«Хрю-хрю-хрю, экономить я люблю»: как MediaMarkt и «Южный» поссорил миллион долларов

Немецкий продавец электроники почти год недоплачивает за аренду, но при этом обещает открыть в Казани еще две точки

ТЦ «Южный» через Арбитражный суд РТ выбивает номинированные в долларах долги из сети MediaMarkt. Ведутся переговоры о расторжении договора аренды. Как выяснил «БИЗНЕС Online», аналогичные суды идут и в нескольких других городах, где немцы доказывают, что их обманули, запустив в ТЦ слишком много конкурентов. Эксперты указывают на жесточайший прессинг конгломерата Михаила Гуцериева и отмирание формата в эпоху интернета.

Немецкий продавец электроники MediaMarkt почти год недоплачивает за аренду в ТЦ «Южный» Фото: Рустам Ахметгареев

НЕМЦЫ ЗАЖАЛИ МИЛЛИОН?

Договор аренды сроком на 30 лет между MediaMarkt и ЗАО «Казстройинвест» (владельцем ТРЦ «Южный») был заключен в июне 2011 года. Арендная плата зафиксирована в валюте — $192,303 тысячи ежемесячно. И все было нормально до октября 2016, когда арендатор стал практиковать «частичную оплату». Поначалу владельцы ТРЦ были деликатны: с февраля по июль «Южный» лишь направлял претензии, однако они оставались без ответа. Тем временем долг копился, и «Казстройинвест» был вынужден подать иск в Арбитражный суд РТ. По версии истца, общая задолженность с декабря 2016 года по июнь 2017 года составила $1 млн и 59 тысяч, не считая эксплуатационных платежей. Также истец требует начислить проценты в размере $46 тысяч.

Представители MediaMarkt на процесс не явились. Однако письменно просили отложить заседание на срок в 60 дней для мирного решения вопроса. На это представитель «Казстройнивеста» Константин Чернов заявил, что «60 дней —  чрезмерный срок». По его данным, переговоры ведутся, но не оплате, а по «выходу „Медиа Маркта“ из договора, по расторжению его».  В итоге процесс продолжится 25 сентября.  В ответ на запрос «БИЗНЕС Online», пресс-служба MediaMarkt сообщила, что они не комментируют коммерческие споры с партнерами до вынесения решения суда.

Побывавший в самом гипермаркете корреспондент «БИЗНЕС Online» каких-либо признаков скорого закрытия не заметил. Магазин общей площадью в 7,7 тыс. кв. метров работает в обычном режиме. Куда ни кинь взгляд, в глаз бьет призыв:  «Давай, давай! Сердцем выбирай!». Там и тут были объявления о скидках — но при внимательном взгляде выяснялось, что ликвидацией от них не пахнет – пылесос, например, продавался за 8,3 тыс. со скидкой в 1,1 тыс. рублей.

Общая задолженность с декабря 2016 года по июнь 2017 года составила $1 млн и 59 тысяч, не считая эксплуатационных платежей. Также истец требует начислить проценты в размере $46 тысяч

ЛАЙФАКИ ИЗ ДОГОВОРА

Казанцы не единственные, кто оказался в заложниках у прижимистых немцев. Например, приостановлено дело по иску ООО «Эрмитаж Девелопмент» (московское ТЦ «ВИва») к «Медиа-Маркт-Сатурн» о взыскании задолженности по договору аренды в размере $265,6 тысяч.  Есть и ответный иск MediaMarkt о признании недействительным одностороннего расторжения договора. 

Также идет процесс, связанный с договорами аренды в питерском торговым центром «Лето», — ООО «Галс-Инвест-Девелопмент» требует 54 млн рублей.    В этом споре раскрываются интересные нюансы договора. Так,  MediaMarkt заявляет что согласно условиям допсоглашения, арендодатель фактически должен был уменьшить конкуренцию в пользу гипермаркета. В частности, можно было сдать площади одному конкурирующему гипермаркету, не более чем семи небольшим магазинам  бытовой электроники, не более чем одному книжному магазину (площадью до 750 кв. м), ассортимент которых хотя бы частично пересекается с MediaMarkt, и не более чем одному мультимедийному магазину (площадью до 600 кв. м). В  случае, если нарушение договора будет длится более 30 дней после жалобы сети, то «арендатор имеет право уменьшить арендную плату на 50% за каждый начавшийся месяц, в течение которого арендодатель нарушает вышеуказанное ограничение конкуренции».

Cогласно сайту «Южного», в разделе «бытовая техника и электроника» указано, помимо немецкой сети ещё 12 магазинов

Вполне возможно, что и в Казани MediaMarkt может разыграть такую же карту. Согласно сайту «Южного», в разделе «бытовая техника и электроника» указано помимо немецкой сети, ещё 12 магазинов – кому это понравится?  Правда, в основном это «точки» мобильных операторов, но в питерском споре упомянуты и МТС, и «Мегафон». Однако подобного рода ссылки не помогли сети в споре с ООО «Энка ТЦ», иск которого удовлетворен на 676,8 тыс. евро, основная часть суммы выставлена за аренду в московском торговом центре «Капитолий».  Немцы пытаются оспорить решение в кассации.

Всего сумма крупных претензий арендодателей к сети сейчас равна почти 170 млн. рублей. Казанский иск «Южного» — самый крупный. 

MediaMarkt без лишней скромности позиционирует себя как №1 по продаже электроники и бытовой техники в Европе Фото: Ирина Ерохина

НЕ ПЛАТИМ, НО РАСШИРЯЕМСЯ

Немецкая сеть MediaMarkt  без лишней скромности позиционирует себя как №1 по продаже электроники и бытовой техники в Европе. Более чем 30-летняя история, более 750 магазинов в 14 странах мира гласит биография сети .  Оборот холдинга — 21 млрд. евро. В России первый магазин открылся в 2006 году. Концепция включает в себя гипермаркеты площадью от 2,5 до 10 тыс кв. метров, собравшие под одной крышей весь спектр бытовой электроники.

Россиянам запомнился ролик с поросенком — «менеджером низких цен», который напевал «Хрю-хрю-хрю, экономить я люблю»

Сеть известна своей нестандартной рекламой, провокационные слоганы — одна из «фишек» ее рекламных компаний. Среди известных — «Свински дешево и не только», «Мать всех удачных покупок», «Хорошо, что мы сравнили», а россиянам запомнился ролик с поросенком — «менеджером низких цен», который напевал «Хрю-хрю-хрю, экономить я люблю». Кстати, ставшие в Набережных Челнах притчей во языцех состязания на дальность броска сотовых телефонов от Василя Шайхразиева уходят своими корнями в историю с метанием старых видеомагнитофонов в Мюнхене на парковке перед гипермаркетом.

В Казани сеть сейчас  представлена двумя магазинами — один в «Южном», второй в «Парк Хаусе». Ранее одной из точек был также гипермаркет на Петербургской, однако он  закрылся   несколько лет назад. Этот «гипер» занимал 6,1 тыс. кв. м, из них торговая площадь — 4,3 тыс. кв. метров, причем перед этим магазин «усох» с одного до двух этажей. В компании объяснили это убыточностью оффлайн-продаж на этом месте. 

Ставшие в Набережных Челнах притчей во языцех состязания на дальность броска сотовых телефонов уходят своими корнями в историю с метанием старых видеомагнитофонов в Мюнхене

Сокращается сесть и в других городах. Например, закрыт гипермаркет в Саратове , кроме того,  должен был быть закрыт магазин в торговом центре «Город» на Рязанском шоссе в Москве, пишет «Коммерсантъ». Также до конца года прекратят свою работу магазины в городах Иваново и Чебоксары, сообщает портал Retailer.ru. В Media Markt отмечают, что закрытия на российском рынке являются частью глобальной кампании Media Markt, в рамках которой закрываются убыточные магазины во всех странах присутствия торговой сети.  Media Markt объявил о новой стратегии, в рамках которой основной упор на российском рынке будет сделан на онлайн-продажи.

Из этого правила, впрочем, есть важное исключение. В ближайшее время сеть откроет еще две точки в Казани, но они в  торговых центрах METRO, на улицах Вахитова и Тихорецкая. Формат — сравнительно небольшие брендированные отделы по 1 тыс. кв. метров. «Компания рассматривает Татарстан (и Казань) как один из перспективных региональных рынков», — подчеркивает пресс-офис MediaMarkt, Russia. Эта экспансия идет в рамках общероссийской — в октябре 2017 года MediaMarkt откроет 84 магазина в 50 регионах России в рамках соглашения с Metro Cash&Carry, подписанного 15 августа 2017 года. Сейчас в стране открыто 50 магазинов MediaMarkt в 26 российских городах, так что сеть,  как минимум, удвоится до конца года, сообщает пресс-служба.  Объяснение простое. Metro, судя по открытым источникам,  не чуждая Media Markt компания. «Ведомости» в феврале этого года  сообщали   о том, что немецкая Metro AG включает как продуктовый ретейл, так и гипермаркеты электроники  Media Markt. И компания намерена разделить бизнес пополам. Центры мелкооптовой торговли Metro Cash&Carry и гипермаркеты Real будут переданы вновь создаваемой компании Metro. А магазины электроники Media Markt и Saturn останутся в Metro AG, которая, в свою очередь, получит новое название Ceconomy. При этом Ceconomy будет владеть 10% акций новой  Metro. Таким образом, фактически сеть может использовать «родные» площади.

ТЦ «Южный» открылся в августе 2004 года и на тот момент был одним из крупнейших в городе – его площадь составляла около 20 тыс кв. метров Фото: Ирина Ерохина

«ЮЖНЫЙ» В ДОЛГАХ НА 10 МЛРД РУБЛЕЙ?

ТЦ «Южный» открылся в августе 2004 года и на тот момент был одним из крупнейших в городе – его площадь составляла около 20 тыс кв. метров. Изначально «Южный» входил в орбиту интересов первого замгендиректора ЗАО «Татгазинвест» Камиля Абдуллина , а управляющим был  Вилен Хайруллин , бывший зять  Бориса Ельцина .

«Южный» входил в орбиту интересов первого замгендиректора ЗАО «Татгазинвест» Камиля Абдуллина. Однако затем объект переуступили структурам Deutsche Bank

Впрочем, счастье владельцев длилось недолго: в 2005 году рядом появилась «МЕГА», враз завоевавшая популярность у казанцев.  А затем разразился кризис и объект пришлось переуступить структурам  Deutsche Bank (по предположениям экспертов «Коммерсанта», покупателем центра стал британский девелопер London&Regional Properties). Структура акционерного капитала нынешнего владельца ЗАО «Казстройинвест» не раскрывается.   

В 2011 году после реконструкции, которую, кстати, проводил строивший для структур  ТАИФа «МД-Арх»  сербского бизнесмена Драгана Ристича , «Южный»  вновь открылся. Генеральный директор ЗАО «Казстройинвест» Владимир Барахтин заявил   что  общая площадь комплекса теперь составляет 78 тысяч кв. метров. Девелопером выступило ЗАО «Казcтройинвест», а инвестором — кипрская Matelo Holdings Limited. Управляющая компания — Jones Lang LaSalle. Там же сообщалось, что стоимость ТРК составила $105 миллионов. Реконцепция ТЦ подразумевала разведение покупательских потоков «Южного» и «МЕГИ». 

Интересно, что руководитель «Казстройинвеста»  Владимир Барахтин  в базе «Контур-Фокус» упоминается как ликвидатор ЗАО с говорящим названием «Газинвестхолдинг». Последнее было создано еще в далеком 1998 году, а перестало существовать лишь в 2004 году. Есть он также в числе учредителей ликвидированной ООО «Ирма Фэшн». А здесь его вторым партнером был Виктор Кальянов , до июля 2015 года бывший директором ЗАО «Олимп Ю» (до настоящего момента 100% собственником остается Шафагат  Тахаутдинов , экс-гендиректор «Татнефти»). Это заставляет усомниться в том, что татарстанские владельцы полностью отошли от дел ТРЦ «Южный». Иностранцы, вероятно, предпочли бы своего менеджера.

На конец 2015 года баланс ЗАО «Казcтройинвест» составил 3,8 млрд рублей, выручка  685 млн рублей, при этом чистый убыток составил внушительные 2,5 млрд рублей. Есть и очень солидный пассив —  долгосрочные заемные средства. Данная строка на 2011 год была равна лишь 3,2 млрд рублей, в 2012-2014 году обнулилась. Но в 2015 году долги взлетели до 10,4 млрд рублей. В итоге «Контур-Фокус» дает примечание, что собственный капитал имеет отрицательное значение (-6,9 млрд руб). Логично предположить, что компания имела валютный кредит, который после кризиса 2014 года серьёзно возрос в рублях. Возможно, сейчас ситуация изменилась, но в самом «Южном» на вопросы газеты ответить к моменту публикации не смогли, сославшись на отсутствие руководства. 

«Почти 0 тыс долларов в месяц за аренду – конечно, высокая цена, но, с другой стороны, для такого большого объекта цена вполне возможна и допустима»
Фото: Ирина Ерохина

  «КРУПНОФОРМАТНЫЕ МАГАЗИНЫ – НЕВОСТРЕБОВАННЫЙ ФОРМАТ»

Оценить положение компании на рынке «БИЗНЕС Online» предложил экспертам. Глобально MediaMarkt сейчас непросто – это понятно и даже ожидаемо, потому что компания входила на рынок с теми размерами, каких сейчас нет, отмечает директор отдела торговых помещений CBRE в регионах России  Михаил Рогожин . «Как бы то ни было, компания продолжает работать как сеть. Была информация, что ритейлер будет рассматривать вхождение в „Метро“, но пока она остается только заявлением. Что касается долгов, если задолжали – надо платить».

Проблема еще в том, что те площади, которые компания изначально брала в аренду, потеряли смысл. Были примеры, когда ретейлер приходил к собственнику и просил  «отрезать» часть от этих площадей. «В основном, они не гнались за длинной витриной, поэтому не везде можно было безболезненно уменьшить площадь», — говорит эксперт. Но в  целом сеть продолжает жить — хотя она не такая прибыльная, как хотелось бы. Кроме МediaMarkt, на этом рынке осталось не так много крупных игроков. Кроме того, у оффлайн-формата в России по-прежнему есть будущее: люди в России, особенно в регионах, предпочитают самостоятельно прийти в магазин, потрогать и посмотреть товар, поэтому о повсеместном переходе на Интернет-торговлю говорить рано.

«Вопрос только цены, потому что в интернете может быть дешевле, чем оффлайн. Была минимизация количества игроков – кто-то кого-то купил, кто-то объединился. Но говорить, что все ушли в интернет – конечно, такого нет, но воздействие все сильнее. Просто рынок тяжелый», — считает Рогожин. 

Эксперт не берется оценивать справедливость цены аренды в «Южном». «Если стороны так договорились, значит, так и есть. В свое время „Медиа Маркт“ не мог попасть в „Мегу“, и сел с большим форматом в „Южный“. Для „Южного“ это было здорово, потому что весь второй этаж старой части торгового центра был отдан почти полностью под одного арендатора. И все это время они работают вместе. Оценивать сумму долга некорректно, ведь с чем ее сравнивать? Конечно, собственнику неприятно, что висит долг, и ни один собственник не будет мириться с такой ситуацией. Но, вероятно, есть на это объективные причины. В целом, это жизненный вопрос, который возникает время от времени», — философски заключил он.

Иван Федяков , директор ИА «Инфолайн», объясняет непростое положение дел в MediaMarkt консолидацией на рынке. Другие игроки — «Техносила», «Эльдорадо», «М.Видео» — объединились под рукой Михаила Гуцериева . Это позволяет получать более выгодные условия закупок. «С другой стороны, это агрессивный игрок. На фоне консолидации активов проявляется верх маркетинговой активности. То ли сливаются остатки товара, то ли готовят сети для переформатирования — и поэтому избавляются от части товаров... Постоянно предлагаются какие-то акции, скидки, предложения, в первую очередь, конечно, с низкими ценами. В этом случае конкурировать с ними достаточно сложно», — говорит Федяков. 

И вообще, в целом сам формат гипермаркетов переживает кризис, который начался не вчера, а идет уже в течение нескольких лет. Очевидно, что такие крупноформатные магазины на несколько тысяч «квадратов» в сегменте бытовой техники и электроники – невостребованный формат, считает эксперт. Эффективность таких площадей крайне низка. Потребители могут выходить на каталоги продуктов через смартфоны, и наличие товара в зале не является преимуществом для реализации, как это было раньше. Убыточные площади сегодня тянут многие компании вниз в силу того, что аренда составляет существенную часть затрат, и если она не оптимизирована, то сильно ударяет по показателям и стабильности работы компании».

Что же до цены аренды в ТЦ «Южный», то почти $200 тыс долларов в месяц за аренду – конечно, высокая цена, но, с другой стороны, для такого большого объекта цена вполне возможна и допустима, считает директор «Инфолайна».

Рустам Ахметгареев , Эльвира Вильданова А вы где покупаете электронику и бытовую технику?   В гипермаркетах – можно всё пощупать «вживую»   В узкоспециализированных магазинах: можно найти дешевле и не так боязно за гарантию   Только в интернет-магазине! Зачем переплачивать — чтобы «гиперы» платили свою аренду?   У меня и так все есть, покупаю, только если что-то ломается   Свой вариант (в комментариях) Читайте об этом подробнее
 
По теме
Сеть московских гипермаркетов «Бахетле», возможно, продадут за 10 млрд рублей, пишут « Ведомости ». По данным издания, причины такого решения - высокие арендные ставки и уникальный формат магазинов ретейлера.
06.10.2017
 
Председатель комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Андрей Макаров - Комсомольская правда Казань В стране никто не отвечает за результат, считает депутат [видео] Евгений БЕЛЯКОВ dd_money Прошедший экономический форум в Санкт-Петербурге запомнился ярким выступлением одного из постоянных участников - главы комитета
27.05.2018
Взят курс и на более плотную работу с поставщиками В структуре департамента для усиления внимания по качеству продукции на экспорт и корпоративным клиентам создаётся отдел экспортной приёмки, сообщают "Вести КАМАЗа" .
27.05.2018
 
 
С днем рождения! - БК Уникс Казань Уважаемый Сергей Валентинович, с днём рождения! Желаем Вам успешного завершения всех проектов Единой лиги ВТБ, вдохновения во всех начинаниях,
27.05.2018
Прямая линия с Путиным пройдет 7 июня. - Bugulma.ws . В ходе программы Президент ответит на интересующие россиян вопросы . Прямая линия с Президентом России Владимиром Путиным пройдет 7 июня в 12.00.
27.05.2018
 
В Кремле назвали дату проведения прямой линии с Владимиром Путиным - TatPressa.Ru "Прямая линия" с президентом России Владимиром Путиным состоится в четверг, 7 июня, глава государства ответит на вопросы граждан, которые можно будет задать через приложения и соцсети, сообщила пресс-служба Кремля.
27.05.2018
Челнинец, протаранивший возле мэрии три машины, госпитализирован - Челнинские Известия В Набережных Челнах произошло массовое ДТП Фото "Челнинским известиям" предоставил Арсений Калмыков   Вчера возле мэрии, напротив дома 17/01, водитель автомобиля «Форд» протаранил три машины,
27.05.2018 Челнинские Известия
Он пытался попасть в свою квартиру Вчера, около 16 часов, молодой мужчина упал со 2-го этажа и получил черепно-мозговую травму, ушибы.
27.05.2018 Челнинские Известия
Женщину в итоге увезли в Республиканскую клиническую больницу Казани. - Комсомольская правда Казань Одной из пассажирок на борту авиалайнера стало плохо, потребовалась помощь медиков Олег ЛУГОВОЙ В 4.58 в международном аэропорту «Казань» совершил экстренную посадку самолет летевший из Чебоксар в Анталию.
27.05.2018 Комсомольская правда Казань
Пострадали находившиеся в легковушке молодые люди В Мамадышском районе в кювет перевернулась «Гранта» из Башкирии, сообщили ИА «Татар-информ» в пресс-службе ГУ МЧС России по РТ.
27.05.2018 Челнинские Известия
Реставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 Комсомольская правда Казань
Счет в серии сравнялся - БК Уникс Казань Отметим, что сегодня в строй УНИКСа вернулись не доигравший первую встречу из-за аллергии Морис Ндур, и не игравший Джамар Смит, оба сыграли за гостей во втором матче четвертьфинальной серии с «Нижним Новгородом».
26.05.2018 БК Уникс Казань
Продолжение в Нижнем - БК Уникс Казань По воле свежеиспеченного регламента второй и третий матч ¼ финала Единой лиги ВТБ УНИКС проведет в Нижнем Новгороде.
25.05.2018 БК Уникс Казань
Аэроклуб «Мензелинск» готовится поднять в небо самолет с парашютистами, но спортсменов-любителей среди них стало меньше Завтра, в понедельник, аэроклуб «Мензелинск» готовится поднять в небо самолет с парашютистами.
27.05.2018 Челнинские Известия
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
25.05.2018 Комсомольская правда Казань
Проект «Активация центра Бугульмы» . - Bugulma.ws Проект «Активация центра Бугульмы» допущен к третьему этапу конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды 23 заявки-проектов Татарстана рекомендованы к публичной защите – третьему этапу Всероссийского к
27.05.2018 Bugulma.ws
000 - Республика Татарстан     24 мая на очередном заседании Госсовета по степени эмоциональности и социальной значимости между собой спорили два вопроса повестки дня: материальный и духовно-нравственный.
24.05.2018 Республика Татарстан