Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору? - Казанские ведомости
Фото: www.kazved.ru
Знакомая семья, уехав вместе с главой семейства в длительную командировку за границу, по приезде с удивлением обнаружила, что их жилье продано... квартирантами.

К сожалению, мошенники в современном мире изобретают все новые способы обмана. При серьезных сделках, таких как аренда или купля-продажа квартиры, любая невнимательность или оплошность могут обернуться фатальными событиями. Как не попасть впросак при операциях с недвижимостью - наш разговор с президентом Гильдии риэлторов РТ Андреем Савельевым.

- Андрей Юрьевич, на какие моменты должен обратить внимание покупатель при сделке?
- При покупке квартиры есть три составляющие. Юридическая связана с документами и их проверкой на чистоту сделки. Вторая - оценка состояния самой квартиры (ремонт, коммуникации). И третья - месторасположение, когда покупатель смотрит на инфраструктуру, транспортную доступность и популярность района.

- Как не нарваться на мошенников при приобретении недвижимости?
- Самый надежный способ - нанять риэлтора для юридического сопровождения сделки. Как правило, профессиональные риэлторы имеют удостоверение, документы, подтверждающие их квалификацию и то, что они прошли аттестацию. Цена услуги составляет от 10 до 30 тысяч. Зато вам будет гарантировано относительное спокойствие. К тому же, когда мошенники видят, что покупатель приходит на встречу с риэлтором, то чаще всего отказываются от сделки - опытный риэлтор почти всегда угадывает их злой умысел.

- А если подвох обнаружится после совершения сделки?
- Большинство профессиональных риэлторов, состоящих в нашей Гильдии риэлторов РТ (а это 95 агентств недвижимости и более 3 тысяч специалистов), дают гарантии в виде бесплатной судебной защиты и представительства в суде в случае возникновения проблем с купленной квартирой. В нашей гильдии есть комитет по этике, куда могут обратиться граждане, если в результате сделки обнаружились недочеты, и вернуть деньги, уплаченные риэлтору.

- Не секрет, что многие арендодатели предпочитают не заключать договора, сдавая квартиру по знакомству...
- И все же, как показывает практика, лучше даже в этом случае заключать договор коммерческого найма. При его наличии в суде можно легко аннулировать сделку, признать ее недействительной и вернуть квартиру обратно. Я рекомендую, и это прописано в законе, регистрировать данный договор аренды в управлении Росреестра. Тогда продать квартиру без ведома хозяев будет практически невозможно, поскольку у недвижимости есть обременение в виде аренды. Кстати, предложение нанимателю заключить с ним договор коммерческого найма может также вывести мошенников на чистую воду, ведь в этом случае они не смогут продать квартиру. Распространенное явление - квартиранты, снимая квартиру на длительный срок, пересдают ее посуточно, тем самым получая прибыль.

- Обязательно ли встречаться с собственниками жилья при продаже?
- Я бы посоветовал обязательно встретиться, дабы лишний раз отбросить свои сомнения. Конечно, при личной встрече с собственниками и их родственниками нужно быть тонким психологом, чтобы заметить странности в их поведении. Профессиональный риэлтор при встрече как бы проверяет клиента и ищет подвох. Если квартиру продают три человека, я бы встретился со всеми и обязательно спросил, почему они продают квартиру, что взамен покупают.

- С несовершеннолетними собственниками дело обстоит сложнее…
- Если есть несовершеннолетний собственник, то обязательно распоряжение органов опеки, где прописано, какая квартира покупается взамен старой.

- Какие мошеннические схемы сейчас в ходу?
- Например, в моей практике был случай, когда иногородний человек купил квартиру в Казани, сдал ее в аренду, а наниматели, подделав его паспорт, заказали в Росреестре дубликаты документов. То есть документы на квартиру были действительные, а паспорт - поддельный. К счастью, риэлтор обнаружил мошенничество, и обманщики были задержаны с поличным при передаче денег.

Сейчас больше всего проблем для покупателей создают поддельные доверенности либо доверенности, выписанные на территории Украины. Потому что там действующие нотариальные правила не такие жесткие, как у нас: можно стать нотариусом, только имея юридическое образование. Сложность для риэлтора в том, что проверить подлинность этих доверенностей, как мы проверяем наши на специальном сайте, нельзя. Поэтому при предъявлении доверенности опытный риэлтор всегда поинтересуется, почему выписана доверенность, и собственник не может сам лично совершить сделку. Должно насторожить, если продавец, живя в Казани, делает доверенность не на родственника, а на совершенно постороннего человека. Вообще добросовестный риэлтор проверяет историю квартиры за 15 - 20 лет.

Комментарий специалистов Управления Росреестра по РТ

Конечно же, недостаточно удовлетвориться только состоянием квартиры, надо тщательно изучить документы продавца. Прежде всего это правоустанавливающие документы, на основании которых у продавца возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и тому подобное. Причем если такой документ исполнен до 1 января 2000 года, на нем должен стоять регистрационный штамп бюро технической инвентаризации соответствующего района (БТИ), поскольку именно до этой даты регистрацией прав на квартиры занималось БТИ. Если документ датирован позже 1 января 2000 года, то на основании его государственная регистрация права была осуществлена органом регистрации (Государственной регистрационной палатой или (в настоящее время) Росреестром).

Шаг 1

Чтобы убедиться в том, что право собственности продавца действительно было зарегистрировано, а также узнать все актуальные на настоящий момент сведения о квартире (собственнике, характеристиках квартиры, возможных ограничениях прав или обременениях на квартиру   - арестах, запретах, ипотеке и так далее), возможных спорах в отношении квартиры, правопритязаниях, оспоримости сделки, настоятельно рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. При этом заказать выписку из ЕГРН и получить ее лучше лично покупателю во избежание каких-либо мошеннических действий (исправлений в выписке, подделки выписки) со стороны посредника или продавца.

Шаг 2

Получив выписку из ЕГРН, сверьте все сведения с представленными продавцом документами, вплоть до сведений о самом правообладателе. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - в этом случае будет предоставлена вся история квартиры. Если квартира за последнее время очень часто перепродавалась, стоит насторожиться и, может быть, поискать более надежный вариант.

Шаг 3

Убедившись, что с документами продавца все в порядке, обратите внимание на следующие нюансы законодательства.
Если квартира принадлежит нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, а также если продавцом или одним из продавцов выступает несовершеннолетний либо недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то договор купли-продажи необходимо в обязательном порядке оформлять у нотариуса. К тому же нотариус при удостоверении договора проверяет юридическую чистоту сделки и несет полную имущественную ответственность за возможный вред, причиненный по его вине в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Действующим законодательством предусмотрена возможность продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам, только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Если продавец один, то договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме (без участия нотариуса). Но в этом случае лучше выяснить, не является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов, то есть не была ли она приобретена возмездным способом в период брака продавца. Если квартира является совместной собственностью супругов, то для продажи требуется обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если квартира была ранее приобретена продавцом частично или полностью на средства материнского капитала, то по требованию действующего законодательства собственник квартиры должен был выделить в ней доли в праве супругу (супруге) и всем детям. В противном случае он нарушил законодательство, и, дабы избежать впоследствии судебных тяжб, лучше отказаться от покупки подобного жилья.

Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют не рассчитываться сразу с продавцом после подписания договора купли-продажи и представления документов на государственную регистрацию перехода права. Ведь сам факт того, что документы приняты на государственную регистрацию сотрудником приема, не гарантирует того, что при проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных документов не выявятся причины для приостановления государственной регистрации перехода права: ошибки в договоре купли-продажи, нехватка каких-либо документов, наложение ареста или запрета в период изучения документов государственным регистратором. Вопрос расчета с продавцом лучше отложить до того момента, пока покупателем не будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая проведенную государственную регистрацию его права собственности, а также договора купли-продажи (правоустанавливающего документа), на котором будет стоять регистрационный штамп о проведенной государственной регистрации. Оба документа подписываются государственным регистратором и скрепляются его печатью.

При недостаточной подкованности в вопросах купли-продажи недвижимости, конечно, лучше довериться профессионалам или прибегнуть к рекомендациям друзей, знакомых. При обращении в фирму посмотрите, как долго на рынке услуг она работает, отзывы о ней. И все же в вопросах получения выписок из ЕГРН, проверки документов продавца, качества квартиры, в том числе на отсутствие незаконных перепланировок, неблагополучных соседей, стоит полагаться только на себя.

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - TatPressa.RuКупля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
10.08.2017 TatPressa.Ru
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
10.08.2017 TatCenter.ru
Несмотря на непростые времена в экономике, в Татарстане продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а жители не менее активно вкладываться в новостройки.
08.08.2017 Администрация Н.Челны
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан на то, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
19.07.2017 Администрация Н.Челны
Уважаемые граждане, указывайте электронную почту! - РосреестрУправление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
18.07.2017 Росреестр
Квартиры от ведущего застройщика на выгодных условиях - На правах рекламыСтроительство и продажа коммерческой недвижимости и жилых квартир – основная специализация компании «Унистрой».
18.07.2017 На правах рекламы
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Bugulma.wsПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Bugulma.ws
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Бугульминская газетаПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Бугульминская газета
Дополнительная страховка недвижимости от мошенников - Чистопольский районУправление Росрестра по Республике Татарстан напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
14.07.2017 Чистопольский район
На следующей неделе: в Нижнекамске продолжается ремонт магистрального тепловода теплосети - Администрация НижнекамскаС 21 по 25 августа на участке теплосети по ул. Вокзальная  пройдут ремонтные работы.
21.08.2017 Администрация Нижнекамска
Новые остановочные павильоны появятся на улицах Бугульмы в этом году - Bugulma.ws10 остановочных павильонов появится на улицах Бугульмы до конца года. Об этом на рабочем выездном совещании по вопросам строительства и реконструкции сообщил Глава Бугульминского муниципального района Линар Закиров.
20.08.2017 Bugulma.ws
Президент России Владимир Путин поручил Минэнерго провести анализ причин сбоев в электроснабжении в текущем году.
20.08.2017 Бизнес Online
За ОДН придется платить по-новому
На прошлой неделе, 10 августа, вступил в силу федеральный закон, уточняющий порядок оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Казанские ведомости
teplo - Республика Татарстан
Новый подход к горячему водоснабжению
    Этот год для Казани стал знаковым в сфере горячего водоснабжения. Более чем в тысяче многоквартирных домов были установлены индивидуальные тепловые пункты (ИТП), и этот процесс еще продолжается.
Республика Татарстан
Прокуратура Челнов указала управляющей компании на недочеты при работе с «нулевой» квартирой
Прокуратура Челнов провела проверку соблюдения жилищного законодательства и обнаружила у ООО «ПКФ Жилкомсервис» недочеты в части работы с «нулевой» квартирой, сообщает «Татар-информ».
Вечерние Челны
Пытаясь получить кредит, бугульминка стала жертвой мошенников - Bugulma.wsВ Дежурную часть местного ОМВД обратилась  56-летняя гр-ка Б. и рассказала, что 15 августа ей позвонила девушка и представилась сотрудницей банка,
20.08.2017 Bugulma.ws
Видео: Серьезная авария на Оренбургском тракте - ИА Татар-информЛегковушка столкнулась с дорожной «ГАЗелью». (Казань, 20 августа, «Татар-информ»).
20.08.2017 ИА Татар-информ
В Татарстане грузовик раздавил машину с водителем - Челнинские ИзвестияВчера на трассах республики произошли два страшных ДТП с погибшими и пострадавшими.
20.08.2017 Челнинские Известия
41-51 - Вечер Елабуги
В Петербурге автомобиль влетел в толпу людей
В Санкт-Петербурге иномарка влетела в группу людей, одна женщина погибла на месте, еще одна скончалась в карете скорой помощи, два других пострадавших госпитализированы в тяжелом состоянии,
Вечер Елабуги
Заказное убийство в Челнах: стало известно, кто и почему зарезал маникюршу - Челнинские Известия
Заказное убийство в Челнах: стало известно, кто и почему зарезал маникюршу
Резонансное дело об убийстве 43-летней маникюрши из Челнов раскрыто. Задержаны трое подозреваемых мужчин.
Челнинские Известия
В Челнах разоблачили директора предприятия - Челнинские Известия
В Челнах разоблачили директора предприятия
В Набережных Челнах сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ выявили очередной факт уклонения от уплаты налогов.
Челнинские Известия
91-летний Джерри Льюис перенес ряд сложных операций, а также лечился от лекарственной зависимости.
20.08.2017 ИА Татар-информ
Творческий цикл откроет 24 августа премьера сезона – музыкальная комедия «Студенческий договор.
20.08.2017 ИА Татар-информ
Неугасающая популярность автора «Айболита» и «Тараканища» связана с тем, что его стихи легко запоминаются и даже успокаивают детей, уверены эксперты.
20.08.2017 ИА Татар-информ
4284 - Вечер Елабуги
Вадим Абдрашитов: Я не понимаю, почему до сих пор нет татарского кино
Темой выступления на литературном собрании «Россия – множественное число» кинорежиссера Вадима Абдрашитова стал национальный киноязык.
Вечер Елабуги
Fotolia_5862533_M - Вечер Елабуги
Ренат Харис: Современная русская литература – действительно, только русская
«Если взять современную русскую литературу, она действительно только русская.
Вечер Елабуги
На Первом канале зрителей ждет гипноз - Челнинские Известия
На Первом канале зрителей ждет гипноз
Первый канал готовит для зрителей несколько новых программ. Самым интригующим шоу будет «Гипноз», который доверят вести Максиму Галкину.
Челнинские Известия
«Серебро» взяла пара из Северной Кореи Хен Ил Мен и Ри Хен Джу (410,70), «бронзу» – южнокорейцы Ву Харам и Ким Йоннам (391,26).
20.08.2017 ИА Татар-информ
. - Бизнес OnlineКазань забила шесть мячей Махачкале, но осталась без бразильского бомбардира и легендарного аксессуара своего тренера «Рубин» накануне одержал саму крупную победу в высшем дивизионе российского футбола.
20.08.2017 Бизнес Online
Челнинские амазонки - Челнинские Известия«Сила женщины в ее слабости» – гласит известная фраза. Но женщины, которые выбрали мужской вид спорта, так не считают, точно так же, как и их тренеры.
20.08.2017 Челнинские Известия
Финишировал казанский этап Кубка мира по русским шашкам - Казанские ведомости
Финишировал казанский этап Кубка мира по русским шашкам
Вчера вечером в Казани финишировал IX «Кубок информационных технологий» - 4-й этап Кубка Мира по русским шашкам.
Казанские ведомости
В Казани дали старт «Гонке героев»
Торжественное открытие соревнований состоялось в городе-курорте «Свияжские Холмы» .
Элита Татарстана
«Рубин» - «пожиратель» каспийских «жемчужин» - Казанские ведомости
«Рубин» - «пожиратель» каспийских «жемчужин»
Футболисты казанского «Рубина» по полной программе развлекли болельщиков всей страны, вдоволь покуражившись над махачкалинским «Анжи».
Казанские ведомости
В международном аэропорту «Казань» высокую гостью встретил Государственный Советник Республики Татарстан Минтимер Шаймиев.
20.08.2017 Казанские ведомости
Фитосанитарное обследование в ГБУ «Мамадышский  лесхоз»  Мамадышского  района - РоссельхознадзорСпециалистами отдела фитосанитарного надзора и надзора за качеством зерна и семенного контроля Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан было проведено рейдовое фитосанитарное обследование лесонасаждений на те
21.08.2017 Россельхознадзор
Видео: Серьезная авария на Оренбургском тракте - ИА Татар-информЛегковушка столкнулась с дорожной «ГАЗелью». (Казань, 20 августа, «Татар-информ»).
20.08.2017 ИА Татар-информ
tyr - Республика Татарстан    18 августа Президент Татарстана Рустам Минниханов прибыл с рабочим визитом в Турецкую Республику.
18.08.2017 Республика Татарстан
. - Бизнес OnlineКазань забила шесть мячей Махачкале, но осталась без бразильского бомбардира и легендарного аксессуара своего тренера «Рубин» накануне одержал саму крупную победу в высшем дивизионе российского футбола.
20.08.2017 Бизнес Online