Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Проблемы банков сгенерировали «оттепель»: коммерческая недвижимость Казани бьет рекорды

Обзор наиболее крупных объектов, выставленных на продажу: от здания ресторана «Катык» до тысячи «квадратов» по соседству с Госсоветом

В Казани растут цены на все сегменты коммерческой недвижимости — до 30%, согласно исследованию Domofond.ru. Впрочем, эксперты утверждают, что рынок до сих пор ориентирован на покупателя. Между тем продолжает продаваться «Навигатор Кампус», на рынок выставлены многочисленные рестораны от «Траттории» до «Квартиры 63» — всего мы насчитали предложений более чем на 8 млрд рублей.

РОСТ КАЗАНИ ПО СЕГМЕНТАМ

Активность на рынке коммерческой недвижимости Казани растет, считает руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина . «В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом»,  — говорит она. Согласно представленному ей исследованию рынка коммерческой недвижимости, в 14 российских городах-миллионниках, за первые пять месяцев 2017 года стоимость «квадрата» торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов, среди которых Казань — настоящий рекордсмен.

ГородСтоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб./кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.
Волгоград561130.06507510.01379960.01
Воронеж700400.03680230.09626530.03
Екатеринбург95999-0.0472845-0.0478233-0.09
Казань1228290.29898470.19875690.16
Красноярск651470.14807580.0672644-0.07
Москва4077070.133359800.162548030.15
Нижний Новгород1031960.11740130.07746330.13

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. В Казани средние цены поднялись на 29% до 122,8 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте офисной недвижимости цены выросли в 9 городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тыс. рублей до 89,8 тыс. рублей за кв. метр. Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости, опять же, в Казани (16%) и Москве (15%).

Эксперт Юрий Чикиров , генеральный директор ООО «АН „АСК-Риэлт“», подтверждает возросший уровень активности на рынке: «Хочется отметить, что имеющиеся проблемы в банковском секторе, возможно, сгенерировали „оттепель“ спроса на коммерческую недвижимость с целью диверсификации накоплений у потенциальных покупателей». Впрочем, он призывает не переоценивать этот эффект: «Исходя из нашей статистики, мы можем констатировать, что цены имеют небольшую тенденцию увеличения. Однако на рынке недвижимости до сих пор наблюдается рынок покупателя, тенденций его смены мы пока не видим. Априори любой крупный объект начинает продаваться по завышенной цене, однако когда дело доходит до сделки, цена может упасть на 15 процентов, а иногда и до 30 процентов от начальной цены».

Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается за 700 млн рублей

ИМУЩЕСТВО БАНКОВ И ЗАКРЫТЫЕ ПРОЕКТЫ

Наша газета изучила предложения на сайте объявлений «Авито» по нескольким категориям, датированным летом этого года. В наш обзор (на середину июля) попали лишь наиболее интересные объекты, часть из которых, впрочем, продаются уже далеко не первый месяц.

В категории о продаже помещений свободного назначения мы насчитали предложений на 3,6 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты  — от 100 млн рублей. Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается   за 700 млн рублей. На объекте предлагаются теплые и холодные помещения, парковка и офисы. «Примерно 45 процентов территории свободно от зданий и может использоваться для дальнейшего строительства и других любых проектов», — говорится на сайте, но, судя по тому, что объявление висит уже давно, предложение не самое привлекательное.

Второе самое дорогое предложение  — отдельное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Московской, 19 за 300 млн рублей. На объекте предлагается пятиэтажный корпус на 9,1 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 100 машиномест на 4,3 тыс. кв. м, открытая площадка во дворе здания, земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. метра. Особенностью предложения можно считать удачных соседей поблизости  — бутики, банки, новый автосалон Mercedes-Benz, ресторан «Чайхона №1».

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус». Непосредственно на втором этаже площадью 2,8 тыс. кв. м расположены   ресторан «Траттория», бильярд, зал, сцена, туалеты. Как уточнил нашей газете представитель продавца Ильшат, после продажи этажа новый собственник может попросить ресторан покинуть помещение. Отметим, что в конце июня помещение стоило 216 млн рублей и за месяц подорожало на 40 миллионов.

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус»

Впрочем, самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное   на торги за 1,2 млрд рублей  в  рамках конкурсного производства ее  владельца.

Объектов с большими площадями среди предложений достаточно. На Фатыха Амирхана, 12а за 250 млн рублей продается трехэтажное здание площадью 4 тыс. кв. метров. Сейчас в здании расположены   офисы, производства, торговля, склад. Перед зданием есть площадка для парковки автомобилей около 4 тыс. кв. метров.  На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается   коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров. На улице Карбышева, 38 за 208 млн рублей выставлено   на продажу здание площадью 2,9 тыс. кв. метра. В объявлении отмечается, что оно «ранее эксплуатировалось рестораном „Танго“», однако известный закрывшийся   проект располагался на улице Братьев Касимовых.

На Габдуллы Тукая, 115 за 160 млн рублей выставлено на продажу имущество группы ПАО «Бинбанк» — помещение свободного назначения на 5 тыс. кв. метров. Сюда входят   автосалон с автосервисом, столовой, отелем.

Самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей

СВОБОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

В категории с предложениями помещений свободного назначения есть и возможность покупки здания вместе с большим участком, на котором можно построить допобъекты. Такое предложение  — по улице Минской, где за 160 млн рублей предлагают новое здание свободного назначения общей площадью 2,6 тыс. кв. м на земельном участке 93 сотки с возможностью строительства на незастроенном участке.

На улице Нариманова на продаже — четырехэтажное здание с мансардой и четырехметровый подвал под всем зданием с погрузочной шахтой. Комплекс общей площадью 4,5 тыс. кв. м и парковкой на 75 машиномест продается   за 135 млн рублей. Также в центре  — на улицы Габдуллы Тукая, 130  — продается   офисно-торговое здание «Каретный двор» за 130 млн рублей. Общая площадь объекта  — 1,8 тыс. кв. метра. На проспекте Победы, 100 помещение свободного назначения на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома общей площадью почти 2 тыс. «квадратов» продается   за 129 млн рублей.

На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров Фото: Ирина Ерохина

Застройщик «Сити-Строй» продает   административное здание общей площадью 1032,6 кв. м на Пушкина, 78 за 125 млн рублей. «Соседи» объекта  — Госсовет РТ, Верховный суд РТ, министерство культуры РТ, Счетная палата РТ и другие. На Горьковском шоссе , 47 (2 тыс. кв. м) и Родины, 7 (2,1 тыс. кв. м) продаются   помещения, которые можно использовать под склады,  — за 115 и 112 млн рублей соответственно.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы  — за 618 млн рублей

СПАСЕНИЕ «ОЛИМПА»

В категории о продаже гостиниц мы насчитали предложений на 2,5 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты – от 50 млн рублей.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы – за 618 млн рублей. Продавцом значился Сбербанк, в залоге у которого, как известно, находится имущество бизнесмена Ильгиза Минкина . Впрочем, несколько дней назад объявление стало недействительным. Сам Минкин объяснил   это нашей газете тем, что в развитие ТЦ и отеля вложится иранская компания, а торги приостановлены в связи с тем, что «есть немного нарушений  в действиях арбитражных управляющих». «Идет разбор на уровне Арбитражных судов. Если у нас появляются средства, мы закрываем долг перед банком, и тогда вопрос отпадает», — сказал собеседник.

Впрочем, в Сбербанке информацию о скором снятии обременения с комплекса нам не подтвердили. «В настоящее время конкурсным управляющим продолжаются мероприятия по реализации имущества ТК Олимп в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Из суммы, вырученной на торгах, согласно закону, будут погашены обязательства банка как залогового кредитора», — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос газеты.

На продажу в Казани выставлено несколько не самых известных гостиниц. Например, на Московской, 11 за 227 млн рублей продается   гостиничный комплекс на 68 готовых номеров площадью 3,5 тыс. кв.м. На Сары Садыковой, 49 выставлен   на продажу трёхзвёздочный отель "Базилика" (2,2 тыс. кв.м) – за 88 млн рублей. Наконец, на Габдуллы Тукая, д. 115 за 60 млн рублей продается   хостел площадью 1,2 тыс. кв.м.

Интересно, что выставлено как минимум два гостиничных объекта, которые еще не достроены. Так, за 710 млн рублей предлагается   строящееся 6-этажное здание гостиничного комплекса на 72 номера общей площадью 6,4 тыс. кв. м. А на Бутлерова, 25 – строящееся 7-этажное здание   гостиничного комплекса общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Цена объекта – 475 млн рублей.

Самый дорогой объект – здание с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей Фото: Ирина Ерохина

ОФИСЫ – ОТ 50 МЛН РУБЛЕЙ

Предложений по офисам также достаточно. Мы рассматривали объекты, за которые продавцы просят от 50 млн рублей. На сайте объявлений всего в категории недвижимости объектов на 1,3 млрд рублей.

Самый дорогой объект – здание   с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей. В здании, фасад которого сохранен в стиле 19 века, устроился госкомитет РТ по тарифам.

На Подлужной, 17 – в ЖК «Европейский» — уже много месяцев продается   нежилое трехэтажное помещение площадью 1,5 тыс. кв.м, — за 150 млн рублей.

Почти год продается здание первого частного технопарка «Навигатор Кампус» на Мусина, 61В – с сентября прошлого года. Двухэтажное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с паркингом на 25 мест предлагается за 120 млн рублей.

Из других предложений по офисным площадям – торговый центр   площадью 1,5 тыс. кв. м на Фучика, 98а за 110 млн рублей, четырехэтажное здание   на Марджани, 48 за 70 млн рублей, здание   на Горького, 4а за 60 млн рублей. Также в центре Казани на Университетской, 10а выставлено на продажу   пятиэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв.м, — за 107 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей

ХИПСТЕРЫ БОЛЬШЕ НЕ ЕДЯТ?

Предложений объектов в общепите не так много. Всего в категории на середину июля мы насчитали их на 300 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей. Сейчас ресторан продолжает работу. В объявлении указано, что покупателю предлагается   одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью более 1 тыс. кв.м и собственный земельный участок под зданием и с прилегающей территорией, включая парковку, общей площадью более 10 соток.

В центре города – на ул. Пушкина, 52 – продается ресторан «Ели-пили». Объект площадью почти 400 кв.м предлагается   за 40 млн рублей. До недавнего времени ресторан работал, и закрылся, чтобы, как сообщается в соцсетях, обновиться к осени. Однако неизвестно, откроется ли объект, если не найдет нового владельца. Также в центре – на Муштари, 12 – продается   бар Rebro за 16 млн рублей.

Из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63

Есть объекты и в более отдаленных районах. Так, на Фучика, 131а за 20 млн рублей выставлено на продажу   трехэтажное кафе "Причал", а на Гвардейской, 15 всего за 4 млн рублей ресторан   «Кружева».

Наконец, из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63. Владельцы просят 3,3 млн рублей, и уточняют, что общая площадь завед­ения — 185 кв.м, а посадочных мест – 45. Дозвониться до Александра Темирова , который выкупил   заведение у сына гендиректора «Таттелекома» Руслан Шафигуллина в начале этого года, не удалось.

Эльвира Вильданова
К демонтируемым объектам потребительского рынка относятся здания и постройки общей площадью более 6,5 тыс.
14.08.2017 ИА Татар-информ
Агрофирма «Бирюли» после вмешательства прокуратуры Высокогорского района республики выплатила долги по зарплате в 4,5 млн рублей.
14.08.2017 Бизнес Online
На очистных сооружениях Казани установят съемные конструкции, которые должны избавить объекты от запаха.
14.08.2017 TatCenter.ru
Начальная цена проекта 1 млн 738 тыс. 183 рубля. (Казань, 11 августа, «Татар-информ, Татьяна Иванова).
11.08.2017 ИА Татар-информ
Выручка ПАО «Нижнекамскшина» (НКШ) выросла на 11%: с 7,07 млрд рублей за январь-июнь 2016 года до 7,85 млрд рублей за январь-июнь 2017 года.
11.08.2017 Бизнес Online
Сумма задолженности по имущественному налогу физлиц в Набережных Челнах составляет 284,2 млн рублей, включая долги прошлых лет.
10.08.2017 Бизнес Online
Президент РТ Рустам Минниханов принял решение выделить 20 млн рублей на премии лучшим комбайнерам республики.
10.08.2017 Бизнес Online
АСВ выставило на торги квартиры и машины татарстанского банка «Камский горизонт» - ProKazan.RuАгентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим банка «Камский горизонт», выставило на торги имущество кредитной организации.
09.08.2017 ProKazan.Ru
В частности, кафе и рестораны получили выручку в сумме 10,5 млн рублей. (Елабуга, 9 августа, «Татар-информ», Гульнара Салихова).
09.08.2017 ИА Татар-информ
В Казани для двух кладбищ хотят построить парковки и подземные дороги - ProKazan.RuВ Казани для двух общественных кладбищ в Пестречинском муниципальном районе хотят построить парковки и подземные дороги за 2,9 млн рублей.
08.08.2017 ProKazan.Ru
Объем средств населения в российских банках в первом полугодии увеличился на 2,9% (696,8 млрд рублей) до 24,9 трлн рублей.
08.08.2017 TatCenter.ru
Общая задолженность по зарплате в РТ уменьшилась на 9 млн 359 тыс. рублей — такую сумму предприятия-должники выплатили своим работникам, сообщает пресс-служба минтруда РТ.
07.08.2017 Бизнес Online
С 2007 года в рамках акции оказана помощь 165 тыс. школьников из нуждающихся семей на общую сумму более 210 млн рублей.
07.08.2017 ИА Татар-информ
Президент РТ обозначил перспективы сотрудничества с  Кызылординской областью Казахстана - ИА Татар-информОсновными направлениями взаимодействия Рустам Минниханов назвал образование, культуру, туризм, обмен опытом в организации выставочной работы и др.
18.01.2018 ИА Татар-информ
Rbcfrgdd 580 - Inkazan.RuНа полигоне в Челябинской области танк наехал на военнослужащего. От полученных травм он скончался.
18.01.2018 Inkazan.Ru
Сегодня пресс-служба МВД сообщила о задержании в Альметьевске пьяного водителя.
18.01.2018 ГТРК Татарстан
От автобуса остался только остов, пассажиры же сгорели заживо. Фото: КЧС МВД РК - Комсомольская правда Казань
Почему 52 пассажира автобуса Шымкент-Казань не смогли спастись и заживо сгорели в салоне
Журналисты «КП» вместе с экспертами разбирались в причинах пожара и выясняли,
Комсомольская правда Казань
По предварительной информации, набитая битком пассажирами машина загорелась на полном ходу. ФОТО КЧС МВД Республики Казахстан - Комсомольская правда Казань
Три главных версии ЧП со сгоревшим автобусом в Казахстане: поджог, конфликт в салоне и заискрившая проводка
52 человека сгорели заживо. Почему из 57 человек из горящего "Икаруса" смогли выбраться и спастись лишь пятеро [фото,
Комсомольская правда Казань
Дети проходят через тот самый турникет, через который 15 января прошли нападавшие. Фото: Сергей ТРЕТЬЯКОВ - Комсомольская правда Казань
В пермской школе, где произошла кровавая резня, возобновились занятия
Ученики четвертого «б» класса будут заниматься в кабинете музыки Андрей МАТЛИН - А у нас сегодня урок физкультуры!
Комсомольская правда Казань
Масштабный творческий проект «Высоцкий в нашем городе», приуроченный к 80-летию со дня рождения поэта и актера, стартует 27 января в Нижнекамске и продолжится в других городах страны при участии артистов театра и кино России.
18.01.2018 Бизнес Online
В Нижнекамске открылась посвященная почетному жителю Накию Ахметшину выставка - ИА Татар-информ18 сентября 1986 года Накию Ахметшину было присвоено звание «Почетный гражданин города Нижнекамска».
18.01.2018 ИА Татар-информ
Регистрация осуществляется по электронной почте до 26 января. (Казань, 19 января, «Татар-информ»).
19.01.2018 ИА Татар-информ
Сабы - лесной заповедный край - Казанские ведомости
Сабы - лесной заповедный край
В 2020 году будет отмечаться 100-летие со дня основания ТАССР. В преддверии этой знаменательной даты мы отправились в путешествие по районам нашей республики, чтобы познакомиться с самыми интересными страницами истории Татарстана,
Казанские ведомости
Молодежный оркестр из Татарстана «Sforzando» выступил на главной музыкальной площадке страны - Элита Татарстана
Молодежный оркестр из Татарстана «Sforzando» выступил на главной музыкальной площадке страны
  3 января 2018 года Молодежный оркестр фонда развития исполнительского искусства Республики Татарстан «Sforzando» выступил в одном из самых престижных залов не только России,
Элита Татарстана
В Музее естественной истории Татарстана подведут итоги новогодних конкурсов - Элита Татарстана
В Музее естественной истории Татарстана подведут итоги новогодних конкурсов
  В Музее естественной истории Татарстана Музея-заповедника «Казанский кремль» прошел традиционный природоохранный конкурс «Альтернативная новогодняя ёлочка»,
Элита Татарстана
Юные спасатели на соревнованиях по ледолазанию - Свято-Вознесенское Архиерейское подворьеС 6 по 7 января спортсмены Клуба юных спасателей «Спас» приняли участие в личном первенстве и личном чемпионате города Набережные Челны по ледолазанию.
18.01.2018 Свято-Вознесенское Архиерейское подворье
Защитник Рагнар Сигурдссон станет игроком «Ростова» перед второй частью сезона 2017/18 и будет выступать там на правах аренды, сообщил портал 8news.ru .
18.01.2018 Бизнес Online
В Бавлах пройдет открытый конкурс показательных поединков по Киокусинкай для новичков - Бавлинский муниципальный район21 января в Универсальном зале пройдет турнир по Киокусинкай, организованный бавлинским клубом "Барс".
18.01.2018 Бавлинский муниципальный район
Михаил Глухов: Хочу остаться в Казани до конца карьеры - Казанские ведомости
Михаил Глухов: Хочу остаться в Казани до конца карьеры
Нападающий Михаил Глухов - один из старожилов в нынешнем составе «Ак Барса».
Казанские ведомости
«Ак Барс» в Казани перешутил «Йокерит» - Казанские ведомости
«Ак Барс» в Казани перешутил «Йокерит»
Казанцы, встречаясь впервые в новом году на домашней арене, с финскими «клоунами» (третья команда «Запада») повели себя негостеприимно - 2:1(1:0, 1:0, 0:1).
Казанские ведомости
Станислав Галиев: «Пропустили, но паники не было» - Казанские ведомости
Станислав Галиев: «Пропустили, но паники не было»
Нападающий «Ак Барса» Станислав Галиев дал комментарий после победы над «Йокеритом» (Хельсинки) в матче регулярного чемпионата КХЛ (2:1).
Казанские ведомости
99999 - Республика Татарстан    В Татарстане будет создан Всероссийский эколого-образовательный центр с современной станцией юных натуралистов.
18.01.2018 Республика Татарстан
Президент РТ обозначил перспективы сотрудничества с  Кызылординской областью Казахстана - ИА Татар-информОсновными направлениями взаимодействия Рустам Минниханов назвал образование, культуру, туризм, обмен опытом в организации выставочной работы и др.
18.01.2018 ИА Татар-информ
Открытие предвыборного регионального штаба  Путина в Татарстане - ИА Татар-информОрганизаторы обещают, что отбор будет строгим, а работы будет много. (Казань, 18 января, «Татар-информ», Арсений Маврин).
18.01.2018 ИА Татар-информ
Госкомитет РТ по тарифам подвел итоги работы в 2017 году и рассказал о задачах на 2018 год - Комитет по тарифам18 января 2018 года состоялась итоговая коллегия Государственного комитета РТ по тарифам «Об основных результатах деятельности Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам в 2017 году и задачах на 2018 год».
18.01.2018 Комитет по тарифам
Агентство инвестиционного развития Татарстана посетила делегация Кызылординской области Казахстана - Агентство инвестиционного развитияАгентство инвестиционного развития Татарстана посетила делегация Казахстана во главе с акимом Кызылординской области Крымбеком Кушербаевым.
18.01.2018 Агентство инвестиционного развития