Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Проблемы банков сгенерировали «оттепель»: коммерческая недвижимость Казани бьет рекорды

Обзор наиболее крупных объектов, выставленных на продажу: от здания ресторана «Катык» до тысячи «квадратов» по соседству с Госсоветом

В Казани растут цены на все сегменты коммерческой недвижимости — до 30%, согласно исследованию Domofond.ru. Впрочем, эксперты утверждают, что рынок до сих пор ориентирован на покупателя. Между тем продолжает продаваться «Навигатор Кампус», на рынок выставлены многочисленные рестораны от «Траттории» до «Квартиры 63» — всего мы насчитали предложений более чем на 8 млрд рублей.

РОСТ КАЗАНИ ПО СЕГМЕНТАМ

Активность на рынке коммерческой недвижимости Казани растет, считает руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина . «В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом»,  — говорит она. Согласно представленному ей исследованию рынка коммерческой недвижимости, в 14 российских городах-миллионниках, за первые пять месяцев 2017 года стоимость «квадрата» торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов, среди которых Казань — настоящий рекордсмен.

ГородСтоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб./кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.
Волгоград561130.06507510.01379960.01
Воронеж700400.03680230.09626530.03
Екатеринбург95999-0.0472845-0.0478233-0.09
Казань1228290.29898470.19875690.16
Красноярск651470.14807580.0672644-0.07
Москва4077070.133359800.162548030.15
Нижний Новгород1031960.11740130.07746330.13

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. В Казани средние цены поднялись на 29% до 122,8 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте офисной недвижимости цены выросли в 9 городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тыс. рублей до 89,8 тыс. рублей за кв. метр. Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости, опять же, в Казани (16%) и Москве (15%).

Эксперт Юрий Чикиров , генеральный директор ООО «АН „АСК-Риэлт“», подтверждает возросший уровень активности на рынке: «Хочется отметить, что имеющиеся проблемы в банковском секторе, возможно, сгенерировали „оттепель“ спроса на коммерческую недвижимость с целью диверсификации накоплений у потенциальных покупателей». Впрочем, он призывает не переоценивать этот эффект: «Исходя из нашей статистики, мы можем констатировать, что цены имеют небольшую тенденцию увеличения. Однако на рынке недвижимости до сих пор наблюдается рынок покупателя, тенденций его смены мы пока не видим. Априори любой крупный объект начинает продаваться по завышенной цене, однако когда дело доходит до сделки, цена может упасть на 15 процентов, а иногда и до 30 процентов от начальной цены».

Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается за 700 млн рублей

ИМУЩЕСТВО БАНКОВ И ЗАКРЫТЫЕ ПРОЕКТЫ

Наша газета изучила предложения на сайте объявлений «Авито» по нескольким категориям, датированным летом этого года. В наш обзор (на середину июля) попали лишь наиболее интересные объекты, часть из которых, впрочем, продаются уже далеко не первый месяц.

В категории о продаже помещений свободного назначения мы насчитали предложений на 3,6 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты  — от 100 млн рублей. Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается   за 700 млн рублей. На объекте предлагаются теплые и холодные помещения, парковка и офисы. «Примерно 45 процентов территории свободно от зданий и может использоваться для дальнейшего строительства и других любых проектов», — говорится на сайте, но, судя по тому, что объявление висит уже давно, предложение не самое привлекательное.

Второе самое дорогое предложение  — отдельное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Московской, 19 за 300 млн рублей. На объекте предлагается пятиэтажный корпус на 9,1 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 100 машиномест на 4,3 тыс. кв. м, открытая площадка во дворе здания, земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. метра. Особенностью предложения можно считать удачных соседей поблизости  — бутики, банки, новый автосалон Mercedes-Benz, ресторан «Чайхона №1».

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус». Непосредственно на втором этаже площадью 2,8 тыс. кв. м расположены   ресторан «Траттория», бильярд, зал, сцена, туалеты. Как уточнил нашей газете представитель продавца Ильшат, после продажи этажа новый собственник может попросить ресторан покинуть помещение. Отметим, что в конце июня помещение стоило 216 млн рублей и за месяц подорожало на 40 миллионов.

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус»

Впрочем, самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное   на торги за 1,2 млрд рублей  в  рамках конкурсного производства ее  владельца.

Объектов с большими площадями среди предложений достаточно. На Фатыха Амирхана, 12а за 250 млн рублей продается трехэтажное здание площадью 4 тыс. кв. метров. Сейчас в здании расположены   офисы, производства, торговля, склад. Перед зданием есть площадка для парковки автомобилей около 4 тыс. кв. метров.  На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается   коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров. На улице Карбышева, 38 за 208 млн рублей выставлено   на продажу здание площадью 2,9 тыс. кв. метра. В объявлении отмечается, что оно «ранее эксплуатировалось рестораном „Танго“», однако известный закрывшийся   проект располагался на улице Братьев Касимовых.

На Габдуллы Тукая, 115 за 160 млн рублей выставлено на продажу имущество группы ПАО «Бинбанк» — помещение свободного назначения на 5 тыс. кв. метров. Сюда входят   автосалон с автосервисом, столовой, отелем.

Самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей

СВОБОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

В категории с предложениями помещений свободного назначения есть и возможность покупки здания вместе с большим участком, на котором можно построить допобъекты. Такое предложение  — по улице Минской, где за 160 млн рублей предлагают новое здание свободного назначения общей площадью 2,6 тыс. кв. м на земельном участке 93 сотки с возможностью строительства на незастроенном участке.

На улице Нариманова на продаже — четырехэтажное здание с мансардой и четырехметровый подвал под всем зданием с погрузочной шахтой. Комплекс общей площадью 4,5 тыс. кв. м и парковкой на 75 машиномест продается   за 135 млн рублей. Также в центре  — на улицы Габдуллы Тукая, 130  — продается   офисно-торговое здание «Каретный двор» за 130 млн рублей. Общая площадь объекта  — 1,8 тыс. кв. метра. На проспекте Победы, 100 помещение свободного назначения на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома общей площадью почти 2 тыс. «квадратов» продается   за 129 млн рублей.

На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров Фото: Ирина Ерохина

Застройщик «Сити-Строй» продает   административное здание общей площадью 1032,6 кв. м на Пушкина, 78 за 125 млн рублей. «Соседи» объекта  — Госсовет РТ, Верховный суд РТ, министерство культуры РТ, Счетная палата РТ и другие. На Горьковском шоссе , 47 (2 тыс. кв. м) и Родины, 7 (2,1 тыс. кв. м) продаются   помещения, которые можно использовать под склады,  — за 115 и 112 млн рублей соответственно.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы  — за 618 млн рублей

СПАСЕНИЕ «ОЛИМПА»

В категории о продаже гостиниц мы насчитали предложений на 2,5 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты – от 50 млн рублей.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы – за 618 млн рублей. Продавцом значился Сбербанк, в залоге у которого, как известно, находится имущество бизнесмена Ильгиза Минкина . Впрочем, несколько дней назад объявление стало недействительным. Сам Минкин объяснил   это нашей газете тем, что в развитие ТЦ и отеля вложится иранская компания, а торги приостановлены в связи с тем, что «есть немного нарушений  в действиях арбитражных управляющих». «Идет разбор на уровне Арбитражных судов. Если у нас появляются средства, мы закрываем долг перед банком, и тогда вопрос отпадает», — сказал собеседник.

Впрочем, в Сбербанке информацию о скором снятии обременения с комплекса нам не подтвердили. «В настоящее время конкурсным управляющим продолжаются мероприятия по реализации имущества ТК Олимп в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Из суммы, вырученной на торгах, согласно закону, будут погашены обязательства банка как залогового кредитора», — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос газеты.

На продажу в Казани выставлено несколько не самых известных гостиниц. Например, на Московской, 11 за 227 млн рублей продается   гостиничный комплекс на 68 готовых номеров площадью 3,5 тыс. кв.м. На Сары Садыковой, 49 выставлен   на продажу трёхзвёздочный отель "Базилика" (2,2 тыс. кв.м) – за 88 млн рублей. Наконец, на Габдуллы Тукая, д. 115 за 60 млн рублей продается   хостел площадью 1,2 тыс. кв.м.

Интересно, что выставлено как минимум два гостиничных объекта, которые еще не достроены. Так, за 710 млн рублей предлагается   строящееся 6-этажное здание гостиничного комплекса на 72 номера общей площадью 6,4 тыс. кв. м. А на Бутлерова, 25 – строящееся 7-этажное здание   гостиничного комплекса общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Цена объекта – 475 млн рублей.

Самый дорогой объект – здание с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей Фото: Ирина Ерохина

ОФИСЫ – ОТ 50 МЛН РУБЛЕЙ

Предложений по офисам также достаточно. Мы рассматривали объекты, за которые продавцы просят от 50 млн рублей. На сайте объявлений всего в категории недвижимости объектов на 1,3 млрд рублей.

Самый дорогой объект – здание   с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей. В здании, фасад которого сохранен в стиле 19 века, устроился госкомитет РТ по тарифам.

На Подлужной, 17 – в ЖК «Европейский» — уже много месяцев продается   нежилое трехэтажное помещение площадью 1,5 тыс. кв.м, — за 150 млн рублей.

Почти год продается здание первого частного технопарка «Навигатор Кампус» на Мусина, 61В – с сентября прошлого года. Двухэтажное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с паркингом на 25 мест предлагается за 120 млн рублей.

Из других предложений по офисным площадям – торговый центр   площадью 1,5 тыс. кв. м на Фучика, 98а за 110 млн рублей, четырехэтажное здание   на Марджани, 48 за 70 млн рублей, здание   на Горького, 4а за 60 млн рублей. Также в центре Казани на Университетской, 10а выставлено на продажу   пятиэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв.м, — за 107 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей

ХИПСТЕРЫ БОЛЬШЕ НЕ ЕДЯТ?

Предложений объектов в общепите не так много. Всего в категории на середину июля мы насчитали их на 300 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей. Сейчас ресторан продолжает работу. В объявлении указано, что покупателю предлагается   одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью более 1 тыс. кв.м и собственный земельный участок под зданием и с прилегающей территорией, включая парковку, общей площадью более 10 соток.

В центре города – на ул. Пушкина, 52 – продается ресторан «Ели-пили». Объект площадью почти 400 кв.м предлагается   за 40 млн рублей. До недавнего времени ресторан работал, и закрылся, чтобы, как сообщается в соцсетях, обновиться к осени. Однако неизвестно, откроется ли объект, если не найдет нового владельца. Также в центре – на Муштари, 12 – продается   бар Rebro за 16 млн рублей.

Из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63

Есть объекты и в более отдаленных районах. Так, на Фучика, 131а за 20 млн рублей выставлено на продажу   трехэтажное кафе "Причал", а на Гвардейской, 15 всего за 4 млн рублей ресторан   «Кружева».

Наконец, из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63. Владельцы просят 3,3 млн рублей, и уточняют, что общая площадь завед­ения — 185 кв.м, а посадочных мест – 45. Дозвониться до Александра Темирова , который выкупил   заведение у сына гендиректора «Таттелекома» Руслан Шафигуллина в начале этого года, не удалось.

Эльвира Вильданова
К демонтируемым объектам потребительского рынка относятся здания и постройки общей площадью более 6,5 тыс.
14.08.2017 ИА Татар-информ
Агрофирма «Бирюли» после вмешательства прокуратуры Высокогорского района республики выплатила долги по зарплате в 4,5 млн рублей.
14.08.2017 Бизнес Online
На очистных сооружениях Казани установят съемные конструкции, которые должны избавить объекты от запаха.
14.08.2017 TatCenter.ru
Начальная цена проекта 1 млн 738 тыс. 183 рубля. (Казань, 11 августа, «Татар-информ, Татьяна Иванова).
11.08.2017 ИА Татар-информ
Выручка ПАО «Нижнекамскшина» (НКШ) выросла на 11%: с 7,07 млрд рублей за январь-июнь 2016 года до 7,85 млрд рублей за январь-июнь 2017 года.
11.08.2017 Бизнес Online
Сумма задолженности по имущественному налогу физлиц в Набережных Челнах составляет 284,2 млн рублей, включая долги прошлых лет.
10.08.2017 Бизнес Online
Президент РТ Рустам Минниханов принял решение выделить 20 млн рублей на премии лучшим комбайнерам республики.
10.08.2017 Бизнес Online
АСВ выставило на торги квартиры и машины татарстанского банка «Камский горизонт» - ProKazan.RuАгентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим банка «Камский горизонт», выставило на торги имущество кредитной организации.
09.08.2017 ProKazan.Ru
В частности, кафе и рестораны получили выручку в сумме 10,5 млн рублей. (Елабуга, 9 августа, «Татар-информ», Гульнара Салихова).
09.08.2017 ИА Татар-информ
В Казани для двух кладбищ хотят построить парковки и подземные дороги - ProKazan.RuВ Казани для двух общественных кладбищ в Пестречинском муниципальном районе хотят построить парковки и подземные дороги за 2,9 млн рублей.
08.08.2017 ProKazan.Ru
Объем средств населения в российских банках в первом полугодии увеличился на 2,9% (696,8 млрд рублей) до 24,9 трлн рублей.
08.08.2017 TatCenter.ru
Общая задолженность по зарплате в РТ уменьшилась на 9 млн 359 тыс. рублей — такую сумму предприятия-должники выплатили своим работникам, сообщает пресс-служба минтруда РТ.
07.08.2017 Бизнес Online
С 2007 года в рамках акции оказана помощь 165 тыс. школьников из нуждающихся семей на общую сумму более 210 млн рублей.
07.08.2017 ИА Татар-информ
В Челнах на пожаре нашли обгоревшие тела женщин - Челнинские ИзвестияФото с сайта opt-27925.ssl.1c-bitrix-cdn.ru. Трагедия со смертельным исходом  произошла сегодня, 21 сентября, в 5 утра, в одной из квартир дома 2-го комплекса поселка ГЭС Набережных Челнов.
21.09.2017 Челнинские Известия
Недалеко от Челнов в лесопосадке обнаружены человеческие останки - Челнинские ИзвестияСледователи не исключают криминальный след, сообщают  «Вести КАМАЗа» .   19 сентября жительница Нижнекамска, прогуливаясь в лесопосадке за спорткомплексом «Батыр»,
21.09.2017 Челнинские Известия
59c356781e9e11505973880822 - Вечер ЕлабугиВ Челнах автоледи, находясь за рулем иномарки, насмерть сбила мотоциклиста, сообщили в отделе пропаганды ГИБДД УМВД по Набережным Челнам.
21.09.2017 Вечер Елабуги
В Челнах с автомойки угнали автомобиль клиента - Челнинские Известия
В Челнах с автомойки угнали автомобиль клиента
Фото с сайта spidercars.net. Владелец Audi Q7 оставил свою иномарку на ночь на автомойке, а когда пришел за машиной, то обомлел - на  корпусе были свежие повреждения.
Челнинские Известия
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами - Челнинские Известия
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами
В минувшие выходные под Набережными Челнами произошло пять возгораний. Как рассказал «Челнинским известиям» старший инспектор отдела надзорной деятельности по Тукаевскому району Артем Асеев,
Челнинские Известия
В Казани 11-летний ребенок попал под колеса авто и сломал стопу
Сотрудники ГИБДД ищут очевидцев двух наездов на детей, оба ДТП случились вчера.
Вечерняя Казань
Казанские зрители спешили в кинозал как на работу - Казанские ведомостиНа минувшем мусульманском кинофестивале я впервые оказалась не в роли журналиста, освещающего это резонансное событие, а рядового зрителя, сделавшего для себя несколько приятных открытий.
21.09.2017 Казанские ведомости
Свияжск приглашает в XVI век, на фестиваль - Казанские ведомостиВ эту субботу, 23 сентября, на острове-граде Свияжск развернет свое действо военно-исторический фестиваль «1551.
21.09.2017 Казанские ведомости
Рустам Минниханов: Татарстан станет крупнейшим в стране производителем полимеров - ИА Татар-информК 2018 году объем перерабатываемой в Татарстане нефти должен превысить 23 млн тонн.
21.09.2017 ИА Татар-информ
Звезда оперной сцены Владимир Васильев: «Бас не обязательно должен быть толстым» - Челнинские Известия
Звезда оперной сцены Владимир Васильев: «Бас не обязательно должен быть толстым»
Известный оперный певец Владимир Васильев – родом из Набережных Челнов. В юности планировал стать учителем истории и получил диплом Казанского педагогического университета, но судьба и талант привели на профессиональную сцену,
Челнинские Известия
rudenko02_ - Вечер Елабуги
Оценка роли музея-заповедника
19 сентября в Казани состоялась встреча Гульзады Руденко — генерального директора Елабужского государственного музея-заповедника, сопредседателя Татарстанского отделения Общероссийского народного фронта,
Вечер Елабуги
В Челнах открылась выставка свадебных нарядов разных лет - Челнинские Известия
В Челнах открылась выставка свадебных нарядов разных лет
Фото предоставлено Историко-краеведческим музеем Классическое белое платье невесты оставалось неизменным атрибутом свадьбы разных времен.
Челнинские Известия
«Ак Барс» в гостях разгромил «Слован» - ИА Татар-информКазанцы переиграли словацких хоккеистов со счетом 6:3; по дублю оформили Джастин Азеведо и Иржи Секач.
20.09.2017 ИА Татар-информ
Полицейские Автограда провели флешмоб в рамках акции «Экстремизму – нет!» - МВД РТСотрудники подразделения по делам несовершеннолетних Управления МВД России по г.Набережные Челны совместно с молодежным центром «Орион»  провели флешмоб в рамках акции «Экстремизму – нет!».
21.09.2017 МВД РТ
Победителям футбольной школьной лиги подарили спортплощадку - Администрация Н.ЧелныСегодня рядом со средней общеобразовательной школой №56, расположенной в 62 микрорайоне города, в торжественной обстановке открыли новое футбольное поле с искусственным покрытием.
20.09.2017 Администрация Н.Челны
«Ак Барс» в пух и перья разорвал «словацких орлов» - Казанские ведомости
«Ак Барс» в пух и перья разорвал «словацких орлов»
Казанцы переиграли клуб из Братиславы - 6:3 (1:1, 2:1, 3:1). Источник изображения: http://www.ak-bars.ru У казанцев отличились в основном лидеры первого звена -  дублями отметились Азеведо и Секач,
Казанские ведомости
Президент РТ: «За четыре года в Татарстане построена 671 спортивная площадка» - Челнинские Известия
Президент РТ: «За четыре года в Татарстане построена 671 спортивная площадка»
Фото с сайта i.ytimg.com. В этом году запланировано строительство еще 139 спортобъектов.
Челнинские Известия
«Рубин» пробился в 1/8 финала Кубка России - Казанские ведомости
«Рубин» пробился в 1/8 финала Кубка России
В матче в Оренбурге Курбан Бердыев осмысленно перешел к серьезной ротации состава: в стартовом составе вышли Сослан Джанаев, Олег Кузьмин, Егор Сорокин, Федор Кудряшов, Сердар Азмун, Александр Сонг и Максим Лестьенн.
Казанские ведомости
Александр Сидякин: Татарстан задает ориентир - Единая РоссияРустам Минниханов задает ориентиры не только в отношении республики, но рассматривает пути развития России в целом Так оценил послание Президента Татарстана Рустама Минниханова  Государственному Совету РТ Депутат Госд
21.09.2017 Единая Россия
Минниханов: Успехом стало включение в список наследия ЮНЕСКО Успенского собора и монастыря Свияжска - ИА Татар-информАрхеолого-исследовательские и восстановительные работы на объектах историко-культурного наследия будут продолжены.
21.09.2017 ИА Татар-информ
Депутаты Госсовета согласовали предложение Президента РТ о преобразовании Управления по охране и использованию объектов животного мира РТ в Государственный комитет РТ по биологическим ресурсам.
21.09.2017 Государственный Совет РТ
Рустам Минниханов обратился с ежегодным посланием Госсовету Татарстана - Челнинские ИзвестияФото с сайта prav.tatarstan.ru. C ежегодным посланием Госсовету Татарстан обратился сегодня Президент республики Рустам Минниханов Заседание прошло в Казани в БКЗ им.
21.09.2017 Челнинские Известия
Сотрудники полиции Казани задержали подозреваемого в мошенничестве с виртуальной валютой - МВД РТСотрудники полиции  Казани по подозрению в мошеннических действиях с покупкой криптовалюты задержали 24-летнего жителя Санкт-Петербурга.
21.09.2017 МВД РТ