«Наша цель – стать федеральной компанией»: «Унистрой» рубит окно в Уфу

Казанский застройщик запускает проект на 5 га в самом топовом месте столицы Башкортостана, перекупив землю с рук

«Унистрою» стало тесно в Татарстане. Хотя «дома» у застройщика три крупных ЖК, а в перспективе — два новых плацдарма, не считая коммерческой недвижимости, компания вовсю прощупывает рынки соседних регионов. Что «расцветет» близ крупнейшего лесного массива Уфы с видом на реку, как риелторы оценивают жилье в этом районе и что, по мнению экспертов, это значит для «Унистроя», — в материале «БИЗНЕС Online».

«Унистрой» планирует зайти в новый для себя город – Уфу, а до 2025 года — и в другие перспективные регионы Фото: «БИЗНЕС Online» 

«УНИСТРОИМ ГОРОДА»

«Унистрой» планирует зайти в новый для себя город — Уфу. О том, что земельный участок под застройку куплен, «БИЗНЕС Online» стало известно  еще летом. В компании подтвердили планы начала строительства в Башкортостане. А также заявили о намерениях до 2025 года вывести компанию в другие перспективные регионы, получить статус федеральной и сохранить при этом позиции в Татарстане.

«Казань — наш домашний и самый важный регион, развитие которого для нашей компании – стратегически важное направление, — отметил в разговоре с „БИЗНЕС Online“ коммерческий директор „Унистроя“ Искандер Юсупов . — Мы хотим сохранить наш положительный опыт, и до 2025 года определили для себя наиболее перспективные регионы развития. Наша цель — стать федеральной компанией, и в планах регионального развития мы планируем освоить ряд крупных городов, в том числе Уфу».

Согласно данным «Единого реестра застройщиков», на 1 ноября «Унистрой» возглавляет рейтинг застройщиков в Татарстане с объемом заявленного строительства 305 тыс кв. метров жилья. Компания возводит 4 жилых комплекса в двух регионах. Кроме Казани с 3 ЖК, уже есть Тольятти на 121 тыс. «квадратов», где введено в эксплуатацию 5 из 14 домов. Судя по географии ознакомительных поездок руководства компании, нельзя исключать также интерес к Новосибирску и Екатеринбургу, благо девиз известен давно: «Унистроим города». Но пока подтверждается «заход» в Уфу. 

Уфимский ЖК «Венский лес» займет около 5 га земли и будет состоять из 3 домов переменной этажности (до 20 этажей) и многоуровневого паркинга

Жилой комплекс «Венский лес» в столице Башкортостана «Унистрой» планирует построить на ул. Полярная, в районе Зеленая роща. Неподалеку — проспект Салавата Юлаева, с другой стороны — улица Менделеева. Уфимский ЖК «Унистроя» займет около 5 га земли и будет состоять из 3 домов переменной этажности (до 20 этажей) и многоуровневого паркинга. «В этом комплексе мы ушли от привычного для нас кирпича в пользу монолита,  это дало нам большую гибкость в планировочных решениях», — говорит Юсупов. Общая площадь продаваемого жилья – 58 тыс. кв. метров, площадь спортивных, игровых площадок и зон отдыха на территории комплекса – 7,5 тыс. кв. метров. Продажи квартир стартуют весной 2018 года.

«Мы не делим наши жилые комплексы на классы. Вне зависимости от стоимости за квадратный метр и расположения объекта, мы формируем комфортную среду для жизни, продумывая все до мелочей», — ответил коммерческий директор компании на вопрос о том, какого уровня будет ЖК, уточнив, что в Уфе есть намерение продолжить казанские тренды формирования городской среды.  «Жилой комплекс „Венский лес“ довольно компактный, он представляет собой особую микросреду, которая обеспечивает жителей товарами и услугами в шаговой доступности, — говорит Юсупов. — Потребности в торговом центре на территории данного проекта нет. В квартале также предусмотрен встроенный детский сад. А из окон квартир будет открываться потрясающий вид на лес и реку. Безбарьерная среда, колясочные на первых этажах домов, корзины для внешнего блока кондиционера – все это есть и на объекте в центре города и в более бюджетном загородном варианте.  Здесь будут привычные казанцам „закрытый двор“ для безопасных прогулок детей и взрослых, организация удобных подъездных путей для маломобильных групп населения, яркие и функциональные детские и спортивные площадки для различных возрастных групп».

Вокруг ул. Полярной – главный лесной массив Уфы, благодаря которому город считается одним из самых зелёных в странеНажмите, чтобы увеличить

«ЗЕЛЕНКА» С ЦЕНАМИ ПОД 100 ТЫС. ЗА «КВАДРАТ» ЖИЛЬЯ

Район Зеленая роща (или, как ее чаще называют уфимцы, «Зеленка») считается одним из наиболее привлекательных мест столицы Башкортостана. Вопреки  названию она находится практически в географическом центре города. Проспект Салавата Юлаева, прорезывающий вытянувшийся с юга на север город, — всего лишь в паре сотен метров. Вокруг Полярной – главный лесной массив Уфы, благодаря которому город считается одним из самых зелёных в стране. Это Парк Лесоводов, выполняющий в Уфе почти такие же функции, как Центральный парк в Нью-Йорке.  Со стороны улицы Менделеева к лесопарку примыкает Ботанический сад-институт УНЦ РАН, с другой стороны есть единственный в городе зверинец с вольерами.  В XIX веке эти земли частично входили во владения Успенского мужского монастыря, частично принадлежали помещику Новикову. В начале XX в. здесь часто нелегально собирались на маёвки уфимские социал-демократы,  пишет  Википедия. После революции здесь строили дома отдыха и санатории, а во время Великой Отечественной войны базировались эвакогоспитали.

До 2014 года парк лесоводов напоминал неухоженный лес с хвойными и лиственными деревьями. Но летом 2014-го по инициативе главы республики Рустэма Хамитова здесь провели масштабное благоустройство. В парке появилось освещение, пешеходные и велосипедные дорожки общей протяжённостью 9 км. Были установлены скамейки и информационные указатели. Появилась крупнейшая в городе зона для пикников, две спортивные площадки и одна детская. При всем этом стоимость всех работ довольно-таки скромная по меркам Татарстана: лишь около 50 млн рублей. 

Летом 2014-го по инициативе главы республики в парке лесоводов провели масштабное благоустройство Фото: Тара-Амингу, CC0 1.0, wikipedia.org

Активная жилая застройка в районе Зеленой рощи началась еще в 1970-х годах. И сейчас это лакомый кусок для строительства в столице Башкортостана: обилие зеленых зон, хорошая экология, удобная транспортная доступность. Среди новых ЖК в этом районе, к примеру, «Юл Ай», «Green Park», «Черемушки», «Белая река», «Юрюзань», ЖК на Менделеева  и т.д. Уровень цен — от 46-60 тыс рублей за «квадрат» и выше. Все зависит от близости к рекреационным зонам и качества строительства. «Жильё в лесопарковой зоне будет стоить от 80 тысяч за квадратный метр даже на нулевой стадии строительства», — дал оценку в разговоре с «БИЗНЕС Online» руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Вариант» Айрат Балтин . А по мнению исполнительного директора уфимского агентства недвижимости «Перспектива 24»  Алсу Галлямовой , стоимость метража здесь доходит до 100 тысяч рублей. 

«С одной стороны, участок находится в непосредственной близости к центру города, а с другой – отличается прекрасным природным окружением, находясь в непосредственной близости к лесопарковой зоне и набережной реки Уфа, — говорит Юсупов. —  Транспортная доступность – одно из преимуществ жилого комплекса: здесь проходят маршруты автобусов, троллейбусов, трамваев и маршрутных такси, которые связывают район с центром и северной частью города».

С одной стороны, участок находится в непосредственной близости к центру города, а с другой – отличается прекрасным природным окружением, находясь в непосредственной близости к лесопарковой зоне и набережной реки Уфа

Раскрывать стоимость земельного участка в «Унистрое» не стали, отметив, что куплен он у частного собственника. Однако примерную стоимость можно оценить по данным публичной кадастровой карты. Так, находящийся в частной собственности на ул. Полярной участок площадью 2,2 тыс. кв. метров имеет кадастровую стоимость 3,9 млн рублей. Рядом участок под музеи, памятники истории и культуры — стоимость 2,5 млн рублей (1,4 тыс. кв. метров). На той же Полярной находится незастроенный участок площадью 7,2 тыс. кв. метров стоимостью 13,3 млн рублей под объекты физкультуры и спорта, рядом участок площадью 37,4 тыс. кв метров для проектирования, строительства и размещения музея деревянного зодчества (кадастровая стоимость 64,7 млн рублей). Кроме того, есть участок под многоквартирные дома на Полярной 9 — 0,3 га стоят более 5,3 млн рублей. Исходя из этих данных, можно предположить, что примерная цена одной сотки земли в этом районе от 177 до 183 тыс. тыс. рублей. А стоимость пяти гектаров, таким образом, может иметь кадастровую стоимость  до 90 млн рублей.

Но о каком конкретно участке может идти речь? На улице Полярной есть лишь два участка подходящей площади, один — в  47 тыс, другой — более 50 тыс. кв. м. Это  земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под памятники природы и городские леса. Судя по площадям и посадке зданий на территории будущего ЖК, это вполне может быть один из этих участков.  По соседству — природный заказник, а вокруг — 114 га земель лесного фонда.  Если речь идет действительно об этих участках (точных сведений в «Унистрое» не дают), то компания может столкнуться со сложностями при их переводе в другую категорию и врубке части зеленых насаждений.

«Унистрой» возглавляет рейтинг застройщиков в Татарстане с объемом заявленного строительства 305 тыс кв. метров жилья Фото: «БИЗНЕС Online» 

«УНИСТРОЙ» АНОНСИРОВАЛ В КАЗАНИ ЕЩЕ ДВА НОВЫХ ЖИЛКОМПЛЕКСА

В последнее время «Унистрой» активно обсуждают на различных информационных площадках республики. В частности, стало известно, что жилой комплекс «Весна» строится методом проектного финансирования , которое предоставлено «Сбербанком». Также неоднократно проводили связь с проектом, который был продан питерской компании в сфере фитнес-индустрии, и некоторые эксперты увидели в этом — освобождение от непрофильных активов. Один из инсайдеров в разговоре с «БИЗНЕС Online» предположил, что освобожденные средства и были запланированы под новые крупные проекты как в Казани, так и в других регионах.

В Казани «Унистрой» продолжает три крупных проекта — ЖК «ART City», «Весна», «Царево Village». Срок их реализации ближайшие 3-4 года, так что для крупной компании необходимо готовить новые плацдармы. «В скором времени мы готовимся к запуску еще двух жилых комплексов в Казани, — подтвердил планы Искандер  Юсупов. — Могу предварительно обозначить, что они будут внутри города и с потребительской точки зрения в очень интересных локациях».

Отметим, что группа в будущем намерена также начать   новый коттеджный проект на Оренбургском тракте рядом с элитным коттеджным поселком «Примавера». Планируется, что жильем будут обеспечены 295 человек, а к 2018 году площадь строительства может составить 20,6 тыс. кв. метров.

Стало известно, что жилой комплекс «Весна» строится методом проектного финансирования, которое предоставлено «Сбербанком»

«ЕСЛИ РАНЬШЕ ЗАСТРОЙЩИКИ МОГЛИ СДАВАТЬ ДОМА БЕЗ ДВОРОВ, ТО СЕЙЧАС В УФЕ ДАЖЕ ЭКОНОМ-КЛАСС ИМЕЕТ ИНТЕРЕСНЫЕ КОНЦЕПЦИИ»

За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился к экспертам — риэлторам Уфы и Казани. По оценкам исполнительного директора АН «Перспектива 24» Алсу Галлямовой, выбранный «Унистроем» район относится к топовым, очень хорошим местам города — люди хотят там жить. «Наш город делится на несколько частей – центр (самый привлекательный для жизни район с самым дорогим жильем), „Зеленая роща“, и далее идут „Проспект“, „Дема“, „Затон“ и другие. Выбранный „Унистроем“ район зеленый, транспортная доступность в норме. Здесь нет хрущевок и панелек, и контингент приличный. Место, где будет построен жилой комплекс „Венский лес“, можно сказать, самое вкусное для жителей. Рядом находится гимназия №16 с усиленным изучением английского языка, она известна в городе. При продаже вторичного жилья можно отметить, что люди специально выбирают этот район для переезда ради этой гимназии».

Сам рынок недвижимости в столице Башкортостана достаточно живой. По продажам октябрь оказался лучше августа — хотя традиционно в Уфе август на втором месте по активности продаж после декабря. Неплохая динамика, по оценкам эксперта, и в ноябре. Спрос есть, и в то же время цены еще не успели подняться на фоне снижения ипотечных ставок. Она отмечает, что знакомилась  с домами «Унистроя» в Казани — по ее словам, при демократичном ценнике жилье интересное. А из дополнительных плюсов — наличие собственной управляющей компании. 

«Мы только рады, что к нам заходят „федералы“, — продолжает Галлямова. — Два года назад в Уфу зашел ижевский застройщик „Талан“, строящий в Перми, Ижевске и других городах. Когда в Уфу зашел „Талан“, местные — башкирские застройщики повернулись лицом к риелторам. Кроме того, „Талан“ зашел со своей концепцией, и показал другим пример хорошей работы. Если раньше застройщики могли сдавать жилые дома без дворов и так далее, то сейчас даже жилье эконом-класса предлагается с интересной концепцией. Так что приход „Унистроя“ радует». 

«Направление „Зелёная роща“ – очень востребовано, а жильё в лесопарковой зоне будет стоить от 80 тысяч за квадратный метр даже на нулевой стадии строительства, — говорит  руководитель отдела продаж агентства недвижимости „Вариант“ Айрат Балтин . — Главное, чтобы это не была нарезка студий. Если будет хорошая планировка, соответствующая бизнес-классу, с качественной получистовой отделкой, то ценник будет от 80 тысяч рублей. К тому же, у нас подобных застроек в зелёной зоне очень мало – ГринПарк, ЖК „Лимонарий“, „Тихая роща“. Квартиры там очень быстро расходятся, не важно какой там ценник. Тот застройщик, который возьмет там землю – выиграет».

Марат Галлямов,   директор казанского АН «Этажи», отмечает, что этот ход для Унистроя однозначно хорош.  «То, что застройщик готовит экспансию в регионы, говорит о надежности компании. Если бы он не выходил на другие рынки, можно было бы предполагать, что варится в своей каше. Возможно, у компании есть амбиции по выходу и на федеральный уровень. В любом случае, считаю, что это положительно скажется на имидже компании». Галлямов не исключает, что застройщик пошел на «взятие Уфы» с благословения городских властей.

Иван Скрябин , Эльвира Вильданова , Максим Никерин Могут ли татарстанские строители быть успешны за пределами РТ?   Да, почему нет? У них мощная база и огромный опыт   Нет, без связей с местными чиновниками не получится   Риски выше, но удачные примеры есть   Вопрос: зачем это надо? Лучше бы строили на родине   Свой вариант (в комментариях) Читайте об этом подробнее
 
По теме
Температуры воздуха будут колебаться от отрицательных значений до положительных Олег ЛУГОВОЙ Под конец недели столбики термометров должны максимум показывать уже +6 градусов.
Жертвами трагедии также стали его сын и дочь Адам САГАЛ Пожар уничтожил дом и два автомобиля Скончался 29-летний Артур Гатауллин, который серьезно пострадал на пожаре в собственном доме.
Комсомольская правда Казань
Лейкоз - Главное управление ветеринарии Лейкоз крупного рогатого скота  – хроническая инфекционная болезнь, характеризующаяся лимфоцитозом или образованием опухолей в кроветворных и других органах и тканях Лейкоз крупного рогатого скота – хроническая инфекц
Главное управление ветеринарии