Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Проблемы банков сгенерировали «оттепель»: коммерческая недвижимость Казани бьет рекорды

Обзор наиболее крупных объектов, выставленных на продажу: от здания ресторана «Катык» до тысячи «квадратов» по соседству с Госсоветом

В Казани растут цены на все сегменты коммерческой недвижимости — до 30%, согласно исследованию Domofond.ru. Впрочем, эксперты утверждают, что рынок до сих пор ориентирован на покупателя. Между тем продолжает продаваться «Навигатор Кампус», на рынок выставлены многочисленные рестораны от «Траттории» до «Квартиры 63» — всего мы насчитали предложений более чем на 8 млрд рублей.

РОСТ КАЗАНИ ПО СЕГМЕНТАМ

Активность на рынке коммерческой недвижимости Казани растет, считает руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина . «В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом»,  — говорит она. Согласно представленному ей исследованию рынка коммерческой недвижимости, в 14 российских городах-миллионниках, за первые пять месяцев 2017 года стоимость «квадрата» торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов, среди которых Казань — настоящий рекордсмен.

ГородСтоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб/кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.Стоимость в 2017 г., руб./кв. мИзменение по сравнению с 2016 г.
Волгоград561130.06507510.01379960.01
Воронеж700400.03680230.09626530.03
Екатеринбург95999-0.0472845-0.0478233-0.09
Казань1228290.29898470.19875690.16
Красноярск651470.14807580.0672644-0.07
Москва4077070.133359800.162548030.15
Нижний Новгород1031960.11740130.07746330.13

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. В Казани средние цены поднялись на 29% до 122,8 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте офисной недвижимости цены выросли в 9 городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тыс. рублей до 89,8 тыс. рублей за кв. метр. Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости, опять же, в Казани (16%) и Москве (15%).

Эксперт Юрий Чикиров , генеральный директор ООО «АН „АСК-Риэлт“», подтверждает возросший уровень активности на рынке: «Хочется отметить, что имеющиеся проблемы в банковском секторе, возможно, сгенерировали „оттепель“ спроса на коммерческую недвижимость с целью диверсификации накоплений у потенциальных покупателей». Впрочем, он призывает не переоценивать этот эффект: «Исходя из нашей статистики, мы можем констатировать, что цены имеют небольшую тенденцию увеличения. Однако на рынке недвижимости до сих пор наблюдается рынок покупателя, тенденций его смены мы пока не видим. Априори любой крупный объект начинает продаваться по завышенной цене, однако когда дело доходит до сделки, цена может упасть на 15 процентов, а иногда и до 30 процентов от начальной цены».

Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается за 700 млн рублей

ИМУЩЕСТВО БАНКОВ И ЗАКРЫТЫЕ ПРОЕКТЫ

Наша газета изучила предложения на сайте объявлений «Авито» по нескольким категориям, датированным летом этого года. В наш обзор (на середину июля) попали лишь наиболее интересные объекты, часть из которых, впрочем, продаются уже далеко не первый месяц.

В категории о продаже помещений свободного назначения мы насчитали предложений на 3,6 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты  — от 100 млн рублей. Самый дорогой объект  — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м  — продается   за 700 млн рублей. На объекте предлагаются теплые и холодные помещения, парковка и офисы. «Примерно 45 процентов территории свободно от зданий и может использоваться для дальнейшего строительства и других любых проектов», — говорится на сайте, но, судя по тому, что объявление висит уже давно, предложение не самое привлекательное.

Второе самое дорогое предложение  — отдельное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Московской, 19 за 300 млн рублей. На объекте предлагается пятиэтажный корпус на 9,1 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 100 машиномест на 4,3 тыс. кв. м, открытая площадка во дворе здания, земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. метра. Особенностью предложения можно считать удачных соседей поблизости  — бутики, банки, новый автосалон Mercedes-Benz, ресторан «Чайхона №1».

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус». Непосредственно на втором этаже площадью 2,8 тыс. кв. м расположены   ресторан «Траттория», бильярд, зал, сцена, туалеты. Как уточнил нашей газете представитель продавца Ильшат, после продажи этажа новый собственник может попросить ресторан покинуть помещение. Отметим, что в конце июня помещение стоило 216 млн рублей и за месяц подорожало на 40 миллионов.

На третьем месте среди самых дорогих предложений  — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус»

Впрочем, самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное   на торги за 1,2 млрд рублей  в  рамках конкурсного производства ее  владельца.

Объектов с большими площадями среди предложений достаточно. На Фатыха Амирхана, 12а за 250 млн рублей продается трехэтажное здание площадью 4 тыс. кв. метров. Сейчас в здании расположены   офисы, производства, торговля, склад. Перед зданием есть площадка для парковки автомобилей около 4 тыс. кв. метров.  На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается   коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров. На улице Карбышева, 38 за 208 млн рублей выставлено   на продажу здание площадью 2,9 тыс. кв. метра. В объявлении отмечается, что оно «ранее эксплуатировалось рестораном „Танго“», однако известный закрывшийся   проект располагался на улице Братьев Касимовых.

На Габдуллы Тукая, 115 за 160 млн рублей выставлено на продажу имущество группы ПАО «Бинбанк» — помещение свободного назначения на 5 тыс. кв. метров. Сюда входят   автосалон с автосервисом, столовой, отелем.

Самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей

СВОБОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

В категории с предложениями помещений свободного назначения есть и возможность покупки здания вместе с большим участком, на котором можно построить допобъекты. Такое предложение  — по улице Минской, где за 160 млн рублей предлагают новое здание свободного назначения общей площадью 2,6 тыс. кв. м на земельном участке 93 сотки с возможностью строительства на незастроенном участке.

На улице Нариманова на продаже — четырехэтажное здание с мансардой и четырехметровый подвал под всем зданием с погрузочной шахтой. Комплекс общей площадью 4,5 тыс. кв. м и парковкой на 75 машиномест продается   за 135 млн рублей. Также в центре  — на улицы Габдуллы Тукая, 130  — продается   офисно-торговое здание «Каретный двор» за 130 млн рублей. Общая площадь объекта  — 1,8 тыс. кв. метра. На проспекте Победы, 100 помещение свободного назначения на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома общей площадью почти 2 тыс. «квадратов» продается   за 129 млн рублей.

На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров Фото: Ирина Ерохина

Застройщик «Сити-Строй» продает   административное здание общей площадью 1032,6 кв. м на Пушкина, 78 за 125 млн рублей. «Соседи» объекта  — Госсовет РТ, Верховный суд РТ, министерство культуры РТ, Счетная палата РТ и другие. На Горьковском шоссе , 47 (2 тыс. кв. м) и Родины, 7 (2,1 тыс. кв. м) продаются   помещения, которые можно использовать под склады,  — за 115 и 112 млн рублей соответственно.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы  — за 618 млн рублей

СПАСЕНИЕ «ОЛИМПА»

В категории о продаже гостиниц мы насчитали предложений на 2,5 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты – от 50 млн рублей.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы – за 618 млн рублей. Продавцом значился Сбербанк, в залоге у которого, как известно, находится имущество бизнесмена Ильгиза Минкина . Впрочем, несколько дней назад объявление стало недействительным. Сам Минкин объяснил   это нашей газете тем, что в развитие ТЦ и отеля вложится иранская компания, а торги приостановлены в связи с тем, что «есть немного нарушений  в действиях арбитражных управляющих». «Идет разбор на уровне Арбитражных судов. Если у нас появляются средства, мы закрываем долг перед банком, и тогда вопрос отпадает», — сказал собеседник.

Впрочем, в Сбербанке информацию о скором снятии обременения с комплекса нам не подтвердили. «В настоящее время конкурсным управляющим продолжаются мероприятия по реализации имущества ТК Олимп в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Из суммы, вырученной на торгах, согласно закону, будут погашены обязательства банка как залогового кредитора», — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос газеты.

На продажу в Казани выставлено несколько не самых известных гостиниц. Например, на Московской, 11 за 227 млн рублей продается   гостиничный комплекс на 68 готовых номеров площадью 3,5 тыс. кв.м. На Сары Садыковой, 49 выставлен   на продажу трёхзвёздочный отель "Базилика" (2,2 тыс. кв.м) – за 88 млн рублей. Наконец, на Габдуллы Тукая, д. 115 за 60 млн рублей продается   хостел площадью 1,2 тыс. кв.м.

Интересно, что выставлено как минимум два гостиничных объекта, которые еще не достроены. Так, за 710 млн рублей предлагается   строящееся 6-этажное здание гостиничного комплекса на 72 номера общей площадью 6,4 тыс. кв. м. А на Бутлерова, 25 – строящееся 7-этажное здание   гостиничного комплекса общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Цена объекта – 475 млн рублей.

Самый дорогой объект – здание с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей Фото: Ирина Ерохина

ОФИСЫ – ОТ 50 МЛН РУБЛЕЙ

Предложений по офисам также достаточно. Мы рассматривали объекты, за которые продавцы просят от 50 млн рублей. На сайте объявлений всего в категории недвижимости объектов на 1,3 млрд рублей.

Самый дорогой объект – здание   с арендаторами Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей. В здании, фасад которого сохранен в стиле 19 века, устроился госкомитет РТ по тарифам.

На Подлужной, 17 – в ЖК «Европейский» — уже много месяцев продается   нежилое трехэтажное помещение площадью 1,5 тыс. кв.м, — за 150 млн рублей.

Почти год продается здание первого частного технопарка «Навигатор Кампус» на Мусина, 61В – с сентября прошлого года. Двухэтажное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с паркингом на 25 мест предлагается за 120 млн рублей.

Из других предложений по офисным площадям – торговый центр   площадью 1,5 тыс. кв. м на Фучика, 98а за 110 млн рублей, четырехэтажное здание   на Марджани, 48 за 70 млн рублей, здание   на Горького, 4а за 60 млн рублей. Также в центре Казани на Университетской, 10а выставлено на продажу   пятиэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв.м, — за 107 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей

ХИПСТЕРЫ БОЛЬШЕ НЕ ЕДЯТ?

Предложений объектов в общепите не так много. Всего в категории на середину июля мы насчитали их на 300 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей. Сейчас ресторан продолжает работу. В объявлении указано, что покупателю предлагается   одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью более 1 тыс. кв.м и собственный земельный участок под зданием и с прилегающей территорией, включая парковку, общей площадью более 10 соток.

В центре города – на ул. Пушкина, 52 – продается ресторан «Ели-пили». Объект площадью почти 400 кв.м предлагается   за 40 млн рублей. До недавнего времени ресторан работал, и закрылся, чтобы, как сообщается в соцсетях, обновиться к осени. Однако неизвестно, откроется ли объект, если не найдет нового владельца. Также в центре – на Муштари, 12 – продается   бар Rebro за 16 млн рублей.

Из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63

Есть объекты и в более отдаленных районах. Так, на Фучика, 131а за 20 млн рублей выставлено на продажу   трехэтажное кафе "Причал", а на Гвардейской, 15 всего за 4 млн рублей ресторан   «Кружева».

Наконец, из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63. Владельцы просят 3,3 млн рублей, и уточняют, что общая площадь завед­ения — 185 кв.м, а посадочных мест – 45. Дозвониться до Александра Темирова , который выкупил   заведение у сына гендиректора «Таттелекома» Руслан Шафигуллина в начале этого года, не удалось.

Эльвира Вильданова
К демонтируемым объектам потребительского рынка относятся здания и постройки общей площадью более 6,5 тыс.
14.08.2017 ИА Татар-информ
Агрофирма «Бирюли» после вмешательства прокуратуры Высокогорского района республики выплатила долги по зарплате в 4,5 млн рублей.
14.08.2017 Бизнес Online
На очистных сооружениях Казани установят съемные конструкции, которые должны избавить объекты от запаха.
14.08.2017 TatCenter.ru
Начальная цена проекта 1 млн 738 тыс. 183 рубля. (Казань, 11 августа, «Татар-информ, Татьяна Иванова).
11.08.2017 ИА Татар-информ
Выручка ПАО «Нижнекамскшина» (НКШ) выросла на 11%: с 7,07 млрд рублей за январь-июнь 2016 года до 7,85 млрд рублей за январь-июнь 2017 года.
11.08.2017 Бизнес Online
Сумма задолженности по имущественному налогу физлиц в Набережных Челнах составляет 284,2 млн рублей, включая долги прошлых лет.
10.08.2017 Бизнес Online
Президент РТ Рустам Минниханов принял решение выделить 20 млн рублей на премии лучшим комбайнерам республики.
10.08.2017 Бизнес Online
АСВ выставило на торги квартиры и машины татарстанского банка «Камский горизонт» - ProKazan.RuАгентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим банка «Камский горизонт», выставило на торги имущество кредитной организации.
09.08.2017 ProKazan.Ru
В частности, кафе и рестораны получили выручку в сумме 10,5 млн рублей. (Елабуга, 9 августа, «Татар-информ», Гульнара Салихова).
09.08.2017 ИА Татар-информ
В Казани для двух кладбищ хотят построить парковки и подземные дороги - ProKazan.RuВ Казани для двух общественных кладбищ в Пестречинском муниципальном районе хотят построить парковки и подземные дороги за 2,9 млн рублей.
08.08.2017 ProKazan.Ru
Объем средств населения в российских банках в первом полугодии увеличился на 2,9% (696,8 млрд рублей) до 24,9 трлн рублей.
08.08.2017 TatCenter.ru
Общая задолженность по зарплате в РТ уменьшилась на 9 млн 359 тыс. рублей — такую сумму предприятия-должники выплатили своим работникам, сообщает пресс-служба минтруда РТ.
07.08.2017 Бизнес Online
С 2007 года в рамках акции оказана помощь 165 тыс. школьников из нуждающихся семей на общую сумму более 210 млн рублей.
07.08.2017 ИА Татар-информ
В Татарстане сотрудники Почты России отразили вооруженное ограбление - Министерство информатизации и связиВечером 17 августа было совершено вооруженное нападение на почтовое отделение 422530 «Васильево» Зеленодольского межрайонного почтамта.
19.08.2017 Министерство информатизации и связи
В Челнах разоблачили директора предприятия - Челнинские ИзвестияВ Набережных Челнах сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ выявили очередной факт уклонения от уплаты налогов.
19.08.2017 Челнинские Известия
.. - Бизнес OnlineДАИШ взяла на себя ответственность за случившееся, но российские власти не спешат квалифицировать нападение как террористический акт Сегодня неизвестный в маске в центре самого большого города Ханты-Мансийского автоно
19.08.2017 Бизнес Online
Семья из Челнов попросила полицию арестовать их родственника - Челнинские Известия
Семья из Челнов попросила полицию арестовать их родственника
Челнинского вора нашли через пять лет в Казахстане. Фото с сайта 31tv.ru.
Челнинские Известия
Выпавшего из многоэтажки малыша спасли прохожие - Бугульминская газета
Выпавшего из многоэтажки малыша спасли прохожие
Пятница чуть было не закончилась трагедией для семьи из города Арсеньева Приморского края.
Бугульминская газета
Жительница Челнов не могла попасть в квартиру, где ее младенец остался совсем один - Челнинские Известия
Жительница Челнов не могла попасть в квартиру, где ее младенец остался совсем один
Спасатели МЧС вчера дважды выезжали по вызовам женщин, оказавшихся в проблемной ситуации.
Челнинские Известия
Пенсионер за 25 тыс. рублей купил на аукционе в Челнах портрет Шаймиева из соломы - ИА Татар-информАукцион прошел в рамках открывшейся вчера персональной выставки картин художника из Воронежа Никиты Колесова.
19.08.2017 ИА Татар-информ
В Челнах зрители увидят пьесу о несчастной любви, основанной на реальных событиях - Челнинские ИзвестияДля труппы Набережночелнинского татарского драмтеатра летний отпуск остался позади.
19.08.2017 Челнинские Известия
«Сказки на Каме»: новый взгляд на историю Набережных Челнов - Администрация Н.Челны20 августа в Набережных Челнах пройдёт фестиваль искусств и нового краеведения «Сказки на Каме».
19.08.2017 Администрация Н.Челны
На Первом канале зрителей ждет гипноз - Челнинские Известия
На Первом канале зрителей ждет гипноз
Первый канал готовит для зрителей несколько новых программ. Самым интригующим шоу будет «Гипноз», который доверят вести Максиму Галкину.
Челнинские Известия
Нескучные выходные: эмоджи и бабушка легкого поведения - Челнинские Известия
Нескучные выходные: эмоджи и бабушка легкого поведения
Предлагаем вам подборку интересных мероприятий на выходные 19-20 августа.
Челнинские Известия
206 - Вечер Елабуги
В Москве простились с Верой Глаголевой
В Доме кино в Москве простились с советской и российской актрисой театра и кино, кинорежиссером, сценаристом и продюсером, заслуженной артисткой России, народной артисткой РФ  Верой Глаголевой .
Вечер Елабуги
Дрисс Укабир - Бизнес OnlineЭксперты «БИЗНЕС Online» о безотказной тактике радикалов: от терактов, организованных случайными людьми, защититься невозможно Разведчики США за два месяца оповещали испанские власти о возможной террористической атаке,
18.08.2017 Бизнес Online
. - Бизнес OnlineАлександр Дорский считает, что «Рубин» может отпустить бразильского форварда Разговоры о том, что форвард «Ростова» Александр Бухаров может вернуться в казанский «Рубин», с которым выигрывал дважды чемпионат страны,
19.08.2017 Бизнес Online
Управление МВД России по городу Казани рекомендует болельщикам заблаговременно прибыть к стадиону «Казань – Арена» на футбольный матч - МВД РТ19 августа в 20.00  на стадионе «Казань-Арена» состоится футбольный матч 7-го тура чемпионата России между командами «Рубин» (Казань) – «Анжи» (Махачкала).
19.08.2017 МВД РТ
Ирина Пермитина привезла из США в Челны пять золотых медалей - Челнинские Известия
Ирина Пермитина привезла из США в Челны пять золотых медалей
Прославленная спортсменка –легкоатлетка из Челнов Ирина Пермитина в составе сборной МВД России приняла участие в ХVII Всемирных играх полицейских и пожарных в Лос-Анджелесе.
Челнинские Известия
«Рубин» - «Анжи»: три причины победить - Казанские ведомости
«Рубин» - «Анжи»: три причины победить
Завтра в Казани состоится игра между казанским «Рубином» и махачкалинским «Анжи».
Казанские ведомости
«Тотальный спиннинг» - готовы к большому улову? - Казанские ведомости
«Тотальный спиннинг» - готовы к большому улову?
Сегодня на базе отдыха «Бережок» состоялось открытие турнира по ловле рыбы спиннингом с лодок «Тотальный спиннинг».
Казанские ведомости
Ирина Барметова - Бизнес OnlineПо мнению организаторов зачинщики скандала вокруг форума пытаются его превратить «в клуб любителей Пушкина имени барона Дантеса» Сегодня в Казани стартовал 11-й по счету «Аксенов-фест»,
19.08.2017 Бизнес Online
tyr - Республика Татарстан    18 августа Президент Татарстана Рустам Минниханов прибыл с рабочим визитом в Турецкую Республику.
18.08.2017 Республика Татарстан
Дрисс Укабир - Бизнес OnlineЭксперты «БИЗНЕС Online» о безотказной тактике радикалов: от терактов, организованных случайными людьми, защититься невозможно Разведчики США за два месяца оповещали испанские власти о возможной террористической атаке,
18.08.2017 Бизнес Online
Неизвестный мужчина напал с ножом на прохожих в Сургуте, ранения получили восемь человек, сообщает Следственный комитет России (СКР).
19.08.2017 Коммерсантъ
С Землей сблизится крупнейший в истории астероид - ИА Татар-информFlorence пролетит мимо Земли 1 сентября на расстоянии 7 млн км и станет самым крупным из когда-либо приближавшихся к планете.
19.08.2017 ИА Татар-информ