Как узаконить лишние сотки?

На вопросы читателей отвечает начальник юридического отдела ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан Лия Галиева.
Вопрос: Возможно ли опубликовать извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в случае, если неизвестно место жительства смежных соседей?

Ответ: В соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос: После смерти близкого родственника осталось два пая земельного участка, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, но документы утеряны, и я, единственный наследник, хочу восстановить документы, но не знаю с чего начать. Помогите, пожалуйста, советом.

Ответ: Для государственной регистрации права на земельные участки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан ) и на основании Федерального закона № 122-Ф3 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представить документы, указанные в п. 1 ст. 17, в том числе и подлинники правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что подлинник государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей утерян, для установления факта владения и пользования земельным участком рекомендуется обратиться в суд.

Дополнительно сообщаем, что государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдавались в 2-х экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Росреестра по Республике Татарстан .

Для получения копии вышеуказанного документа для предъявления в суд рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РТ. После признания судом за умершим права собственности на земельный участок необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке? Куда нам обращаться?

Ответ: В соответствии со ст.43 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения Закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

До 01.01.2013 г. осуществление государственного технического учета объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Административным регламентом исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной услуги "Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства", утвержденным Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 26.04.2007 г. № 146 (далее - Регламент) и Правилами ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 08.09.2006 г. № 268 (далее - Правила) по заявлению органа технической инвентаризации - (далее - ОТИ) (Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризации).

Для получения технического и кадастрового паспортов заявитель должен обратиться в соответствующий ОТИ по месту нахождения объекта капитального строительства. ОТИ на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов направляет в орган кадастрового учета (ФГУ "ЗКП" по Республике Татарстан ) заявление о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3-х экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов. В случае, если органом кадастрового учета не обнаружено оснований для отказа во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, осуществляется технический учет и в ОТИ передается кадастровый паспорт объекта недвижимости, который ОТИ выдает вместе с удостоверенным органом кадастрового учета техническим паспортом заявителю.

В соответствии с Административным регламентом предоставления Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной услуги "Предоставление заинтересованным лицам сведений об объектах капитального строительства", утвержденным Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 26.04.2007 г. № 147, предоставление сведений об объекте капитального строительства, внесенного в ЕГРОКС, осуществляется по заявлению заинтересованного лица (с представлением правоустанавливающего документа). Перечень лиц, имеющих право на получение сведений, определен в п. 2.1. вышеуказанного Регламента. Сведения ЕГРОКС выдаются в виде:

1. Кадастрового паспорта, содержащего сведения об объекте капитального строительства, необходимые для государственной регистрации права;

2. Плана объекта недвижимости;

3. Выписки из реестра, содержащей сведения об объекте учета;

4. Выписки из реестра, содержащей сведения об объекте учета, относящиеся к информации ограниченного доступа;

5. Выписки из реестра, подтверждающей факт отсутствия в реестре сведений об объекте капитального строительства (уведомление об отсутствии сведений об объекте капитального строительства).

Для получения сведений об объекте капитального строительства необходимо обратиться в адрес ФГУ "ЗКП" по Республике Татарстан или его филиалов по месту нахождения объекта.

Вопрос: После покупки участка в садовом товариществе выяснилось, что общая площадь участка не 6 соток, как указано в кадастровом паспорте земельного участка, а значительно больше. При этом межевание земельного участка не проводилось. Как лишние сотки узаконить?

Ответ: Для уточнения местоположения границ земельного участка Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

При этом необходимо иметь в виду, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, орган кадастрового учета наряду с другими основаниями, указанными в статье 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в следующих случаях:

1) если площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования;

2) если площадь земельного участка больше на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Нравится
 
По теме
Аренда квартир в России подорожала на 16%, рассказал «Газете.ru» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
В ДК «КамАЗ» Набережных Челнов состоялся гала-концерт фестиваля. В программе в живом исполнении звучали кавера на знаменитые хиты и авторские произведения молодёжи Республики Татарстан.
Новости - Росздравнадзор Счетчик обращений граждан и организаций Поступило 43506 на рассмотрении 6541 решено 36965 ВРАЧ ВРАЧ Мониторинг безопасности лекарственных препаратов Контроль качества лекарственных средств Мониторинг ассортим
Росздравнадзор
гпмгммммммхх- - Централизованная библиотечная система 27 марта в центральной городской библиотеке прошел захватывающий квест «Охота на книги»!
Централизованная библиотечная система