Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Фото: www.fsvps.ru

Статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » направлена на регулирование вопросов аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

По мнению ряда исследователей в области земельного права РФ, именно арендные отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения играют важную роль в развитии аграрной экономики. Считается, что с целью недопущения дальнейшего вывода из оборота пашни и других сельскохозяйственных угодий важное значение приобретает совершенствование арендных земельных отношений, что должно благоприятно отразиться на обеспечении населения страны отечественными продуктами питания, которые должны все более вытеснять импортные, доступ к которым в условиях финансово-экономического кризиса и роста спроса на продукты питания на мировых рынках будет все более затруднителен для российской экономики.

Однако полагаем, что арендные отношения не так важны для развития аграрной политики и экономики страны в целом, поскольку обеспечение развития сельскохозяйственного производства и повышение спроса на продукты питания в мировом масштабе возможны и без развития арендных отношений. Более того, считаем, что развитию сельскохозяйственного производства и сельского хозяйства в целом будет способствовать наличие права собственности у сельскохозяйственного производителя, поскольку в этом случае он не будет материально зависеть от арендодателя.

Пункт 1 статьи 9 ФЗ содержит норму, которая полностью соответствует пункту 1 статьи 38 Земельного кодекса РФ о том, что предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть только сформированный земельный участок, то есть земельный участок с выделенными границами, прошедший государственный кадастровый учет. Аналогично данному положению пункт 1 данной статьи предусматривает, что в аренду могут быть переданы только земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, прошедшие государственный кадастровый учет. Различие между этими двумя нормами заключается лишь в том, что статья 38 ЗК РФ касается не только договора аренды, но и договора купли-продажи, в то время как пункт 1 данной статьи и статья 9 в целом распространяются лишь на заключение договора аренды такого земельного участка.

Пункт 2 статьи 9 ФЗ регулирует вопросы подписания договора аренды земельного участка. Однако он касается подписания не только договора аренды, но и соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, что не соответствует названию и положениям данной статьи, так как частный сервитут — это право ограниченного пользования лицом чужим земельным участком в интересах данного лица. Иными словами, частный сервитут арендой не является и вопросы подписания соглашения о нем не должны регулироваться комментируемой статьей.

В то же время согласно пункту 2 статьи 9 ФЗ и договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, и соглашение об установлении частного сервитута могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком. Однако такие сделки могут быть совершены лишь при соблюдении требования о том, что условия договора аренды такого земельного участка и соглашения об установлении частного сервитута соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Иными словами, общее собрание участников долевой собственности в своем решении должно определенно указать те условия договора и соглашения, которые лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности, вправе подписывать с целью недопущения превышения таким лицом своих полномочий, злоупотребления ими, действия в своем лишь интересе и нарушения прав иных участников долевой собственности.

Данный Закон предоставлял субъекту РФ право установить минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. В связи с тем, что в Федеральном Законе №101 не был установлен минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, во многих субъектах РФ распространялась практика заключения договоров аренды таких земельных участков на срок менее одного года. При этом данные договоры не регистрировались, поскольку в соответствии с действующим законодательством договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, не подлежат обязательной государственной регистрации. Поскольку надзор за соблюдением требований земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется раз в три года, выявление и пресечение правонарушений, связанных в том числе с самовольным снятием, перемещением или уничтожением плодородного слоя почвы, порчей земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами, а также захламлением и загрязнением отходами производства и потребления земельных участков, переданных в аренду на срок менее одного года, становилось практически невозможным.

Таким образом, назрела необходимость закрепления на федеральном уровне минимального срока аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий исходя из трехлетнего срока, предусмотренного в отношении проведения проверок в части соблюдения поднадзорными субъектами требований земельного законодательства. Однако установление трехлетнего минимального срока договора аренды для сельскохозяйственных угодий, используемых для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, может стать барьером для использования таких сельскохозяйственных угодий, поскольку в силу природно-климатических факторов осуществление указанных видов деятельности возможно только в короткий временной период (как правило, от трех до шести месяцев). В этой связи было предложено установить, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением отдельных случаев, предусмотренных комментируемым Законом. Данное исключение предложено закрепить в абз. 2 пункта, установив, что для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Пункт 4 данной статьи регулирует отдельные вопросы содержания договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В частности, в нем может указываться условие о возможной передаче арендатору такого земельного участка в собственность в случае, если он выплатит всю выкупную цену, указанную договором, и если срок действия этого договора истечет.

Такая норма полностью дублирует статью 624 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При этом если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Пункт 5 статьи 9 ФЗ, аналогично пункту 4 комментируемой статьи, содержит норму, дублирующую положение ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего им использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и исполнения обязанностей.

Пункт 6 статьи 9 ФЗ определяет площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться у субъекта по договору аренды. Следует отметить, что в отличие от статьи 4 данного Закона, устанавливающей ограничения площади относительно права собственности, пункт 6 статьи 3 определяет, что площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается, тем самым положения пункта 6 статьи 3 ставят в равное положение всех потенциальных и действительных арендаторов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, как того требует статья 19 Конституции РФ.

Пункт 8 статьи 9 ФЗ содержит норму о праве арендатора земельного участка отдать арендные права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в пределах срока действия договора аренды. Такая передача возможна без согласия собственника данного земельного участка. Однако пункт 8 статьи 9 ФЗ не в полной мере соответствует пункту 5 статьи 22 ЗК РФ, согласно которой при передаче арендных прав на земельный участок без согласия собственника такого земельного участка необходимо уведомление собственника земельного участка и такая передача под залог без согласия собственника земельного участка возможна только при условии, что договором аренды не установлено иное.

Источник: http://narodimira.ru/?p=2401

Последние новости Татарстана по теме:
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает,
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » направлена на регулирование вопросов аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Зеленодольском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:20:021901:13,
09.10.2017 Россельхознадзор
Министерство земельных и имущественных отношений РТ продолжает работу в соответствии с Соглашениями о взаимодействии с муниципальными образованиями РТ - Минземимущество РТВ целях оказания методологической помощи муниципальным образованиям республики в части управления муниципальным имуществом и земельными участками Минземимуществом РТ заключены соглашения о взаимодействии с муниципальными
09.10.2017 Минземимущество РТ
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Ютазинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:43:02201:481, общей площадью 6,11 га,
08.10.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Атнинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:10:020703:20,
06.10.2017 Россельхознадзор
  В Татартсане семьям, имеющим трех и более детей, предоставлено в общую долевую собственность 28 254 земельных участков.
06.10.2017 Республика Татарстан
Неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков по состоянию на 01.10.2017 составили 642,82 миллионов рублей - Минземимущество РТПо информации специалистов отдела экономики министерства за третий квартал  2017 года неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков, поступившие в бюджет Республики Татарстан,
06.10.2017 Минземимущество РТ
По информации специалистов отдела экономики министерства за третий квартал  2017 года неналоговые доходы от использования и реализации государственного имущества и земельных участков, поступившие в бюджет Республики Татарстан,
06.10.2017 Минземимущество РТ
О выявлении нарушений госинспектором отдела земельного надзора в Тюлячинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:40:040104:25,
06.10.2017 Россельхознадзор
Госинспектором земельного надзора  выявлены нарушения в Ютазинском муниципальном районе - РоссельхознадзорВ ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 16:43:02201:481, общей площадью 6,11 га,
04.10.2017 Россельхознадзор
Госинспектором отдела земельного надзора вынесено постановление по материалам расследования - РоссельхознадзорУправлением Россельхознадзора по Республике Татарстан вынесено постановление по делу об административном правонарушении о признании Яруллиной Н. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст.
04.10.2017 Россельхознадзор
Иск Управления Россельхознадзора по РТ к ООО «Прикамское Карьероуправление» удовлетворен в полном объеме - РоссельхознадзорНа основании письма гражданина РФ Козлова Анатолия, поступившего в Управление через Казанскую межрайонную природоохранную прокуратуру, об имеющемся нарушении земельного законодательства РФ,
04.10.2017 Россельхознадзор
В ходе проверки выявлено нарушение законодательства в области ветеринарии - Главное управление ветеринарии22.01.2018 инспекторами Казанского ТО ГВИ ГУВ КМ РТ, согласно ежегодного плана проверок, проведена плановая выездная проверка одной из образовательных учреждений г. Казани.
23.01.2018 Главное управление ветеринарии
В Казани суд арестовал обвиняемых в убийстве нумизмата отца и сына - ИА Татар-информЮрий и Кирилл Гаврилюк пробудут под стражей до 19 февраля. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ
В Лаишевском районном суде 22 января 2018 года началось рассмотрение уголовного дела, возбужденного в отношении пятерых жителей Лаишево, обвиняемых в серии тяжких преступлений.
22.01.2018 МВД РТ
В Казани росгвардейцы ПФО отрепетировали свои действия на ЧМ-2018 по футболу
  В Казани росгвардейцы ПФО отрепетировали свои действия на ЧМ-2018 по футболу.
Республика Татарстан
amfetamin-2-1 - Вечер Елабуги
Челнинке грозит смертная казнь
На острове Пханган в Тайланде задержаны по обвинению в торговле наркотиками 32-летняя Римма К. из Набережных Челнов и 44-летний гражданин США Энрико С.
Вечер Елабуги
Дети, нападавшие на школу в Улан-Удэ, ч виду выглядят обычными счастливыми подростками. - Комсомольская правда Казань
Подростки, которые устроили резню в школе Улан-Удэ: "Если не хотите сдохнуть - уходите"
Одноклассница нападавших рассказала, как произошло нападение на школу Улан-Удэ [эксклюзив, видео обновляется] Ольга БУЕВА Резня в школе Улан-Удэ - появляются новые подробности.
Комсомольская правда Казань
«Я что, не вижу, что он из слесарного здания в торговый центр превратился?» - Бизнес OnlineНе выслушав и треть потерпевших, суд по делу о пожаре в «Адмирале» вызвал на допрос свидетелей — сотрудников ГУ МЧС по РТ.
23.01.2018 Бизнес Online
Фото: После ДТП с автобусами на Ямашева госпитализированы четыре человека - ИА Татар-информАвария произошла сегодня в 7.20 напротив дома №115. (Казань, 23 января, «Татар-информ»).
23.01.2018 ИА Татар-информ
Неизвестный не менее четырех раз выстрелил в мужчину и скрылся. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ
В Татарстане на трассе столкнулись 5 легковушек - есть погибшие (ФОТО) - Вечерняя Казань
В Татарстане на трассе столкнулись 5 легковушек - есть погибшие (ФОТО)
Смертельное ДТП с участием пяти автомобилей произошло 21 января в Высокогорском районе Татарстана.
Вечерняя Казань
58600_picture_9fb3afa309a6345dc1b9aafb94bb681ec5f07515 - Вечер Елабуги
При столкновении пяти автомобилей на трассе в Татарстане погибли два человека
Серьезная авария произошла в Татарстане на трассе Казань – Малмыж, сообщили в пресс-службе МВД по РТ.
Вечер Елабуги
После происшествия в Перми в школах и детсадах Челнов усилили меры безопасности
В течение недели в России произошло два похожих инцидента. 15 января в школе №127 Перми двое подростков, вооруженных ножами, напали на учительницу и учащихся четвертого класса.
Единство
В Бавлах открылась выставка фронтовых писем - Бавлинский муниципальный районСегодня в краеведческом музее Бавлов состоялось открытие передвижной фотовыставки-эстафеты «Письма военных лет.
23.01.2018 Бавлинский муниципальный район
67676767665555 - Республика Татарстан    НАСТОЯЩЕЕ ЖЕНСКОЕ ДЕЛО Женская депутатская группа «Мэрхэмэт – Милосердие» выбрала для проведения семинара руководителей объединений женщин-депутатов необычное место – мультимедийный исторический парк «Россия
23.01.2018 Республика Татарстан
Пианистка Татьяна Бренинг выступит в Казани - ИА Татар-информТатьяна Бренинг расскажет об истории и традициях известной казанской семьи.
23.01.2018 ИА Татар-информ
1111 - Республика Татарстан
В Москву с концертами
    Казанский камерный оркестр La Primavera выступит в Первопрестольной в рамках абонемента Московской государственной консерватории.
Республика Татарстан
mardzani - Республика Татарстан
С почтением к наследию просветителя
    Серия биобиблиографических справочников о выдающихся деятелях культуры  Татарстана пополнилась новым изданием, посвященным 200-летию со дня рождения Шигабутдина Марджани (1818–1889).
Республика Татарстан
art - Республика Татарстан
Ах, вернисаж, вернисаж…
    На минувшей неделе в национальной галерее «Хазинэ» одна за другой открылись три выставки, и каждая из них стала по-своему знаковой для культурной жизни республики.
Республика Татарстан
Бывший тренер «Рубина» после полугода без работы возобновляет карьеру - Бизнес OnlineЭксперты о рывке Хави Грасии из РФПЛ в чемпионат Англии Испанский тренер Хави Грасия после неудачного сезона в «Рубине» возглавил клуб английской премьер-лиги.
23.01.2018 Бизнес Online
Бавлинские пауэрлифтеры съездили на соревнования в Бугульму - Бавлинский муниципальный район21 января бавлинские спортсмены по пауэрлифтингу под руководством двух тренеров приняли участие в Первенстве по жиму штанги лежа среди юношей в г.Бугульма.
23.01.2018 Бавлинский муниципальный район
С 18 по 21 января 2018 года в г. Туймазы проходили Всероссийские соревнования по кикбоксингу на лучший клуб России.
22.01.2018 Известия Татарстана
Хави Грасия возглавил «Уотфорд» - Казанские ведомости
Хави Грасия возглавил «Уотфорд»
Контракт со специалистом рассчитан на 1,5 года. 47-летний Хави Грасия возглавил команду АПЛ «Уотфорд», сообщает официальный сайт клуба.
Казанские ведомости
ak-bars - Республика Татарстан
Негоже терять очки на родном льду
    Казанский «Ак барс» за три дня дважды проиграл на своем льду далеко не лидерам Западной конференции.
Республика Татарстан
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда Казань
Непобедимая фигуристка Евгения Медведева проиграла чемпионат Европы 15-летней воспитаннице своего тренера
Первое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
Комсомольская правда Казань
В фойе Татгосфилармонии привычно для подобного события можно было увидеть картины местных художников и произведения местных литераторов - Бизнес OnlineКоллегия минкультуры РТ: Сибагатуллин похвастался 330 сабантуями и пообещал музейную реформу, а Песошин призывал помочь ТНВ Обошлась без громких заявлений ежегодная коллегия министерства культуры Татарстана,
23.01.2018 Бизнес Online
В 2018 году в РТ капитально отремонтируют 11 ресурсных центров за 681,4 млн рублей - ИА Татар-информНа программу капитального ремонта ресурсных центров для удовлетворения кадровых потребностей работодателей в 2014–2017 годах ушло 2,7 млрд рублей.
22.01.2018 ИА Татар-информ
В Новосибирске температура воздуха колеблется в районе -30 С. Фото: Влад КОМЯКОВ - Комсомольская правда КазаньСамая сильная стужа, как и положено, в Сибири. Но и в среднюю полосу, и даже на Черное море добралась настоящая зимняя погода Юлия СМИРНОВА Редкая по нынешним временам ситуация:
22.01.2018 Комсомольская правда Казань
В расширенном заседании коллегии Министерства культуры Республики Татарстан принял участие Премьер – министр Республики Татарстан Алексей Песошин.
22.01.2018 Министерство культуры РТ
В Казани суд арестовал обвиняемых в убийстве нумизмата отца и сына - ИА Татар-информЮрий и Кирилл Гаврилюк пробудут под стражей до 19 февраля. (Казань, 22 января, «Татар-информ»).
22.01.2018 ИА Татар-информ