Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору? - Казанские ведомости
Фото: www.kazved.ru
Знакомая семья, уехав вместе с главой семейства в длительную командировку за границу, по приезде с удивлением обнаружила, что их жилье продано... квартирантами.

К сожалению, мошенники в современном мире изобретают все новые способы обмана. При серьезных сделках, таких как аренда или купля-продажа квартиры, любая невнимательность или оплошность могут обернуться фатальными событиями. Как не попасть впросак при операциях с недвижимостью - наш разговор с президентом Гильдии риэлторов РТ Андреем Савельевым.

- Андрей Юрьевич, на какие моменты должен обратить внимание покупатель при сделке?
- При покупке квартиры есть три составляющие. Юридическая связана с документами и их проверкой на чистоту сделки. Вторая - оценка состояния самой квартиры (ремонт, коммуникации). И третья - месторасположение, когда покупатель смотрит на инфраструктуру, транспортную доступность и популярность района.

- Как не нарваться на мошенников при приобретении недвижимости?
- Самый надежный способ - нанять риэлтора для юридического сопровождения сделки. Как правило, профессиональные риэлторы имеют удостоверение, документы, подтверждающие их квалификацию и то, что они прошли аттестацию. Цена услуги составляет от 10 до 30 тысяч. Зато вам будет гарантировано относительное спокойствие. К тому же, когда мошенники видят, что покупатель приходит на встречу с риэлтором, то чаще всего отказываются от сделки - опытный риэлтор почти всегда угадывает их злой умысел.

- А если подвох обнаружится после совершения сделки?
- Большинство профессиональных риэлторов, состоящих в нашей Гильдии риэлторов РТ (а это 95 агентств недвижимости и более 3 тысяч специалистов), дают гарантии в виде бесплатной судебной защиты и представительства в суде в случае возникновения проблем с купленной квартирой. В нашей гильдии есть комитет по этике, куда могут обратиться граждане, если в результате сделки обнаружились недочеты, и вернуть деньги, уплаченные риэлтору.

- Не секрет, что многие арендодатели предпочитают не заключать договора, сдавая квартиру по знакомству...
- И все же, как показывает практика, лучше даже в этом случае заключать договор коммерческого найма. При его наличии в суде можно легко аннулировать сделку, признать ее недействительной и вернуть квартиру обратно. Я рекомендую, и это прописано в законе, регистрировать данный договор аренды в управлении Росреестра. Тогда продать квартиру без ведома хозяев будет практически невозможно, поскольку у недвижимости есть обременение в виде аренды. Кстати, предложение нанимателю заключить с ним договор коммерческого найма может также вывести мошенников на чистую воду, ведь в этом случае они не смогут продать квартиру. Распространенное явление - квартиранты, снимая квартиру на длительный срок, пересдают ее посуточно, тем самым получая прибыль.

- Обязательно ли встречаться с собственниками жилья при продаже?
- Я бы посоветовал обязательно встретиться, дабы лишний раз отбросить свои сомнения. Конечно, при личной встрече с собственниками и их родственниками нужно быть тонким психологом, чтобы заметить странности в их поведении. Профессиональный риэлтор при встрече как бы проверяет клиента и ищет подвох. Если квартиру продают три человека, я бы встретился со всеми и обязательно спросил, почему они продают квартиру, что взамен покупают.

- С несовершеннолетними собственниками дело обстоит сложнее…
- Если есть несовершеннолетний собственник, то обязательно распоряжение органов опеки, где прописано, какая квартира покупается взамен старой.

- Какие мошеннические схемы сейчас в ходу?
- Например, в моей практике был случай, когда иногородний человек купил квартиру в Казани, сдал ее в аренду, а наниматели, подделав его паспорт, заказали в Росреестре дубликаты документов. То есть документы на квартиру были действительные, а паспорт - поддельный. К счастью, риэлтор обнаружил мошенничество, и обманщики были задержаны с поличным при передаче денег.

Сейчас больше всего проблем для покупателей создают поддельные доверенности либо доверенности, выписанные на территории Украины. Потому что там действующие нотариальные правила не такие жесткие, как у нас: можно стать нотариусом, только имея юридическое образование. Сложность для риэлтора в том, что проверить подлинность этих доверенностей, как мы проверяем наши на специальном сайте, нельзя. Поэтому при предъявлении доверенности опытный риэлтор всегда поинтересуется, почему выписана доверенность, и собственник не может сам лично совершить сделку. Должно насторожить, если продавец, живя в Казани, делает доверенность не на родственника, а на совершенно постороннего человека. Вообще добросовестный риэлтор проверяет историю квартиры за 15 - 20 лет.

Комментарий специалистов Управления Росреестра по РТ

Конечно же, недостаточно удовлетвориться только состоянием квартиры, надо тщательно изучить документы продавца. Прежде всего это правоустанавливающие документы, на основании которых у продавца возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и тому подобное. Причем если такой документ исполнен до 1 января 2000 года, на нем должен стоять регистрационный штамп бюро технической инвентаризации соответствующего района (БТИ), поскольку именно до этой даты регистрацией прав на квартиры занималось БТИ. Если документ датирован позже 1 января 2000 года, то на основании его государственная регистрация права была осуществлена органом регистрации (Государственной регистрационной палатой или (в настоящее время) Росреестром).

Шаг 1

Чтобы убедиться в том, что право собственности продавца действительно было зарегистрировано, а также узнать все актуальные на настоящий момент сведения о квартире (собственнике, характеристиках квартиры, возможных ограничениях прав или обременениях на квартиру   - арестах, запретах, ипотеке и так далее), возможных спорах в отношении квартиры, правопритязаниях, оспоримости сделки, настоятельно рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. При этом заказать выписку из ЕГРН и получить ее лучше лично покупателю во избежание каких-либо мошеннических действий (исправлений в выписке, подделки выписки) со стороны посредника или продавца.

Шаг 2

Получив выписку из ЕГРН, сверьте все сведения с представленными продавцом документами, вплоть до сведений о самом правообладателе. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - в этом случае будет предоставлена вся история квартиры. Если квартира за последнее время очень часто перепродавалась, стоит насторожиться и, может быть, поискать более надежный вариант.

Шаг 3

Убедившись, что с документами продавца все в порядке, обратите внимание на следующие нюансы законодательства.
Если квартира принадлежит нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, а также если продавцом или одним из продавцов выступает несовершеннолетний либо недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то договор купли-продажи необходимо в обязательном порядке оформлять у нотариуса. К тому же нотариус при удостоверении договора проверяет юридическую чистоту сделки и несет полную имущественную ответственность за возможный вред, причиненный по его вине в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Действующим законодательством предусмотрена возможность продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам, только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Если продавец один, то договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме (без участия нотариуса). Но в этом случае лучше выяснить, не является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов, то есть не была ли она приобретена возмездным способом в период брака продавца. Если квартира является совместной собственностью супругов, то для продажи требуется обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если квартира была ранее приобретена продавцом частично или полностью на средства материнского капитала, то по требованию действующего законодательства собственник квартиры должен был выделить в ней доли в праве супругу (супруге) и всем детям. В противном случае он нарушил законодательство, и, дабы избежать впоследствии судебных тяжб, лучше отказаться от покупки подобного жилья.

Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют не рассчитываться сразу с продавцом после подписания договора купли-продажи и представления документов на государственную регистрацию перехода права. Ведь сам факт того, что документы приняты на государственную регистрацию сотрудником приема, не гарантирует того, что при проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных документов не выявятся причины для приостановления государственной регистрации перехода права: ошибки в договоре купли-продажи, нехватка каких-либо документов, наложение ареста или запрета в период изучения документов государственным регистратором. Вопрос расчета с продавцом лучше отложить до того момента, пока покупателем не будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая проведенную государственную регистрацию его права собственности, а также договора купли-продажи (правоустанавливающего документа), на котором будет стоять регистрационный штамп о проведенной государственной регистрации. Оба документа подписываются государственным регистратором и скрепляются его печатью.

При недостаточной подкованности в вопросах купли-продажи недвижимости, конечно, лучше довериться профессионалам или прибегнуть к рекомендациям друзей, знакомых. При обращении в фирму посмотрите, как долго на рынке услуг она работает, отзывы о ней. И все же в вопросах получения выписок из ЕГРН, проверки документов продавца, качества квартиры, в том числе на отсутствие незаконных перепланировок, неблагополучных соседей, стоит полагаться только на себя.

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - TatPressa.RuКупля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
10.08.2017 TatPressa.Ru
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
10.08.2017 TatCenter.ru
Несмотря на непростые времена в экономике, в Татарстане продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а жители не менее активно вкладываться в новостройки.
08.08.2017 Администрация Н.Челны
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан на то, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
19.07.2017 Администрация Н.Челны
Уважаемые граждане, указывайте электронную почту! - РосреестрУправление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
18.07.2017 Росреестр
Квартиры от ведущего застройщика на выгодных условиях - На правах рекламыСтроительство и продажа коммерческой недвижимости и жилых квартир – основная специализация компании «Унистрой».
18.07.2017 На правах рекламы
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Bugulma.wsПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Bugulma.ws
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Бугульминская газетаПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Бугульминская газета
Дополнительная страховка недвижимости от мошенников - Чистопольский районУправление Росрестра по Республике Татарстан напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
14.07.2017 Чистопольский район
МУП «ПАД» отчитался о готовности службы к обильным снегопадам. Об этом на традиционном заседании заверил исполняющий обязанности директора компании Фарид Салахов.
17.11.2017 Единство
Дорожники отчитались перед депутатами Горсовета. И.о. обязанности директора МУП «ПАД» Фарид Салахов доложил депутатам о готовности дорожных служб к работе в зимний период, сообщает пресс-служба Совета.
17.11.2017 Казанские ведомости
  В Альметьевске реализуется проект по внедрению дистанционной системы учета электроэнергии.
17.11.2017 Альметьевск РТВ
17 ноября в ряде домов Казани отключат свет
17 ноября в ряде домов Авиастроительного, Кировского и Советского районов Казани не будет электричества.
Вечерняя Казань
18 ноября в ряде домов Вахитовского района Казани запланировано отключение электричества
18 ноября с 9.00 до 17.00 света не будет по адресам: ул.Х.Такташа, 75, 77, 79.
Вечерняя Казань
По трубам и в насос
Ремонтные работы ливневой канализации обошлись бюджету города в 7 миллионов рублей.
Единство
В Казани задержали сына бывшего министра транспорта – Владимира Швецов-младшего. - Бизнес OnlineУголовные разборки вокруг автовокзала «Южный», похоже, дорого обошлись интересантам – семейству бывшего вице-премьера РТ Как стало известно «БИЗНЕС Online»,
16.11.2017 Бизнес Online
Четыре года разбойных «гастролей» по Татарстану электрика и пожарного - Бизнес OnlineБандиты совершали вооруженные налеты, подражая героям культовых боевиков 90-х Процесс по делу банды «Урматского» стартовал накануне в Верховном суде РТ.
17.11.2017 Бизнес Online
Полицейские Казани ищут пострадавших от действий вымогателей из группировки «Новотатарские» - ИА Татар-информЗлоумышленники заставляли предпринимателей, работающих на территории Казанского речного порта, платить им за покровительство.
17.11.2017 ИА Татар-информ
Снова 14 погибших в ДТП, на этот раз - в Марий Эл - Челнинские Известия
Снова 14 погибших в ДТП, на этот раз - в Марий Эл
В ДТП на 64 километре автодороги Йошкар-Ола - Козьмодемьянск при столкновении пассажирского микроавтобуса и «КАМАЗа»-лесовоза сегодня, в 17.56, погибли 14 человек, в том числе водитель маршрутки и подросток.
Челнинские Известия
В Казани следствию не удалось арестовать обвиняемого в крупном мошенничестве юриста ГК «Еврогрупп» - Вечерняя Казань
В Казани следствию не удалось арестовать обвиняемого в крупном мошенничестве юриста ГК «Еврогрупп»
Сегодня в Советском райсуде Казани следствие во второй раз пытался добиться заключения под стражу юриста челнинской ГК «Еврогрупп» - 44-летнего Альберта Халиуллина.
Вечерняя Казань
Официально Ольга Алисова признана виновной. Теперь ей предстоит 3 года тюрьмы в колонии-поселения Фото: Дина КАРПИЦКАЯ - Комсомольская правда Казань
Женщине, сбившей "пьяного мальчика", суд дал три года колонии
Кроме того, ее обязали выплатить семье погибшего Алеши Шимко 2 500 000 рублей [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Сегодня 17 ноября 2017 года суд города Железнодорожный поставил точку в деле о ДТП ,
Комсомольская правда Казань
3f199e243d2dd8824e5af6864d93b5a8 - Вечер ЕлабугиПотомки династии купцов Стахеевых сегодня приехали в Елабугу. В Елабужском институте КФУ состоялось торжественное открытие международных «Стахеевских чтений».
16.11.2017 Вечер Елабуги
Роберт Гайсин: «Я не пишу прямых пейзажей и натюрмортов, портретов, мои работы походят на стихи» - ИА Татар-информВ столице Татарстана открылась персональная выставка казанского художника Роберта Гайсина.
16.11.2017 ИА Татар-информ
В Исполкоме Казани прошел круглый стол по вопросам качества предлагаемого зрителям контента - Администрация г. КазаньНакануне за круглым столом в Исполкоме Казани собрались представители практически всех игроков казанского рынка развлечений – концертных площадок, агентств и билетных операторов.
17.11.2017 Администрация г. Казань
Антон Салакаев: Надо уметь включать свой внутренний фильтр - Казанские ведомости
Антон Салакаев: Надо уметь включать свой внутренний фильтр
Как «Волга-Волга» звучит на татарском языке? В чем секрет популярности рэп-баттлов?
Казанские ведомости
Выставка Никаса Сафронова в Челнах застрахована на 1,5 млн евро - Челнинские Известия
Выставка Никаса Сафронова в Челнах застрахована на 1,5 млн евро
В картинной галерее сегодня состоялось открытие персональной выставки известного художника Никаса Сафронова (0+).
Челнинские Известия
Фестиваль новой культуры начнется в декабре
Первая сессия фестиваля новой культуры Kursiv пройдет в Казани 2 - 3 декабря.
Казанские ведомости
УНИКС заработал пять выходных - ИА Татар-информВ чемпионате Единой лиги ВТБ и групповом турнире Кубка Европы наступил двухнедельный перерыв.
16.11.2017 ИА Татар-информ
В декабре в Казани откроется первая городская шахматная школа - Администрация г. КазаньСкоро в Казани, в здании по ул.М.Горького, 11/2, появится первая городская шахматная школа, в которой смогут заниматься порядка 60 спортсменов.
17.11.2017 Администрация г. Казань
Усердные тренировки – трамплин для новых побед - ИА Татар-информУже 12 лет «МегаФон» проводит соревнования «Будущее зависит от тебя». (Казань, 17 ноября, «Татар-информ»).
17.11.2017 ИА Татар-информ
На танцевальном паркете разыграли Кубок мэра - Казанские ведомости
На танцевальном паркете разыграли Кубок мэра
Международные соревнования по танцевальному спорту Korston dance cup - 2017 прошли в столице Татарстана 5 ноября.
Казанские ведомости
Призерам WorldSkills Abu Dhabi 2017 Президент РТ вручил награды - Казанские ведомости
Призерам WorldSkills Abu Dhabi 2017 Президент РТ вручил награды
Чествование татарстанских участников и призеров 44-го чемпионата мира WorldSkills Abu Dhabi 2017 прошло в Казанском Кремле.
Казанские ведомости
Пять малоизвестных фактов о футбольном клубе «КАМАЗ» - Челнинские Известия
Пять малоизвестных фактов о футбольном клубе «КАМАЗ»
Футбольный клуб «КАМАЗ» провел премьерный кинопоказ документального фильма «От станка до еврокубков», снятый специально к 35-летию команды, который она отметила 11 ноября 2016 года.
Челнинские Известия
Курс биткоина обновил исторически максимум — утром 17 ноября его стоимость превысила $ 8 тысяч, следует из данных электронной криптовалютной биржи CoinDesk .
17.11.2017 Бизнес Online
Стали известны подробности аварии с 15 погибшими в Марий Эл - ИА Татар-информПо словам главы республики, водитель пытался совершить обгон, вышел на встречную полосу движения, но не успел завершить обгон.
16.11.2017 ИА Татар-информ
В Казани прошел митинг памяти жертв авиакатастрофы Боинг-737 - ИА Татар-информВ траурном митинге принял участие Премьер-министр РТ Алексей Песошин. (Казань, 17 ноября, «Татар-информ», Наталья Рыбакова).
17.11.2017 ИА Татар-информ
В декабре в Казани откроется первая городская шахматная школа - Администрация г. КазаньСкоро в Казани, в здании по ул.М.Горького, 11/2, появится первая городская шахматная школа, в которой смогут заниматься порядка 60 спортсменов.
17.11.2017 Администрация г. Казань
В Татарстане приступили к проектированию Центра разведения снежных барсов - TatCenter.ruВ Татарстане приступили к проектированию Центра разведения снежных барсов.
17.11.2017 TatCenter.ru