Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору? - Казанские ведомости
Фото: www.kazved.ru
Знакомая семья, уехав вместе с главой семейства в длительную командировку за границу, по приезде с удивлением обнаружила, что их жилье продано... квартирантами.

К сожалению, мошенники в современном мире изобретают все новые способы обмана. При серьезных сделках, таких как аренда или купля-продажа квартиры, любая невнимательность или оплошность могут обернуться фатальными событиями. Как не попасть впросак при операциях с недвижимостью - наш разговор с президентом Гильдии риэлторов РТ Андреем Савельевым.

- Андрей Юрьевич, на какие моменты должен обратить внимание покупатель при сделке?
- При покупке квартиры есть три составляющие. Юридическая связана с документами и их проверкой на чистоту сделки. Вторая - оценка состояния самой квартиры (ремонт, коммуникации). И третья - месторасположение, когда покупатель смотрит на инфраструктуру, транспортную доступность и популярность района.

- Как не нарваться на мошенников при приобретении недвижимости?
- Самый надежный способ - нанять риэлтора для юридического сопровождения сделки. Как правило, профессиональные риэлторы имеют удостоверение, документы, подтверждающие их квалификацию и то, что они прошли аттестацию. Цена услуги составляет от 10 до 30 тысяч. Зато вам будет гарантировано относительное спокойствие. К тому же, когда мошенники видят, что покупатель приходит на встречу с риэлтором, то чаще всего отказываются от сделки - опытный риэлтор почти всегда угадывает их злой умысел.

- А если подвох обнаружится после совершения сделки?
- Большинство профессиональных риэлторов, состоящих в нашей Гильдии риэлторов РТ (а это 95 агентств недвижимости и более 3 тысяч специалистов), дают гарантии в виде бесплатной судебной защиты и представительства в суде в случае возникновения проблем с купленной квартирой. В нашей гильдии есть комитет по этике, куда могут обратиться граждане, если в результате сделки обнаружились недочеты, и вернуть деньги, уплаченные риэлтору.

- Не секрет, что многие арендодатели предпочитают не заключать договора, сдавая квартиру по знакомству...
- И все же, как показывает практика, лучше даже в этом случае заключать договор коммерческого найма. При его наличии в суде можно легко аннулировать сделку, признать ее недействительной и вернуть квартиру обратно. Я рекомендую, и это прописано в законе, регистрировать данный договор аренды в управлении Росреестра. Тогда продать квартиру без ведома хозяев будет практически невозможно, поскольку у недвижимости есть обременение в виде аренды. Кстати, предложение нанимателю заключить с ним договор коммерческого найма может также вывести мошенников на чистую воду, ведь в этом случае они не смогут продать квартиру. Распространенное явление - квартиранты, снимая квартиру на длительный срок, пересдают ее посуточно, тем самым получая прибыль.

- Обязательно ли встречаться с собственниками жилья при продаже?
- Я бы посоветовал обязательно встретиться, дабы лишний раз отбросить свои сомнения. Конечно, при личной встрече с собственниками и их родственниками нужно быть тонким психологом, чтобы заметить странности в их поведении. Профессиональный риэлтор при встрече как бы проверяет клиента и ищет подвох. Если квартиру продают три человека, я бы встретился со всеми и обязательно спросил, почему они продают квартиру, что взамен покупают.

- С несовершеннолетними собственниками дело обстоит сложнее…
- Если есть несовершеннолетний собственник, то обязательно распоряжение органов опеки, где прописано, какая квартира покупается взамен старой.

- Какие мошеннические схемы сейчас в ходу?
- Например, в моей практике был случай, когда иногородний человек купил квартиру в Казани, сдал ее в аренду, а наниматели, подделав его паспорт, заказали в Росреестре дубликаты документов. То есть документы на квартиру были действительные, а паспорт - поддельный. К счастью, риэлтор обнаружил мошенничество, и обманщики были задержаны с поличным при передаче денег.

Сейчас больше всего проблем для покупателей создают поддельные доверенности либо доверенности, выписанные на территории Украины. Потому что там действующие нотариальные правила не такие жесткие, как у нас: можно стать нотариусом, только имея юридическое образование. Сложность для риэлтора в том, что проверить подлинность этих доверенностей, как мы проверяем наши на специальном сайте, нельзя. Поэтому при предъявлении доверенности опытный риэлтор всегда поинтересуется, почему выписана доверенность, и собственник не может сам лично совершить сделку. Должно насторожить, если продавец, живя в Казани, делает доверенность не на родственника, а на совершенно постороннего человека. Вообще добросовестный риэлтор проверяет историю квартиры за 15 - 20 лет.

Комментарий специалистов Управления Росреестра по РТ

Конечно же, недостаточно удовлетвориться только состоянием квартиры, надо тщательно изучить документы продавца. Прежде всего это правоустанавливающие документы, на основании которых у продавца возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и тому подобное. Причем если такой документ исполнен до 1 января 2000 года, на нем должен стоять регистрационный штамп бюро технической инвентаризации соответствующего района (БТИ), поскольку именно до этой даты регистрацией прав на квартиры занималось БТИ. Если документ датирован позже 1 января 2000 года, то на основании его государственная регистрация права была осуществлена органом регистрации (Государственной регистрационной палатой или (в настоящее время) Росреестром).

Шаг 1

Чтобы убедиться в том, что право собственности продавца действительно было зарегистрировано, а также узнать все актуальные на настоящий момент сведения о квартире (собственнике, характеристиках квартиры, возможных ограничениях прав или обременениях на квартиру   - арестах, запретах, ипотеке и так далее), возможных спорах в отношении квартиры, правопритязаниях, оспоримости сделки, настоятельно рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. При этом заказать выписку из ЕГРН и получить ее лучше лично покупателю во избежание каких-либо мошеннических действий (исправлений в выписке, подделки выписки) со стороны посредника или продавца.

Шаг 2

Получив выписку из ЕГРН, сверьте все сведения с представленными продавцом документами, вплоть до сведений о самом правообладателе. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - в этом случае будет предоставлена вся история квартиры. Если квартира за последнее время очень часто перепродавалась, стоит насторожиться и, может быть, поискать более надежный вариант.

Шаг 3

Убедившись, что с документами продавца все в порядке, обратите внимание на следующие нюансы законодательства.
Если квартира принадлежит нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, а также если продавцом или одним из продавцов выступает несовершеннолетний либо недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то договор купли-продажи необходимо в обязательном порядке оформлять у нотариуса. К тому же нотариус при удостоверении договора проверяет юридическую чистоту сделки и несет полную имущественную ответственность за возможный вред, причиненный по его вине в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Действующим законодательством предусмотрена возможность продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам, только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Если продавец один, то договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме (без участия нотариуса). Но в этом случае лучше выяснить, не является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов, то есть не была ли она приобретена возмездным способом в период брака продавца. Если квартира является совместной собственностью супругов, то для продажи требуется обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если квартира была ранее приобретена продавцом частично или полностью на средства материнского капитала, то по требованию действующего законодательства собственник квартиры должен был выделить в ней доли в праве супругу (супруге) и всем детям. В противном случае он нарушил законодательство, и, дабы избежать впоследствии судебных тяжб, лучше отказаться от покупки подобного жилья.

Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют не рассчитываться сразу с продавцом после подписания договора купли-продажи и представления документов на государственную регистрацию перехода права. Ведь сам факт того, что документы приняты на государственную регистрацию сотрудником приема, не гарантирует того, что при проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных документов не выявятся причины для приостановления государственной регистрации перехода права: ошибки в договоре купли-продажи, нехватка каких-либо документов, наложение ареста или запрета в период изучения документов государственным регистратором. Вопрос расчета с продавцом лучше отложить до того момента, пока покупателем не будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая проведенную государственную регистрацию его права собственности, а также договора купли-продажи (правоустанавливающего документа), на котором будет стоять регистрационный штамп о проведенной государственной регистрации. Оба документа подписываются государственным регистратором и скрепляются его печатью.

При недостаточной подкованности в вопросах купли-продажи недвижимости, конечно, лучше довериться профессионалам или прибегнуть к рекомендациям друзей, знакомых. При обращении в фирму посмотрите, как долго на рынке услуг она работает, отзывы о ней. И все же в вопросах получения выписок из ЕГРН, проверки документов продавца, качества квартиры, в том числе на отсутствие незаконных перепланировок, неблагополучных соседей, стоит полагаться только на себя.

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - TatPressa.RuКупля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
10.08.2017 TatPressa.Ru
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
10.08.2017 TatCenter.ru
Несмотря на непростые времена в экономике, в Татарстане продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а жители не менее активно вкладываться в новостройки.
08.08.2017 Администрация Н.Челны
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан на то, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
19.07.2017 Администрация Н.Челны
Уважаемые граждане, указывайте электронную почту! - РосреестрУправление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
18.07.2017 Росреестр
Квартиры от ведущего застройщика на выгодных условиях - На правах рекламыСтроительство и продажа коммерческой недвижимости и жилых квартир – основная специализация компании «Унистрой».
18.07.2017 На правах рекламы
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Bugulma.wsПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Bugulma.ws
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Бугульминская газетаПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Бугульминская газета
Дополнительная страховка недвижимости от мошенников - Чистопольский районУправление Росрестра по Республике Татарстан напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
14.07.2017 Чистопольский район
За два дня на город обрушилось 65 процентов месячной нормы осадков. (Казань, 24 января, «Татар-информ», Наталья Рыбакова).
24.01.2018 ИА Татар-информ
  В семи детских садах Альметьевского района в этом году пройдет капитальный ремонт.
24.01.2018 Альметьевск РТВ
Глава Елабужского района Геннадий Емельянов прокомментировал блэкаут, произошедший в городе на прошлой неделе.
24.01.2018 Бизнес Online
25 января в некоторых домах Казани отключат свет
25 января С 8.00 до 17.00 электричество отключат в Вахитовском районе по адресам: проспект Универсиады, 14, 16, ул.Павлюхина, 99Б, а также в ряде промышленных и административных зданий.
Вечерняя Казань
24 января в некоторых домах Казани отключат свет
24 января с 9.00 до 15.00 свет отключат в домах поселка Отары Приволжского района по улицам Зои Даутовой, Калинина, Матюшинская, Озерная, Правды, Приволжская, Центральная.
Вечерняя Казань
v_krasnodare_otremontirovali_uchastok_dorogi_po_ulitse_altayskoy-73382-B - Вечер Елабуги
В этом году в Елабуге планируется ремонт дорог и тротуаров
В этом году в Елабуге планируется отремонтировать около 26 км дорог и тротуаров.
Вечер Елабуги
Сегодня пробки на дорогах столицы Татарстана достигли 10 баллов. Соответствующую информацию предоставил сервис «Яндекс.
24.01.2018 Вечерняя Казань
В Татарстане на трассе в снегопад столкнулись ВАЗ и Ниссан - водители погибли - Вечерняя КазаньВо вторник в 22.20 на 79 км автодороги Чистополь – Нижнекамск, водитель автомобиля Ниссан Ноут не учел дорожно-метеорологические условия (снегопад) и выехал на встречную полосу движения.
24.01.2018 Вечерняя Казань
Елена Румбешта - Бизнес OnlineРоковые 70 тыс. рублей Елене Румбеште бросили в сумку без объяснений, а «заказ» на пожизненную инвалидность она в итоге не выполнила «Вину признала, но с оговоркой»,
24.01.2018 Бизнес Online
Следователи СКР возбудили уголовное дело на 15-летнего Антона Б. за резню в школе Бурятии - Комсомольская правда Казань
Мать девятиклассника, задержанного по ошибке за нападение на школу в Улан-Удэ: Мне пишут, что я вырастила мразь
Устроивший резню подросток рассказывал друзьям о кровавых планах и запугал тех, кто не пошел с ним [эксклюзив, фото, аудио, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ У девятиклассника Антона Б., устроившего резню в школе Улан-Удэ,
Комсомольская правда Казань
58600_picture_9fb3afa309a6345dc1b9aafb94bb681ec5f07515 - Вечер Елабуги
При столкновении двух легковушек в Татарстане погибли два человека
В Нижнекамском районе Татарстана на автодороге Чистополь – Нижнекамск при столкновении двух легковых автомобилей погибли два человека.
Вечер Елабуги
Убитая девушка училась в Школе дизайна Высшей школы экономики. Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - Комсомольская правда Казань
Студент Бауманки и его жертва раньше встречались, но девушка увлеклась рекламщиком из Питера
Предсмертную записку 19-летний Артем Исхаков оставил в соцсетях Семен ЕЛЕНИН Кровавая трагедия в центре Москвы обрастает новыми деталями.
Комсомольская правда Казань
Как и на чем может зарабатывать культура? - Казанские ведомостиВключение Успенского собора и монастыря острова-града Свияжск в Список всемирного наследия ЮНЕСКО - один из важнейших итогов минувшего 2017 года.
24.01.2018 Казанские ведомости
Орган и Рыцарь в блестящих доспехах - Министерство культуры РТ28 января  в Государственном Большом концертном зале имени С. Сайдашева состоится концерт  «Орган и Рыцарь в блестящих доспехах».
24.01.2018 Министерство культуры РТ
... - Бизнес OnlineБританцы сняли черную комедию о борьбе у гроба советского вождя — минкульт РФ сначала разрешил картину, а потом со скандалом запретил «Оскорбление национальных чувств россиян»,
24.01.2018 Бизнес Online
Андрей и Диана Очилова играли свадьбу в Италии, в старинном городке Трани. А через год расстались. Фото: канал ТНТ - Комсомольская правда Казань
Андрей Гайдулян начинает карьеру в Голливуде
Звезда сериала «СашаТаня» рассказал о новой жизни Инна ФЕДОТОВА Андрей Гайдулян оптимист и очень жизнерадостный человек.
Комсомольская правда Казань
nekropol - Республика Татарстан
Память – достояние живых
Почему древние погосты не считаются частью судьбы городов и сел, нашим культурным наследием?
Республика Татарстан
Памяти Мастера - Казанские ведомости
Памяти Мастера
Вчера в Казани простились с известным российским фотохудожником, заслуженным работником культуры Республики Татарстан Михаилом Козловским.
Казанские ведомости
«Ак Барс» - ЦСКА: супертриллер в Казани - Казанские ведомостиЭтот матч казанцы уже не могли провести абы как – после двух поражений от аутсайдеров «Запада» для сохранения престижа и уверенности в себе необходимо было перед олимпийским перерывом дома побеждать ЦСКА – вторую команду
24.01.2018 Казанские ведомости
Предприятие не планирует останавливать производство. (Казань, 23 января, «Татар-информ»).
23.01.2018 ИА Татар-информ
Встреча с лидером в Италии - БК Уникс КазаньВторую часть скоротечного Топ-16 УНИКС начнет в Реджи-Эмилии с одноименной командой.
24.01.2018 БК Уникс Казань
Данис Зарипов не сыграет в матче против ЦСКА - Казанские ведомости
Данис Зарипов не сыграет в матче против ЦСКА
Нападающий «Ак Барса» не восстановился после травмы. Источник изображения: http://ak-bars.ru Нападающие Данис Зарипов и Михаил Глухов не сыграют сегодня против ЦСКА.
Казанские ведомости
Атте Охтамаа выступит на Олимпиаде в Корее - Казанские ведомости
Атте Охтамаа выступит на Олимпиаде в Корее
Защитник казанского «Ак Барса» Атте Охтамаа выступит на Олимпиаде в Пхенчхане в составе финской национальной сборной.
Казанские ведомости
«Ак Барс» обыграл ЦСКА
"Ак Барс" обыграл ЦСКА со счетом 6:4 в домашнем матче чемпионата КХЛ. Счет в матче открыли хозяева уже на 9-й минуте: Антон Ландер завершил комбинацию с участием Александра Бурмистрова и Иржи Секача.
Вечерняя Казань
Президент РФ Владимир Путин прилетел с рабочим визитом в Уфу. После приземления борта №1 в Башкортостане, глава государства отправился на Уфимское моторостроительное производственное объединение.
24.01.2018 Бизнес Online
, 36.4 КБ - КНИТУ23 января в адрес и.о. ректора КНИТУ Сергея Юшко поступило письмо заместителя министра образования и науки РФ Татьяны Синюгиной, уведомляющее о начале процедуры выборов ректора.
24.01.2018 КНИТУ
«Ак Барс» - ЦСКА: супертриллер в Казани - Казанские ведомостиЭтот матч казанцы уже не могли провести абы как – после двух поражений от аутсайдеров «Запада» для сохранения престижа и уверенности в себе необходимо было перед олимпийским перерывом дома побеждать ЦСКА – вторую команду
24.01.2018 Казанские ведомости
Министерство образования и науки РТ в течение 2018 года разработает учебники нового поколения по татарскому языку и литературе, а также организует профильные смены языковых лагерей.
24.01.2018 Бизнес Online
Расходы на благоустройство парков и скверов в 2018 году Казани вырастут на 20% c 1 млрд до 1,2 млрд рублей по сравнению с прошлым годом.
24.01.2018 Бизнес Online