прожившие совместно не более пяти лет. Причем 76% разводов происходит по решению суда, инициаторами разводов в равных долях выступают как женщины, так и мужчины.

Необычными мужскими именами в Казани в прошлом году стали Боб-Багратион, Ангел, Кубрат, Добрыня, Нестор, Остап, Янислав, Батыр. Среди редких имен для девочек — Лукерья-Стефания, Кирияна, Бернара, Анна-Аврора, Златослава, Мальвина, Сельма.

«Мамы и папы продолжают удивлять выбором необычных имен, — сказала Миннуллина, но напомнила, что с 1 мая 2017 года запрещается использовать в именах новорожденных цифры, бранные слова, символы (кроме дефиса), ранги, должности и титулы. — А до первого мая 2017 года детей, случалось, называли Директор, Алиса-принцесса».

Меньше в Казани стало умерших — выписано 13067 актов о смерти, на 2,2% меньше, чем годом ранее. Так что по соотношению рождаемости и смертности Казань лидирует среди городов Поволжья. 

Подводя итог, мэр отметил, что высокие показатели — это результат работы «на всех фронтах», и демография по-прежнему останется одним из приоритетов работы городских властей. Ведь чем больше детей, тем больше нужны школы и детские сады. Если в этом году за парты сели 15 тысяч первоклассников, то в нынешнем сентябре ждут уже 19 тысяч, напомнил градоначальник в ходе  встречи с работниками «Казаньоргсинтеза».  Несмотря на то, что столица РТ занимает первое место среди городов-миллионников России по числу построенных социальных объектов за последние десять лет, по мнению мэра, важно сохранить эти темпы и в дальнейшем. 

Иван Скрябин

Ещё новости о событии:

Извлечь из резервных фондов саморегулируемых организаций РТ 2,2 млрд рублей для достройки домов обманутых дольщиков предложил сегодня первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов .
16:32 12.02.2018 Бизнес Online - Казань
В числе главных тем «делового понедельника» в исполкоме Казани стала тема обманутых дольщиков - Бизнес Online
Итоги борьбы с недостроем-2017: сданы пять домов проблемных дольщиков, экватор уже близко Растрясти кубышку на 2,2 млрд рублей у четырех СРО в РТ, раздробить дольщиков на «обманутых» и «инвесторов»,
16:01 12.02.2018 Бизнес Online - Казань
Интенсивность заселения сданных в 2017 году квартир обманутых дольщиков проанализировали в исполкоме Казани.
15:32 12.02.2018 Бизнес Online - Казань
В общей сложности в прошедшем году в городе было сдано 10 проблемных «долгостроев»: 5 домов и столько же жилых блоков,
12:32 12.02.2018 Казанские ведомости - Казань
Первый замглавы исполкома Азат Нигматзянов сообщил, что в Казани остро нуждается в получении квартир лишь 1% дольщиков, еще 15,6% - нуждающиеся граждане.
11:20 12.02.2018 Inkazan.Ru - Казань
Застройщиком дома являлась компания «ФОН». (Казань, 12 февраля, «Татар-информ»).
11:04 12.02.2018 ИА Татар-информ - Казань
В Казани всего 1% дольщиков остро нуждается в жилье. К такому выводу пришли в исполкоме города.
10:51 12.02.2018 E-kazan.Ru - Казань
  В  2017 году в Казани  сдано 5 проблемных домов и 5 жилых блоков. В общей сложности обманутые дольщики в минувшем году получили ключи от 1360 квартир.
10:43 12.02.2018 Газета Республика Татарстан - Казань
Мэрия столицы РТ провела анализ фактического заселения в домах, сданных за 2017 год, основываясь на данных управляющих компаний.
10:40 12.02.2018 ИА Татар-информ - Казань
Сегодня в ходе делового понедельника в исполкоме первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов озвучил опасения по поводу отказа от схемы долевого участия в строительстве в пользу проектного финансирования с п
10:10 12.02.2018 Бизнес Online - Казань
Выступая на деловом понедельнике в мэрии города, первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов предложил разделить казанских дольщиков на две категории: тех, что действительно остро нуждается в квартирах и дольщиков-инвесторов,
09:55 12.02.2018 Вечерняя Казань - Казань
В Казани готовят к сдаче жилой блок «Г» в доме №1 ЖК «МЧС» на 72 квартиры, сообщили сегодня в ходе делового понедельника в мэрии города.
09:44 12.02.2018 ProKazan.Ru - Казань
Дома рассчитаны на 108 и 190 квартир соответственно. (Казань, 12 февраля, «Татар-информ»).
09:42 12.02.2018 ИА Татар-информ - Казань
В Казани готовят к сдаче блок «Г» в доме №1 жилого комплекса «МЧС». В этом блоке 72 квартиры, сообщает пресс-служба мэрии.
08:51 12.02.2018 E-kazan.Ru - Казань
 
По теме
Мэр Казани Ильсур Метшин в ходе отчетной сессии Казгордумы попросил у президента РТ Рустама Минниханова поддержки в обращении на федеральный уровень по использованию средств саморегулируемых организаций (СРО) на достройк
Извлечь из резервных фондов саморегулируемых организаций РТ 2,2 млрд рублей для достройки домов обманутых дольщиков предложил сегодня первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов .
Сегодня в ходе делового понедельника в исполкоме первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов озвучил опасения по поводу отказа от схемы долевого участия в строительстве в пользу проектного финансирования с п
В Мензелинске лишили прав водителя за повторную поездку пьяным по трассе М-7 - Мензеля Также виновному назначили обязательные работы (Марат Хамидуллин, «Мензеля-информ») В Мензелинском районном суде РТ оглашен приговор в отношении водителя, обвиняемого в управление автомобилем лицом,
Мензеля
«Не спрятался в окопе – пошел в атаку»: о пропавшем без вести на СВО рассказал его брат - ИА Татар-информ Александр Турнин пропал без вести месяц назад под Угледаром. Его мобилизовали одним из первых в Алексеевском районе, и он с честью выполнял долг защитника Родины – в числе первых рвался в бой,
ИА Татар-информ
В Татарстане за последнюю неделю выросла заболеваемость коронавирусом. Об этом на пресс-конференции в «Татар-информе» рассказала заместитель руководителя Управления Роспотребнадзора по РТ Любовь Авдонина.
ИА Татар-информ
Новости - Росздравнадзор Счетчик обращений граждан и организаций Поступило 43506 на рассмотрении 6541 решено 36965 ВРАЧ ВРАЧ Мониторинг безопасности лекарственных препаратов Контроль качества лекарственных средств Мониторинг ассортим
Росздравнадзор
Постичь Тукая в аэропорту, узнать Горького на Щапова - Реальное время Фонд «Живой город» и ТЮЗ надели на зрителей наушники Фото: Реальное время/Динар Фатыхов Два спектакля, ориентированные в первую очередь на слух, выпустили на этой неделе две театральные площадки.
Реальное время
Тетюшанам рассказали, как вести себя в чрезвычайной ситуации - Газета Тетюшские зори Неделю назад в подмосковном «Крокус Сити Холле» произошел теракт. Начальник ОМВД России по Тетюшскому району Алексей Витин рассказал о том, как вести себя при возникновении угрозы террористического акта.
Газета Тетюшские зори