Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору?

Покупка квартиры: рассчитываем на себя или доверяем риэлтору? - Казанские ведомости
Фото: www.kazved.ru
Знакомая семья, уехав вместе с главой семейства в длительную командировку за границу, по приезде с удивлением обнаружила, что их жилье продано... квартирантами.

К сожалению, мошенники в современном мире изобретают все новые способы обмана. При серьезных сделках, таких как аренда или купля-продажа квартиры, любая невнимательность или оплошность могут обернуться фатальными событиями. Как не попасть впросак при операциях с недвижимостью - наш разговор с президентом Гильдии риэлторов РТ Андреем Савельевым.

- Андрей Юрьевич, на какие моменты должен обратить внимание покупатель при сделке?
- При покупке квартиры есть три составляющие. Юридическая связана с документами и их проверкой на чистоту сделки. Вторая - оценка состояния самой квартиры (ремонт, коммуникации). И третья - месторасположение, когда покупатель смотрит на инфраструктуру, транспортную доступность и популярность района.

- Как не нарваться на мошенников при приобретении недвижимости?
- Самый надежный способ - нанять риэлтора для юридического сопровождения сделки. Как правило, профессиональные риэлторы имеют удостоверение, документы, подтверждающие их квалификацию и то, что они прошли аттестацию. Цена услуги составляет от 10 до 30 тысяч. Зато вам будет гарантировано относительное спокойствие. К тому же, когда мошенники видят, что покупатель приходит на встречу с риэлтором, то чаще всего отказываются от сделки - опытный риэлтор почти всегда угадывает их злой умысел.

- А если подвох обнаружится после совершения сделки?
- Большинство профессиональных риэлторов, состоящих в нашей Гильдии риэлторов РТ (а это 95 агентств недвижимости и более 3 тысяч специалистов), дают гарантии в виде бесплатной судебной защиты и представительства в суде в случае возникновения проблем с купленной квартирой. В нашей гильдии есть комитет по этике, куда могут обратиться граждане, если в результате сделки обнаружились недочеты, и вернуть деньги, уплаченные риэлтору.

- Не секрет, что многие арендодатели предпочитают не заключать договора, сдавая квартиру по знакомству...
- И все же, как показывает практика, лучше даже в этом случае заключать договор коммерческого найма. При его наличии в суде можно легко аннулировать сделку, признать ее недействительной и вернуть квартиру обратно. Я рекомендую, и это прописано в законе, регистрировать данный договор аренды в управлении Росреестра. Тогда продать квартиру без ведома хозяев будет практически невозможно, поскольку у недвижимости есть обременение в виде аренды. Кстати, предложение нанимателю заключить с ним договор коммерческого найма может также вывести мошенников на чистую воду, ведь в этом случае они не смогут продать квартиру. Распространенное явление - квартиранты, снимая квартиру на длительный срок, пересдают ее посуточно, тем самым получая прибыль.

- Обязательно ли встречаться с собственниками жилья при продаже?
- Я бы посоветовал обязательно встретиться, дабы лишний раз отбросить свои сомнения. Конечно, при личной встрече с собственниками и их родственниками нужно быть тонким психологом, чтобы заметить странности в их поведении. Профессиональный риэлтор при встрече как бы проверяет клиента и ищет подвох. Если квартиру продают три человека, я бы встретился со всеми и обязательно спросил, почему они продают квартиру, что взамен покупают.

- С несовершеннолетними собственниками дело обстоит сложнее…
- Если есть несовершеннолетний собственник, то обязательно распоряжение органов опеки, где прописано, какая квартира покупается взамен старой.

- Какие мошеннические схемы сейчас в ходу?
- Например, в моей практике был случай, когда иногородний человек купил квартиру в Казани, сдал ее в аренду, а наниматели, подделав его паспорт, заказали в Росреестре дубликаты документов. То есть документы на квартиру были действительные, а паспорт - поддельный. К счастью, риэлтор обнаружил мошенничество, и обманщики были задержаны с поличным при передаче денег.

Сейчас больше всего проблем для покупателей создают поддельные доверенности либо доверенности, выписанные на территории Украины. Потому что там действующие нотариальные правила не такие жесткие, как у нас: можно стать нотариусом, только имея юридическое образование. Сложность для риэлтора в том, что проверить подлинность этих доверенностей, как мы проверяем наши на специальном сайте, нельзя. Поэтому при предъявлении доверенности опытный риэлтор всегда поинтересуется, почему выписана доверенность, и собственник не может сам лично совершить сделку. Должно насторожить, если продавец, живя в Казани, делает доверенность не на родственника, а на совершенно постороннего человека. Вообще добросовестный риэлтор проверяет историю квартиры за 15 - 20 лет.

Комментарий специалистов Управления Росреестра по РТ

Конечно же, недостаточно удовлетвориться только состоянием квартиры, надо тщательно изучить документы продавца. Прежде всего это правоустанавливающие документы, на основании которых у продавца возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и тому подобное. Причем если такой документ исполнен до 1 января 2000 года, на нем должен стоять регистрационный штамп бюро технической инвентаризации соответствующего района (БТИ), поскольку именно до этой даты регистрацией прав на квартиры занималось БТИ. Если документ датирован позже 1 января 2000 года, то на основании его государственная регистрация права была осуществлена органом регистрации (Государственной регистрационной палатой или (в настоящее время) Росреестром).

Шаг 1

Чтобы убедиться в том, что право собственности продавца действительно было зарегистрировано, а также узнать все актуальные на настоящий момент сведения о квартире (собственнике, характеристиках квартиры, возможных ограничениях прав или обременениях на квартиру   - арестах, запретах, ипотеке и так далее), возможных спорах в отношении квартиры, правопритязаниях, оспоримости сделки, настоятельно рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. При этом заказать выписку из ЕГРН и получить ее лучше лично покупателю во избежание каких-либо мошеннических действий (исправлений в выписке, подделки выписки) со стороны посредника или продавца.

Шаг 2

Получив выписку из ЕГРН, сверьте все сведения с представленными продавцом документами, вплоть до сведений о самом правообладателе. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - в этом случае будет предоставлена вся история квартиры. Если квартира за последнее время очень часто перепродавалась, стоит насторожиться и, может быть, поискать более надежный вариант.

Шаг 3

Убедившись, что с документами продавца все в порядке, обратите внимание на следующие нюансы законодательства.
Если квартира принадлежит нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, а также если продавцом или одним из продавцов выступает несовершеннолетний либо недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то договор купли-продажи необходимо в обязательном порядке оформлять у нотариуса. К тому же нотариус при удостоверении договора проверяет юридическую чистоту сделки и несет полную имущественную ответственность за возможный вред, причиненный по его вине в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Действующим законодательством предусмотрена возможность продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам, только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Если продавец один, то договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме (без участия нотариуса). Но в этом случае лучше выяснить, не является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов, то есть не была ли она приобретена возмездным способом в период брака продавца. Если квартира является совместной собственностью супругов, то для продажи требуется обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если квартира была ранее приобретена продавцом частично или полностью на средства материнского капитала, то по требованию действующего законодательства собственник квартиры должен был выделить в ней доли в праве супругу (супруге) и всем детям. В противном случае он нарушил законодательство, и, дабы избежать впоследствии судебных тяжб, лучше отказаться от покупки подобного жилья.

Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют не рассчитываться сразу с продавцом после подписания договора купли-продажи и представления документов на государственную регистрацию перехода права. Ведь сам факт того, что документы приняты на государственную регистрацию сотрудником приема, не гарантирует того, что при проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных документов не выявятся причины для приостановления государственной регистрации перехода права: ошибки в договоре купли-продажи, нехватка каких-либо документов, наложение ареста или запрета в период изучения документов государственным регистратором. Вопрос расчета с продавцом лучше отложить до того момента, пока покупателем не будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая проведенную государственную регистрацию его права собственности, а также договора купли-продажи (правоустанавливающего документа), на котором будет стоять регистрационный штамп о проведенной государственной регистрации. Оба документа подписываются государственным регистратором и скрепляются его печатью.

При недостаточной подкованности в вопросах купли-продажи недвижимости, конечно, лучше довериться профессионалам или прибегнуть к рекомендациям друзей, знакомых. При обращении в фирму посмотрите, как долго на рынке услуг она работает, отзывы о ней. И все же в вопросах получения выписок из ЕГРН, проверки документов продавца, качества квартиры, в том числе на отсутствие незаконных перепланировок, неблагополучных соседей, стоит полагаться только на себя.

Новая квартира: как застраховаться от покупки чужих долгов - TatPressa.RuКупля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, не редкость.
10.08.2017 TatPressa.Ru
Как продаются квартиры с долгами за "коммуналку" Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – не редкость.
10.08.2017 TatCenter.ru
Несмотря на непростые времена в экономике, в Татарстане продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а жители не менее активно вкладываться в новостройки.
08.08.2017 Администрация Н.Челны
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан на то, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
19.07.2017 Администрация Н.Челны
Уважаемые граждане, указывайте электронную почту! - РосреестрУправление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости.
18.07.2017 Росреестр
Квартиры от ведущего застройщика на выгодных условиях - На правах рекламыСтроительство и продажа коммерческой недвижимости и жилых квартир – основная специализация компании «Унистрой».
18.07.2017 На правах рекламы
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Bugulma.wsПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Bugulma.ws
Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра - Бугульминская газетаПреимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны.
16.07.2017 Бугульминская газета
Дополнительная страховка недвижимости от мошенников - Чистопольский районУправление Росрестра по Республике Татарстан напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
14.07.2017 Чистопольский район
Отключение света также коснется ряда промышленных и административных зданий Авиастроительного, Вахитовского, Ново-Савиновского и Советского районов.
26.09.2017 ИА Татар-информ
Пол тысячи детских садов и школ, а ещё более 200 домов в Казани получили тепло.
26.09.2017 ГТРК Татарстан
5 относительно недорогих квартир в новых ЖК - E-kazan.RuНовостройки волнуют казанцев, подстрекают к серьезным покупкам и решению квартирного вопроса.
26.09.2017 E-kazan.Ru
27 сентября в некоторых домах Казани не будет света
27 сентября с 9.00 до 17.00 свет отключат в Авиастроительном районе по адресам: ул.Вишневая, ул.Полевая, ул.Садовая, ул.Шоссейная, 68-120.
Вечерняя Казань
Отключения электричества в Казани 25 сентября
Как сообщает пресс-служба ОАО «Сетевая компания», в понедельник в столице Татарстана ожидается отключение подачи электричества в ряде домов по всему городу.
Казанские ведомости
Отопление подано в 72 процента социальных учреждений Казани
  Досрочный пуск отопления по заявкам стартовал в 72 процентах социальных учреждений Казани, среди которых оказались 518 детских садов, школ и больниц.
Республика Татарстан
policay - Вечер ЕлабугиВ Елабуге грабители в масках, напавшие на ритуальный салон, выбежали оттуда в слезах.
26.09.2017 Вечер Елабуги
Пенсионер из Челнов за рулем легковушки залетел под «КАМАЗ» и погиб - Челнинские ИзвестияФото с сайта smolensk.glavny.tv. На 14 километре автодороги Набережные Челны – Сарманово вчера, в 16.40, произошло ДТП с летальным исходом.
26.09.2017 Челнинские Известия
В Тукаевском районе водитель легковушки погиб после столкновения с грузовиком - ИА Татар-информАвария произошла на 15-м километре трассы Челны – Сарманово. (Казань, 26 сентября, «Татар-информ»).
26.09.2017 ИА Татар-информ
Владельца челнинских турагентств приговорили к четырем годам колонии - Челнинские Известия
Владельца челнинских турагентств приговорили к четырем годам колонии
Фото с сайта maksishow.ru. Верховный суд Татарстана утвердил приговор осужденному за мошенничество бизнесмену, владельцу челнинских туристических агентств Sunmar и Лето Сергею Беленкову.
Челнинские Известия
В Тукаевском районе водитель легковушки погиб после столкновения с грузовиком
В Тукаевском районе легковушка залетела под «КАМАЗ», водитель погиб, сообщили ИА «Татар-информ» в пресс-службе ГУ МЧС России по РТ.
Вечерние Челны
Двое казанцев отняли мобильник у прохожего, чтобы расплатиться с таксистом
В Казани сотрудники Росгвардии задержали двух местных жителей, подозреваемых в совершении уличного грабежа.
Вечерняя Казань
Минтимер Шаймиев посетил выставку «Биляр. Осень 1236 года» - ИА Татар-информГосударственный советник Татарстана осмотрел картины, посвященные последним дням одной из столиц Волжской Булгарии.
25.09.2017 ИА Татар-информ
В ГБКЗ им. С. Сайдашева прозвучит опера «Тюляк». - ИА Татар-информОпера создана по либретто Наки Исанбета и рассказывает о трех женихах, добивающихся руки дочери хана Альмбека.
26.09.2017 ИА Татар-информ
Никас Сафронов: Портрет - вещь интимная - Казанские ведомостиВыставка работ известного российского художника Никаса Сафронова открылась в Национальной художественной галерее «Хазинэ», что в Казанском кремле.
26.09.2017 Казанские ведомости
view_3034707_2450778 - Республика Татарстан
Достойны имени великого земляка
    Уникальное трехтомное собрание сочинений Гавриила Державина вручили Президенту Рустаму Минниханову на завершившихся в субботу в столице Татарстана Державинских чтениях.
Республика Татарстан
Виолончелист-виртуоз Георгий Гусев из США выступит в Челнах - Челнинские Известия
Виолончелист-виртуоз Георгий Гусев из США выступит в Челнах
Первые шаги в мир музыки Георгий Гусев сделал в Челнах С 26 по 29 сентября в Набережных Челнах пройдут гастроли виолончелиста-виртуоза Георгия Гусева.
Челнинские Известия
videoconference02_ - Вечер Елабуги
Значимость проекта «Историческая память»
Сотрудники Елабужского государственного музея-заповедника приняли участие в совещании в режиме видеоконференции, которое состоялось в рамках реализации проекта «Историческая память».
Вечер Елабуги
Капоэйру в Челнах преподает мексиканец - Челнинские ИзвестияЕсть в Челнах человек, которого называют Mexicano, то есть мексиканец. Он смуглый, говорит с легким акцентом и носит бороду-эспаньолку.
26.09.2017 Челнинские Известия
Курбан Бердыев: «Очень обидное поражение» - ИА Татар-информПо словам главного тренера «Рубина», в воротах играет тот, кто сильнее. (Казань, 25 сентября, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
25.09.2017 ИА Татар-информ
Театр света и тенниса. Состоялось открытие чемпионата России в Казани - Министерство туризма и спортаВечером 25 сентября ярким световым шоу открылся основной турнир чемпионата России по теннису 2017 года.
26.09.2017 Министерство туризма и спорта
Второй день рождения «Юности» - Бугульминская газета
Второй день рождения «Юности»
После реконструкции вновь распахнул двери спорткомплекс «Юность». Радушно встретил гостей новый зал единоборств в ДЮСШ «Факел», в котором будут заниматься воспитанники с ограниченными возможностями здоровья.
Бугульминская газета
Добывать очки на выезде все сложнее
Если матч со «Слованом» казанцам явно удался, то вот следующий выездной, второй по счету, уже был сложнее - здесь сказываются и перелеты, и акклиматизация да и усталость накапливается.
Казанские ведомости
«Рубин» потерпел третье поражение кряду - Казанские ведомости
«Рубин» потерпел третье поражение кряду
Футболисты казанского «Рубина» на стадионе им. Билимханова в Грозном встречались с клубом «Ахмат».
Казанские ведомости
В Тукаевском районе водитель легковушки погиб после столкновения с грузовиком - ИА Татар-информАвария произошла на 15-м километре трассы Челны – Сарманово. (Казань, 26 сентября, «Татар-информ»).
26.09.2017 ИА Татар-информ
Казанский «Ак Барс» на выезде сыграет с магнитогорским «Металлургом» - Администрация г. КазаньКазанский «Ак Барс» сегодня проведет очередной матч чемпионата Континентальной хоккейной лиги.
26.09.2017 Администрация г. Казань
Новое назначение в Министерстве юстиции Республики Татарстан - Министерство юстиции РТПостановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 23.09.2017 № 712 первым заместителем министра юстиции Республики Татарстан назначен Галимов Айнур Газинурович ,
26.09.2017 Министерство юстиции РТ
Сегодня Верховный суд РТ рассмотрел апелляционную жалобу защиты экс-ректора КНИТУ-КХТИ Германа Дьяконова .
26.09.2017 Бизнес Online
В Казань сегодня приедет шахматист, международный гроссмейстер и действующий чемпион мира по быстрым шахматам С ергей Карякин .
26.09.2017 Бизнес Online