Новости города БезФормата.Ru
Казань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Фото: www.fsvps.ru

Статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » направлена на регулирование вопросов аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

По мнению ряда исследователей в области земельного права РФ, именно арендные отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения играют важную роль в развитии аграрной экономики. Считается, что с целью недопущения дальнейшего вывода из оборота пашни и других сельскохозяйственных угодий важное значение приобретает совершенствование арендных земельных отношений, что должно благоприятно отразиться на обеспечении населения страны отечественными продуктами питания, которые должны все более вытеснять импортные, доступ к которым в условиях финансово-экономического кризиса и роста спроса на продукты питания на мировых рынках будет все более затруднителен для российской экономики.

Однако полагаем, что арендные отношения не так важны для развития аграрной политики и экономики страны в целом, поскольку обеспечение развития сельскохозяйственного производства и повышение спроса на продукты питания в мировом масштабе возможны и без развития арендных отношений. Более того, считаем, что развитию сельскохозяйственного производства и сельского хозяйства в целом будет способствовать наличие права собственности у сельскохозяйственного производителя, поскольку в этом случае он не будет материально зависеть от арендодателя.

Пункт 1 статьи 9 ФЗ содержит норму, которая полностью соответствует пункту 1 статьи 38 Земельного кодекса РФ о том, что предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть только сформированный земельный участок, то есть земельный участок с выделенными границами, прошедший государственный кадастровый учет. Аналогично данному положению пункт 1 данной статьи предусматривает, что в аренду могут быть переданы только земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, прошедшие государственный кадастровый учет. Различие между этими двумя нормами заключается лишь в том, что статья 38 ЗК РФ касается не только договора аренды, но и договора купли-продажи, в то время как пункт 1 данной статьи и статья 9 в целом распространяются лишь на заключение договора аренды такого земельного участка.

Пункт 2 статьи 9 ФЗ регулирует вопросы подписания договора аренды земельного участка. Однако он касается подписания не только договора аренды, но и соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, что не соответствует названию и положениям данной статьи, так как частный сервитут — это право ограниченного пользования лицом чужим земельным участком в интересах данного лица. Иными словами, частный сервитут арендой не является и вопросы подписания соглашения о нем не должны регулироваться комментируемой статьей.

В то же время согласно пункту 2 статьи 9 ФЗ и договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, и соглашение об установлении частного сервитута могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком. Однако такие сделки могут быть совершены лишь при соблюдении требования о том, что условия договора аренды такого земельного участка и соглашения об установлении частного сервитута соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Иными словами, общее собрание участников долевой собственности в своем решении должно определенно указать те условия договора и соглашения, которые лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности, вправе подписывать с целью недопущения превышения таким лицом своих полномочий, злоупотребления ими, действия в своем лишь интересе и нарушения прав иных участников долевой собственности.

Данный Закон предоставлял субъекту РФ право установить минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. В связи с тем, что в Федеральном Законе №101 не был установлен минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, во многих субъектах РФ распространялась практика заключения договоров аренды таких земельных участков на срок менее одного года. При этом данные договоры не регистрировались, поскольку в соответствии с действующим законодательством договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, не подлежат обязательной государственной регистрации. Поскольку надзор за соблюдением требований земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется раз в три года, выявление и пресечение правонарушений, связанных в том числе с самовольным снятием, перемещением или уничтожением плодородного слоя почвы, порчей земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами, а также захламлением и загрязнением отходами производства и потребления земельных участков, переданных в аренду на срок менее одного года, становилось практически невозможным.

Таким образом, назрела необходимость закрепления на федеральном уровне минимального срока аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий исходя из трехлетнего срока, предусмотренного в отношении проведения проверок в части соблюдения поднадзорными субъектами требований земельного законодательства. Однако установление трехлетнего минимального срока договора аренды для сельскохозяйственных угодий, используемых для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, может стать барьером для использования таких сельскохозяйственных угодий, поскольку в силу природно-климатических факторов осуществление указанных видов деятельности возможно только в короткий временной период (как правило, от трех до шести месяцев). В этой связи было предложено установить, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением отдельных случаев, предусмотренных комментируемым Законом. Данное исключение предложено закрепить в абз. 2 пункта, установив, что для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Пункт 4 данной статьи регулирует отдельные вопросы содержания договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В частности, в нем может указываться условие о возможной передаче арендатору такого земельного участка в собственность в случае, если он выплатит всю выкупную цену, указанную договором, и если срок действия этого договора истечет.

Такая норма полностью дублирует статью 624 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При этом если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Пункт 5 статьи 9 ФЗ, аналогично пункту 4 комментируемой статьи, содержит норму, дублирующую положение ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего им использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и исполнения обязанностей.

Пункт 6 статьи 9 ФЗ определяет площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться у субъекта по договору аренды. Следует отметить, что в отличие от статьи 4 данного Закона, устанавливающей ограничения площади относительно права собственности, пункт 6 статьи 3 определяет, что площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается, тем самым положения пункта 6 статьи 3 ставят в равное положение всех потенциальных и действительных арендаторов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, как того требует статья 19 Конституции РФ.

Пункт 8 статьи 9 ФЗ содержит норму о праве арендатора земельного участка отдать арендные права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в пределах срока действия договора аренды. Такая передача возможна без согласия собственника данного земельного участка. Однако пункт 8 статьи 9 ФЗ не в полной мере соответствует пункту 5 статьи 22 ЗК РФ, согласно которой при передаче арендных прав на земельный участок без согласия собственника такого земельного участка необходимо уведомление собственника земельного участка и такая передача под залог без согласия собственника земельного участка возможна только при условии, что договором аренды не установлено иное.

Источник: http://narodimira.ru/?p=2401

Последние новости Татарстана по теме:
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 7 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» касается залога земельный участков из земель сельскохозяйственного назначения и носит бланкетный характер, так как предусматривает,
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Россельхознадзор
Об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - Казань
Статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » направлена на регулирование вопросов аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
00:24 13.09.2017 Россельхознадзор
О результатах плановой проверки земельного участка физического лица - РоссельхознадзорГосударственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан была проведена плановая выездная проверка в отношении Любимова С.А.,
21.09.2017 Россельхознадзор
О привлечении юридического лица к административной ответственности - РоссельхознадзорУправлением Россельхознадзора по Республике Татарстан вынесено постановление по делу об административном правонарушении о признании ООО «Татнефтедор» виновным в совершении административного правонарушения,
21.09.2017 Россельхознадзор
О привлечении физлица  к административной ответственности по ч.2 ст. 8.7 КоАП Российской Федерации - РоссельхознадзорУправлением Россельхознадзора по Республике Татарстан вынесено постановление по делу об административном правонарушении о признании Ногманова Р.И.
21.09.2017 Россельхознадзор
О вынесении постановления об административном правонарушении за неиспользование сельхозземель - РоссельхознадзорУправлением Россельхознадзора по Республике Татарстан вынесено постановление по делу об административном правонарушении о признании Фатхутдиновой Д.Ф.
20.09.2017 Россельхознадзор
В УФАС по РТ поступила жалоба на действия исполкома Нижнекамского муниципального района при проведении торгов на аренду земельного участка для ИЖС.
19.09.2017 Бизнес Online
В рамках осуществления государственного земельного надзора в отношении земель сельскохозяйственного назначения будет применяться риск-ориентированный подход - РоссельхознадзорУправление Россельхознадзора по Республике Татарстан сообщает, что согласно Постановлению Правительства РФ от 08.09.
18.09.2017 Россельхознадзор
Земля депутата горсовета Набережных Челнов Сергея Яковлева, которая некогда предназначалась под строительство выставочного центра ООО «Экспо-Кама», скорее всего, будет отдана под музей ПАО «КАМАЗ».
18.09.2017 Вечерние Челны
Земля депутата горсовета Набережных Челнов Сергея Яковлева , которая некогда предназначалась под строительство выставочного центра ООО «Экспо-Кама», скорее всего, будет отдана под музей ПАО «КАМАЗ».
18.09.2017 Бизнес Online
В Казани более 10 000 многодетных семей. Им полагаются земельные участки, но такого количества земли у городских властей нет.
18.09.2017 E-kazan.Ru
В Казани не хватает земель для раздачи многодетным семьям‍ - ProKazan.RuCейчас для этих целей рассматривается дополнительная территория в Высокогорском районе Властям Казани не хватает земель для обеспечения многодетных семей участками под строительство жилых домов,
18.09.2017 ProKazan.Ru
  В Казани 488 многодетных семей получили земельные участки рядом с Казанью, сообщает пресс-служба мэрии Казани.
18.09.2017 Республика Татарстан
Результаты плановой проверки - Главное управление ветеринарииГосветинспекторами Алексеевского ТО ГВИ ГУВ КМ РТ проведена выездная плановая проверка в отношении Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад «Салават Купере» Рыбно-Слободского муницип
21.09.2017 Главное управление ветеринарии
О досмотре муки из Новосибирской области - РоссельхознадзорСпециалистами отдела фитосанитарного надзора и надзора за качеством зерна и семенного контроля Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан на основании извещения, поступившего от ООО «Золотой Казан» г. Казани,
21.09.2017 Россельхознадзор
О привлечении физлица  к административной ответственности по ч.2 ст. 8.7 КоАП Российской Федерации - РоссельхознадзорУправлением Россельхознадзора по Республике Татарстан вынесено постановление по делу об административном правонарушении о признании Ногманова Р.И.
21.09.2017 Россельхознадзор
В Казани племянник размозжил голову любовнику тети и утопил его
22-летний казанец подозревается в убийстве 37-летнего мужчины. По версии следствия, потерпевший длительное время преследовал свою бывшую сожительницу,
Вечерняя Казань
В Казани за взятки осудили экс-начальника колонии №19
Бывший начальник ИК №19 подполковник внутренней службы 34-летний Руслан Фаррахов признан виновным в получении взяток, сообщает « Коммерсантъ ». Согласно материалам уголовного дела,
Вечерняя Казань
Фитнес-тренер из Казани получил 10 лет «строгача» за ограбление банка на Чистопольской - Казанские ведомости
Фитнес-тренер из Казани получил 10 лет «строгача» за ограбление банка на Чистопольской
42-летний злоумышленник признан виновным в разбое, совершенном в особо крупном размере.
Казанские ведомости
19 сентября 2017 года в городе Нижнекамске в лесопосадке за спорткомплексом «Батыр» обнаружены череп и мелкие кости человека.
20.09.2017 Следственный комитет
В Челнах на пожаре нашли обгоревшие тела женщин - Челнинские ИзвестияФото с сайта opt-27925.ssl.1c-bitrix-cdn.ru. Трагедия со смертельным исходом  произошла сегодня, 21 сентября, в 5 утра, в одной из квартир дома 2-го комплекса поселка ГЭС Набережных Челнов.
21.09.2017 Челнинские Известия
Сотрудники правоохранительных органов пресекли конфликт между сотрудниками охранного предприятия и работниками торговой организации.
21.09.2017 ИА Татар-информ
В Челнах с автомойки угнали автомобиль клиента - Челнинские Известия
В Челнах с автомойки угнали автомобиль клиента
Фото с сайта spidercars.net. Владелец Audi Q7 оставил свою иномарку на ночь на автомойке, а когда пришел за машиной, то обомлел - на  корпусе были свежие повреждения.
Челнинские Известия
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами - Челнинские Известия
Поджигатель скрылся с места пожара под Челнами
В минувшие выходные под Набережными Челнами произошло пять возгораний. Как рассказал «Челнинским известиям» старший инспектор отдела надзорной деятельности по Тукаевскому району Артем Асеев,
Челнинские Известия
Житель Татарстана убил и выбросил в озеро бывшего сожителя своей родственницы - Бугульминская газета
Житель Татарстана убил и выбросил в озеро бывшего сожителя своей родственницы
В городе Казани в озере Чебакса было обнаружено тело 37-летнего мужчины с признаками насильственной смерти.
Бугульминская газета
Никас Сафронов напишет портрет Рустама Минниханова - ИА Татар-информПо словам популярного художника, несколько лет назад он создал портрет семьи мэра Казани Ильсура Метшина.
20.09.2017 ИА Татар-информ
Танцевальный коллектив из Татарстана победил на международном конкурсе - ИА Татар-информКоллектив «Импульс-Данс» вернулся из Сочи с победой в номинации «Эстрадный танец».
20.09.2017 ИА Татар-информ
Оркестр La Primavera под руководством Рустема Абязова дал первый концерт нового сезона - ИА Татар-информВпервые в Казани были исполнены «Ночная музыка на улицах Мадрида» Боккерини и концерт для скрипки с оркестром Il Cucu Вивальди.
21.09.2017 ИА Татар-информ
Звезда оперной сцены Владимир Васильев: «Бас не обязательно должен быть толстым» - Челнинские Известия
Звезда оперной сцены Владимир Васильев: «Бас не обязательно должен быть толстым»
Известный оперный певец Владимир Васильев – родом из Набережных Челнов. В юности планировал стать учителем истории и получил диплом Казанского педагогического университета, но судьба и талант привели на профессиональную сцену,
Челнинские Известия
rudenko02_ - Вечер Елабуги
Оценка роли музея-заповедника
19 сентября в Казани состоялась встреча Гульзады Руденко — генерального директора Елабужского государственного музея-заповедника, сопредседателя Татарстанского отделения Общероссийского народного фронта,
Вечер Елабуги
В Челнах открылась выставка свадебных нарядов разных лет - Челнинские Известия
В Челнах открылась выставка свадебных нарядов разных лет
Фото предоставлено Историко-краеведческим музеем Классическое белое платье невесты оставалось неизменным атрибутом свадьбы разных времен.
Челнинские Известия
«Ак Барс» в гостях разгромил «Слован» - ИА Татар-информКазанцы переиграли словацких хоккеистов со счетом 6:3; по дублю оформили Джастин Азеведо и Иржи Секач.
20.09.2017 ИА Татар-информ
Победителям футбольной школьной лиги подарили спортплощадку - Администрация Н.ЧелныСегодня рядом со средней общеобразовательной школой №56, расположенной в 62 микрорайоне города, в торжественной обстановке открыли новое футбольное поле с искусственным покрытием.
20.09.2017 Администрация Н.Челны
Казанский «Рубин» вышел в 1/8 Кубка России по футболу - Администрация г. КазаньКазанский «Рубин» победил в матче 1/16 финала Кубка России по футболу. Встреча в Оренбурге против местного одноименного клуба завершилась со счетом 2:0.
21.09.2017 Администрация г. Казань
«Рубин» пробился в 1/8 финала Кубка России - Казанские ведомости
«Рубин» пробился в 1/8 финала Кубка России
В матче в Оренбурге Курбан Бердыев осмысленно перешел к серьезной ротации состава: в стартовом составе вышли Сослан Джанаев, Олег Кузьмин, Егор Сорокин, Федор Кудряшов, Сердар Азмун, Александр Сонг и Максим Лестьенн.
Казанские ведомости
«Рубин» Бердыева уступает второй раз подряд - Казанские ведомости
«Рубин» Бердыева уступает второй раз подряд
Футболисты казанского «Рубина», проиграв в Москве «Спартаку», вновь уступили теперь уже на «Казань-арене».
Казанские ведомости
sekachab1809171070_2 - Республика Татарстан
Рижане конкуренции не составили
    Казанский «Ак барс» довольно легко переиграл в очередном туре регулярного чемпионата КХЛ рижское «Динамо», забросив в ворота соперника семь шайб – 7:2.
Республика Татарстан
По итогам первого этапа по четыре команды из каждой зоны выйдут финальную часть Кубка России.
21.09.2017 ИА Татар-информ
Сегодня президент РТ Рустам Минниханов на 31-м заседании республиканского парламента выступит с ежегодным обращением к Госсовету РТ о внутреннем и внешнем положении республики.
21.09.2017 Бизнес Online
... - Бизнес OnlineВторой банк из первой российской «десятки» после «Открытия» оказался в нежизнеспособном состоянии «Проблемы Рост Банка, взятого на санацию, и МДМ Банка оказались намного серьезнее, чем предполагалось»,
20.09.2017 Бизнес Online
Президент РТ: Сотрудничество РТ и Португалии может быть полезно в российско-португальских отношениях - ИА Татар-информВ Казани прошло VI заседание смешанной комиссии по экономическому, промышленному и техническому сотрудничеству между Россией и Португалией.
20.09.2017 ИА Татар-информ
По данным Минприроды, в 2014 – 2016 годах в России вырос уровень заболеваемости астмой из-за загрязнения воздуха.
21.09.2017 ИА Татар-информ