Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотеке прогнозируют "новую нормальную реальность"

ЦБ: ипотека стала дешевой как никогда

В июле ЦБ зафиксировал самые низкие за всю историю наблюдений ставки по ипотечным рублевым кредитам. Ипотеку можно взять под 11,1%. В июле прошлого года кредиты на жилье выдавали в среднем под 12,9%.

В первом полугодии банки выдали 423,5 тыс. ипотечных кредитов на 773 млрд рублей. Доля Татарстана в общем объеме выдачи составила соответственно 4% в количественном и 3% в денежном выражении.

В январе - июле в Татарстане выдано 16938 ипотечных кредитов на 24,6 млрд рублей. 

В России спрос на ипотеку вырос на 8,5%, в Татарстане - только на 1,5%. В первом полугодии 2016 года жители республики взяли 16680 кредитов, что лишь на 258 меньше, чем в январе - июне текущего года. При этом объем выданных ссуд вырос в республике на 11% с 22 млрд рублей в первом полугодии 2016 года. В среднем по стране рост объема выданных кредитов превысил 16%.

Средневзвешенный срок кредитования в республике по кредитам, выданным с начала года, составил 175,3 месяца; по кредитам, выданным в течение июля, - 178,4 месяца.

В среднем, татарстанцы берут ипотеку на 14,7 лет. Кредиты в республике короче общероссийского срока почти на 9 месяцев.

Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам в РТ составила 11,45%, однако в июле она снизилась еще - до 11,2% годовых.

За ипотеку по итогам первого полугодия 2017 года татарстанцы должны банкам 119,8 млрд рублей, из которых чуть более 1 млрд рублей - просроченная задолженность.

Низкая ставка ЦБ - дешевая ипотека

Для банка  ипотечный кредит является относительно низкорискованным, поскольку он обеспечен залогом – недвижимостью. "При этом банки еще снижают уровень риска, устанавливая более высокий уровень минимального первоначального взноса и регулируя требования к заемщикам и предмету залога", - говорит управляющий офисом Банка Жилищного Финансирования в Казани Рузэль Насыбуллин .

По мнению экспертов,  снижение ипотечных ставок и активизация спроса населения на жилье позволит поставить рекорд выдачи ипотеки за всю историю развития рынка с 2000 года. 

Снижающиеся ставки - основная причина, по которой заемщики, нуждающиеся в жилье, повышают статистику по выданным кредитам. Годом ранее средние ставки по рынку в Татарстане были выше на 1,5%, при том, что сроки кредитования были короче - в среднем 13,9 лет.

В поисках выгодной ипотеки, если объект недвижимости уже выбран, банкиры рекомендуют использовать две основные стратегии - минимизация переплаты по кредиту и минимизация ежемесячного платежа.

"В первом случае, как правило, оптимальным выбором будет потребительский кредит на короткие сроки (до 5 лет). По ним и ставки зачастую ниже. В то же время ежемесячная платежная нагрузка может оказаться достаточно высокой. В этом случае эффективным будет выбор ипотечного кредита. Он позволит увеличить срок кредита вплоть до 30 лет, сократив до минимума регулярные платежи", - объясняет начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения "Банк Татарстан" ПАО "Сбербанк" Леонид Захаров .

Если объект недвижимости еще не выбран, банкиры рекомендуют обратить внимание на акционные программы застройщиков. Последние объединяются с банками и совместно продвигают продукт. По акционным предложениям ставки, как правило, ниже.

"Альтернативным способом может стать также нецелевой кредит под залог недвижимости, обеспечивающий ставку на уровне потребительских кредитов в сочетании с длинными сроками, присущими ипотечному кредитованию", - добавляет Захаров.

Удешевление ипотеки - реакция рынка на планомерное снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

В этом году регулятор трижды снижал ставку: 24 марта с 10% до 9,75%, 28 апреля - до 9,25%, 16 июня - до 9%. Однако на заседании 28 июля уровень ставки не изменился на фоне сохранения инфляционных ожиданий.

Эксперты АИЖК ожидают, что снижение ставок продолжится. "К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальной реальностью. Это, в свою очередь, будет являться основным фактором роста спроса населения на комфортное стандартное жилье", - полагают в агентстве.

Ипотека вытягивает строительство

Татарстан входит в топ-10 субъектов РФ по объемам выдачи ипотечных кредитов. 

На долю 10 регионов-лидеров приходится 49% всего объема выдачи ипотеки. В этих регионах сконцентрированы и основные объемы жилищного строительства: 53% всего строящегося многоквартирного жилья и 47% введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в первом полугодии 2017 года. Ставки по ипотеке в регионах находятся примерно на одном уровне. В среднем, 10,6-11,5%.

На приобретение строящегося жилья в среднем по России выдается 34% всей суммы ипотечных кредитов. При этом в 10 регионах-лидерах эта доля превышает 40%.

В этих регионах ипотечное кредитование оказывает большее влияние на развитие строительной отрасли и, за счет мультиплицирующего эффекта, стимулирует экономический рост в субъекте.

Источник: АИЖК

В январе-июне в Татарстане введено 1092,3 тыс. кв. метров жилья. Это на 1% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда в РТ предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и привлеченных средств было введено 1081,8 тыс. кв. метров.

Доля индивидуального жилищного строительства в первом полугодии составила 44,7% или 488,7 тыс. кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы ИЖС в республике сократились на 53 тыс. кв. метров. В первом полугодии прошлого года, напомним, татарстанцы построили 542 тыс. кв. метров жилья, доля которого в общем объеме превышала 50%.

Юлия Амочаева

Правительство рассчитывает на дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам, заявил председатель Правительства России Дмитрий Медведев.
14.08.2017 Федерация профсоюзов РТ
Медведев встретился с партактивом ЕР Приволжского федерального округа в Пензе - Единая РоссияМедведев встретился с партактивом ЕР Приволжского федерального округа в Пензе На встрече обсуждались снижение ставки ипотечного кредитования, жилищное строительство, реализация программ развития городских и сельских территорий,
14.08.2017 Единая Россия
Нажмите для предпросмотра изображений - Альметьевск РТВСбербанк снизил процентные ставки по ипотеке с 10 августа 2017 года, сообщает ТАСС.
12.08.2017 Альметьевск РТВ
  Правительство РФ в рамках новой программы по поддержке ипотечных заемщиков выделит 2 млрд рублей из Резервного фонда кабинета министров.
11.08.2017 Республика Татарстан
Нажмите, чтобы увеличить - Бизнес OnlineЭксперты «БИЗНЕС Online» вскрывают маркетинговый ход «Сбера»: самый «вкусный» процент — лишь в связке с акциями застройщиков Ставки по ипотеке достигли исторического минимума, громкогласно объявил сегодня «Сбербанк»:
10.08.2017 Бизнес Online
Сбербанк России с 10 августа снизил процентные ставки по жилищным кредитам на 0,6-2 п.п.
10.08.2017 TatCenter.ru
Ставки снизятся на 0,6 — 2 п. п. на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.
10.08.2017 ИА Татар-информ
В Заинске 9-летний мальчик утонул в запрещенном для купании месте - ИА Татар-информГруппа детей купалась в канале в акватории Заинской ГРЭС без присмотра взрослых.
15.08.2017 ИА Татар-информ
2831(2) - Вечер ЕлабугиОбрушение произошло в старом заброшенном двухэтажном здании, по адресу ул.
16.08.2017 Вечер Елабуги
Накануне Московский областной суд продолжил рассмотрение по существу «дело ОБНОН» - Бизнес OnlineПережитый инфаркт миокарда не помог выйти из камеры начальнику полиции Казани, который три года сидит в СИЗО по «делу ОБНОН» «Наверное, цель в том, чтобы сгноить их под стражей, превратить в инвалидов»,
16.08.2017 Бизнес Online
b23925a94d1798efe38f5707cdda072e - Вечер Елабуги
«Таинственная прибавка» к пенсии
Слухи о прибавках к пенсиям женщинам, имеющим детей, поползли недавно по Елабуге.
Вечер Елабуги
В Челнах задержана «кредитный доктор» - Челнинские Известия
В Челнах задержана «кредитный доктор»
Фото с сайта www.zelpravda.ru. Полицейские Набережных Челнов предупреждают, что в городе появился новый вид мошенничества, ориентированный для проблемных заемщиков.
Челнинские Известия
В Казани осудили мужчину, укравшего деньги для пожертвований - Казанские ведомости
В Казани осудили мужчину, укравшего деньги для пожертвований
Суд приговорил злоумышленника к 2 годам колонии общего режима. В Казани осудили 24-летнего мужчину, который украл деньги из ящика для пожертвований.
Казанские ведомости
Александр Маноцков: «Есть надежда, что наши деятели культуры оборзеют немножко побольше» - Бизнес OnlineИзвестный композитор о премьере оперы «Сны Иакова» в Свияжске, походах Кирилла Серебренникова в следком и драке опричников вокруг «Матильды» 26 и 27 августа Свияжск ждет большая театральная премьера — опера «Сны Иакова,
16.08.2017 Бизнес Online
В Качаловском театре прошла творческая встреча А.Славутского с участниками программы "Здравствуй, Россия!" - Элита Татарстана  До открытия нового сезона еще целый месяц, но наш диалог со зрителем уже начался.
16.08.2017 Элита Татарстана
На IX Казанский международный фестиваль любительского молодежного и детского кино поступило более 350 заявок - Министерство культуры РТС 4 по 6 сентября в Казанском государственном институте культуры состоится IX Казанский международный фестиваль любительского молодежного и детского кино,
15.08.2017 Министерство культуры РТ
DSC_5865 - Вечер Елабуги
«Великий шелковый путь» в Тыве
Письмо «Елабужский государственный музей-заповедник» — Евгения Поликарпова — Яндекс.Почта 15 августа в Национальном музее им.
Вечер Елабуги
Тюркские народы встретились на высочайшей горе Татарстана - Казанские ведомости
Тюркские народы встретились на высочайшей горе Татарстана
На знаменитой горе Чатыртау в Азнакаевском районе Татарстана на минувшей неделе состоялся VII международный фестиваль народного творчества тюркских народов «Чатыр тауда жыен».
Казанские ведомости
Чем удивит казанцев фестиваль современного искусства - Казанские ведомости
Чем удивит казанцев фестиваль современного искусства
Международный фестиваль современной культуры Kazan LIVE - 2017 пройдет 20 августа в Казани.
Казанские ведомости
Нажмите, чтобы увеличить - Бизнес Online«Рубин» положил конец бесплатным пригласительным для дорогих гостей — пусть платят до 25 тыс.
16.08.2017 Бизнес Online
Андрей Макаров: «В Китае всегда был в маске – и на льду, и на улице» - Бизнес OnlineВратарь «Нефтехимика» о жизни в Поднебесной, неудавшейся попытке закрепиться в НХЛ и знакомстве с женой-журналисткой «У нас профессия такая, что есть отличная возможность побывать и пожить в разных странах.
16.08.2017 Бизнес Online
Казанский университет талантов запускает IV летнюю школу: чему обучат 400 школьников за 11 млн руб. - ИА Татар-информЕжегодно школа собирает победителей и призеров международных и всероссийских олимпиад для проведения шестидневного образовательного интенсива.
16.08.2017 ИА Татар-информ
Мастер-класс от «АК-47» - Казанские ведомости
Мастер-класс от «АК-47»
Пока сборная России по баскетболу проводила свои матчи в казанском «Баскет-холле», президент РФБ Андрей Кириленко, наш легендарный баскетболист, поигравший в НБА, где его окрестили «АК-47»,
Казанские ведомости
«Рубин» победил на Всесоюзном турнире Lukoil Cup - Казанские ведомости
«Рубин» победил на Всесоюзном турнире Lukoil Cup
15 августа в Сокольниках завершился финальный турнир Всероссийского этапа детского Кубка чемпионов Lukoil.
Казанские ведомости
На Свияжских холмах впервые пройдет ночной этап «Гонки героев» - Челнинские Известия
На Свияжских холмах впервые пройдет ночной этап «Гонки героев»
Фото с сайта i1.tatar-inform.ru.  «Гонка героев ночь» предлагает участникам кардинально новый опыт активных выходных – экстремальный забег с препятствиями и яркое ночное шоу.
Челнинские Известия
Набережные Челны – первые в части образования - Администрация Н.ЧелныВ ходе августовского совещания работников образования и науки РТ «Этнокультурный и воспитательный потенциал системы образования Республики Татарстан» в Муслюмовском муниципальном районе автоград был отмечен сразу в неско
16.08.2017 Администрация Н.Челны
Сегодня, в день рождения Рустема Яхина, в Казани открыли памятник выдающемуся композитору - Министерство культуры РТПамятник расположен в сквере по улице Большая Красная, напротив здания Казанской государственной консерватории имени Н.Г.Жиганова.
16.08.2017 Министерство культуры РТ
Ак Барс банк: «Обслуживание клиентов во всех офисах осуществляется в стандартном порядке» - ИА Татар-информВ кредитном учреждении отреагировали на очередную информационную атаку. (Казань, 16 августа, «Татар-информ»).
16.08.2017 ИА Татар-информ
61-летний мужчина погиб на рыбалке, сообщает СУ СКР по РТ. Несчастный случай произошел на берегу реки Мензеля около деревни Сулюково Сармановского района Татарстана.
16.08.2017 Вечерняя Казань
Бывшего министра экономического развития Алексея Улюкаева доставили в Замоскворецкий суд Москвы для рассмотрения уголовного дела по существу.
16.08.2017 Бизнес Online