Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Проблемы банков сгенерировали «оттепель»: коммерческая недвижимость Казани бьет рекорды

Обзор наиболее крупных объектов, выставленных на продажу: от здания ресторана «Катык» до тысячи «квадратов» по соседству с Госсоветом

В Казани растут цены на все сегменты коммерческой недвижимости — до 30%, согласно исследованию Domofond.ru. Впрочем, эксперты утверждают, что рынок до сих пор ориентирован на покупателя. Между тем продолжает продаваться «Навигатор Кампус», на рынок выставлены многочисленные рестораны от «Траттории» до «Квартиры 63» — всего мы насчитали предложений более чем на 8 млрд рублей.

РОСТ КАЗАНИ ПО СЕГМЕНТАМ

Активность на рынке коммерческой недвижимости Казани растет, считает руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина . «В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом»,  — говорит она. Согласно представленному ей исследованию рынка коммерческой недвижимости, в 14 российских городах-миллионниках, за первые пять месяцев 2017 года стоимость «квадрата» торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов, среди которых Казань — настоящий рекордсмен.

ГородСтоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб./кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.
Волгоград561130.06507510.01379960.01
Воронеж700400.03680230.09626530.03
Екатеринбург95999-0.0472845-0.0478233-0.09
Казань1228290.29898470.19875690.16
Красноярск651470.14807580.0672644-0.07
Москва4077070.133359800.162548030.15
Нижний Новгород1031960.11740130.07746330.13

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. В Казани средние цены поднялись на 29% до 122,8 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте офисной недвижимости цены выросли в 9 городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тыс. рублей до 89,8 тыс. рублей за кв. метр. Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости, опять же, в Казани (16%) и Москве (15%).

Эксперт Юрий Чикиров , генеральный директор ООО «АН „АСК-Риэлт“», подтверждает возросший уровень активности на рынке: «Хочется отметить, что имеющиеся проблемы в банковском секторе, возможно, сгенерировали „оттепель“ спроса на коммерческую недвижимость с целью диверсификации накоплений у потенциальных покупателей». Впрочем, он призывает не переоценивать этот эффект: «Исходя из нашей статистики, мы можем констатировать, что цены имеют небольшую тенденцию увеличения. Однако на рынке недвижимости до сих пор наблюдается рынок покупателя, тенденций его смены мы пока не видим. Априори любой крупный объект начинает продаваться по завышенной цене, однако когда дело доходит до сделки, цена может упасть на 15 процентов, а иногда и до 30 процентов от начальной цены».

Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается за 700 млн рублей

ИМУЩЕСТВО БАНКОВ И ЗАКРЫТЫЕ ПРОЕКТЫ

Наша газета изучила предложения на сайте объявлений «Авито» по нескольким категориям, датированным летом этого года. В наш обзор (на середину июля) попали лишь наиболее интересные объекты, часть из которых, впрочем, продаются уже далеко не первый месяц.

В категории о продаже помещений свободного назначения мы насчитали предложений на 3,6 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты  — от 100 млн рублей. Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается   за 700 млн рублей. На объекте предлагаются теплые и холодные помещения, парковка и офисы. «Примерно 45 процентов территории свободно от зданий и может использоваться для дальнейшего строительства и других любых проектов», — говорится на сайте, но, судя по тому, что объявление висит уже давно, предложение не самое привлекательное.

Второе самое дорогое предложение  — отдельное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Московской, 19 за 300 млн рублей. На объекте предлагается пятиэтажный корпус на 9,1 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 100 машиномест на 4,3 тыс. кв. м, открытая площадка во дворе здания, земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. метра. Особенностью предложения можно считать удачных соседей поблизости  — бутики, банки, новый автосалон Mercedes-Benz, ресторан «Чайхона №1».

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус». Непосредственно на втором этаже площадью 2,8 тыс. кв. м расположены   ресторан «Траттория», бильярд, зал, сцена, туалеты. Как уточнил нашей газете представитель продавца Ильшат, после продажи этажа новый собственник может попросить ресторан покинуть помещение. Отметим, что в конце июня помещение стоило 216 млн рублей и за месяц подорожало на 40 миллионов.

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус»

Впрочем, самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное   на торги за 1,2 млрд рублей  в  рамках конкурсного производства ее  владельца.

Объектов с большими площадями среди предложений достаточно. На Фатыха Амирхана, 12а за 250 млн рублей продается трехэтажное здание площадью 4 тыс. кв. метров. Сейчас в здании расположены   офисы, производства, торговля, склад. Перед зданием есть площадка для парковки автомобилей около 4 тыс. кв. метров.  На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается   коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров. На улице Карбышева, 38 за 208 млн рублей выставлено   на продажу здание площадью 2,9 тыс. кв. метра. В объявлении отмечается, что оно «ранее эксплуатировалось рестораном „Танго“», однако известный закрывшийся   проект располагался на улице Братьев Касимовых.

На Габдуллы Тукая, 115 за 160 млн рублей выставлено на продажу имущество группы ПАО «Бинбанк» — помещение свободного назначения на 5 тыс. кв. метров. Сюда входят   автосалон с автосервисом, столовой, отелем.

Самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей

СВОБОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

В категории с предложениями помещений свободного назначения есть и возможность покупки здания вместе с большим участком, на котором можно построить допобъекты. Такое предложение  — по улице Минской, где за 160 млн рублей предлагают новое здание свободного назначения общей площадью 2,6 тыс. кв. м на земельном участке 93 сотки с возможностью строительства на незастроенном участке.

На улице Нариманова на продаже — четырехэтажное здание с мансардой и четырехметровый подвал под всем зданием с погрузочной шахтой. Комплекс общей площадью 4,5 тыс. кв. м и парковкой на 75 машиномест продается   за 135 млн рублей. Также в центре  — на улицы Габдуллы Тукая, 130  — продается   офисно-торговое здание «Каретный двор» за 130 млн рублей. Общая площадь объекта  — 1,8 тыс. кв. метра. На проспекте Победы, 100 помещение свободного назначения на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома общей площадью почти 2 тыс. «квадратов» продается   за 129 млн рублей.

На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров Фото: Ирина Ерохина

Застройщик «Сити-Строй» продает   административное здание общей площадью 1032,6 кв. м на Пушкина, 78 за 125 млн рублей. «Соседи» объекта  — Госсовет РТ, Верховный суд РТ, министерство культуры РТ, Счетная палата РТ и другие. На Горьковском шоссе , 47 (2 тыс. кв. м) и Родины, 7 (2,1 тыс. кв. м) продаются   помещения, которые можно использовать под склады,  — за 115 и 112 млн рублей соответственно.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы  — за 618 млн рублей

СПАСЕНИЕ «ОЛИМПА»

В категории о продаже гостиниц мы насчитали предложений на 2,5 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты – от 50 млн рублей.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы – за 618 млн рублей. Продавцом значился Сбербанк, в залоге у которого, как известно, находится имущество бизнесмена Ильгиза Минкина . Впрочем, несколько дней назад объявление стало недействительным. Сам Минкин объяснил   это нашей газете тем, что в развитие ТЦ и отеля вложится иранская компания, а торги приостановлены в связи с тем, что «есть немного нарушений  в действиях арбитражных управляющих». «Идет разбор на уровне Арбитражных судов. Если у нас появляются средства, мы закрываем долг перед банком, и тогда вопрос отпадает», — сказал собеседник.

Впрочем, в Сбербанке информацию о скором снятии обременения с комплекса нам не подтвердили. «В настоящее время конкурсным управляющим продолжаются мероприятия по реализации имущества ТК Олимп в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Из суммы, вырученной на торгах, согласно закону, будут погашены обязательства банка как залогового кредитора», — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос газеты.

На продажу в Казани выставлено несколько не самых известных гостиниц. Например, на Московской, 11 за 227 млн рублей продается   гостиничный комплекс на 68 готовых номеров площадью 3,5 тыс. кв.м. На Сары Садыковой, 49 выставлен   на продажу трёхзвёздочный отель "Базилика" (2,2 тыс. кв.м) – за 88 млн рублей. Наконец, на Габдуллы Тукая, д. 115 за 60 млн рублей продается   хостел площадью 1,2 тыс. кв.м.

Интересно, что выставлено как минимум два гостиничных объекта, которые еще не достроены. Так, за 710 млн рублей предлагается   строящееся 6-этажное здание гостиничного комплекса на 72 номера общей площадью 6,4 тыс. кв. м. А на Бутлерова, 25 – строящееся 7-этажное здание   гостиничного комплекса общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Цена объекта – 475 млн рублей.

Самый дорогой объект – здание с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей Фото: Ирина Ерохина

ОФИСЫ – ОТ 50 МЛН РУБЛЕЙ

Предложений по офисам также достаточно. Мы рассматривали объекты, за которые продавцы просят от 50 млн рублей. На сайте объявлений всего в категории недвижимости объектов на 1,3 млрд рублей.

Самый дорогой объект – здание   с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей. В здании, фасад которого сохранен в стиле 19 века, устроился госкомитет РТ по тарифам.

На Подлужной, 17 – в ЖК «Европейский» — уже много месяцев продается   нежилое трехэтажное помещение площадью 1,5 тыс. кв.м, — за 150 млн рублей.

Почти год продается здание первого частного технопарка «Навигатор Кампус» на Мусина, 61В – с сентября прошлого года. Двухэтажное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с паркингом на 25 мест предлагается за 120 млн рублей.

Из других предложений по офисным площадям – торговый центр   площадью 1,5 тыс. кв. м на Фучика, 98а за 110 млн рублей, четырехэтажное здание   на Марджани, 48 за 70 млн рублей, здание   на Горького, 4а за 60 млн рублей. Также в центре Казани на Университетской, 10а выставлено на продажу   пятиэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв.м, — за 107 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей

ХИПСТЕРЫ БОЛЬШЕ НЕ ЕДЯТ?

Предложений объектов в общепите не так много. Всего в категории на середину июля мы насчитали их на 300 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей. Сейчас ресторан продолжает работу. В объявлении указано, что покупателю предлагается   одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью более 1 тыс. кв.м и собственный земельный участок под зданием и с прилегающей территорией, включая парковку, общей площадью более 10 соток.

В центре города – на ул. Пушкина, 52 – продается ресторан «Ели-пили». Объект площадью почти 400 кв.м предлагается   за 40 млн рублей. До недавнего времени ресторан работал, и закрылся, чтобы, как сообщается в соцсетях, обновиться к осени. Однако неизвестно, откроется ли объект, если не найдет нового владельца. Также в центре – на Муштари, 12 – продается   бар Rebro за 16 млн рублей.

Из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63

Есть объекты и в более отдаленных районах. Так, на Фучика, 131а за 20 млн рублей выставлено на продажу   трехэтажное кафе "Причал", а на Гвардейской, 15 всего за 4 млн рублей ресторан   «Кружева».

Наконец, из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63. Владельцы просят 3,3 млн рублей, и уточняют, что общая площадь завед­ения — 185 кв.м, а посадочных мест – 45. Дозвониться до Александра Темирова , который выкупил   заведение у сына гендиректора «Таттелекома» Руслан Шафигуллина в начале этого года, не удалось.

Эльвира Вильданова
К демонтируемым объектам потребительского рынка относятся здания и постройки общей площадью более 6,5 тыс.
14.08.2017 ИА Татар-информ
Агрофирма «Бирюли» после вмешательства прокуратуры Высокогорского района республики выплатила долги по зарплате в 4,5 млн рублей.
14.08.2017 Бизнес Online
На очистных сооружениях Казани установят съемные конструкции, которые должны избавить объекты от запаха.
14.08.2017 TatCenter.ru
Начальная цена проекта 1 млн 738 тыс. 183 рубля. (Казань, 11 августа, «Татар-информ, Татьяна Иванова).
11.08.2017 ИА Татар-информ
Выручка ПАО «Нижнекамскшина» (НКШ) выросла на 11%: с 7,07 млрд рублей за январь-июнь 2016 года до 7,85 млрд рублей за январь-июнь 2017 года.
11.08.2017 Бизнес Online
Сумма задолженности по имущественному налогу физлиц в Набережных Челнах составляет 284,2 млн рублей, включая долги прошлых лет.
10.08.2017 Бизнес Online
Президент РТ Рустам Минниханов принял решение выделить 20 млн рублей на премии лучшим комбайнерам республики.
10.08.2017 Бизнес Online
АСВ выставило на торги квартиры и машины татарстанского банка «Камский горизонт» - ProKazan.RuАгентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим банка «Камский горизонт», выставило на торги имущество кредитной организации.
09.08.2017 ProKazan.Ru
В частности, кафе и рестораны получили выручку в сумме 10,5 млн рублей. (Елабуга, 9 августа, «Татар-информ», Гульнара Салихова).
09.08.2017 ИА Татар-информ
В Казани для двух кладбищ хотят построить парковки и подземные дороги - ProKazan.RuВ Казани для двух общественных кладбищ в Пестречинском муниципальном районе хотят построить парковки и подземные дороги за 2,9 млн рублей.
08.08.2017 ProKazan.Ru
Объем средств населения в российских банках в первом полугодии увеличился на 2,9% (696,8 млрд рублей) до 24,9 трлн рублей.
08.08.2017 TatCenter.ru
Общая задолженность по зарплате в РТ уменьшилась на 9 млн 359 тыс. рублей — такую сумму предприятия-должники выплатили своим работникам, сообщает пресс-служба минтруда РТ.
07.08.2017 Бизнес Online
С 2007 года в рамках акции оказана помощь 165 тыс. школьников из нуждающихся семей на общую сумму более 210 млн рублей.
07.08.2017 ИА Татар-информ
Версию о том, что владельцем грузовых машин является некто влиятельный, кто хочет запутать следствие и таким образом остаться в тени, защита не принимает всерьез - Бизнес OnlineАдвокаты Ижмукова раскрыли правду о водителях автопоезда, в который врезался автобус «Неоплан» Флешку с видео, которое могло пролить свет на истинные причины ужасного заинского ДТП, уничтожили эксперты.
24.11.2017 Бизнес Online
Главное управление МЧС России по Республике Татарстан вновь признано лучшим в МЧС России - МЧС РТЗа последние 8 лет татарстанский глав уже в третий раз признается Лучшим среди 85 территориальных органов МЧС России.
23.11.2017 МЧС РТ
Госдума внесет поправки в закон о связи, направленные на борьбу с «телефонным терроризмом» - Единая РоссияДепутат Государственной Думы Альфия Когогина прокомментировала законопроект о внесении в федеральное законодательство изменений, уточняющих обязанности операторов связи В четверг,
24.11.2017 Единая Россия
Бесследно в Челнах пропал 42-летний мужчина - Челнинские Известия
Бесследно в Челнах пропал 42-летний мужчина
Сегодня в редакцию «Челнинских известий» обратились родственники 42-летнего жителя Набережных Челнов Юрия Романова, который пропал 24 октября.
Челнинские Известия
Смертельное ДТП в Татарстане: погибла пассажирка - Казанские ведомости
Смертельное ДТП в Татарстане: погибла пассажирка
Трагедия произошла накануне вечером в Высокогорском районе, о чем сообщает пресс-служба ГУ МЧС РФ по РТ.
Казанские ведомости
Она возвращает имена без вести пропавшим - Казанские ведомости
Она возвращает имена без вести пропавшим
Старший оперуполномо-ченный майор полиции Гульнара Ахметова десять лет проработала учительницей начальных классов.
Казанские ведомости
Коллекцию Нади Леже покажут в челнинском музее - Челнинские ИзвестияВ Историко-краведческом музее Набережных Челнов сегодня, 24 ноября, – открытие выставки из коллекции художницы Нади Леже (0+).
24.11.2017 Челнинские Известия
Винера Ганеева: Национальная премия «Болгар радиосы» создает золотой фонд татарской песни - Казанские ведомостиВинера Ганеева - любимица публики, титулованная певица, артистка с большой буквы, лауреат Милли премия - уверена: Национальная музыкальная премия «Болгар радиосы» не просто пропагандирует современную татарскую культуру,
24.11.2017 Казанские ведомости
День матери отметят в Национальном музее РТ - Администрация г. Казань26 ноября в Национальном музее РТ состоится мероприятие, посвященное Дню матери.
23.11.2017 Администрация г. Казань
В Казани почтили память Льва Толстого
9 сентября 2018 года исполнится 190 лет со дня рождения великого русского писателя Льва Николаевича Толстого.
Казанские ведомости
menzelinsk.tatarstan.ru - Республика Татарстан
Почтили память поэта-героя
  Прежде памятник Джалилю был установлен в Мензелинске в 1972 году во время традиционной августовской педагогической конференции.
Республика Татарстан
Об истории России и Татарстана расскажут в мультимедийном парке
Казанцы могут посетить региональный мультимедийный исторический парк «Россия - моя история» бесплатно.
Казанские ведомости
Осенние соревнования - Свято-Вознесенское Архиерейское подворьеЭтой осенью воспитанники Клуба юных спасателей «Спас» Свято-Вознесенского архиерейского подворья Набережных Челнов вместе со своим тренером спасателем МЧС Владимиром Ушаковым приняли участие в нескольких соревнованиях по
24.11.2017 Свято-Вознесенское Архиерейское подворье
Почему значок ГТО снова стал актуальным - Казанские ведомостиТатарстан уверенно проходит третий этап всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне».
24.11.2017 Казанские ведомости
Пресс-конференция ХК «Челны» - ХК «Ростов» - ХК ЧелныПредставляем вашему вниманию пресс-конференцию главных тренеров ХК «Челны» и ХК «Ростов» по сумме двух игр: Главный тренер «Ростова» Григорий Пантелеев:  - Выдались тяжелые поединки.
23.11.2017 ХК Челны
Бердыев не ждет Пилявского, Навас тренируется в общей группе: как «Рубин» готовится к ЦСКА - Казанские ведомости
Бердыев не ждет Пилявского, Навас тренируется в общей группе: как «Рубин» готовится к ЦСКА
До новогодних каникул российского футбола остается 3 тура. В них «Рубину» предстоит сразиться с двумя лидерами – ЦСКА и «Локомотивом», а также аутсайдером из Хабаровска.
Казанские ведомости
24 ноября «Ак Барс» подпишет контракт с  Данисом Зариповым - Казанские ведомости
24 ноября «Ак Барс» подпишет контракт с  Данисом Зариповым
Как сообщил генеральный директор ХК «Ак Барс» Рафик Якубов, 24 ноября казанский клуб подпишет контракт на полтора года с форвардом Данисом Зариповым.
Казанские ведомости
Игра Вернблума для Бердыева стала открытием - Казанские ведомости
Игра Вернблума для Бердыева стала открытием
Главный тренер «Рубина» прокомментировал подготовку команды к матчу 18-го тура Чемпионата России против ЦСКА.
Казанские ведомости
В Казани вновь госпитализирован глава «Татфондбанка» Роберт Мусин - TatPressa.RuВ Казани вновь госпитализирован Роберт Мусин. Эту информацию «Реальному времени» сообщили в УФСИН по РТ.
24.11.2017 TatPressa.Ru
67454b1e30802e84 - Inkazan.RuЗаседание Госсовета, начавшееся 26 октября, продолжится 29 ноября. Сегодня на заседании президиума секретарь парламента Лилия Маврина напомнила,
24.11.2017 Inkazan.Ru
В Татарстане стартовала благотворительная акция «Подари подписку» - ИА Татар-информГенеральный директор АО «Татмедиа» Андрей Кузьмин призвал меценатов и просто неравнодушных людей стать участниками подписной кампании.
24.11.2017 ИА Татар-информ
Главный дирижер джаз-оркестра РТ признался в любви журналу «Казань» - ИА Татар-информАнатолий Василевский призвал татарстанцев принять участие в акции «Подари подписку».
24.11.2017 ИА Татар-информ
Директором казанского МУП «ПАТП №4» назначен Айрат Исхаков - Администрация г. КазаньДиректором казанского МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №4» назначен Айрат Исхаков.
24.11.2017 Администрация г. Казань